x

    Ocenjevanje vrednosti nepremičnin

    Članek je koristil že 2448+ uporabnikom
    Verjetno ni lastnika, ki ga ne bi zanimala vrednost njegove nepremičnine. Določeno nepremičnino največkrat ocenjujemo na podlagi ostalih podobnih nepremičnin in oglasov ter z njimi povezanih oglaševalskih cenah. Tako ocenjevanje nepremičnine velja za bolj splošnega in informativnega in je dokaj neustrezno. Kljub temu pa mora vsak izkušen strokovnjak, ob morebitni prodaji, sodnem sporu, zastavi nepremičnine ali drugi dejavnosti, poznati in določiti realno vrednost nepremičnine.
    Strokovni članek 2448
    Vrednost nepremičnine se ocenjuje za lastniške potrebe, poslovne potrebe ali druge namene
    Vrednost nepremičnine se ocenjuje za lastniške potrebe, poslovne potrebe ali druge namene
    Imamo kar 58 izvajalcev za področje Cenitev nepremičnin:

    1. KAJ POMENI OCENJEVANJE VREDNOSTI NEPREMIČNIN?
    Ocenjevanje vrednosti nepremičnin je v splošnem podajanje mnenja o vrednosti določene nepremičnine. Pri mnenju gre za strokovno tehtanje, ki temelji na podlagi objektivnosti, znanju, pravilni presoji, podatkih in izkušnjah. Ločimo neformalno in formalno ocenjevanje vrednosti nepremičnin.

    Neformalno ocenjevanje
    Pri neformalnem ocenjevanju gre za ocenitev vrednosti nepremičnine na podlagi intuicije oz. splošnega prepričanja. Za neformalno ocenjevanje je značilno, da ga uporablja velik delež udeležencev na nepremičninskem trgu in da daje splošno oceno vrednosti.

    Formalno ocenjevanje
    Formalno ocenjevanje, ki ga izvajajo strokovnjaki, pa temelji na rezultatih zbiranja in analiziranja tržnih podatkov. Strokovnjaki – cenilci, se pri svojem delu poslužujejo različnih standardov, na podlagi katerih na koncu izdajo pisno cenitev, kjer je zajet celotni postopek cenitve nepremičnine.

    2. NAMENI IN DOLOČANJE VREDNOSTI NEPREMIČNIN
    Vrednosti nepremičnin se ocenjujejo v različne namene. Lahko so to potrebe lastnika, poslovne potrebe ali drugi razni nameni. Vrednost nepremičnine se za lastniške potrebe ocenjuje v primeru, ko gre za nakup, menjavo ali prodajo. Za poslovne potrebe pa se vrednost nepremičnine ocenjuje v primeru, ko gre za pridobivanje, najem ali nakup nepremičnine, posredovanje pri trženju nepremičnine, gradnjo, zastavo nepremičnine, zavarovanje, računovodsko poročanje ali drugo potrebo. Nepremičninska vrednost se določi tudi v primeru stečaja, spojitve, likvidacije določenega podjetja, davčnih namenov, preverjanja smiselnosti investicije in sodnih sporov.

    3. VRSTE VREDNOSTI NEPREMIČNIN
    Vsaka nepremičnina ima različno število vrednosti, ki se ocenjujejo. Tako ima lahko ista nepremičnina v istem dnevu več različnih vrednosti, kar je odvisno od namena ocenjevanja vrednosti in namena vrednotenja.

    Katere vrste vrednosti nepremičnin poznamo?

    Stroškovna vrednost
    Stroškovna vrednost predstavlja vrednost del in materiala za izgradnjo nepremičnine, ne vsebuje pa vrednost zemljišča.
    Tržna vrednost
    Pod pojmom tržna vrednost razumemo ocenjeni znesek denarja, ki ga je kupec pripravljen odšteti oz. prodajalec sprejeti pri prodaji nepremičnine.

    Prodajna vrednost
    Prodajna vrednost oz. čista prodajna vrednost je tržna vrednost, ki je zmanjšana za stroške, ki nastanejo pri postopku prodaje. Sem spadajo takse, provizija in ostalo.

    Poštena vrednost
    Poštena vrednost je izraz, ki se uporablja na področju računovodstva, po svojem pomenu pa je podoben tržni vrednosti.

    Knjigovodska vrednost
    Knjigovodska vrednost je vrednost, izkazana v računovodskih izkazih in izvidih. Je t.i. neodpisana vrednost.

    Najemna vrednost
    Najemna vrednost je vrednost ocenjena na podlagi metode donosov, katere prejme oseba, ki nepremičnino oddaja.

    Hipotekarna vrednost
    Hipotekarna vrednost je enaka tržni vrednosti, razen v primeru, ko se pri prodaji nepremičnine določi dodatne omejevalne okoliščine, ki zajema recimo omejeni čas prodaje.

    Zavarovalna vrednost
    Zavarovalna vrednost je preostala stroškovna vrednost objekta na isti dan zavarovanja.

    Likvidacijska vrednost
    Likvidacijska vrednost je vrednost, izračunana ob likvidaciji objekta. Likvidacijska vrednost ni nujno enaka tržni vrednosti.

    Investitorjeva ali naložbenikova vrednost
    Investitorjeva ali naložbenikova vrednost je cena, ki jo je kupec pripravljen plačati, še posebej če je za nakup izredno motiviran. Investitorjeva vrednost je običajno višja od tržne vrednosti.

    Tržna vrednost je znesek denarja, ki ga je kupec pripravljen odšteti za nepremičnino
    Tržna vrednost je znesek denarja, ki ga je kupec pripravljen odšteti za nepremičnino


    Strokovni članek 2448
    Avtor: Mojmojster 1
    Imamo kar 58 izvajalcev za področje Cenitev nepremičnin:

    Kako so Vam koristile te informacije?


    PRIPOROČENI IZVAJALCI ZA PODROČJE CENITEV NEPREMIČNIN
    9.4
    0

    P.studio popisi d.o.o

    Celovška cesta 108, 1000 Ljubljana
    10
    2

    HARCO, d.o.o.

    Litijska cesta 45, 1000 Ljubljana
    9
    0

    ProArhins Ignac Primožič s.p.

    Prušnikova ulica 2, 1210 Ljubljana - Šentvid
    10
    9

    Prodom biro d.o.o.

    Tržaška cesta 65, 2000 Maribor
    8.1
    1

    MEGA-VIZIJA, Slavko MOHARIČ s.p.

    BIŠ 15 A, 2254 Trnovska Vas
    8.6
    1

    Primaforma d.o.o.

    Za mostičkom 23, 1357 Notranje Gorice
    Imamo kar 58 izvajalcev za področje Cenitev nepremičnin:

    BREZPLAČNA STORITEV
    IŠČEMO LOKALNO
    BREZ PROVIZIJ
    IŠČETE DOBRE IZVAJALCE ZA PODROČJE CENITEV NEPREMIČNIN?

    ocena vrednosti hiše
    ocena tržne vrednosti hiše
    ocena sodne vrednosti zemljišča
    cenitev za hipotekarni kredit
    strokovna cenitev nepremičnine
    pooblaščeni ocenjevalec nepremičnin
  • Cenitev nepremičnin Ajdovščina
  • Cenitev nepremičnin Bled
  • Cenitev nepremičnin Bovec
  • Cenitev nepremičnin Celje
  • Cenitev nepremičnin Črna na Koroškem
  • Cenitev nepremičnin Črnomelj
  • Cenitev nepremičnin Domžale
  • Cenitev nepremičnin Gornja Radgona
  • Cenitev nepremičnin Gornji Grad
  • Cenitev nepremičnin Hrastnik
  • Cenitev nepremičnin Ilirska Bistrica
  • Cenitev nepremičnin Izola
  • Cenitev nepremičnin Jesenice
  • Cenitev nepremičnin Kamnik
  • Cenitev nepremičnin Kidričevo
  • Cenitev nepremičnin Kobarid
  • Cenitev nepremičnin Kočevje
  • Cenitev nepremičnin Koper
  • Cenitev nepremičnin Kranj
  • Cenitev nepremičnin Kranjska Gora
  • Cenitev nepremičnin Krško
  • Cenitev nepremičnin Laško
  • Cenitev nepremičnin Lendava
  • Cenitev nepremičnin Litija
  • Cenitev nepremičnin Ljubljana
  • Cenitev nepremičnin Ljutomer
  • Cenitev nepremičnin Maribor
  • Cenitev nepremičnin Metlika
  • Cenitev nepremičnin Mojstrana
  • Cenitev nepremičnin Mozirje
  • Cenitev nepremičnin Murska Sobota
  • Cenitev nepremičnin Nova Gorica
  • Cenitev nepremičnin Novo mesto
  • Cenitev nepremičnin Ormož
  • Cenitev nepremičnin Piran - Pirano
  • Cenitev nepremičnin Pivka
  • Cenitev nepremičnin Portorož
  • Cenitev nepremičnin Postojna
  • Cenitev nepremičnin Ptuj
  • Cenitev nepremičnin Radeče
  • Cenitev nepremičnin Radenci
  • Cenitev nepremičnin Radovljica
  • Cenitev nepremičnin Ravne Na Koroškem
  • Cenitev nepremičnin Ribnica
  • Cenitev nepremičnin Rogaška Slatina
  • Cenitev nepremičnin Sevnica
  • Cenitev nepremičnin Sežana
  • Cenitev nepremičnin Škofja Loka
  • Cenitev nepremičnin Slovenj Gradec
  • Cenitev nepremičnin Slovenska Bistrica
  • Cenitev nepremičnin Slovenske Konjice
  • Cenitev nepremičnin Šoštanj
  • Cenitev nepremičnin Štore
  • Cenitev nepremičnin Tolmin
  • Cenitev nepremičnin Trbovlje
  • Cenitev nepremičnin Tržič
  • Cenitev nepremičnin Trzin
  • Cenitev nepremičnin Velenje
  • Cenitev nepremičnin Vipava
  • Cenitev nepremičnin Vojnik
  • Cenitev nepremičnin Vransko
  • Cenitev nepremičnin Vrhnika
  • Cenitev nepremičnin Žalec
  • Cenitev nepremičnin Zreče
  • Cenitev nepremičnin Žužemberk
  • SLOVENIA
    MOJMOJSTER.NET

    Ul. škofa Maksimilijana Držečnika 6
    2000 Maribor

    00386 40 145 800

    KONTAKTI

    Povpraševanja: 051 216 651
    Podjetja: 040 145 800

    REGIONALNE STRANI

    www.daibau.com
    www.daibau.at
    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.rs
    © 2020 Eforma d.o.o., vse pravice pridržane