articles_articles

    Gradbene faze in njihova cena

    Članek je koristil že 11541+ uporabnikom
    Gradnja je lahko zelo naporna, zato je dobro, da se prej opremimo z vsemi potrebnimi informacijami: katere so gradbene faze, kako so gradbene faze odvisne od tipa gradnje (zidana/skeletna gradnja) in seveda kakšna je cena posamezne gradbene faze. Cena gradnje hiše niha glede na kompleksnost konstrukcije, ceno materiala in posebnih gradbenih elementov, kompleksnost inštalacij, spreminja pa se tudi glede na razlilčne družbene dejavnike in skozi čas.
    Strokovni članek 11541
    skeletna-gradnja.jpg
    Imamo kar 804 izvajalcev za področje Novogradnja:

    1. Zakaj so gradbene faze pomembne

    Gradnja hiše poteka vedno po fazah. Gradbene faze se delijo na 5 faz, ki se med seboj nadgrajujejo. Kakovostna in obstojna hiša je odvisna od kvalitete izvedbe vsake gradbene faze, zato je zelo pomembno, da se vsako srkbno načrtuje. Zaradi tega toplo priporočamo prisotnost arhitekta v celotnem procesu gradnje in dobre gradbene izvajalce ter seveda gradbenega nadzornika. Cena gradnje hiše je pravzaprav seštevek cen posamezne gradbene faze, kar lahko določimo v procentih. Cena in čas, porabljen za posamezne gradbene faze, sta odvisna tudi od konstrukcijskega sistema, iz katerega sestoji hiša (zidana/skeletna gradnja). Ne glede na konstrukcijski sistem gradnje hiše pa morate poznati spodaj navedene gradbene.

    2. Začetek 1. gradbene faze

    Ko uredimo vso projektno dokumentacijo, ko imamo v rokah gradbeno dovoljenje in projekt za izvedbo, lahko začnemo s prvimi fizičnimi deli, ki so del 1. gradbene faze. Prva gradbena faza vključuje vse potrebno za pripravo terena in gradbišča. Vključuje tudi zakoličbo in izkop gradbene jame. V prvo gradbeno fazo spada tudi temeljenje, torej postavitev pasovnih temeljev ali temeljne plošče. Zemeljska dela in postavitev temeljev hiše obsegajo nekje 3% stroškov celotne cene gradnje hiše.

    3. 2. in 3. gradbena faza

    V naslednjih gradbenih fazah nadgrajujemo zemeljna dela iz 1. gradbene faze.  V drugo in tretjo gradbeno fazo je vključena postavitev kletne plošče, konstrukcija etaž in mansarde, prav tako pa tudi postavitev strešne konstrukcije. 3. gradbena faza zajema tudi krovska dela. Druga in tretja gradbna faza predstavljata približno 42% stroškov celotne gradnje. Največji strošek druge in tretje gradbene faze novogradnje predstavljajo konstrukcijski elementi, zidovi in stropovi, nekje 32% obeh faz.

    4. Zaključne gradbene faze: 4. in 5. gradbena faza

    Skupaj največji strošek predstavljata četrta in peta gradbena faza, kar 53% stroška celotne gradnje. V ti dve fazi so vključene vse inšatacije, izdelava tlakov, vgradnja stavbnega pohištva, fasada in ometi in ostala dela, ki naredijo objekt pripravljen za vselitev. Pri tem največji strošek predstavljajo inštalacije, kar 11%. Zaključne gradbene faze pa ne bodo učinkovite, če ne bodo izhajale iz dobro izvedenih začetnih gradbenih faz. Pomembno je tudi vedeti, da so gradnja hiše in cena gradnje ter čas posamezne gradbene faze v veliki meri odvisni tudi od izbire načina gradnje (montažne hiše, zidane hiše, lesene hiše itd.).

    Gradnja hiše
    Gradnja hiše je je sestavljena iz več faz. Kvaliteta izvedbe posamezne gradbene faze zagotavlja kvaliteto celote.

    5. Gradbene faze glede na tip gradnje (zidana/skeletna gradnja)

    Pri montažni gradnji, kjer ima hiša zelo lahko konstrukcijo iz vnaprej pripravljenih in prefabriciranih konstrukcijskih elementov, ki se nato na mestu samo še spojijo skupaj. Zaradi tega gradnja hiše in gradbene faze potekajo hitro, saj je po končanih zemeljskih delih konstrukcijske elemente treba le še pripeljati do objekta in jih na mestu spojiti skupaj. Razen prve gradbene faze so vse faze zaradi tega tudi veliko bolj čiste od zidane, saj razen za betonska zemeljska dela ni mokrih in umazanih materialov. 

    Klasična zidana gradnja se imenuje z drugo besedo tudi mokra gradnja, saj gradbena veziva vsebujejo vodo, ki sproti izhlapeva. Pri klasični zidani gradnji je zato potreben določen čas med prehodom od ene do druge gradbene faze, da voda popolnoma izhlapi iz konstrukcije. Taka gradnja hiše je zato dolgotrajnejša, gradbene faze pa se lahko zavlečejo. 

    Nasvet strokovnjaka iz podjetja SIMBAU, d.o.o.

    Katere dejavnosti v sklopu gradbeno-obrtniških del opravljate?

    Izvajamo naslednja gradbeno-obrtniška dela: pripravljalna, zemeljska, armiranobetonska, zidarska, tesarska, krovsko-kleparska dela. Zaposlene imamo zidarje, tesarje, strojnike in železokrivce. Specializirani smo za novogradnje in strehe.

    Kaj je pogoj za pričetek gradnje objekta, s katerim materialom gradite objekte?

    Pogoj za pričetek gradnje je v splošnem pridobljeno gradbeno dovoljenje s strani stranke in dokumentacija PZI, ki vsebuje tudi natančen popis gradbeno-obrtniških del. Na podlagi popisa lahko izdelamo natančno ponudbo za gradnjo hiše do podaljšane 3. gradbene faze ali gradnje na ključ. Postavljamo izključno zidane hiše, pri gradnji pa uporabljamo opečne zidake Porotherm, proizvajalca Wienerberger.

    Prej ste omenili gradnjo do 3. gradbene faze in gradnjo na ključ, kaj točno pomenita izraza?

    Objekt zgrajen do podaljšane 3. gradbene faze ima pokrito streho, vključno z vsemi kleparskimi deli. Gradnja na ključ oz. Gradnja do 5. gradbene faze pa pomeni, da je to dokončan objekt, v katerega se investitor lahko ob primopredaji in izstavitvijo uporabnega dovoljenja brez problema vseli in je kot tak že pripravljen na bivanje.
    g. Simon, SIMBAU, d.o.o.

    Strokovni članek 11541
    Avtor: Mojmojster
    Imamo kar 804 izvajalcev za področje Novogradnja:

    Kako so Vam koristile te informacije?


    Ideje za urejen dom

    Revija s svežimi idejami in nasveti naših avtorjev za urejanje doma.

    PRIPOROČENI IZVAJALCI ZA PODROČJE NOVOGRADNJA
    8.7
    0

    F-MONT, inženiring in posredništvo, d.o.o.

    Ulica Mirka Vadnova 1, 4000 Kranj
    8.8
    1

    Gt Podgornik d.o.o.

    Črniče 119, 5262 Črniče
    10
    10

    ANMAX, d.o.o.

    Ulica Mire Pregljeve 1, 1270 Litija
    10
    4

    Mladost d.o.o.

    Prvomajska 37, 5000 Nova Gorica
    9.1
    0

    LIGRAD gradbeništvo in investicije d.o.o.

    Majde Vrhovnikove ulica 2, 1000 Ljubljana
    9.8
    1

    Urban Kolenc s.p.

    Tovarniška cesta 30, 3311 Šempeter V Savinjski Dolini
    Imamo kar 804 izvajalcev za področje Novogradnja:

    BREZPLAČNO POVPRAŠEVANJE
    IZBOR PODJETIJ, OCENE
    BREZ PROVIZIJ
    IŠČETE IZVAJALCE, PONUDBO ZA PODROČJE NOVOGRADNJA?

    pasivne hiše
    prizidek
    enodružinska hiša
    hiša dvojček
    apartmaji
    arhitekturna zasnova hiše
    hiša na ključ
    hiše iz lesa
    ugodna klasična hiša iz opeke
    ponudnik gradbenih storitev
  • Novogradnja Ajdovščina
  • Novogradnja Bled
  • Novogradnja Bovec
  • Novogradnja Celje
  • Novogradnja Črna na Koroškem
  • Novogradnja Črnomelj
  • Novogradnja Domžale
  • Novogradnja Gornja Radgona
  • Novogradnja Gornji Grad
  • Novogradnja Hrastnik
  • Novogradnja Ilirska Bistrica
  • Novogradnja Izola
  • Novogradnja Jesenice
  • Novogradnja Kamnik
  • Novogradnja Kidričevo
  • Novogradnja Kobarid
  • Novogradnja Kočevje
  • Novogradnja Koper
  • Novogradnja Kranj
  • Novogradnja Kranjska Gora
  • Novogradnja Krško
  • Novogradnja Laško
  • Novogradnja Lendava
  • Novogradnja Litija
  • Novogradnja Ljubljana
  • Novogradnja Ljutomer
  • Novogradnja Maribor
  • Novogradnja Metlika
  • Novogradnja Mojstrana
  • Novogradnja Mozirje
  • Novogradnja Murska Sobota
  • Novogradnja Nova Gorica
  • Novogradnja Novo mesto
  • Novogradnja Ormož
  • Novogradnja Piran - Pirano
  • Novogradnja Pivka
  • Novogradnja Portorož
  • Novogradnja Postojna
  • Novogradnja Ptuj
  • Novogradnja Radeče
  • Novogradnja Radenci
  • Novogradnja Radovljica
  • Novogradnja Ravne Na Koroškem
  • Novogradnja Ribnica
  • Novogradnja Rogaška Slatina
  • Novogradnja Sevnica
  • Novogradnja Sežana
  • Novogradnja Škofja Loka
  • Novogradnja Slovenj Gradec
  • Novogradnja Slovenska Bistrica
  • Novogradnja Slovenske Konjice
  • Novogradnja Šoštanj
  • Novogradnja Štore
  • Novogradnja Tolmin
  • Novogradnja Trbovlje
  • Novogradnja Tržič
  • Novogradnja Trzin
  • Novogradnja Velenje
  • Novogradnja Vipava
  • Novogradnja Vojnik
  • Novogradnja Vransko
  • Novogradnja Vrhnika
  • Novogradnja Žalec
  • Novogradnja Zreče
  • Novogradnja Žužemberk
  • SLOVENIA
    MOJMOJSTER.NET

    Ul. škofa Maksimilijana Držečnika 6
    2000 Maribor

    00386 40 145 800

    KONTAKTI

    Povpraševanja: 051 216 651
    Podjetja: 040 145 800

    REGIONALNE STRANI

    www.daibau.com
    www.daibau.at
    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.rs
    www.daibau.sk
    www.daibau.ro
    © 2021 Daibau International d.o.o., vse pravice pridržane