x

    Koliko zares stane hiša?

    Članek je koristil že 66435+ uporabnikom
    Gradnja hiše je za marsikoga od nas eden največjih finančnih zalogajev. Preden se lotimo izvedbe projekta, moramo dobro zasnovati finančno shemo. Za računanje stroškov gradnje imamo na voljo različne izračune in možnosti. Strošek gradnje je odvisen od vgradnje materialov, velikosti objekta, zahtevnosti… Pri MojMojster smo na grobo izračunali, koliko bi stala povprečna hiša.
    Strokovni članek 66435
    priljubljen
    Izkop plitke gradbene jame vas bo stal 1% investicije.
    Izkop plitke gradbene jame vas bo stal 1% investicije.
    Imamo kar 939 izvajalcev za področje Novogradnja:


    Cena temeljev za hišo se giblje okrog 6000 EUR.
    Cena temeljev za hišo se giblje okrog 6000 EUR.


    1. Skupna cena gradbenih in obrtniških del

    Denimo, da je velikost uporabne površine večje enodružinske hiše, ki jo bomo ocenili, 200m2. Uporabna površina je površina hiše, ki je stojna. Neto tlorisna površina, na katero se običajno računa višina investicije, pa znaša nekoliko več, torej 260m2. Za informacijo dodajmo še bruto površino, torej celotno površino, ki je običajno za 15% večja in v našem primeru znaša 300m2.
     
    Za izračun bomo uporabili realne cene s pribitki za gradbeno obrtniška dela, ki jih s kratico imenujemo GOI. Privzamemo, da bi vsa dela izvedli obrtniki brez dela na črno in da del ne bi izvajali v lastni režiji ali v okviru sosedske pomoči.
     
    Vrednost za izračun cene gradnje v praksi je 700-1100 EUR / m2, odvisno od načina gradnje in kvalitete materialov.
     
    Enostavna dvokapnica bi imela volumen okrog 800- 900m2, zato se bi cena hiše gibala okrog 200.000 EUR.

    2. Priprava in ureditev zemljišča – I. gradbena faza

    Priprava in ureditev zemljišča, torej zemeljska dela v glavnem zavzemajo gradbeno jamo, ki bi v tem primeru znašala 2% oz.  3.000 EUR. Ta cena seveda velja za gradbeno jamo v širokem odkopu, kjer so stranice gradbene jame pod naklonom. V primerih, ko nimamo prostora, je potreba izvesti gradbeno jamo z navpični stenami, ki jih je treba zavarovati proti zdrsu. Tak poseg je dražji od klasičnega izkopa. V osnovi je cena odvisna od kategorije tal.  V našem primeru je cena računana na II. kategorijo – navadna zemlja, ki pa se močno spremeni, če je potrebno kopati v recimo zemljo V. kategorije – torej v srednje trdno steno.

    3. Izgradnja temeljev – 2. gradbena faza

    Izvedba temeljenja in plošče nad njimi bi znesla 4.700 EUR. Upoštevali smo, da bi se za temelje izvedla temeljna plošča glede na standardni posedek tal. Debelina temeljne plošče je običajno med 25 in 30cm. Obstajajo tudi drugi načini plitvega temeljenja. Za večje posedke uporabimo pasovne temelje, za terase in nadstreške pa točkaste temelje, ki so dražji od temeljne plošče.

    4. Gradbena konstrukcija – 3. Gradbena faza

    Gradbena konstrukcija predstavlja največji investicijski zalogaj, torej med 70 – 75% celotne investicije ali 160.000 EUR
     
    Cena velja za srednji kakovostni razred, pri čemer je temeljenje in talna plošča 5.000 EUR, zunanje stene debeline 30cm v skeletni betonski konstrukciji 56.000 EUR, notranje zidane stene debeline 20cm 36.000 EUR. Upoštevali smo gradnjo z klasičnimi zidaki ali plinobetonom. Cena strehe z enostavno dvokapnico in cena dveh strešnih oken bi bila 12.000 EUR.
     
    Cena izvedbe stropov in tlakov bi v našem primeru znašala 33.000 EUR. Suhomontažni sistemi, ostali pritrditveni elementi in drugi stroški pa bi vas znesli 8.500 EUR.

    5. Instalacije

    Pri gradnji bodite pozorni tudi na instalacije, saj predstavljajo četrtinski delež celotne investicije, oziroma od 23 – 27%  cene gradnje. Celotna cena instalacij pri hiši bi tako nanesla 54.200 EUR. Pri tem bi največji delež, 28.000 EUR namenili ceni ogrevalnih instalacij, pri čemer ja za strošek upoštevana toplotna črpalka, rekuperator in talno gretje. Kanalizacija, vodovod in plinovod bi vas stala 16.000 EUR. Cena elektroinštalacij za hišo bi se gibala okrog 12.000 EUR za enostavne instalacije z alarmno napravo in upravljanjem na daljavo, ki bi vas dodatno stala 3.000 EUR.

    6. Zunanja ureditev

    Zunanja ureditev po navadi predstavlja 10% investicije, če pa se odločite za zahtevnejšo izvedbo z bazenom bo strošek narastel na 15% celotne investicije. V našem primeru bi zunanja ureditev stala 18.000 EUR. Cena zunanje ureditve vključuje 400m2 planiranja terena in 100m2 tlakovanja z granitnimi in betonskimi tlakovci. V primeru utrjevanja večje površine terena in asfaltiranja bi cena zunanje ureditve znašala dodatnih 4.000 EUR
    Načrti in projektna dokumentacija
     
    V ceno smo všteli tudi ceno projektne dokumentacije za hišo. Glede na trend cen bi vas načrti arhitekture stali 4.500 EUR, načrt za gradbene konstrukcije 1.500 EUR. Cena za načrt strojnih in elektroinštalacij pa bi se skupaj gibala okrog 1.600 EUR. K temu moramo nujno dodati še ceno financiranja projekta, torej stroški odobritve kredita, cena notarja itd.. Vodenje in upravljanje projekta in cena dodatnih stroškov nadzora bi vas skupaj stala 16.000 EUR.
     
    Opozarjamo, da so cene izgradnje hiše, ki jih navajamo v tem izračunu informativne. Če se zanimate za predračun, nam pošljite povpraševanje. Z vašim povpraševanjem za gradbena in obrtniška dela bomo lahko lažje določili ceno vaše gradnje.
     
    Vaša ekipa MojMojster


    Strokovni članek 66435
    Avtor: Mojmojster
    Imamo kar 939 izvajalcev za področje Novogradnja:

    Kako so Vam koristile te informacije?


    PRIPOROČENI IZVAJALCI ZA PODROČJE NOVOGRADNJA
    10
    7

    GP. PULAJ D.O.O.

    Aškerčeva ulica 11, 2250 Ptuj
    7.1
    1

    GRAD - GOR, Štefan Goričanec s.p.

    Repnje 32A, 1217 Vodice
    10
    2

    ŠTEFAN MEDVED s.p.

    Medvedje Brdo 62, 5275 Godovič
    9.2
    2

    ŠEHU, gradbena in zaključna dela d.o.o.

    Ferrarska ulica 5b, 6000 Koper
    8.8
    2

    JANI KNEZ s.p.

    Levec 14A, 3301 Petrovče
    10
    3

    GRADNJA KLEPIĆ, gradbene in krovske storitve d.o.o.

    Kolodvorska pot 4, 5000 Nova Gorica
    IŠČETE DOBRE IZVAJALCE ZA PODROČJE NOVOGRADNJA?

    pasivne hiše
    prizidek
    enodružinska hiša
    atrijska hiša
    gospodarsko poslopje
    načrti za hiše
    hiša na ključ
    hiše iz lesa
    profesionalno zidanje z opeko
    izvajalec gradbenih del
  • Novogradnja Ajdovščina
  • Novogradnja Bled
  • Novogradnja Bovec
  • Novogradnja Celje
  • Novogradnja Črna na Koroškem
  • Novogradnja Črnomelj
  • Novogradnja Domžale
  • Novogradnja Gornja Radgona
  • Novogradnja Gornji Grad
  • Novogradnja Hrastnik
  • Novogradnja Ilirska Bistrica
  • Novogradnja Izola
  • Novogradnja Jesenice
  • Novogradnja Kamnik
  • Novogradnja Kidričevo
  • Novogradnja Kobarid
  • Novogradnja Kočevje
  • Novogradnja Koper
  • Novogradnja Kranj
  • Novogradnja Kranjska Gora
  • Novogradnja Krško
  • Novogradnja Laško
  • Novogradnja Lendava
  • Novogradnja Litija
  • Novogradnja Ljubljana
  • Novogradnja Ljutomer
  • Novogradnja Maribor
  • Novogradnja Metlika
  • Novogradnja Mojstrana
  • Novogradnja Mozirje
  • Novogradnja Murska Sobota
  • Novogradnja Nova Gorica
  • Novogradnja Novo mesto
  • Novogradnja Ormož
  • Novogradnja Piran - Pirano
  • Novogradnja Pivka
  • Novogradnja Portorož
  • Novogradnja Postojna
  • Novogradnja Ptuj
  • Novogradnja Radeče
  • Novogradnja Radenci
  • Novogradnja Radovljica
  • Novogradnja Ravne Na Koroškem
  • Novogradnja Ribnica
  • Novogradnja Rogaška Slatina
  • Novogradnja Sevnica
  • Novogradnja Sežana
  • Novogradnja Škofja Loka
  • Novogradnja Slovenj Gradec
  • Novogradnja Slovenska Bistrica
  • Novogradnja Slovenske Konjice
  • Novogradnja Šoštanj
  • Novogradnja Štore
  • Novogradnja Tolmin
  • Novogradnja Trbovlje
  • Novogradnja Tržič
  • Novogradnja Trzin
  • Novogradnja Velenje
  • Novogradnja Vipava
  • Novogradnja Vojnik
  • Novogradnja Vransko
  • Novogradnja Vrhnika
  • Novogradnja Žalec
  • Novogradnja Zreče
  • Novogradnja Žužemberk
  • SLOVENIA
    SLOVENIA
    MOJMOJSTER.NET

    Ul. škofa Maksimilijana Držečnika 6
    2000 Maribor

    00386 40 145 800

    AUSTRIA
    AUSTRIA
    DAIBAU.AT

    Pestalozzistraße 1/II/12
    8010 Graz

    0043 676 5205 325

    CROATIA
    CROATIA
    EMAJSTOR.HR

    Pijavišće 17g
    10000 Zagreb

    00385 99 3317 311

    KONTAKTI

    Povpraševanja: 051 216 651
    Podjetja: 040 145 800

    REGIONALNE STRANI

    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.at
    www.daibau.rs
    www.daibau.com
    © 2019 Eforma d.o.o., vse pravice pridržane