x

    Gradnja hiše na ključ ali delni ključ?

    Članek je koristil že 2721+ uporabnikom
    Po izdelavi celotne projektne dokumentacije se je med procesom izbire gradbenega izvajalca ki bo zgradil vašo hišo, potrebno natančno opredeliti glede gradnje do 3. gradbene faze, gradnje na ključ ali morebiti gradnje na delni ključ. Gradnja do 3. gradbene faze še vedno velja za najpogostejšo izbiro investitorja, za njo pa sledi gradnja na ključ. Kot rečeno, veljata ti dve varianti za najpogostejši izbiri, tretjo opcijo pa predstavlja gradnja hiše na delni ključ, za katero se odloči manjše število investitorjev. V nadaljevanju zapisa smo na kratko obrazložili poglavitne razlike med gradnjo na ključ in gradnjo na delni ključ.
    Strokovni članek 2721
    Investitorji se v največ primerih odločijo za gradnjo hiše na ključ
    Imamo kar 1010 izvajalcev za področje Novogradnja:

    1. GRADNJA HIŠE NA KLJUČ

    V gradnjo hiše na ključ je vključenih vseh 5 gradbenih faz. Prva (I.) gradbena faza zajema pripravo terena, izkop gradbene jame in postavitev temeljev hiše oz. temeljne plošče. Prva gradbena faza je faza, ki je izpeljna neposredno po pridobitvi gradbenega dovoljenja (DGD) in izdelavi celotnega projekta za izvedbo (PZI). Druga (II.) gradbena faza zajema postavitev oz. izdelavo kleti, seveda v primeru, da hiša vsebuje podkletene prostore. Nadalje sledi tretja (III.) gradbena faza, v kateri se postavijo nosilne stene vseh etaž, medetažne plošče in ostrešje hiše, vključena pa so prav tako vsa zaključna krovsko-kleparska dela. Naslednji pogost korak je vgradnja stavbnega pohištva (okna, vrata), ki sodi v t.i. podaljšano 3. gradbeno fazo. Četrta (IV.) gradbena faza zajema izdelavo notranjih in zunanjih ometov (fasade), postavitev predelnih sten in grobo napeljavo vseh potrebnih instalacij. Zadnja faza je peta (V.) gradbena faza, ki vključuje vsa zaključna gradbena dela. med katere sodijo izdelava finih razvodov instalacij, montaža sanitarne opreme, montaža notranjih vrat, zaključna steklarska dela, slikopleskarska dela in polaganje zaključnih talnih in stenskih oblog.

    Gradnja hiše na ključ je vsekakor prava izbira za investitorje, ki se sami soočijo s kopico svojega dela in bi pri gradnji radi prihranili svoje živce. Gradnjo hiše na ključ prevzame eno podjetje (inženiring), ki je posebej specializirano za novogradnjo in ima vključene svoje podizvajalce. Na ta način se boste vi kot investitor izognili dogovarjanjem s posameznimi izvajalci, saj bo za to poskrbelo gradbeno podjetje, vi pa boste prihranili na svojem času. Seveda se je s tovrstnim podjetjem pred pričetkom gradnje potrebno dogovoriti glede najmanjših podrobnosti pri izbiri fasade, stavbnega pohištva, vrste materiala za nosilno konstrukcijo hiše in podobno, da bo sam proces gradnje potekal karseda nemoteno in tekoče.

    2. GRADNJA HIŠE NA DELNI KLJUČ

    Hiša na delni ključ pomeni z drugo besedo hišo, ki je v četrti (IV.) gradbeni fazi. Gradnja hiše na delni ključ je prava odločitev za vse tiste, ki so v proces gradnje pripravljeni vložiti nekaj svojega časa in nekaj lastne kreativnosti. Vsekakor pa se priporoča, da se zaključnih gradbenih del lotite v primeru, da imate že kar nekaj izkušenj glede polaganja keramike in podobnih opravil. Hišo na delni ključ boste prevzeli v stanju, kjer bodo izvedeni vsi grobi razvodi električnih in strojnih instalacij, izbran sistem prezračevanja in ogrevanja, tla pa bodo zaključena z estrihi (strojnimi tlaki). Tako boste zadolženi za položitev oz. izvedbo finega razvoda vse potrebnih instalacij, montažo sanitarne opreme, montažo notranjih vrat, položitev finalnih talnih in stenskih oblog. Tako so izbira in položitev keramike, parketa (ali druge talne obloge) in vsa zaključna slikopleskarska dela v vaši domeni.

    3. ZA KATERO FAZO SE ODLOČITI?

    Odločitev glede faze gradnje vaše hiše prepuščamo vam. V primeru, da nimate časa in veste, da vas bo proces gradnje spravljal ob živce, vam priporočamo gradnjo hiše na ključ, kjer bo koordinacija z izvajalci vsekakor lažja in enostavna, saj bo za njo poskrbelo eno podjetje (inženiring). V primeru, da se v vas skriva kaj mojstra in imate izkušnje z zaključnimi gradbenimi deli ter imate čas in se vam z gradnjo hiše ne mudi, pa je gradnja hiše na delni ključ prava za vas. Na ta način boste lahko sam svoj mojster, kar vam omogoča nekoliko večjo svobodo pri izbiri materialov, njihovih tekstur in podobno.

    Za konec zapisa je seveda potrebno omeniti še primerjavo glede stroškov. Dejstvo je, da se ljudje še vedno v 90%, glede izbire med gradnjo hiše na delni ključ in gradnjo hiše na ključ, odločijo za slednjo, saj hočejo prihraniti čas, ki je dandanes ob hitrem tempu življenja še kako dragocen. Razlike med stroški gradnje hiše na delni ključ in polni ključ (ključ v roke), pa so na koncu minimalne. V  praksi se velikokrat celo izkaže, da so stroški zaključnih gradbenih del, če hišo prevzamete v 4. gradbeni fazi, velikokrat celo višji, kot v primeru gradnje hiše na ključ, kjer za vsa zaključna dela poskrbi izbran izvajalec.

    Nasvet strokovnjaka iz podjetja Interuniverzal Čizmić, gradbeništvo in storitve, d.o.o.o.

    Kdaj se odločiti za gradnjo hiše na ključ, kdaj pa za gradnjo hiše do IV stopnje oz. na delni ključ? Kakšne so prednosti/slabosti?

    Gradnjo hiše na ključ priporočamo strankam, ki se sooočajo s pomanjkanjem časa in bi rade prihranile koordinacijo s podizavajalci, ter si želijo čim hitrejše vselitve. Gradnjo hiše do IV stopnje oz. delni ključ pa priporočamo strankam, ki imajo bolj specifične želje pri dokončanju hiše ali trenutno nižjo finančno sposobnost in posledično hišo dogradujejo v počasnejšem tempu. Glavne prednosti hiše na ključ so torej hitrejša izvedba, manj možnosti, da pride do nepredvidenih stroškov. Edina slabost gradnje hiše na ključ je manj možnosti prilaganja željam stranke v času gradnje, kar pa prednost v primeru gradnje hiše do IV stopnje.

    2. Kakšno dokumentacijo potrebujemo za začetek gradnje hiše?

    Pred nakupom zemljišča morate na upravni enoti pridobiti lokacijsko informacijo, iz katere boste pridobili podatek o zazidljivosti parcele in kakšen objekt in pod kakšnimi pogoji lahko zgradite objekt na izbrani parceli. Morate biti pozorni na max. dovoljeno pozidanost, faktor izrabe, etažnost, naklon strešine itd. Pred nakupom je priporočljivo preveriti stanje bremen kot so hipoteka, služnostne pravice itd. V naslednjem koraku morate urediti projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja. Projektna dokumentacija vključuje idejno zasnovo, idejni projekt, projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja, projekt za razpis, projekt za izvedbo in projekt izvedenih del. Ko je vsa projektna dokumentacija pripravljena, so pridobljena mnenja, plačana taksa in komunalni prispevek boste na upravni enoti oddali Vlogo za pridobitev gradbenega dovoljenja. Pred začetkom gradnje je potrebno še prijaviti na upravni enoti začetek gradnje.
    g.Hasan, Interuniverzal Čizmić, gradbeništvo in storitve, d.o.o.

    Strokovni članek 2721
    Avtor: Mojmojster
    Imamo kar 1010 izvajalcev za področje Novogradnja:

    Kako so Vam koristile te informacije?


    PRIPOROČENI IZVAJALCI ZA PODROČJE NOVOGRADNJA
    9.6
    0

    Vljora d.o.o.

    Trdinova ulica 12, 3211 Škofja vas
    9.1
    0

    A3J d.o.o.

    Ponova vas 4B, 1290 Grosuplje
    9.6
    1

    GP Milinkovič d.o.o.

    Cesta Josipa Ribičiča 20, 1381 Rakek
    8.6
    0

    Muslioski d.o.o.

    BRDO 55, 5230 Bovec
    9
    0

    MARCEN d.o.o., Ljubljana

    Ulica Jožeta Jame 14, 1210 Ljubljana - Šentvid
    9.1
    0

    Gradbeništvo Janez Lenart s.p.

    Tomažja vas 67, 8275 Škocjan
    Imamo kar 1010 izvajalcev za področje Novogradnja:

    BREZPLAČNA STORITEV
    IŠČEMO LOKALNO
    BREZ PROVIZIJ
    IŠČETE IZVAJALCE, PONUDBO ZA PODROČJE NOVOGRADNJA?

    nova hiša
    prizidek
    samostoječa hiša
    atrijska hiša
    delavnica
    načrti za hiše
    hiša na delni ključ
    lesene hiše
    konstrukcija iz betona in opeka
    gradbeni mojster
  • Novogradnja Ajdovščina
  • Novogradnja Bled
  • Novogradnja Bovec
  • Novogradnja Celje
  • Novogradnja Črna na Koroškem
  • Novogradnja Črnomelj
  • Novogradnja Domžale
  • Novogradnja Gornja Radgona
  • Novogradnja Gornji Grad
  • Novogradnja Hrastnik
  • Novogradnja Ilirska Bistrica
  • Novogradnja Izola
  • Novogradnja Jesenice
  • Novogradnja Kamnik
  • Novogradnja Kidričevo
  • Novogradnja Kobarid
  • Novogradnja Kočevje
  • Novogradnja Koper
  • Novogradnja Kranj
  • Novogradnja Kranjska Gora
  • Novogradnja Krško
  • Novogradnja Laško
  • Novogradnja Lendava
  • Novogradnja Litija
  • Novogradnja Ljubljana
  • Novogradnja Ljutomer
  • Novogradnja Maribor
  • Novogradnja Metlika
  • Novogradnja Mojstrana
  • Novogradnja Mozirje
  • Novogradnja Murska Sobota
  • Novogradnja Nova Gorica
  • Novogradnja Novo mesto
  • Novogradnja Ormož
  • Novogradnja Piran - Pirano
  • Novogradnja Pivka
  • Novogradnja Portorož
  • Novogradnja Postojna
  • Novogradnja Ptuj
  • Novogradnja Radeče
  • Novogradnja Radenci
  • Novogradnja Radovljica
  • Novogradnja Ravne Na Koroškem
  • Novogradnja Ribnica
  • Novogradnja Rogaška Slatina
  • Novogradnja Sevnica
  • Novogradnja Sežana
  • Novogradnja Škofja Loka
  • Novogradnja Slovenj Gradec
  • Novogradnja Slovenska Bistrica
  • Novogradnja Slovenske Konjice
  • Novogradnja Šoštanj
  • Novogradnja Štore
  • Novogradnja Tolmin
  • Novogradnja Trbovlje
  • Novogradnja Tržič
  • Novogradnja Trzin
  • Novogradnja Velenje
  • Novogradnja Vipava
  • Novogradnja Vojnik
  • Novogradnja Vransko
  • Novogradnja Vrhnika
  • Novogradnja Žalec
  • Novogradnja Zreče
  • Novogradnja Žužemberk
  • SLOVENIA
    MOJMOJSTER.NET

    Ul. škofa Maksimilijana Držečnika 6
    2000 Maribor

    00386 40 145 800

    KONTAKTI

    Povpraševanja: 051 216 651
    Podjetja: 040 145 800

    REGIONALNE STRANI

    www.daibau.com
    www.daibau.at
    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.rs
    www.daibau.sk
    www.daibau.ro
    © 2020 Daibau International d.o.o., vse pravice pridržane