Gradbeno dovoljenje za hišo 2018


Članek je koristil že 3190+ uporabnikom

PROJEKT ZA GRADBENO DOVOLJENJE

Gradbeno dovoljenje za hišo velja za osnovo, na podlagi katerega se lotite postopka graditve vaše hiše. Enodružinska hiša kot taka spada v kategorijo manj zahtevnih objektov, če seveda ustreza danim pogojem glede velikosti. Manj zahteven objekt je vsak objekt, ki ni enostaven, zahteven ali nezahteven. Po zakonu je za vsak manj zahteven objekt pred njegovo gradnjo potrebno pridobiti pravnomočno gradbeno dovoljenje. V nadaljevanju si preberite dejstva glede pridobitve gradbenega dovoljenja za hišo.

Ključne besede: Projekt za gradbeno dovoljenje, gradbeno dovoljenje za hišo, cena za gradbeno dovoljenje, projekt za izvedbo, PZI, PGD za hišo
Strokovni članek 3190
Za gradnjo hiše potrebujete pravnomočno gradbeno dovoljenje (PGD) in celoten projekt za izvedbo (PZI)
Za gradnjo hiše potrebujete pravnomočno gradbeno dovoljenje (PGD) in celoten projekt za izvedbo (PZI)

Imamo kar 292 izvajalcev za področje Projekt za gradbeno dovoljenje:




1. PRIDOBITEV GRADBENEGA DOVOLJENJA ZA HIŠO

Postopek graditve objekta se prične s pridobitvijo lokacijske informacije (izbiro zazidljive parcele), na kateri želite graditi vašo bodočo hišo. Že od samega začetka postopka pridobitve gradbenega dovoljenja je nujno, da se povežete oz. sodelujete z arhitektom, ki bo vodil celotne postopke od pridobitve lokacijske informacije naprej. Na lokacijo bo arhitekt, na podlagi vaših želja in potreb, umestil vašo bodočo hišo na parcelo in na ta način maksimalno izkoristil vse potenciale in prednosti parcele.

V začetni fazi vam bo arhitekt izdelal idejno zasnovo (IDZ), ki se bo nadaljevala s projektom za gradbeno dovoljenje, ki vsebuje vse arhitekturne PGD načrte v merilu 1:100, pridobljena soglasja, elaborate in preostala potrebna dokazila. Naslednji korak po projektu za gradbeno dovoljenje (PGD) je izdelava projekta za izvedbo (PZI), ki je nadgradnja oz. dopolnitev projekta za gradbeno dovoljenje in vsebuje vse potrebne arhitekturne načrte in detajle v merilu 1:50, načrt elektro instalacij, strojnih instalacij, načrt statike in gradbenih konstrukcij in natančen popis vseh gradbeno-obrtniških del.

Zahteva za izdajo gradbenega dovoljenja

Projekt za gradbeno dovoljenje mora biti seveda sprejet na upravni enoti. Sprejetje oz. pridobitev gradbenega dovoljenja pomeni, da je objekt ustrezno umeščen na parcelo, v skladu z občinskim prostorskim načrtom. Zahtevo za izdajo gradbenega dovoljenja vloži projektant (arhitekt) na pristojni upravni enoti občine, v kateri se nahaja zemljišče na kateri je predvidena bodoča gradnja hiše. Vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja se priloži več dokumentov, med drugim tudi dokazilo o lastništvu in pravici gradnje, lokacijska informacija, projekt dokumentacije za gradbeno dovoljenje, potrdilo o plačanem delu stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča, potrdilo o plačani odškodnini za spremembo namembnosti zemljišča, potrdilo o nosilnosti tal, dokazila o plačanih prispevkih, kamor prištevamo vodovodno-kanalizacijsko soglasje, komunalno in energetsko soglasje, soglasje elektropodjetja in soglasje za javno razsvetljavo. Vloga za izdajo gradbenega dovoljenja tako vsebuje: vodilno mapo, lokacijsko informacijo, idejno zasnovo, prostorske in arhitekturne načrte, načrte gradbenih konstrukcij, strojnih in elektro instalacij.

Po novem gradbenem zakonu je nujno, da za vašo bodočo hišo pridobite pravnomočno gradbeno dovoljenje, saj gradnja na podlagi dokončnega projekta za gradbeno dovoljenje in delne projektne dokumentacije za izvedbo (PZI) ni več mogoča. Na podlagi pravnomočnega gradbenega dovoljenja (PGD) in izdelavo projekta za izvedbo (PZI), se lahko začne postopek gradnje hiše.

Kako dolgo traja postopek pridobitve gradbenega dovoljenja?

Celotni postopek pridobitve gradbenega dovoljenja je odvisen od marsikaterih dejavnikov, v novem gradbenem zakonu je pa med drugim tudi opredeljen skrajšan postopek pridobitve gradbenega dovoljenja in manj obsežna dokumentacija. Vseeno lahko zapišemo, da je povprečni čas pridobitve gradbenega dovoljenja približno 6 mesecev.

Čas pridobitve gradbenega dovoljenja je drugače odvisen od marsikaterih dejavnikov, med katere prištevamo porabljen čas za izdelavo idejne rešitve, načrtov arhitekture in preostale projektne dokumentacije. Pomemben dejavnik, ki vpliva na čas pridobitve gradbenega dovoljenja so tudi zakonski roki. Kot prvo mora arhitekt zaprositi za projektne pogoje, kar lahko traja tudi 1 mesec, sledi zaprositev soglasij (recimo ARSO), kar lahko postopek podaljša tudi za 3 mesece. Šele ko ima arhitekt zbrana vsa soglasja, se lahko na upravni enoti odda vloga za izdajo gradbenega dovoljenja, kjer se postopek lahko spet zalomi. Upravna enota lahko zahteva neomejeno število dopolnitev vloge, zato se postopek pridobitve lahko zavleče za več kot mesec dni.

2. CENA PROJEKTA ZA GRADBENO DOVOLJENJE (PGD) IN PROJEKTA ZA IZVEDBO (PZI)

Strošek oz. cena gradbenega dovoljenje se seveda razlikuje od velikosti objekta, zahtevnosti konstrukcije, zahtevnosti terena oz. parcele, na kateri se bo gradila hiša in nenazadnje tudi od projektanta-arhitekta.

Projekt za gradbeno dovoljenje za povprečno hišo, kjer je v ceno vključen unikatni (po meri narejen) idejni arhitekturni načrt, PGD načrti v merilu 1:100, pridobivanje vseh potrebnih soglasij, vodenje postopka, izdelava elaboratov in ostalih potrebnih izkazov, vas bo stal približno 3000€.

Poleg projekta za gradbeno dovoljenje je potrebno še omeniti projekt za izvedbo, ki je t.i. nadgradnja projekta za gradbeno dovoljenje in vsebuje arhitekturne načrte in detajle v merilu 1:50, načrt elektro instalacij, načrt strojnih instalacij, načrt statike in gradbenih konstrukcij, natančen popis gradbeno obrtniških del (GOI) in obiski gradbišča v času gradnje hiše. Okvirna cena za projekt za izvedbo (PZI) je 3000€.

Okvirni stroški izdelave celotne projektne dokumentacije PGD in PZI tako znašajo približno 6000€. Vredno je še enkrat omeniti dejstvo, da boste za uspešen pričetek gradnje vaše hiše potrebovali celotno projektno dokumentacijo, torej projekt za gradbeno dovoljenje (PGD), ki mora biti pravnomočno in ceoten projekt za izvedbo (PZI). Gradnja na podlagi delne projektne dokumentacije PZI po novem zakonu namreč ni več mogoča!

Strokovni članek 3190
Avtor: Mojmojster

Imamo kar 292 izvajalcev za področje Projekt za gradbeno dovoljenje:


Kako so Vam koristile te informacije?


NAJBOLJ BRANI ČLANKI PROJEKT ZA GRADBENO DOVOLJENJE

PRIPOROČENI IZVAJALCI ZA PODROČJE PROJEKT ZA GRADBENO DOVOLJENJE

10
6

Prodom biro d.o.o.

Tržaška cesta 65, 2000 Maribor
10
1

ARI d.o.o.,statika

Podlubnik 139A, 4220 Škofja Loka
8.6
1

Primaforma d.o.o.

Za mostičkom 23, 1357 Notranje Gorice

IŠČETE DOBRE IZVAJALCE ZA PODROČJE PROJEKT ZA GRADBENO DOVOLJENJE?


vodilna mapa
načrti arhitekture hiše
elaborat hrupa
izjava statika
pridobitev gradbenega dovoljenja
lokacijska informacija
legalizacija objekta
nadomestna gradnja
sprememba namembnosti zemljišča
gradbeno dovoljenje za nezahtevni objekt
projekt za gradbeno dovoljenje
projektant za gradbeno dovoljenje
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Ajdovščina
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Bled
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Bovec
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Celje
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Črna na Koroškem
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Črnomelj
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Domžale
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Gornja Radgona
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Gornji Grad
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Hrastnik
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Ilirska Bistrica
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Izola
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Jesenice
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Kamnik
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Kidričevo
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Kobarid
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Kočevje
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Koper
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Kranj
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Kranjska Gora
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Krško
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Laško
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Lendava
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Litija
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Ljubljana
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Ljutomer
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Maribor
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Metlika
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Mojstrana
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Mozirje
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Murska Sobota
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Nova Gorica
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Novo mesto
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Ormož
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Piran - Pirano
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Pivka
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Portorož
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Postojna
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Ptuj
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Radeče
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Radenci
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Radovljica
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Ravne Na Koroškem
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Ribnica
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Rogaška Slatina
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Sevnica
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Sežana
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Škofja Loka
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Slovenj Gradec
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Slovenska Bistrica
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Slovenske Konjice
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Šoštanj
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Štore
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Tolmin
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Trbovlje
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Tržič
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Trzin
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Velenje
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Vipava
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Vojnik
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Vransko
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Vrhnika
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Žalec
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Zreče
  • Projekt za gradbeno dovoljenje Žužemberk
  • SLOVENIA, HQ
    SLOVENIA, HQ
    MOJMOJSTER.NET

    Ul. škofa Maksimilijana Držečnika 6
    2000 Maribor

    00386 40 145 800

    AUSTRIA
    AUSTRIA
    DAIBAU.AT

    Hilmteichstraße 21
    8010 Graz

    0043 664 1993547

    CROATIA
    CROATIA
    EMAJSTOR.HR

    Pijavišće 17g
    10000 Zagreb

    00385 99 3317 311

    KONTAKTI

    Povpraševanja: 051 216 651
    Podjetja: 040 145 800

    REGIONALNE STRANI

    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.at
    www.daibau.rs
    www.daibau.com
    © 2019 Eforma d.o.o., vse pravice pridržane