Cene stanovanjskih nepremičnin v letu 2017

Cene vseh rabljenih stanovanjskih nepremičnin skupaj so se v prvem četrtletju leta 2017, v primerjavi z prejšnjim četrtletjem, v povprečju zvišale za 2,2%. Pod rabljene stanovanjske nepremičnine se prištevajo tako stanovanja kot tudi vse hiše. Cene rabljenih stanovanj so se zvišale za 2,5%, cene rabljenih družinskih hiš pa za 1,7%. Visoko je bilo tudi število prodaj stanovanj in družinskih hiš.

Cene rabljenih stanovanj so se v prvem četrtletju, za 3,5%, najbolj zvišale na območju Ljubljane. To je bilo že peto zaporedno zvišanje cen te vrste stanovanj. Glede na povprečne cene v letu 2015 so se doslej zvišale že za 13,5%. Od vseh vrst nepremičnin, se v Ljubljani najbolj dražijo rabljena stanovanja.

Glede na prejšnje četrtletje, so se v prvem četrtletju leta 2017 zvišale tudi cene rabljenih stanovanj zunaj območja Ljubljane, in sicer za 1,7%. Tudi to je bilo že peto zaporedno zvišanje cen te skupine stanovanj. Število prodanih rabljenih stanovanj v preostali Sloveniji je bilo tokrat najvišje v zadnjih desetih letih.

Kar zadeva rabljene enodružinske hiše, se je intenzivno trgovanje z njimi nadaljevalo tudi v prvem četrtletju leta 2017. Prodanih je bilo 604 enodružinskih hiš, njihova povprečna cena pa je bila za 1,7% višja od povprečne cene v prejšnjem četrtletju.

Podatki o številu prodaj stanovanjskih nepremičnin za obdobje od 2007 – 2017, ki so bili uporabljeni za izračun indeksov cen nepremičnin kažejo, da se v povprečju največ nepremičnin proda v četrtem četrtletju vsakega leta, najmanj pa običajno v prvem četrtletju. Razlika med številom prodanih nepremičnin v četrtem četrtletju leta 2016 in prvem četrtletju leta 2017 je zelo majhna, tako da se v preostalem letu 2017 pričakuje še živahnejši trg stanovanjskih nepremičnin.

Cene vseh novih stanovanjskih nepremičnin so se v prvem četrtletju leta 2017, v primerjavi s prejšnjim četrtletjem, povprečno znižale za 4,1%.

Cene novih stanovanj so se v prvem četrtletju leta 2017, po dvigu v zadnjem četrtletju leta 2016 za 7,4%, spet znižale, in sicer za 4,6% glede na prejšnje četrtletje. Nizko je bilo število prodaj novih stanovanj, samo 194. Od tega je bilo 94 stanovanj v lasti DUTB prodanih v Celovških dvorih v Ljubljani. Prodanih je bilo še 11 nadaljnjih stanovanj drugod po Sloveniji, iz stečajnih postopkov. Povprečna starost vseh prodanih novih stanovanj je bila precej višja, 6,4 leta, kot v predhodnih dveh četrtletjih, kjer je bila povprečna starost 3,7 leta. Prodajne cene novih stanovanj so se v prvem četrtletju leta 2017 znižale zaradi vseh omenjenih dejavnikov. 65% vseh novih stanovanj je bilo prodanih v Osrednjeslovenski statistični regiji, od tega 91% v mestni občini Ljubljana, 12% v Obalno-kraški regiji in 10% v Gorenjski statistični regiji.

Cene novih družinskih hiš so se v prvem četrtletju leta 2017, v primerjavi s prejšnjim četrtletjem, znižale za 1,6%. Število prodaj je bilo v tem četrtletju zelo nizko.