x

    Nakup parcele in gradnja hiše v štirih korakih

    Članek je koristil že 5498+ uporabnikom
    Slovenci smo že dolgo graditeljski narod. Veliko ljudi se odloča za postavitev lastne hiše, ki bi bila prilagojena življenjskim stilom in bivanje naredila še bolj kvalitetno. Članek želi izpostaviti pomembnejše korake pri odločitvah in postopkih, s katerimi se boste srečali ter tako pomagati vsem, ki se podajate na pot gradnje novega doma.
    Strokovni članek 5498
    Arhitekt vam bo pripravil vso potrebno dokumentacijo, od PGD do PZI
    Imamo kar 519 izvajalcev za področje Gradbeno dovoljenje:

    1. Vaša želja

    Vse se začne pri željah in volji, da jih uresničite. Najprej se je potrebno vprašati, zakaj si želite nov dom: morda zaradi povečanja družine, hobijev, približanja naravi, itd. To bodo vaša izhodišča, ki si jih zapišite, saj bodo pomagala tudi vašemu arhitektu. Premislite kaj pričakujete od hiše in kakšen način bivanja vam ustreza – ste raje zunaj, notri, blizu mesta, v naravi itd. Naredite si idealen seznam prostorov, ki si jih želite in posebnosti – kot naprimer kamin v dnevni sobi ali direkten dostop do kopalnice iz spalnice, dostop do terase…Pri tem upoštevajte potrebe in hobije – npr. če vsa družina smuča, boste potrebovali tudi prostore, kamor boste pospravili vso opremo. Izbirate lahko med klasično gradnjo, kjer pri željah ni omejitev ali pa zberete med veliko ponudbo montažnih hiš. Več o prednostih in slabostih različnih načinov gradnje bomo zapisali v prihodnjem članku.

    2. Idealna zazidljiva parcela - na kaj morate paziti

    Lokacija zazidljive parcele je skoraj najpomembnejša, saj bo vplivala na veliko drugih faktorjev kvalitete bivanja. Eden od ključnih faktorjev je lega parcele in osončenost – odprtost na V, J ali Z je zelo priporočljiva, izogibajte pa se S ležečih parcel. Poskusite predvideti, koliko ur osončenja boste dnevno prejeli in če boste imeli tudi kaj sonca predvsem pozimi. Osončenost vpliva na razpoloženje prebivalcev in energetsko porabo objekta!

    Bodite pozorni na dostop do glavnih cest, bližino servisov kot so vrtci, šole, trgovine. Parcela mora imeti urejen dostop do občinske ceste, v bližini mora biti vsa infrastruktura – voda, elektrika, telefon, po možnosti kanalizacija. Če imate možnost, kupite komunalno urejeno parcelo, saj si boste tako prihranili veliko stroškov.
    Preverite zazidljivost parcele in na pristojni Upravni enoti zaprosite za lokacijsko informacijo. V lokacijski informaciji so zbrani vsi pogoji, predpisi in omejitve, ki zadevajo gradnjo na določeni parceli. Tako boste zvedeli, kaj in kako veliko lahko gradite, dokument pa bo potreboval tudi vaš arhitekt kot osnovo za idejno zasnovo hiše.

    Po odločitvi o nakupu parcele in ureditvi vseh ustreznih papirjev, boste potrebovali posnetek stanja parcele oz. geodetski posnetek. Iz posnetka bo razviden relief terena in infrastruktura, kar potrebuje arhitekt kot podlago za izdelavo načrta.

    3. Iskanje arhitekta in idejni načrt (IDZ)

    Zapisali ste želje, ste lastnik parcele, imate lokacijsko informacijo in geodetski posnetek. Čas je, da poiščete pooblaščenega arhitekta, ki vam bo lahko izdelal projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja. Če ste se odločili za montažno hišo, vam običajno dokumentacijo izdela podjetje, ki hiše ponuja. Če se odločite za običajno gradnjo, lahko izbirate med tipskimi načrti ali individualnim načrtom. Tipski načrti so cenejši, vendar omogočajo zelo malo prilagoditev in se v veliko primerih ne prilegajo parceli – situaciji in ne izkoriščajo njenih potencialov. Glede na to, da načrt predstavlja majhen procent vrednosti investiciji (običajno okoli 2-3%) in odločilno vpliva na končni izgled hiše in bivanjsko ugodje priporočamo, da se odločite za individualni načrt. Pri tem je ključno, da najamete kvalitetnega arhitekta, saj je na trgu tudi veliko slabih, ki ponujajo zelo poceni individualne načrte, katerih kvaliteta je zelo vprašljiva. Poiščite reference arhitektov, pojdite na razgovor z vsaj tremi, ki vam naj tudi pripravijo ponudbe, nato pa se odločite za tistega, ki vas je najbolj prepričal. Cena naj ne bo edini kvalifikator.

    Ko se odločite za arhitekta in podpišete pogodbo o izdelavi projektne dokumentacije, se začne proces načrtovanja. Dober arhitekt mora upoštevati vase želje in vam jasno razložiti kaj je možno in kaj ni na podlagi lokacijske informacije. Na podlagi želja in omejitev vam mora pripraviti nekaj predlogov idejnih rešitev, ki jih nato na enem ali več sestankih skupaj dopolnite in popravite. Sodobna programska orodja omogočajo 3D prikaz vase bodoče hiše, tako da lahko ideja izgleda že v 90% tako, kot končna izvedba. Komunikacija med vami in arhitektom mora biti stalna.

    4. Izdelava projektne dokumentacije in pridobitev soglasij in pridobitev gradbenega dovoljenja

    Idejni načrt je podlaga za izdelavo podrobnejše dokumentacije in že omogoča pridobitev projektnih pogojev soglasodajalcev oz. pridobivanje soglasij (vodovoda, elektrike, občine…), ki jih je potrebno priložiti projektu PGD (pridobitev gradbenega dovoljenja). Za to mora poskrbeti pooblaščeni arhitekt.

    PDG – PROJEKT ZA GRADBENO je namenjen upravnem postopku na upravni enoti, ki vam na podlagi projekta in plačila komunalnega prispevka občini izda gradbeno dovoljenje za željeni objekt, ki vsebuje:

    -VODILNO MAPO 
    -NAČRTI ARHITEKTURE 
    -NAČRTI GRADBENIH KONSTRUKCIJ
    IN NAČRT ODSTRANITVE ali izjava projektanta o ustreznosti konstrukcije.
    -(NAČRTI ELEKTRIČNIH INŠTALACIJ IN ELEKTRIČNE OPREME)
    -(NAČRTI STROJNIH INŠTALACIJ IN STROJNE OPREME
    -NAČRTI TELEKOMUNIKACIJ)
    -DRUGI GRADBENI NAČRTI: elaborat gradbene fizike, načrti cestnega priključka, načrt kanalizacije
    -ELABORATI: požarna varnost, gradbena fizika, geodetski posnetek obstoječega stanja, geomehansko poročilo

    Če je dokumentacija nepopolna, upravni organ zahteva spremembe ali dopolnitve, v nasprotnem primeru pa izda gradbeno dovoljenje.

    Arhitekt nato izdela dokumentacijo PZI – projekt za izvedbo s podrobnimi načrti in detajli izvedbe, ki jih potrebuje izvajalec za uspešno gradnjo. Na podlagi te dokumentacije lahko izvajalec tudi izdela predračun za izvedbo. Če vse poteka optimalno, celoten postopek izdelave idejnega načrta, projektne dokumentacije in pridobitve gradbenega dovoljenja traja 3-6 mesecev. Nato lahko pričnete z gradnjo novega doma.

    Razmišljate gradnji objekta? Enostavno in hitro poiščite obrtnike z MojMojster.net.

    Pri izbiri lokacije moramo biti pozorni na primerno orientacijo objekta, ki bo vplivala na osončenost
    Pri izbiri lokacije moramo biti pozorni na primerno orientacijo objekta, ki bo vplivala na osončenost


    Strokovni članek 5498
    Avtor: Mojmojster
    Imamo kar 519 izvajalcev za področje Gradbeno dovoljenje:

    Kako so Vam koristile te informacije?


    PRIPOROČENI IZVAJALCI ZA PODROČJE GRADBENO DOVOLJENJE
    10
    2

    Tomori arhitekti d.o.o.

    Na Trati 17, 1210 Ljubljana - Šentvid
    10
    2

    PROJEKTIVNI BIRO ARHITEKTI LOVŠE, d.o.o.

    Podjunska ulica 5, 2000 Maribor
    9.1
    0

    PIA STUDIO d.o.o. Portorož

    Obala 26, 6320 Portorož
    9.1
    0

    ESPLANADA d.o.o.

    Slovenska vas 8, 8232 Šentrupert
    10
    1

    Sokpro, projektiranje, gradbeništvo in svetovanje d. o. o.

    Gorišnica 56, 2272 Gorišnica
    10
    0

    Artwood d.o.o.

    Malteška cesta 6, 3313 Polzela
    Imamo kar 519 izvajalcev za področje Gradbeno dovoljenje:

    BREZPLAČNO DO KONTAKTOV
    IZBOR PODJETIJ
    BREZ PROVIZIJ
    IŠČETE IZVAJALCE, PONUDBO ZA PODROČJE GRADBENO DOVOLJENJE?

    vodilna mapa
    načrti arhitekture hiše
    elaborat gradbene fizike
    izjava statika
    vloga za gradbeno dovoljenje
    lokacijska informacija
    legalizacija črne gradnje
    nadomestna gradnja
    sprememba namembnosti objekta
    gradbeno dovoljenje po skrajšanem postopku
    dokumentacija gradbenega dovoljenja
    projektantski biro
  • Gradbeno dovoljenje Ajdovščina
  • Gradbeno dovoljenje Bled
  • Gradbeno dovoljenje Bovec
  • Gradbeno dovoljenje Celje
  • Gradbeno dovoljenje Črna na Koroškem
  • Gradbeno dovoljenje Črnomelj
  • Gradbeno dovoljenje Domžale
  • Gradbeno dovoljenje Gornja Radgona
  • Gradbeno dovoljenje Gornji Grad
  • Gradbeno dovoljenje Hrastnik
  • Gradbeno dovoljenje Ilirska Bistrica
  • Gradbeno dovoljenje Izola
  • Gradbeno dovoljenje Jesenice
  • Gradbeno dovoljenje Kamnik
  • Gradbeno dovoljenje Kidričevo
  • Gradbeno dovoljenje Kobarid
  • Gradbeno dovoljenje Kočevje
  • Gradbeno dovoljenje Koper
  • Gradbeno dovoljenje Kranj
  • Gradbeno dovoljenje Kranjska Gora
  • Gradbeno dovoljenje Krško
  • Gradbeno dovoljenje Laško
  • Gradbeno dovoljenje Lendava
  • Gradbeno dovoljenje Litija
  • Gradbeno dovoljenje Ljubljana
  • Gradbeno dovoljenje Ljutomer
  • Gradbeno dovoljenje Maribor
  • Gradbeno dovoljenje Metlika
  • Gradbeno dovoljenje Mojstrana
  • Gradbeno dovoljenje Mozirje
  • Gradbeno dovoljenje Murska Sobota
  • Gradbeno dovoljenje Nova Gorica
  • Gradbeno dovoljenje Novo mesto
  • Gradbeno dovoljenje Ormož
  • Gradbeno dovoljenje Piran - Pirano
  • Gradbeno dovoljenje Pivka
  • Gradbeno dovoljenje Portorož
  • Gradbeno dovoljenje Postojna
  • Gradbeno dovoljenje Ptuj
  • Gradbeno dovoljenje Radeče
  • Gradbeno dovoljenje Radenci
  • Gradbeno dovoljenje Radovljica
  • Gradbeno dovoljenje Ravne Na Koroškem
  • Gradbeno dovoljenje Ribnica
  • Gradbeno dovoljenje Rogaška Slatina
  • Gradbeno dovoljenje Sevnica
  • Gradbeno dovoljenje Sežana
  • Gradbeno dovoljenje Škofja Loka
  • Gradbeno dovoljenje Slovenj Gradec
  • Gradbeno dovoljenje Slovenska Bistrica
  • Gradbeno dovoljenje Slovenske Konjice
  • Gradbeno dovoljenje Šoštanj
  • Gradbeno dovoljenje Štore
  • Gradbeno dovoljenje Tolmin
  • Gradbeno dovoljenje Trbovlje
  • Gradbeno dovoljenje Tržič
  • Gradbeno dovoljenje Trzin
  • Gradbeno dovoljenje Velenje
  • Gradbeno dovoljenje Vipava
  • Gradbeno dovoljenje Vojnik
  • Gradbeno dovoljenje Vransko
  • Gradbeno dovoljenje Vrhnika
  • Gradbeno dovoljenje Žalec
  • Gradbeno dovoljenje Zreče
  • Gradbeno dovoljenje Žužemberk
  • SLOVENIA
    MOJMOJSTER.NET

    Ul. škofa Maksimilijana Držečnika 6
    2000 Maribor

    00386 40 145 800

    KONTAKTI

    Povpraševanja: 051 216 651
    Podjetja: 040 145 800

    REGIONALNE STRANI

    www.daibau.com
    www.daibau.at
    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.rs
    www.daibau.sk
    www.daibau.ro
    © 2021 Daibau International d.o.o., vse pravice pridržane