Kakšna je cena za novogradnjo na ključ?

Pri gradnji na ključ govorimo o hiši, ki je dokončana do te mere, da se lahko vanjo vselimo. To pomeni, da ne dobimo samo zidov, strehe in oken, ampak tudi izvedene inštalacije, omete, estrihe, talne obloge, keramiko, kopalnico, notranja vrata, ogrevanje in druga zaključna dela.

Cena zidane hiše na ključ je od 1.600 do 2.000 €/m2 in več.

Nadaljujte z branjem in izvedeli boste, kako so cene novogradnje sestavljene, od česa so odvisne in kako najti zanesljivega izvajalca za gradnjo hiše, izvedbo posamezne gradbene faze ali gradnjo na ključ.

Zakaj se odločiti za novogradnjo?

Za novogradnjo se odločimo predvsem takrat, ko želimo dom, ki je popolnoma prilagojen vašemu načinu življenja in okolici. Pri starejši hiši se moramo pogosto prilagajati obstoječim stenam, starim inštalacijam, majhnim oknom, neugodnemu tlorisu ali slabi izolaciji. Pri novogradnji pa lahko že na začetku določimo, kako bodo prostori povezani, kje bo kuhinja, kako velika bo dnevna soba, koliko kopalnic potrebujemo in kam bomo postavili tehnični prostor.

Velika prednost novogradnje je tudi energetska učinkovitost. Nova hiša je lahko bolje izolirana, ima sodobna okna, učinkovitejši ogrevalni sistem in manj toplotnih izgub. To pomeni več udobja in nižje stroške bivanja. Veliko lahko prihranimo tudi pri premišljeni zasnovi: enostavnejša oblika hiše, preprosta streha, nadstrešek namesto notranje garaže in odprt tloris lahko pomembno vplivajo na končno ceno gradnje.

Največ prihranimo že pri pametni zasnovi hiše, ne med gradnjo.

Primer izračuna: koliko stane 200 m² velika novogradnja na ključ?

Za primer vzemimo enonadstropno zidano družinsko hišo v Sloveniji, ki je velika 200 m2. To je tipična prostorna hiša, primerna za družino, ki želi večjo dnevno sobo, kuhinjo z jedilnico, več spalnic, dve kopalnici, tehnični prostor in morda še kabinet za delo od doma. Gradnja takšne hiše na ključ praviloma traja približno eno leto ali več, odvisno od vremena, razpoložljivosti izvajalcev, zahtevnosti projekta in izbranih materialov. Pozor, pri tem ni vključen čas za načrtovanje in pridobitev gradbenega dovoljenja.

Pri načrtovanju časa gradnje je treba računati tudi na usklajevanje različnih mojstrov. Električar, vodovodar, izvajalec ogrevanja, fasader, keramičar in slikopleskar ne morejo vsi delati hkrati. Če eden zamuja, se lahko zamakne celoten urnik.

Najprej se izvedejo zemeljska dela, kot sta izkop in priprava terena. Nato sledijo temelji oziroma temeljna plošča. Sledijo zidarska in betonska dela. Takrat hiša dobi stene, plošče in osnovno konstrukcijo. Nato pride ostrešje s kritino, kar pomeni, da je hiša zaščitena pred padavinami. V naslednjih fazah se vgradijo okna in vrata, izvede fasada, napeljejo inštalacije, naredijo ometi, estrihi, kopalnice, talne obloge in notranja oprema. Tako je hiša pripravljena na vselitev.

Ker se lahko cene novogradnje med izvajalci precej razlikujejo, je smiselno kontaktirati več preverjenih gradbenih podjetij in primerjati njihove ponudbe. Na Mojmojster.net lahko hitro oddate povpraševanje, pregledate izkušnje drugih naročnikov in prejmete več neobvezujočih ponudb.

Poiščite preverjenega izvajalca za novogradnjo

Gradbene faze - v kateri se novogradnjo najbolj splača kupiti?

Gradbene faze so večji koraki, po katerih napreduje gradnja hiše: pripravimo zemljišče, nato naredimo temelje, postavimo konstrukcijo, zapremo hišo od zunaj in jo nazadnje dokončamo še od znotraj. Izraz »gradbena faza« kupcu pove, kaj je pri hiši že narejeno in kaj ga še čaka. To je pomembno vedeti, ko se odločate za nakup.

Prva gradbena faza: priprava terena

Prva gradbena faza pomeni začetek gradnje. V tej fazi so običajno izvedena:

• pripravljalna dela
• zakoličba objekta
• ureditev gradbišča
• izkop gradbene jame
• priprava terena za temelje.

Nakup v 1. gradbeni fazi je najcenejši, vendar kupec prevzame skoraj celotno gradnjo. To pomeni, da mora sam poskrbeti za temelje, konstrukcijo, streho, fasado, okna, inštalacije in vsa zaključna dela. Cena prve gradbene faze znašajo približno 3 % celotnih stroškov oz. 48-60 €/m2. Na primeru 200 m2 velike hiše, ki smo jo navedli na začetku članka, bi to pomenilo med 9600 do 12000 € do konca te faze.

Druga gradbena faza: temelji

Druga gradbena faza običajno pomeni, da so izvedeni temelji oziroma temeljna plošča, pogosto tudi kletna plošča ali kletni zidovi, če ima hiša klet. Temelji so spodnji nosilni del hiše. Če si hišo predstavljamo kot mizo, so temelji podobni nogam in osnovnemu okvirju: če niso pravilno narejeni, vse, kar pride nad njimi, stoji slabše.

Nakup v 2. gradbeni fazi je zanimiv, ker je eno najbolj pomembnih del že opravljeno, kupec pa lahko nadaljuje z zidarskimi deli, ploščami, streho in vsemi notranjimi deli. Vendar je pri takem nakupu nujno preveriti kakovost temeljev, hidroizolacijo in skladnost izvedbe s projektno dokumentacijo. Zato je pri nakupu hiše v 2. fazi pametno vključiti gradbenega strokovnjaka.

Cena druge gradbene faze znaša približno 88-110 €/m2 oziroma 2,5 % celotnih stroškov tj. na primeru 200 m2 velike hiše, ki smo jo navedli na začetku članka, bi to pomenilo med 17600 do 22000 € vseh stroškov do konca te faze.

Tretja gradbena faza: zakaj je to pogosto najbolj zanimiva faza za kupca?

Tretja gradbena faza pomeni, da je hiša že dobila svojo osnovno obliko. Gradnja 3. gradbene faze vključuje:

• zidarska in betonska dela
• postavljanje ostrešja s kritino in zaključki

Cena za tretjo gradbeno fazo znaša 750-1240 €/m2 oziroma 42 % stroškov celotne gradnje. Pri 200 m2 veliki hiši bi gradnja do te faze stala približno 150.000-248.000 €. To je za kupca zelo zanimiva faza, ker je večina najtežjih del končana, vendar se še vedno lahko močno spreminjata končni videz in kakovost hiše: izbira okna, fasado, ogrevanje, električne inštalacije, vodovod, talne obloge, keramiko in notranja vrata.

Četrta gradbena faza, če hočete zadnjo besedo

V četrti gradbeni fazi se izvedejo:

• vodovodne inštalacije
• elektrika
• ogrevanje
• mansarda
• izolacija strehe
• tlaki
• stopnice
• notranja vrata
• stavbno pohištvo
• fasada

Cena zidane hiše do četrte gradbene faze znaša 920-1350 €/m2 in predstavlja 36 % stroškov celotne gradnje. Pri 200 m2 veliki hiši to pomeni približno 184.000-270.000 € do konca te faze. Četrta faza je pogosto dobra izbira za kupce, ki ne želijo začeti skoraj od začetka, a vseeno želijo odločati o notranjosti. V tej fazi lahko še vedno izbirajo ogrevanje, razporeditev električnih priključkov, kopalniško opremo, talne obloge, notranja vrata in barve sten.

Hiša na ključ: zakaj je 5. gradbena faza najdražja, a najbolj udobna?

Hiša na ključ pomeni, da je objekt dokončan do vselitve. Cena klasične gradnje zidane hiše na ključ oziroma do 5. gradbene faze znaša 1600-2000 €/m2. Pri 200 m2 veliki hiši to pomeni približno 320.000-400.000 €. Samo ta faza pa predstavlja 16,5 % stroškov celotne gradnje. V tej fazi so praviloma izvedeni še notranja oprema in zunanja ureditev.

Največja prednost hiše na ključ je predvidljivost, saj kupec ve, koliko bo plačal in kdaj se bo lahko vselil.

Največja slabost pa je manjši vpliv na podrobnosti, če hišo kupi šele takrat, ko je že dokončana. Takrat so talne obloge, keramika, stikala, kopalnice in notranja vrata pogosto že izbrani. Pri hiši na ključ je treba biti pozoren tudi na kakovost materialov. Zato mora kupec preveriti popis del, garancije, znamke opreme, način ogrevanja, kakovost oken in izvedbo inštalacij.

Primerjalna tabela gradbenih faz

*odstotki in časovni okviri so povprečne ocene, ki se lahko močno razlikujejo pri projektih s posebnostmi

Če želite izvedeti natančen strošek za svoj projekt, ste na pravem mestu na Mojmojster.net. Tukaj boste našli izkušena gradbena podjetja in izvajalce iz svoje okolice. Preprosto oddajte povpraševanje in prejmite neobvezujoče ponudbe.

Oddajte povpraševanje za novogradnjo

Zidana hiša ali montažna hiša: katera novogradnja je boljša izbira?

Izbira med montažno in zidano hišo ni enoznačna, saj je odvisna predvsem od časa, proračuna, načina financiranja in želene stopnje prilagajanja. Montažna hiša je primerna za investitorje, ki želijo hitro gradnjo, bolj predvidljiv proces in manj lastne organizacije, saj se večina elementov izdela v tovarni, gradnja pa lahko od izkopa do vselitve traja približno 6-8 mesecev. Njene slabosti so višja cena, manj možnosti za poznejše spremembe ter običajno večji delež plačila vnaprej.

Zidana hiša je počasnejša, vendar bolj prilagodljiva. Primerna je za investitorje, ki želijo poseben tloris, več tehničnih možnosti, kasnejše predelave in financiranje po fazah. Masivna gradnja bolje prenaša vlago, omogoča večje razpone in dobro shranjuje toploto v stenah, vendar gradnja pogosto traja leto ali več, organizacija izvajalcev pa je zahtevnejša.

Več si lahko preberete v članku: Je boljša montažna ali zidana hiša?

Iz kakšnega materiala graditi?

Izbira materiala je ena najpomembnejših odločitev pri gradnji hiše. Pri tem ni enega materiala, ki bi bil najboljši za vse. Dobra izbira je tista, ki ustreza parceli, arhitekturi, proračunu in načinu bivanja. Pri novogradnji se najpogosteje odločamo med armiranim betonom, opeko, lesom, porobetonom in sistemi iz ekspandiranega polistirena. V praksi se materiali pogosto tudi kombinirajo.

Gradnja iz armiranega betona

Armiran beton je beton, v katerega je vgrajeno jeklo. Uporablja se pri temeljih, temeljnih ploščah, medetažnih ploščah, nosilnih stenah, stopnicah, opornih zidovih in kleteh. Še posebej uporaben je tam, kjer je konstrukcija zahtevnejša: pri večjih odprtih prostorih, velikih steklenih površinah, ravnih strehah, konzolah, garažah pod hišo ali hišah na strmem terenu.

Njegova največja prednost je trdnost, zato ga projektanti pogosto uporabijo tam, kjer drugi materiali niso dovolj nosilni. Če želite velik dnevni prostor brez veliko notranjih sten, bo armiran beton pogosto del rešitve. Slabost armiranega betona pa je zahtevna izvedba. Potrebni so opaži, armatura, pravilno pripravljen beton, pravilno betoniranje in čas za utrjevanje. Armiran beton sam po sebi ni dober toplotni izolator. To pomeni, da mora biti konstrukcija dobro toplotno zaščitena, sicer lahko nastanejo toplotni mostovi. To so mesta, kjer toplota hitreje uhaja iz hiše, na primer pri balkonu, plošči ali stiku stene in strehe. Posledica so lahko višji stroški ogrevanja in celo plesen.

Gradnja iz opeke: zakaj je opečna hiša še vedno najpogostejša izbira?

Opeka je pri nas najbolj priljubljen material za zidane hiše. Prednost opeke je dobra kombinacija trdnosti, dostopnosti in poznane izvedbe. Veliko izvajalcev ima izkušnje z opečno gradnjo, zato je lažje najti mojstra.

Najdi mojstra za opečno gradnjo

Opeka je primerna za enodružinske hiše, nadstropne hiše in številne klasične tlorise. Slabost je, da gradnja poteka počasneje kot pri montažnih sistemih. Gre za mokro gradnjo, saj se uporabljajo malte, betoni, ometi in estrihi. To pomeni, da se mora material sušiti. Če se z deli prehiteva, se lahko pozneje pokaže vlaga, razpoke ali težave pri zaključnih oblogah.

Gradnja iz lesa: hitra in prijetna za bivanje

Les je naraven gradbeni material, ki se uporablja pri skeletnih, panelnih, masivnih lesenih hišah in brunaricah. Ne gre nujno za videz “planinske koče”. Lesena hiša je lahko zelo moderna, z ravnimi linijami, velikimi okni in ometano ali leseno fasado. Največja prednost lesa je hitrost gradnje. Veliko elementov se lahko pripravi v delavnici, nato pa se na gradbišču hitro sestavijo. To pomeni manj mokrih postopkov in manj čakanja na sušenje. Lesena konstrukcija je tudi lažja od betonske ali opečne, zato je lahko zanimiva za določene parcele ali nadzidave.

Les pomaga uravnavati vlago v prostoru, vendar mora biti pravilno zaščiten. Če je les stalno izpostavljen vlagi, lahko začne propadati, zato so pravilni detajli pri leseni gradnji zelo pomembni. Lesena hiša mora biti zasnovana tako, da voda hitro odteka stran od konstrukcije, da so stiki dobro zatesnjeni in da so sloji stene pravilno sestavljeni.

Gradnja iz porobetona: lahek in enostaven za obdelavo

Porobeton je lahek gradbeni material, ki ga marsikdo pozna po belih blokih. V njem je veliko drobnih zračnih por, zato je lažji od klasičnega betona in opeke in ima boljše toplotne lastnosti. Prednost porobetona je enostavna obdelava. Bloke je mogoče rezati, brusiti in oblikovati precej lažje kot klasične betonske elemente. Porobeton je priljubljen pri enodružinskih hišah, ker omogoča razmeroma hitro gradnjo in dobre toplotne lastnosti zidu. Slabost porobetona je, da je treba paziti na pravilno izvedbo nosilnih delov. Nekateri težji elementi, kot so kuhinjske omarice, bojlerji ali konzolni elementi, se tako pritrjujejo z ustreznimi sidri. To ni težava, če se načrtuje pravilno, lahko pa postane težava pri improvizaciji.

Pri porobetonu je pomembno tudi, da se pravilno izvede fasadni sistem. Če je zunanja zaščita slaba, lahko vlaga dolgoročno vpliva na lastnosti zidu. Zato mora biti fasada kakovostna, detajli okoli oken in strehe pa dobro rešeni.

Gradnja iz ekspandiranega polistirena: hkrati stena in izolacija

Pri nekaterih sistemih gradnje pa EPS ni samo dodatek na zunanji strani zidu, ampak del opažnega sistema. To pomeni, da se iz EPS-elementov sestavijo oblike sten, v notranjost pa se nato vlije beton. Prednost EPS-gradnje je dobra toplotna zaščita. Ker EPS ostane na obeh straneh betonskega jedra, lahko hiša doseže zelo dobre energetske lastnosti. Sistem omogoča hitro sestavljanje, hkrati pa beton v notranjosti daje konstrukciji trdnost.

Slabost je, da je treba sistem zelo natančno izvesti. Pomembni so pravilno betoniranje, armiranje, vgradnja inštalacij, reševanje detajlov pri oknih, vratih, strehi in fasadi. Ker sistem ni enak klasični opečni gradnji, je še posebej pomembno, da ga izvaja ekipa z izkušnjami. Ker je ovoj hiše zelo dobro izoliran in zatesnjen, mora biti prezračevanje premišljeno.

Primerjalna tabela materialov za novogradnjo

Izbira materiala naj ne bo samo vprašanje cene, ampak vprašanje celotnega sistema. Opeka je pogosto najbolj domača izbira, armiran beton je nepogrešljiv pri zahtevnih konstrukcijah, les omogoča hitro in suho gradnjo, porobeton je lahek in praktičen za zidavo, EPS-sistemi pa so zanimivi za zelo dobro izolirane hiše.

Pogoste napake pri novogradnji: kje investitorji najpogosteje izgubijo denar, čas in potrpljenje?

Kako najti dobrega gradbenika za novogradnjo?

Dober gradbenik je pri novogradnji skoraj enako pomemben kot dober načrt. Največ ljudi gradbenika išče med januarjem in marcem, zato priporočamo, da gradbenika iščete že od poletja dalje za naslednjo gradbeno sezono.

Tudi najboljša arhitektura in kakovostni materiali ne pomagajo veliko, če so temelji, zidovi, streha, fasada ali inštalacije izvedeni površno. Zato izvajalca ne izbirajte samo po najnižji ceni, ampak predvsem po izkušnjah, referencah, jasni ponudbi in komunikaciji. Najprej preverite, ali ima gradbenik izkušnje z objekti, podobnimi vašemu. Gradnja enostavne pritlične hiše ni enaka kot gradnja hiše s kletjo, ravno streho, velikimi steklenimi površinami ali zahtevnim terenom. Prosite ga za fotografije že izvedenih novogradenj, kontakt preteklih strank in ogled vsaj enega objekta, če je to mogoče.

Zelo pomembna je tudi natančna ponudba. V njej naj bo jasno zapisano, katera dela so vključena, kateri materiali bodo uporabljeni, kakšni so roki, način plačila in kaj se šteje kot dodatno delo. Pri izbiri naj sodeluje tudi projektant ali gradbeni nadzornik, saj bo lažje opazil, ali v ponudbi manjkajo pomembna dela.

Dobrega gradbenika ne prepoznamo po najnižji ceni, ampak po jasni ponudbi, dobrih referencah, pisnih dogovorih in pripravljenosti na strokovni nadzor.

Poiščite ustrezna gradbena podjetja iz svoje okolice na Mojmojster.net in v kratkem času prejmite ponudbe za novogradnjo, gradnjo hiše po fazah, gradnjo na ključ ali posamezna gradbena dela.

Oddajte povpraševanje za novogradnjo