Za področje
    https://vsebovredu.triglav.si/prirocniki/zavarovanje-doma?p=01&utm_campaign=dom&utm_medium=banner&utm_source=moj-mojster&utm_term=affiliate

    Ocenjevanje vrednosti nepremičnin

    Članek je koristil že 9158+ uporabnikom
    Verjetno ni lastnika, ki ga ne bi zanimala vrednost njegove nepremičnine. Določeno nepremičnino največkrat ocenjujemo na podlagi ostalih podobnih nepremičnin in oglasov ter z njimi povezanih oglaševalskih cenah. Tako ocenjevanje nepremičnine velja za bolj splošnega in informativnega in je dokaj neustrezno. Kljub temu pa mora vsak izkušen strokovnjak, ob morebitni prodaji, sodnem sporu, zastavi nepremičnine ali drugi dejavnosti, poznati in določiti realno vrednost nepremičnine.
    Strokovni članek 9158
    Vrednost nepremičnine se ocenjuje za lastniške potrebe, poslovne potrebe ali druge namene
    Imamo kar 76 izvajalcev za področje Cenitev nepremičnin:

    1. KAJ POMENI OCENJEVANJE VREDNOSTI NEPREMIČNIN?
    Ocenjevanje vrednosti nepremičnin je v splošnem podajanje mnenja o vrednosti določene nepremičnine. Pri mnenju gre za strokovno tehtanje, ki temelji na podlagi objektivnosti, znanju, pravilni presoji, podatkih in izkušnjah. Ločimo neformalno in formalno ocenjevanje vrednosti nepremičnin.

    Neformalno ocenjevanje
    Pri neformalnem ocenjevanju gre za ocenitev vrednosti nepremičnine na podlagi intuicije oz. splošnega prepričanja. Za neformalno ocenjevanje je značilno, da ga uporablja velik delež udeležencev na nepremičninskem trgu in da daje splošno oceno vrednosti.

    Formalno ocenjevanje
    Formalno ocenjevanje, ki ga izvajajo strokovnjaki, pa temelji na rezultatih zbiranja in analiziranja tržnih podatkov. Strokovnjaki – cenilci, se pri svojem delu poslužujejo različnih standardov, na podlagi katerih na koncu izdajo pisno cenitev, kjer je zajet celotni postopek cenitve nepremičnine.

    2. NAMENI IN DOLOČANJE VREDNOSTI NEPREMIČNIN
    Vrednosti nepremičnin se ocenjujejo v različne namene. Lahko so to potrebe lastnika, poslovne potrebe ali drugi razni nameni. Vrednost nepremičnine se za lastniške potrebe ocenjuje v primeru, ko gre za nakup, menjavo ali prodajo. Za poslovne potrebe pa se vrednost nepremičnine ocenjuje v primeru, ko gre za pridobivanje, najem ali nakup nepremičnine, posredovanje pri trženju nepremičnine, gradnjo, zastavo nepremičnine, zavarovanje, računovodsko poročanje ali drugo potrebo. Nepremičninska vrednost se določi tudi v primeru stečaja, spojitve, likvidacije določenega podjetja, davčnih namenov, preverjanja smiselnosti investicije in sodnih sporov.

    3. VRSTE VREDNOSTI NEPREMIČNIN
    Vsaka nepremičnina ima različno število vrednosti, ki se ocenjujejo. Tako ima lahko ista nepremičnina v istem dnevu več različnih vrednosti, kar je odvisno od namena ocenjevanja vrednosti in namena vrednotenja.

    Katere vrste vrednosti nepremičnin poznamo?

    Stroškovna vrednost
    Stroškovna vrednost predstavlja vrednost del in materiala za izgradnjo nepremičnine, ne vsebuje pa vrednost zemljišča.
    Tržna vrednost
    Pod pojmom tržna vrednost razumemo ocenjeni znesek denarja, ki ga je kupec pripravljen odšteti oz. prodajalec sprejeti pri prodaji nepremičnine.

    Prodajna vrednost
    Prodajna vrednost oz. čista prodajna vrednost je tržna vrednost, ki je zmanjšana za stroške, ki nastanejo pri postopku prodaje. Sem spadajo takse, provizija in ostalo.

    Poštena vrednost
    Poštena vrednost je izraz, ki se uporablja na področju računovodstva, po svojem pomenu pa je podoben tržni vrednosti.

    Knjigovodska vrednost
    Knjigovodska vrednost je vrednost, izkazana v računovodskih izkazih in izvidih. Je t.i. neodpisana vrednost.

    Najemna vrednost
    Najemna vrednost je vrednost ocenjena na podlagi metode donosov, katere prejme oseba, ki nepremičnino oddaja.

    Hipotekarna vrednost
    Hipotekarna vrednost je enaka tržni vrednosti, razen v primeru, ko se pri prodaji nepremičnine določi dodatne omejevalne okoliščine, ki zajema recimo omejeni čas prodaje.

    Zavarovalna vrednost
    Zavarovalna vrednost je preostala stroškovna vrednost objekta na isti dan zavarovanja.

    Likvidacijska vrednost
    Likvidacijska vrednost je vrednost, izračunana ob likvidaciji objekta. Likvidacijska vrednost ni nujno enaka tržni vrednosti.

    Investitorjeva ali naložbenikova vrednost
    Investitorjeva ali naložbenikova vrednost je cena, ki jo je kupec pripravljen plačati, še posebej če je za nakup izredno motiviran. Investitorjeva vrednost je običajno višja od tržne vrednosti.

    Tržna vrednost je znesek denarja, ki ga je kupec pripravljen odšteti za nepremičnino
    Tržna vrednost je znesek denarja, ki ga je kupec pripravljen odšteti za nepremičnino


    Strokovni članek 9158
    Avtor: Mojmojster

    Kako so Vam koristile te informacije?


    Revija Mojmojster

    Najboljše prakse, ideje in nasveti za urejen dom. V vaš e-nabiralnik vsakih 14 dni, brezplačno!

    Gradite prenavljate? Pridobite ugodne ponudbe naših partnerjev za kratkoročni ali dolgoročni kredit:
    Informativni mesečni obrok*
    /mesec


    Znesek kredita
    EUR
    Doba odplačevanja
    let
    Naprej
    Izračun kredita >

    *Informativni mesečni obrok je izključno informativne narave in ne predstavlja ponudbe za sklenitev kredita ali poslovne zaveze družbe Daibau ali bank. Izračun je namenjen informaciji uporabniku o okvirni višini mesečnega obroka za določen znesek stanovanjskega kredita ob določeni dobi odplačevanja. Pri izračunu mesečnega obroka je uporabljena zgolj informativna fiksna obrestna mera 3,6%. Za točen izračun in ponudbo je potrebno pridobiti ponudbe bank.

    Iščete izvajalce, ponudbo za področje Cenitev nepremičnin?

    Imamo kar 76 izvajalcev za področje Cenitev nepremičnin:

    Brezplačno povpraševanje
    Izbor podjetij, ocene strank
    Brez provizij
    Imamo kar 76 izvajalcev za področje Cenitev nepremičnin
    10
    3

    HARCO, d.o.o.


    9.8
    44

    Izdelava energetskih izkaznic in cenitev nepremičnin, Aleš Kelhar s.p.


    10
    3

    cenitvenepremicnin.com podjetniško in poslovno svetovanje Rebeka Luznik s.p.


    9.4
    0

    P.studio popisi d.o.o


    Pogoji uporabe I Politika zasebnosti I Informacije o piškotih I Impressum
    © 2023 Daibau International d.o.o., vse pravice pridržane