1. Kaj morate vedeti o gradbenih delih?

Če se odločite za prenovo, sanacijo ali gradnjo popolnoma novega doma, je jasno, da bodo gradbena dela hrbtenica celotnega podviga. Gradbena dela, tako groba kot fina, obsegajo vsa obrtniška dela, od označbe parcele in zakoličbe objekta do ometanja fasade in okrasitve vrta. Ne glede na obseg del je izbor pravega strokovnjaka pomembna odločitev.

Prva in najpomembnejša stvar je, da vsaj približno veste, kaj želite. Sicer arhitekt ne bo mogel zasnovati tistega, kar ste si zamislili. Ko boste sami ali s strokovno pomočjo definirali celotno idejo, bo šele možno izdelati zasnovo, načrte, izračune ter na koncu zaključiti izvedbo.

2. Kje in kako najti izvajalce?

Arhitekt, ki ga najamete, bo glede na obseg dela, ki ga načrtujete, izdelal tudi ustrezen popis del – to je seznam vseh obrtniških del, ki se bodo izvajala, ter vrste in količine materialov, ki jih je treba dobaviti in vgraditi. Ko imate tak seznam, potem točno in natančno veste, koliko katerega materiala potrebujete, pa tudi od katerega proizvajalca oz. blagovne znamke ter – seveda – po kakšnih cenah. Na podlagi natančnega popisa boste povpraševali in prejemali ponudbe izvajalcev, zato je zelo majhna verjetnost, da se bodo kasneje pojavila kakšna neprijetna presenečenja v smislu dodatnih stroškov.

Vse to velja v primeru, če se odločite, da boste dela vodili sami in po fazah. Tako boste sami poiskali posamezne izvajalce ter se z njimi individualno dogovorili za delo. Priporočamo pa, da se raje odločite za sistem »na ključ«, saj takrat podjetje, s katerim sklenete pogodbo za gradnjo, obnovo, adaptacijo ali sanacijo, prevzame odgovornost tako za načrtovanje, projektiranje, kakovost materialov in vgradnje, upoštevanje terminskega plana in rokov ter nadzora nad vsem, kar je narejeno. Nenazadnje tudi za garancijsko dobo ter morebitne popravke in izboljšave.

Iz prakse je znano, da je na koncu razlika med projektom »na ključ« in projektom v lastni režiji, ko se vse sešteje in odšteje, približno 5 % celotne vrednosti investicije. Zato dobro premislite, ali je takšna razlika vredna vlaganja vašega časa, truda in živcev.

V vsakem primeru priporočamo, da z nami kontaktirate, saj sodelujemo samo z zanesljivimi podjetji in obrtniki, katerih reference si skupaj s komentarji strank lahko ogledate na naši spletni strani. Izpolnite spletni obrazec z najosnovnejšimi podatki o zahtevanem projektu in kmalu boste prejeli ponudbe zainteresiranih izvajalcev z vsemi podrobnostmi.

3. Groba in fina gradbena dela

Gradbena dela so skupek posameznih del, ki so potrebna za izvedbo in dokončanje objekta in vključujejo:

3.1. Zemeljska dela

Dela, ki spadajo v to kategorijo, se večinoma opravljajo strojno. Poleg označevanja in zavarovanja gradbišča ta dela vključujejo izkope zemeljskega materiala ali njegovo nasipanje, razporejanje in zbijanje, transport in odlaganje, zaščita in utrjevanje, pa naj se izvaja za dovozno cesto, dovoze, poti ali za gradbeno jamo, kanale, greznice, bazene, jarke ... Dela se izvajajo z ustrezno gradbeno mehanizacijo, to je s profesionalnimi stroji, opremo in orodji. Po dokončanju objekta sledijo še dela za ureditev vrtov in dvorišč, kot so asfaltiranje, tlakovanje in ozelenitev.

3.2. Zidarska dela

Ta dela zajemajo vse vrste gradenj, to je postavitev sten in montaža nosilne konstrukcije ter opažev s poljubnim materialom; spremljajo jih izvedba estrihov, betoniranje, armiranje in vgradnja vseh vrst izolacij. Fina zidarska dela so tista, s katerimi se obdelajo zunanje ali notranje stene, ki se jih na koncu še pobarva ali prelepi z dekorativnimi tapetami in drugimi oblogami.  

3.3. Krovska in kleparska dela

Tudi to so gradbena dela na strehi. Groba tesarska dela zajemajo fino montažo izolacije in montažo strešne kritine. Sem sodi tudi gradnja oz. vgradnja dimnikov, pa naj bodo zidani ali montažni. Nazadnje so na vrsti kleparska dela, kot je montaža žlebov in obrob.

3.4. Inštalacije

Izkopi zemlje za razvod inštalacij - vodovoda, kanalizacije, vseh vrst električnih instalacij in telekomunikacij, kot tudi izvedba njihovih priključkov na javne vode, sodijo med pripravljalna dela nizkih gradenj. Fina inštalacijska dela so dela znotraj objekta, ki zagotavljajo delovanje in uporabo vseh elementov: razpeljava inštalacij za sanitarne prostore in kuhinjo (vodovod, kanalizacija), razsvetljavo in vtičnice, telekomunikacije, video nadzor in pametne inštalacije.

4. Izvedba gradbenih del

Gradbena dela se vedno izvajajo po točno določenem vrstnem redu in po terminskem planu. Zato se za dela manjšega ali večjega obsega izdela projekt za izvedbo in popis del. Na podlagi načrtov se določi, koliko in katere mojstre boste potrebovali, katere materiale in koliko jih boste potrebovali ter način in vrstni red del.

Za racionalizacijo stroškov in časa strokovnjaki vedno svetujejo čim bolj enostavno zasnovo objekta, saj bo tako njegova izvedba hitrejša, lažja in boljša. V primeru novogradnje to pomeni, da je objekt osnovne geometrijske oblike: pravokoten tloris, ravna ali dvokapna streha, razporeditev inštalacij po isti vertikali ipd. Če gre za starejšo hišo, je smotrneje več pozornosti in sredstev nameniti kakovosti in trajnosti materialov kot zgolj estetiki. V obeh primerih morajo biti vzdržljivost, praktičnost in udobje odločilni dejavniki.

Ta priporočila veljajo tako za novogradnjo kot za obnovo, še posebej, če se dela lotite sami. Najpomembnejša je kontinuiteta – da na gradbišče po ustaljenem urniku in pravočasno pridejo točno določene količine, vrste in tipi materialov ter ustrezni mojstri, ki jih bodo vgrajevali. V primeru, da se ne odločite za projekt „na ključ“, morda ne bi bilo slabo razmisliti vsaj o gradbenem nadzorniku - strokovni osebi, ki bo namesto vas na gradbišču ves čas gradnje ali obnove ali pa vsaj zadostno število ur, da bo lahko spremljala in nadzirala dela ter reševala probleme oziroma različne nepredvidene situacije na licu mesta in pravočasno. To bi vam dalo tudi neko garancijo, da boste za ceno, ki jo plačate, dobili, kar želite.

5. Na kaj moramo biti še posebej pozorni pri gradbenih delih?

5.1. Gradbena dela na ključ

Če se odločite za gradnjo ali prenovo svojega doma na ključ, je praktično v trenutku, ko definirate projekt, se dogovorite za rok predaje del in podpišete pogodbo, vaše delo končano. Seveda je treba poravnati vse stroške po dogovorjeni dinamiki, nato pa se lahko vselite. Tisto, na kar morate biti posebej pozorni, poleg pravne strani dokumenta, so tehnične specifikacije. Torej, kateri materiali in kakšne kakovosti bodo uporabljeni, kakšni so garancijski roki za tovrstne izdelke, način njihove vgradnje in poprodajne garancije, torej servisiranje in vzdrževanje. Upoštevajte, da so med gradbenimi deli nekatere pomanjkljivosti ali napake vidne takoj, nekatere pa se pokažejo šele po dolgih letih ali v določenih ekstremnih situacijah: močnem deževju, poplavi, suši, potresu ipd. Zato morate biti pripravljeni in zavarovani pred morebitnimi tovrstnimi dogodki. Težave te vrste praviloma niso take, da bi jih bilo mogoče enostavno in enostavno rešiti, velikokrat pa so tudi verižne.

5.2. Gradbena dela v lastni režiji

Posebej zahtevni podvig je gradnja, prenova, adaptacija ali prenova v lastni režiji. Nikakor ni priporočljiv za tiste, ki izvedbi ne morejo posvetiti dovolj časa in pozornosti. Ne pravijo zaman "ena hiša, eno življenje". Če ste iz stroke, je vse skupaj morda nekoliko lažje, saj poznate potrebne postopke. Za gradnjo v lastni režiji se največkrat odločimo, ko želimo delati po fazah, saj je tako finančna obremenitev porazdeljena na daljše obdobje, pa tudi, če imamo podporo pri delu s strani družine in prijateljev.

Vsekakor pa boste za vsak del izvedbe primorani sami poiskati mojstre in se z njimi dogovarjati, nabaviti in dostaviti material, nato odpeljati odpadne materiale, slediti vgradnji materialov, izvedbi instalacij in komunalnih priključkov ter vsega ostalega. Poleg tega boste nadzirali izvedbo del in njihovo kakovost ter se na koncu ukvarjali z garancijskimi roki in morebitnimi spremembami. Da o vsakodnevnih situacijah na gradbišču in vprašanjih nabave, logistike in drugih težav sploh ne govorimo.