Obnova stare hiše

1. Kdaj se obnova hiše splača?

Upoštevati je potrebno trdnost konstrukcije, razporeditev prostorov, stanje stavbnega pohištva in materialov ter stroške ogrevanja in vzdrževanja objekta, svetujejo v Obnova-gradnje d.o.o. Prav tako premislite, koliko časa imate na voljo za obnovo objekta, saj se včasih prenova lahko zavleče. Obseg prenove narekuje tudi čas in denar, ki ga potrebujete za gradbeno dovoljenje. Tega ne potrebujete v kolikor gre za vzdrževalna dela, npr. zamenjavo tlakov in stavbnega pohištva, vsekakor pa ga potrebujete pri posegu v konstrukcijo objekta.

Čez palec lahko rečemo, da se obnova hiše splača pri objektih, ki so stari največ 50 let, če prenova ne zahteva spremembe razporeditve prostorov, spreminjanje nosilnih sten ali celovito stilsko preobrazbo. V takšnem primeru zna biti novogradnja celo hitrejša in cenejša, vendar upoštevajte pridobivanje gradbene dokumentacije, ki se lahko zavleče za več mesecev.

2. Kako poteka obnova stare hiše?

Pred prenovo se posvetujte z arhitektom, notranjim oblikovalcem ali gradbenim inženirjem, odvisno od predvidenih prenovitvenih del. Ti strokovnjaki vam bodo izdelali načrt prenove, oceno stroškov in predviden čas prenove. Le z dobrim načrtom se lotite finančnega in časovnega načrtovanja. Manjše prenove, ki ne potrebujejo gradbenega dovoljenja, prištevamo med investicijska vzdrževalna dela, kamor sodijo popravila, gradbena, inštalacijska, obrtniška dela, zamenjava inštalacij, tehnoloških naprav in ostala oprema. Primeri takšnih del so: zamenjava parketa, keramičnih ploščic, sanitarnih in drugih elementov, pleskanje sten in stropov in adaptacija zunanjega ovoja stavbe z vgradnjo ustrezne toplotne izolacije in izvedbo finalnega sloja. Vse to je možno pod pogojem, da se ne posega v konstrukcijo objekta ter se ne spreminja velikost, zmogljivost, namembnost in zunanji videz objekta, saj v nasprotnem primeru potrebujete gradbeno dovoljenje.

3. Obnova hiše - cena

Če morate staro hišo pred obnovo še kupiti, je potrebno upoštevati oz. k prenovi prišteti tudi ceno nepremičnine, opozarjajo v Obnova-gradnje. Ocena investicije za obnovo hiše je lahko zelo težavna, zaradi številnih nevidnih faktorjev. Na ceno obnove hiše vplivajo tako načrtovani posegi, kvaliteta materialov in obseg prenove, kot tudi nepredvideni stroški. Npr. ko med prenovo ugotovite, da je treba določene konstrukcijske elemente zamenjati ali obnoviti električno napeljavo. Pri boljši oceni investicije vam lahko pomaga izkušen arhitekt ali gradbeni inženir, ki že ima izkušnje s prenovami. Cena prenove hiše tako variira med 800 - 1600 €/m2, lahko pa je cena tudi višja, če se odločite za luksuzne materiale ali pa so potrebna posebna dela: npr. restavratorska dela.