1. POGOJI IN POTREBNI PODATKI ZA LEGALIZACIJO OBJEKTA
Legalizacija objekta je mogoča ob predpostavki, da je objekta zgrajen v skladu z določili prostorskih aktov, obenem pa so izpolnjeni vsi pogoji glede pridobitve gradbenega dovoljenja. Podatki, ki jih potrebujemo za legalizacijo objekta so naslednji: številka parcele, katastrske občine in točen naslov, fotografija zunanjosti objekta, iz katere je razvidna etažnost objekta in naklon strehe ter dokumente kot so lokacijska informacija, odločba gradbenega inšpektorja in podobno. Vsi omenjeni podatki sodijo k analizi Prvega koraka, s katerim se začne celotni postopek legalizacije določenega objekta.
2. POSTOPEK LEGALIZACIJE OBJEKTA
Postopek legalizacije objekta je sestavljen iz 4 osnovnih korakov, ki si sledijo po naslednjem vrstnem redu: analiza (Prvi korak), v kateri se pregleda celotna dokumentacija, oceni možnost legalizacije objekta in sestavi predračun; sklenitev pogodbe o sodelovanju; priprava dokumentacije in vložitev le-te na upravno pristojno enoto in na koncu pridobitev pravnomočnega gradbenega dovoljenja, s katerim se objekt dokončno legalizira.
Kot razberemo, je celotni postopek legalizacije objekta podoben postopku pridobitve gradbenega dovoljenja za novogradnjo. Potrebna je izdelava celotne projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja, sledi pridobitev vseh potrebnih soglasij, plačilo komunalnega prispevka in nadomestila za degradacijo območja ter plačilo morebitnih drugih prispevkov in kazni, določenih z zakonom.
Prvi korak
Prvi korak zajema analizo parcele in stavbe. V splošnem to pomeni pregled prostorskih in pravnih podatkov stavbe in parcele, na podlagi katerih se potem pripravi strokovna ocena glede možnosti legalizacije objekta.
Za uspešno izdelavo analize Prvega koraka je lastnik nepremičnine dolžan poslati podatke o številki parcele, katastrski občini in naslovu, opis obstoječega objekta, ki naj zajemo leto gradnje oz. izgradnje objekta, velikost objekta, dimenzije objekta, etažnost in podobno. Obvezna priloga so fotografije zunanjosti objekta, iz katerih je razvidna etažnost ter seveda podatki o lastniku, kot sta naslov in kontakt.
Legalizacija manj zahtevnega objekta
Legalizacija manj zahtevnega objekta, kot je enodružinska hiša, je dokumentacija, v kateri so zajete sledeče sestavine: izmera obstoječega stanja; izris obstoječega stanja; PGD načrti arhitekture, ki zajemajo vodilno mapo, načrte arhitekture, elaborate (požarna varnost, gradbena fizika, zvočna zaščita, geodetski posnetek), izkaze (požarna varnost, gradbena fizika, zvočna zaščita, energetske značilnosti prezračevanja); vodenje upravnega postopka, kjer so zajeti postopki pridobivanja projektnih pogojev, soglasij in gradbenega dovoljenja; izjava statika in njegova presoja ter geodetski posnetek, ki je že del prej omenjenih elaboratov.
Legalizacija zahtevnega objekta
Za legalizacijo zahtevnega objekta oz. večje stavbe, je dokumentacija nekoliko bolj obširna, saj se zahtevajo nekatere dodatne sestavine. Dokumentacija zajema izmero obstoječega stanja, izris obstoječega stanja, PGD načrte arhitekture, ki zajemajo vodilno mapo, načrte arhitekture, gradbenih konstrukcij, električnih instalacij in naprav, strojnih instalacij in naprav, zunanjih komunalnih vodov, druge morebitne načrte, elaborate (požarna varnost, gradbena fizika, zvočna zaščita, geodetski posnetek), izkaze (požarna varnost, gradbena fizika, zvočna zaščita, energetske značilnosti prezračevanja); vodenje upravnega postopka, kjer so zajeti postopki pridobivanja projektnih pogojev, soglasij in gradbenega dovoljenja; izjava statika in njegova presoja ter geodetski posnetek, ki je že del prej omenjenih elaboratov.
3. CENA LEGALIZACIJE OBJEKTA
Cena celotne analize stavbe, prostorsko ureditvenih pogojev in pregleda drugih potrebnih podatkov je približno 250€ z vključenim DDV.
Cena legalizacije manj zahtevnega objekta (hiše) se v povprečju giblje okrog 3000€, brez vključenega DDV-ja. Za legalizacijo zahtevnega objekta (večje stavbe) pa boste odšteli bistveno več, saj se cena v povprečju giblje okrog 6000€ in še več, brez vključenega DDV-ja.