Za področje

    Koraki od nakupa parcele do začetka gradnje

    Članek je koristil že 7088+ uporabnikom
    Slovenci smo že dolgo graditeljski narod. Veliko ljudi se odloča za postavitev lastne hiše, ki bi bila prilagojena življenskim stilom in bivanje naredila še bolj kvalitetno. Članek želi izpostaviti pomembnejše korake pri odločitvah in postopkih, s katerimi se boste srečali ter tako pomagati vsem, ki se podajate na pot gradnje novega doma. 
    Strokovni članek 7088
    idejninacrt.jpg
    Imamo kar 528 izvajalcev za področje Gradbeno dovoljenje:

    1. Vaše želje

    1.1 Naredite seznam želja

    Vse se začne pri željah in volji, da jih uresničite. Najprej se je treba vprašati, zakaj si želite nov dom: morda zaradi povečanja družine, hobijev, približanja naravi ... To bodo vaša izhodišča, ki si jih zapišite, saj bodo pomagala tudi vašemu arhitektu. Premislite, kaj pričakujete od hiše in kakšen način bivanja vam ustreza – ste raje zunaj, notri, blizu mesta, v naravi itd. Naredite si idealen seznam prostorov, ki si jih želite, in posebnosti – kot na primer kamin v dnevni sobi ali neposreden dostop do kopanice iz spalnice, dostop do terase …

    1.2 Zapišite svoje porebe in konjičke

    Pri tem upoštevajte svoje potrebe in konjičke – npr. če vsa družina smuča, boste potrebovali tudi prostorov, kamor boste pospravili vso opremo. Izbirate lahko med klasično gradnjo, kjer pri željah ni omejitev ali pa zberete med veliko ponudbo montažnih hiš. Več o prednostih in slabostih različnih načinov gradnje bomo zapisali v prihodnjem članku.

    2. Lokacija

    2.1 Bodite pozorni na umestitev objekta na parcelo

    Lokacija parcele je skoraj najpomembnejša, saj bo vplivala na veliko drugih faktorjev kvalitete bivanja. Eden od ključnih faktorjev je lega parcele in osončenost – odprtost na vzhod, jug ali zahod je zelo priporočljiva, izogibajte pa se severno ležečih parcel. Poskusite predvideti, koliko ur osončenja boste dnevno prejeli in ali boste imeli tudi kaj sonca predvsem pozimi. Osončenost vpliva na razpoloženje prebivalcev in energetsko porabo objekta!

    Bodite pozorni na dostop do glavnih cest in bližino servisov, kot so vrtci, šole, trgovine. Parcela mora imeti urejen dostop do občinske ceste, v bližini mora biti vsa infrastruktura – voda, elektrika, telefon, po možnosti kanalizacija.

    2.2 Kupite komunalno urejeno parcelo

    Če imate možnost, kupite komunalno urejeno parcelo, saj si boste tako prihranili veliko stroškov. 
    Preverite zazidljivost parcele in na pristojni Upravni enoti zaprosite za lokacijsko informacijo. V lokacijski informaciji so zbrani vsi pogoji, predpisi in omejitve, ki zadevajo gradnjo na določeni parceli. Tako boste zvedeli, kaj in kako veliko lahko gradite, dokument pa bo potreboval tudi vaš arhitekt kot osnovo za idejno zasnovo hiše. 
    Po odločitvi o nakupu parcele in ureditvi vseh ustreznih papirjev, boste potrebovali posnetek stanja parcele oz. geodetski posnetek.

    Iz geodetskega posnetka bo razviden relief terena in infrastruktura, kar potrebuje arhitekt kot podlago za izdelavo načrta.
    Potrebni koraki do nakupa hiše
    Danes so 3D modeli in vizualizacije že tako realistične, da si boste zlahka predstavljali, kako bo vaša hiše videti. 

    3. Iskanje arhitekta in idejna zasnova (IDZ)

    3.1 Najemite dobrega arhitekta

    Zapisali ste želje, ste lastnik parcele, imate lokacijsko informacijo in geodetski posnetek. Čas je, da poiščete pooblaščenega arhitekta, ki vam bo lahko izdelal projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja. Če ste se odločili za montažno hišo, vam običajno dokumentacijo izdela podjetje, ki hiše ponuja. Če se odločite za običajno gradnjo, lahko izbirate med tipskimi načrti ali individualnim načrtom.

    Tipski načrti so cenejši, vendar omogočajo zelo malo prilagoditev in se v veliko primerih ne prilegajo parceli – situaciji in ne izkoriščajo njenih potencialov.

    3.2 Idejna zasnova

    Arhitekt se bo najprej lotil izdelave idejne zasnove. Idejna zasnova je osnova, na podlagi katere bo arhitekt nato skladno z vašimi pritrditvami pripravil podrobnejše načrte oziroma dokumentacijo za gradbeno dovoljenje. Idejna zasnova vsebuje tlorise in prereze z razporeditvijo vseh prostorov in postavitev objekta na parcelo, ni pa še podrobno definirana konstrukcija, prav tako se lahko spreminjajo še gabariti in mere posameznih prostorov. Po potrjeni idejni zasnovi sledi priprava podrobnejših načrtov za DGD in PZI.

    3.3 IDZ predstavlja majhen procent investicije

    Glede na to, da idejni načrt predstavlja majhen procent vrednosti investicije (običajno okoli 2-3 %) in odločilno vpliva na končni videz hiše in bivanjsko ugodje priporočamo, da se odločite za individualni načrt. Pri tem je ključno, da najamete kakovostnega arhitekta, saj je na trgu tudi veliko slabih, ki ponujajo zelo poceni individualne načrte, katerih kakovost pa je zelo vprašljiva. Poiščite reference arhitektov, pojdite na razgovor z vsaj tremi, ki vam naj tudi pripravijo ponudbe, nato pa se odločite za tistega, ki vas je najbolj prepričal. Cena naj ne bo edini kvalifikator.

    Ko se odločite za arhitekta in podpišete pogodbo o izdelavi projektne dokumentacije, se začne proces načrtovanja. Dober arhitekt mora upoštevati vaše želje in vam jasno razložiti, kaj je možno in kaj ni na podlagi lokacijske informacije. Na podlagi želja in omejitev vam mora pripraviti nekaj predlogov idejnih rešitev, ki jih nato na enem ali več sestankih skupaj dopolnite in popravite.

    Sodobna programska orodja omogočajo 3D prikaz vase bodoče hiše, tako da lahko ideja videza že v 90 % tako kot končna izvedba. Komunikacija med vami in arhitektom mora biti stalna.
    Koraki do nakupa hiše
    Glede na to da IDZ predstavlja le 2-3 % investicije, se splača kupiti individualni načrt in najeti dobrega arhitekta.

    4. Izdelava projektne dokumentacije, pridobitev soglasij in gradbenega dovoljenja

    Idejni načrt je podlaga za izdelavo podrobnejše dokumentacije in že omogoča pridobitev projektnih pogojev soglasodajalcev oz. pridobivanje soglasij (vodovoda, Elektra, občine …), ki jih je treba priložiti projektu DGD (dokumentacija za gradbeno dovoljenje). Za to mora poskrbeti pooblaščeni arhitekt.

    4.1 DGD - dokumentacija za  gradbeno dovoljenje

    DGD - dokumentacija za gradbeno dovoljenje je namenjena upravnemu postopku na upravni enoti, ki vam na podlagi projekta in plačila komunalnega prispevka občini izda gradbeno dovoljenje za želeni objekt, ki vsebuje:

    -VODILNO MAPO 
    -NAČRTI ARHITEKTURE 
    -NAČRTI GRADBENIH KONSTRUKCIJ IN NAČRT ODSTRANITVE ali izjava projektanta o ustreznosti konstrukcije.
    -(NAČRTI ELEKTRIČNIH INŠTALACIJ IN ELEKTRIČNE OPREME)
    -(NAČRTI STROJNIH INŠTALACIJ IN STROJNE OPREME
    -NAČRTI TELEKOMUNIKACIJ)
    -DRUGI GRADBENI NAČRTI: elaborat gradbene fizike, načrti cestnega priključka, načrt kanalizacije
    -ELABORATI: požarna varnost, gradbena fizika, geodetski posnetek obstoječega stanja, geomehansko poročilo

    Če je dokumentacija nepopolna, upravni organ zahteva spremembe ali dopolnitve, v nasprotnem primeru pa izda gradbeno dovoljenje.

    4.2 PZI - projekt za izvedbo

    Arhitekt nato izdela dokumentacijo PZI – PROJEKT ZA IZVEDBO s podrobnimi načrti in detajli izvedbe, ki jih potrebuje izvajalec za uspešno gradnjo. Na podlagi te dokumentacije lahko izvajalec tudi izdela predračun za izvedbo. Če vse poteka optimalno, celoten postopek izdelave idejnega načrta, projektne dokumentacije in pridobitve gradbenega dovoljenja traja 3-6 mesecev. Nato lahko začnete z gradnjo novega doma.

    Strokovni članek 7088
    Avtor: Mojmojster
    Imamo kar 528 izvajalcev za področje Gradbeno dovoljenje:

    Kako so Vam koristile te informacije?


    DAIBAU MAGAZIN

    V vaš nabiralnik vsakih 14 dni, brezplačno!

    Imamo kar 528 izvajalcev za področje Gradbeno dovoljenje:

    BREZPLAČNO POVPRAŠEVANJE
    IZBOR PODJETIJ, OCENE
    BREZ PROVIZIJ
    Imamo kar 528 izvajalcev za področje Gradbeno dovoljenje
    9.1
    0

    ESPLANADA d.o.o.

    Šentrupert
    9.6
    1

    ARHI-BIRO, projektiranje in inženiring, d. o. o.

    Ptuj
    8.9
    0

    Biro 33, Doris Arnuš s.p.

    Ptuj
    8.9
    0

    Detajl d.o.o.

    Vipava
    IŠČETE IZVAJALCE, PONUDBO ZA PODROČJE GRADBENO DOVOLJENJE?

  • Gradbeno dovoljenje Ajdovščina
  • Gradbeno dovoljenje Bled
  • Gradbeno dovoljenje Bovec
  • Gradbeno dovoljenje Celje
  • Gradbeno dovoljenje Črna na Koroškem
  • Gradbeno dovoljenje Črnomelj
  • Gradbeno dovoljenje Domžale
  • Gradbeno dovoljenje Gornja Radgona
  • Gradbeno dovoljenje Gornji Grad
  • Gradbeno dovoljenje Hrastnik
  • Gradbeno dovoljenje Ilirska Bistrica
  • Gradbeno dovoljenje Izola
  • Gradbeno dovoljenje Jesenice
  • Gradbeno dovoljenje Kamnik
  • Gradbeno dovoljenje Kidričevo
  • Gradbeno dovoljenje Kobarid
  • Gradbeno dovoljenje Kočevje
  • Gradbeno dovoljenje Koper
  • Gradbeno dovoljenje Kranj
  • Gradbeno dovoljenje Kranjska Gora
  • Gradbeno dovoljenje Krško
  • Gradbeno dovoljenje Laško
  • Gradbeno dovoljenje Lendava
  • Gradbeno dovoljenje Litija
  • Gradbeno dovoljenje Ljubljana
  • Gradbeno dovoljenje Ljutomer
  • Gradbeno dovoljenje Maribor
  • Gradbeno dovoljenje Metlika
  • Gradbeno dovoljenje Mojstrana
  • Gradbeno dovoljenje Mozirje
  • Gradbeno dovoljenje Murska Sobota
  • Gradbeno dovoljenje Nova Gorica
  • Gradbeno dovoljenje Novo mesto
  • Gradbeno dovoljenje Ormož
  • Gradbeno dovoljenje Piran - Pirano
  • Gradbeno dovoljenje Pivka
  • Gradbeno dovoljenje Portorož
  • Gradbeno dovoljenje Postojna
  • Gradbeno dovoljenje Ptuj
  • Gradbeno dovoljenje Radeče
  • Gradbeno dovoljenje Radenci
  • Gradbeno dovoljenje Radovljica
  • Gradbeno dovoljenje Ravne Na Koroškem
  • Gradbeno dovoljenje Ribnica
  • Gradbeno dovoljenje Rogaška Slatina
  • Gradbeno dovoljenje Sevnica
  • Gradbeno dovoljenje Sežana
  • Gradbeno dovoljenje Škofja Loka
  • Gradbeno dovoljenje Slovenj Gradec
  • Gradbeno dovoljenje Slovenska Bistrica
  • Gradbeno dovoljenje Slovenske Konjice
  • Gradbeno dovoljenje Šoštanj
  • Gradbeno dovoljenje Štore
  • Gradbeno dovoljenje Tolmin
  • Gradbeno dovoljenje Trbovlje
  • Gradbeno dovoljenje Tržič
  • Gradbeno dovoljenje Trzin
  • Gradbeno dovoljenje Velenje
  • Gradbeno dovoljenje Vipava
  • Gradbeno dovoljenje Vojnik
  • Gradbeno dovoljenje Vransko
  • Gradbeno dovoljenje Vrhnika
  • Gradbeno dovoljenje Žalec
  • Gradbeno dovoljenje Zreče
  • Gradbeno dovoljenje Žužemberk
  • SLOVENIA
    MOJMOJSTER.NET

    Ul. škofa Maksimilijana Držečnika 6
    2000 Maribor

    00386 40 145 800

    © 2022 Daibau International d.o.o., vse pravice pridržane