Cena gradnje, če gradbeni material nabavimo sami
Veliko je posameznikov, ki v želji po prihranku nameravajo sami nabaviti gradbeni material. Vendar boste na tak način le težko kaj prihranili. Zakaj? Razloga sta dva. Kot zasebnik boste plačali 22% davek na dodano vrednost, med tem ko bi izvajalec plačal le 9,5% davek pri nabavi materiala , saj je ponudnik storitev. Drugi razlog je v tem, da imajo izvajalci kot stalne stranke večje popuste pri trgovcih, ki boste jih sami težko dosegli.
Cena materiala in dela pri izvajalcih
Cena, ki vam jo gradbena podjetja podajo v ponudbi za vašo novogradnjo, je sestavljena iz treh pomembnih sklopov: cena dela, cena materiala in cena transporta. Seveda je pri gradnji najdražji material. Opredelili smo cene dela in materiala pri treh najpomembnejših sklopih: splošna gradbena dela, zaključna gradbena dela in inštalacijska dela. Za vašo boljšo predstavo smo naredili izračun stroškov za povprečno hišo z vgradnjo materialov srednjega cenovnega razreda, velikosti 150 m2, katere strošek gradnje na ključ je bil 980 EUR/m2 ali 147.000 EUR.
Splošna gradbena dela
Splošna gradbena dela, ki zajemajo izkop gradbene jame, betoniranje, zidanje in postavitev ostrešja, znašajo okrog 30% celotne investicije, v našem primeru torej 44.500 EUR.
Za splošna gradbena dela cena materiala znaša 62%, torej 27.600 EUR, cena dela znaša 27%, torej 12.000 EUR, cena transporta pa 10% 4.450 EUR.
Zaključna gradbena dela
Zaključna gradbena dela zajemajo estrihe in omete, suho montažo, polaganje talnih oblog, parketa in ploščic ter slikopleskarka dela, njihova vrednost je 40% celotne investicije, v primeru gradnje hiše tako znese 58.800 EUR.
Za zaključna gradbena dela cena materiala znaša 65%, torej 38.200 EUR, cena dela znaša 30%, kar pomeni 17.600 EUR, cena transporta pa je manjša, in sicer 5% ali 3000 EUR.
Inštalaterska dela
Inštalaterska dela običajno zajemajo postavitev talnega gretja in toplotne črpalke, električnih in vodovodnih inštalacij. Vrednost inštalacij v celotni investiciji gradnje hiše se giblje okrog 30%, v našem primeru 44.500 EUR.
Cena materiala za inštalaterska dela, ki je nekoliko dražji, je 70% celotne cene za inštalacije, torej 31.200 EUR, cena dela pa znaša 30% ali 13.500 EUR. Transportnih stroškov pri inštalaterskih delih praktično ni.
Naj vas opozorimo, da se razmerja med ceno dela, materiala in transporta pri gradnji hiše lahko spreminjajo. Vrednosti smo za vas navedli informativno, da boste imeli občutek, za kaj pravzaprav plačate pri novogradnji.
Nasvet strokovnjaka iz podjetja Gradbeništvo Gorenc d.o.o.
Pojasnite, katero dokumentacijo potrebuje investitor, da se lahko prične gradnja hiše?
Za pripravo točno specificirane ponudbe za gradnjo hiše in nadalje dejanski pričetek gradnje objketa, potrebuje investitor pravnomočno gradbeno dovoljenje in dokumentacijo PZI z vsemi pripadajočimi načrti ter točnim popisom del. To je osnova in lahko rečemo obvezna dokumentacija, ki je začetek gradnje objekta.
Kateri material uporabljate za gradnjo hiše in kako dolgo v povprečju traja gradnja do 3. gradbene faze?
Hiše, ki jih gradimo pri nas so zidane, za gradnjo uporabljamo opečne zidake, natančneje Porotherm opeko proizvajalca Wienerberger. Težko je točno oceniti časovno obdobje, ki ga potrebujemo da dokončamo gradnjo do 3. gradbene faze, saj je to odvisno od kvadrature hiše in zahtevnosti gradnje, za povprečno enodružinsko hišo lahko rečemo, da gradnja do 3. gradbene faze traja med 2 in 3 meseci. g. Franc, Gradbeništvo Gorenc d.o.o.
|