x

    Vpliv lokacije na ceno nepremičnine

    Članek je koristil že 875+ uporabnikom
    Cene stanovanj v glavnem mestu Slovenije, Ljubljani, še vedno spadajo med največje in so večinoma v porastu v primerjavi s preostalimi mesti. Cene nepremičnin se seveda razlikujejo tudi v samem mestu. Tako so recimo vrednosti nepremičnin na obrobju glavnega mesta nižje, kot pa v samem jedru. Na razliko v ceni ima velik vpliv lokacija, saj gre za obrobje mesta in zato za nekoliko manj zanimivo in obenem težje dostopno lokacijo.
    Strokovni članek 875
    Cene nepremičnin so v mestnih središčih višje, cene rastejo tudi z gradnjo infrastrukture
    Cene nepremičnin so v mestnih središčih višje, cene rastejo tudi z gradnjo infrastrukture
    Imamo kar 52 izvajalcev za področje Cenitev nepremičnin:

    1. VPLIVI NA CENO NEPREMIČNINE
    Poleg že prej omenjene lokacije v centru mesta ali na obrobju mesta, vplivajo na ceno določene nepremičnine tudi pospešena gradnja infrastrukture. Na vrednosti pridobivajo predvsem avtoceste. Kjerkoli se infrastruktura gradi ali obnavlja, cene nepremičnin praviloma rastejo. V trenutku, ko na določenem področju pričnejo z gradnjo cest, se nepremičninam vrednost zviša, razlog pa tiči v hitrejši dostopnosti do samega centra mesta in poslovnih stavb. Višje cene nepremičnin veljajo tudi za tiste, ki se nahajajo v bližini parlamenta, šol in drugih boljših storitvenih dejavnosti, med katere prištevamo trgovine in avtobusne povezave. Ravno nasprotno velja za nepremičnine, ki se nahajajo v bližini hrupnih lokacij: glavnih cest, tovarn, večjih trgovskih centrov, železniških postaj in podobnih lokacij. Te vrste nepremičnin so med potencialnimi kupci manj priljubljene in posledično dosegajo nižjo vrednost.

    2. ORIENTACIJA OB NAKUPU NEPREMIČNINE
    Pred nakupom nepremičnine je torej pomembno, da se pozanimamo in zberemo čim več podatkov o sami lokaciji. Upoštevati je treba dostopnost, hrup, bližino pomembnejših storitvenih dejavnosti in druge, že prej omenjene dejavnike. Med pomembni faktor sodi tudi ocenitev ostalih nepremičnin v bližini tiste, ki jo boste kupili. Iz tega podatka boste ocenili oz. sklepali, v kakšni družbi boste bivali. Obenem se je vredno še pozanimati, ali se v bližnji prihodnosti obeta gradnja novih objektov in infrastrukture.

    3. POGAJANJE ZA CENO NEPREMIČNINE
    Pogajanje za odkupno ceno nepremičnine, ki jo gradi investitor, je skoraj nemogoče. Končna cena nepremičnine je skoraj vedno fiksna, čeprav investitorji ponujajo določene popuste pri nakupu večje kvadrature, ugodnejšo kreditno obrestno mero, nižjo ceno ko gre za nakup še nedokončane enote in podobno. Končno ceno nepremičnine določi projektant ali sam prodajalec nepremičnine.


    Pri nakupu novogradnje se je pri investitorju pametno informirati, kaj je zajeto v postavljeno ceno
    Pri nakupu novogradnje se je pri investitorju pametno informirati, kaj je zajeto v postavljeno ceno


    Nakup novogradenj
    Pri nakupu novogradenj se je pri investitorju pametno predhodno informirati, kaj točno je zajeto v postavljeno ceno. V primeru nakupa poslovnih prostorov je praviloma objavljena cena, v katero je vključeno dokončanje objekta do tretje gradbene faze. Pri nakupu stanovanj je v ceno zajeta neto površina stanovanja, brez upoštevanja kletnih prostorov in balkonov. Pozanimati se je treba prav tako o morebitnem nakupu parkirnega mesta.

    Nakup nedokončane enote
    Pri nakupu nedokončane enote je dobro, da pri projektantu ali cenilcu nepremičnine preverite vse stroške, ki so potrebni, da vsa zaključna dela opravijo po vaših željah. Tako se boste lahko vsaj pogajali glede cene zaključnih, finalnih del nepremičnine, če se že pri ceni celotne novogradnje ne boste mogli. Svetujemo vam, da se informirate še glede cene dodatnih investicij, če bi le-te dokončal prodajalec nepremičnine ali bi jih dokončali kar sami.

    Nakup nepremičnine, ki je že dalj časa v prodaji
    Ko gre za nepremičnino, ki je že dalj časa v prodaji je izrednega pomena, da preverite glavni razlog, zakaj je temu tako. Ta podatek bo posledično vplival na vašo nadaljnjo prodajo nepremičnine, če se boste morebiti za to odločili v prihodnosti. Denar boste lahko prihranili, če se za nakup nepremičnine obrnete neposredno na gradbeno podjetje. S tem boste privarčevali pri stroških posredništva, na podlagi katerih se vam vrednost nakupa nepremičnine lahko zniža tudi za 2%.


    Strokovni članek 875
    Avtor: Mojmojster
    Imamo kar 52 izvajalcev za področje Cenitev nepremičnin:

    Kako so Vam koristile te informacije?


    PRIPOROČENI IZVAJALCI ZA PODROČJE CENITEV NEPREMIČNIN
    10
    6

    Prodom biro d.o.o.

    Tržaška cesta 65, 2000 Maribor
    8.6
    1

    Primaforma d.o.o.

    Za mostičkom 23, 1357 Notranje Gorice
    10
    2

    HARCO, d.o.o.

    Slovenska cesta 46, 4207 Cerklje na Gorenjskem
    IŠČETE DOBRE IZVAJALCE ZA PODROČJE CENITEV NEPREMIČNIN?

    ocena vrednosti hiše
    ocena tržne vrednosti stanovanja
    ocena sodne vrednosti stanovanja
    cenitev za hipotekarni kredit
    hitra cenitev nepremičnine
    cenilec za nepremičnine
  • Cenitev nepremičnin Ajdovščina
  • Cenitev nepremičnin Bled
  • Cenitev nepremičnin Bovec
  • Cenitev nepremičnin Celje
  • Cenitev nepremičnin Črna na Koroškem
  • Cenitev nepremičnin Črnomelj
  • Cenitev nepremičnin Domžale
  • Cenitev nepremičnin Gornja Radgona
  • Cenitev nepremičnin Gornji Grad
  • Cenitev nepremičnin Hrastnik
  • Cenitev nepremičnin Ilirska Bistrica
  • Cenitev nepremičnin Izola
  • Cenitev nepremičnin Jesenice
  • Cenitev nepremičnin Kamnik
  • Cenitev nepremičnin Kidričevo
  • Cenitev nepremičnin Kobarid
  • Cenitev nepremičnin Kočevje
  • Cenitev nepremičnin Koper
  • Cenitev nepremičnin Kranj
  • Cenitev nepremičnin Kranjska Gora
  • Cenitev nepremičnin Krško
  • Cenitev nepremičnin Laško
  • Cenitev nepremičnin Lendava
  • Cenitev nepremičnin Litija
  • Cenitev nepremičnin Ljubljana
  • Cenitev nepremičnin Ljutomer
  • Cenitev nepremičnin Maribor
  • Cenitev nepremičnin Metlika
  • Cenitev nepremičnin Mojstrana
  • Cenitev nepremičnin Mozirje
  • Cenitev nepremičnin Murska Sobota
  • Cenitev nepremičnin Nova Gorica
  • Cenitev nepremičnin Novo mesto
  • Cenitev nepremičnin Ormož
  • Cenitev nepremičnin Piran - Pirano
  • Cenitev nepremičnin Pivka
  • Cenitev nepremičnin Portorož
  • Cenitev nepremičnin Postojna
  • Cenitev nepremičnin Ptuj
  • Cenitev nepremičnin Radeče
  • Cenitev nepremičnin Radenci
  • Cenitev nepremičnin Radovljica
  • Cenitev nepremičnin Ravne Na Koroškem
  • Cenitev nepremičnin Ribnica
  • Cenitev nepremičnin Rogaška Slatina
  • Cenitev nepremičnin Sevnica
  • Cenitev nepremičnin Sežana
  • Cenitev nepremičnin Škofja Loka
  • Cenitev nepremičnin Slovenj Gradec
  • Cenitev nepremičnin Slovenska Bistrica
  • Cenitev nepremičnin Slovenske Konjice
  • Cenitev nepremičnin Šoštanj
  • Cenitev nepremičnin Štore
  • Cenitev nepremičnin Tolmin
  • Cenitev nepremičnin Trbovlje
  • Cenitev nepremičnin Tržič
  • Cenitev nepremičnin Trzin
  • Cenitev nepremičnin Velenje
  • Cenitev nepremičnin Vipava
  • Cenitev nepremičnin Vojnik
  • Cenitev nepremičnin Vransko
  • Cenitev nepremičnin Vrhnika
  • Cenitev nepremičnin Žalec
  • Cenitev nepremičnin Zreče
  • Cenitev nepremičnin Žužemberk
  • SLOVENIA, HQ
    SLOVENIA, HQ
    MOJMOJSTER.NET

    Ul. škofa Maksimilijana Držečnika 6
    2000 Maribor

    00386 40 145 800

    AUSTRIA
    AUSTRIA
    DAIBAU.AT

    Hilmteichstraße 21
    8010 Graz

    0043 664 1993547

    CROATIA
    CROATIA
    EMAJSTOR.HR

    Pijavišće 17g
    10000 Zagreb

    00385 99 3317 311

    KONTAKTI

    Povpraševanja: 051 216 651
    Podjetja: 040 145 800

    REGIONALNE STRANI

    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.at
    www.daibau.rs
    www.daibau.com
    © 2019 Eforma d.o.o., vse pravice pridržane