Zakaj največkrat pride do podražitve gradnje hiše
Izvajalec na gradbišču želi investitorju zaračunati dodatna oz. nepredvidena dela, investitor pa nima planiranih finančnih sredstev za dodatna dela. Zaradi omenjenega prihaja do različnih sporov med izvajalcem in investitorjem, ki se v skrajnih primerih rešujejo tudi na sodiščih. Strošek z izdelavo popisa del je zanemarljiv v primerjavi s stroškoi, ki se lahko pojavijo ob nepredvidenih delih in kasnejših morebitnih sporih na sodišču. Podražitev gradnje zaradi slabo pripravljene dokumentacije brez popisa del je lahko tudi do 30% investicije.
Popis del vas obvaruje pred podražitvami
Da bi se izognili težavam, ki jih lahko privede slabo izdelan popis gradbeno obrtniških del, je potrebno, da se izdelave popisa loti izkušen projektant popisovalec. Projektant popisovalec mora poznati tudi tehnološki postopek izdelave posameznega konstrukcijskega elementa. Izdelave kvalitetnih popisov se lotimo ko se izdela PZI projektna dokumentacija. Arhitekt nato popisovalcu posreduje načrte z vsemi detajli. Skupaj se konzultirata o načinu izvedbe popisa. Predhodno je potrebno izdelati natančne predizmere in nato izdelati postavko za posamezno vrsto del.
Kaj vse zajema popis del?
Za postavko kot osnovno enoto popisa del veljajo naslednja osnovna pravila:
-opis tehnološkega postopka,
-natančno morajo biti določene tehnične karakteristike posameznega materiala,
-določati mora vrsto elementa ali proizvoda z navedbo dimenzij in oznak,
-omogočiti mora cenovno razlikovanje postavk.
Ko se izdela kompleten popis gradbeno obrtniških del, lahko le tega, investitor razpošlje potencialnim izvajalcem, kateri pripravijo ponudbo za izvedbo objekta. Investitor na ta način pridobi primerljive ponudbe.
Cena popisa del
Popis del za povprečno enodružinsko hišo stane okrog 300€.