Za področje

    Legalizacija objekta, cena - Legalizacija črne gradnje

    Koliko stane legalizacija? Cena legalizacije hiše je odvisna predvsem od velikosti objekta in zapletenosti pravne situacije. Pregled prostorskih in pravnih podatkov za parcelo in stavbo znaša okoli 250 EUR. Cena postopka legalizacije za manj zahtevne objekte oz. hiše je od 3000€ naprej (brez DDV). Za večje, zahtevne stavbe pa je od 6000€ dalje, (brez DDV). Še vedno pa je cena legalizacije objekta bistveno manjša od kazni za črno gradnjo ali celo rušitve celotnega objekta, zato ne oklevajte.

    Komu zaupati legalizacijo objekta? Uporabite obrazec spodaj in pošljite povpraševanje ustreznim in ocenjenim strokovnjakom za legalizacijo v vaši okolici. Brezplačno in nezavezujoče!

    Hitro povpraševanje - enostavno in brezplačno do dobrih mojstrov!
    Pošlji povpraševanje

    Cena legalizacije hiše


    Cena dokumentacije za legalizacijo objekta. Cena za izmero obstoječega stanja, pridobivanje ustreznih soglasij in izdelava projekta za legalizacijo hiše.

    2400.00 €/kos

    MINIMALNA CENA
    3000.00 €/kos

    SREDNJA CENA
    3000.00 €/kos

    NAJVIŠJA CENA
    Želim ponudbo izvajalcev

    Vodič po povprečnih cenah: Legalizacija objekta (2025)

    Kako so Vam koristile te informacije?

    Zakaj uporabiti Mojmojster, da najdete dobrega izvajalca?

    Mojmojster je vodilna gradbena platforma in skupnost z več kot 388 583 uporabniki, ki so podali že 77 566 ocen in izkušenj z izvajalci. Tako lahko najlažje do dobrih izvajalcev pridete tudi vi. Preizkusite nas in pošljite brezplačno povpraševanje.

    77 566preverjenih ocen strank
    sistem ocen je zaprt, samo uporabnik, ki je oddal povpraševanje lahko oceni podjetje, ni lažnih ocen podjetij
    15 207 ocenjenih izvajalcev
    Želim ponudbo izvajalcev

    Legalizacija črne gradnje - vse kar morate vedeti

    1. Črna gradnja

    1.1 Kaj je črna gradnja

    Črna gradnja ni formalno priznani pojem, saj se v zakonu o graditvi objektov takšna gradnja imenuje nedovoljena gradnja. Črna gradnja je tista gradnja, ki spada v eno izmed spodnjih kategorij:

    - Nelegalna gradnja: to je gradnja, katere gradbena dela se izvajajo oziroma so bila izvedena z neveljavnim gradbenim dovoljenjem
    - Neskladna gradnja: pomeni, da je za gradbena dela, gradbeno dovoljenje sicer izdano, vendar pa se gradnja izvaja v nasprotju s predpisanimi pogoji iz gradbenega dovoljenja. Prav tako pomeni, da se objekt uporablja v nasprotju s pogoji, določenimi z gradbenim dovoljenjem
    - Nevarna gradnja: ta vrsta gradnje pomeni, da objekt oziroma gradnja objekta, ki je že končana ali pa se še izvaja, ogroža premoženje, zdravje in življenje ljudi, promet, sosednje objekte oziroma njegovo okolico.

    Legalizacija objekta
    Vsak legalen objekt avtomatsko več vreden kot katera koli črna gradnja.

    1.2 Kdaj je potrebno gradbeno dovoljenje

    - Enostavni objekti: gradbeno dovoljenje NI POTREBNO
    - Nezahtevni objekti: potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, vendar v poenostavljeni obliki, lahko ga pridobi vsak, če upošteva zakonodajo in prostorske akte
    - Manj zahtevni in zahtevni objekti: potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, ki se izdaja na podlago projekta za pridobitev GD, tega pa lahko izdela samo odgovorni projektant

    1.3 Kršenje gradbenih predpisov

    Ko gradimo objekte, moramo upoštevati vse gradbene predpise. Upoštevanje predpisov zagotavlja, da je objekt skladen s ključnimi zahtevami in zato posledično ne ogroža zdravja in premoženja ljudi ter ne kazi grajene in naravne krajine. Z eno besedo, da objekt ni črna gradnja. Pri enostavnih in nezahtevnih objektiv velja, da morajo biti statično neoporečni in varni pred požarom, druge zahteve pa so bolj ali manj nepomembne. To je tudi razlog, da je za klasifikacijo nezahtevnih in enostavnih objektov kriterij ta, da so nezahtevni za gradnjo in niso namenjeni bivanju, zato zanje ni nujno potrebno projektiranje in gradbeno-tehnično preverjanje.

    Gradbeno dovoljenje za rekonstrukcijo pa je treba pridobiti tudi v primeru posega v konstrukcijo obstoječega objekta. Prav tako je treba upoštevati zahteve pred požarom (za omejitev širjenja ognja v primeru požara), zahteve varčevanja z energijo in zagotoviti toplotno prehodnost ovoja stavbe, skladno z zahtevami PURESa in tehnične smernice.

    Če gradbene predpise kršimo, nam je predpisa prekršek, izdana globa in nato predvideno ukrepanje pristojnega inšpektorja. Inšpektor bo poleg izdane globe lahko zahteval takojšnjo prekinitev gradbenih del, v najslabšem scenariju pa lahko zahteva rušitev obstoječega objekta ali objekta v procesu gradnje. Da bi se temu izognili, se morate obrniti na odgovornega projektanta z licenco, ki pozna omejitve skladno s prostorskimi načrti in vam bo znal svetovati, stavbo pa bo sprojektiral tako, da bo pravno-formalno neoporečna.

    2. Legalizacija objekta

    2.1 Zakaj legalizacija objekta?

    Legalizacija črne gradnje se največkrat izvede v primeru, ko bi želeli nepremično prodati ali če bi želeli na parceli na novo graditi dodatne objekte, ki se nanašajo na obstoječ nelegalen objekt ali pa če bi želeli nelegalen objekt rekonstruirati in prenoviti. Tudi če je objekt črna gradnja, vi pa začnete vanj gradbeno posegati, vas lahko sosedje prijavijo, saj za gradbena dela nimate izdanega gradbenega dovoljenja. Legalizacija črne gradnje ima to prednost, da objekt ponovno postane legalen, kar je ključnega pomena, saj je vsak legalen objekt avtomatsko več vreden kot črna gradnja. Z legaliziranim objektom lahko sklepate pravne posle, zaprošate za hipotekarni kredit, ga vpišete v katastrski pregled stavb in zemljiško knjigo, s čimer lahko dokazujete lastništvo. Legaliziran objekt vam torej nudi neprimerno več pravne zaščite kot črna gradnja, zato je legalizacija objekta nujna.

    2.2  Kdaj legalizacija objekta ni možna

    Žal obstajajo tudi primeri, ko legalizacija objekta in drugih gradbenih posegov zaradi neskladnosti z obstoječimi pravili za pridobitev gradbenega dovoljenja na tej parceli ni mogoča. Razlogov za to je mnogo, nič manj kot je omejitev, zapisanih v zakonih. Legalizacija objekta lahko ne izpolnjuje pogojev, če je objekt neskladen s prostorskimi akti, če gre za gradnjo na kmetijskem (nezazidljivem) zemljišču, če gre za gradnjo preblizu parcelne meje ali kakršno koli drugo neupoštevanje zakonov in pravilnikov.

    2.3 Sprememba namembnosti objekta

    Če želite spremeniti namen uporabe objekta, morate pridobiti pravnomočno gradbeno dovoljenje. Čeprav ne gre za nobene gradbene posege v konstrukcijo obstoječega objekta ali gradnjo novega objekta, se lahko zaradi spremembe namembnosti objekta povečajo vplivi na okolico. To lahko direktno vpliva na postopno degradacijo območja in škoduje premoženju sosedov.

    2.4 Legalizacija črne gradnje, zgrajene na kmetijskem zemljišču

    Legalizacija črne gradnje, ki stoji na kmetijskem zemljišču, je možna v istih primerih, kot legalizacija objekta na katerem koli drugem zemljišču – če ni v nasprotju s prostorskimi akti in občinskimi prostorskimi načrti. Če je legalizacija objekta na kmetijskem zemljišču omogočena, je skupaj s pripravo dokumentacije potrebno plačati še odškodnino za spremembo namembnosti kmetijskega zemljišča oziroma gozda.

    Če sprememba namembnosti zaradi aktov, OPPN-ja in zakonodaje ni možna, lahko na občini vložite pobudo za spremembo pogojev. Moramo pa vas opozoriti, da je tak postopek časovno izjemno potraten in velikokrat ni uspešen. V takih primerih je najbolje, če se obrnete direktno na občino.

    Novi gradbeni zakon pa dopušča dodatno možnost legalizacije objekta na kmetijskem zemljišči, v kolikor je bil objekt zgrajen na zemljišču z bonitetno oceno 40 ali manj. Ocena se določeni na podlagi podatkov o katastrski kulturi in razredu parcele pred gradnjo ter z upoštevanjem preglednic katastrskih okrajev. Ob ugodni bonitetni oceni je potrebna še predhodna lokacijska preveritev, na podlagi katere lahko občina odobri legalizacijo črne gradnje. Ta postopek je dolgotrajen in običajno traja več mesecev.

    3. Postopek: kako poteka legalizacija črne gradnje?

    Legalizacija črne gradnje je dolgotrajen postopek v več fazah, ki se ne more zgoditi čez noč. Legalizacija objekta je sestavljena iz več stopenj:

    1. Najprej je treba na občini pridobiti lokacijsko informacijo. Iz nje lahko odčitamo prostorske akte, zakone in zahteve prostorskih načrtov, ki veljajo za parcelo oziroma lokacijo, kjer bi želeli objekt legalizirati.
    2. Nato se z lokacijsko informacijo oglasimo pri projektantu. Projektant bo LI pregledal in podal mnenje, ali je v skladu z zahtevanimi omejitvami legalizacij objekta sploh mogoča. Če je mogoča, pri njem naročimo projektno dokumentacijo, ki jo bo izdelal skladno z zahtevami lokacijske informacije.
    3. V postopku izdelave PGD dokumentacije je potrebno pridobivanje pogojev in soglasij
    4. Po končani dokumentaciji se na upravni enoti vloži vloga za izdajo gradbenega dovoljenja
    5. Po odobrenem in pridobljenem gradbenem dovoljenju sledi začetek del.

    4. Kdo opravi legalizacijo objekta?

    Legalizacijo objekta je najbolje prepustiti strokovnjakom. To so največkrat izkušeni arhitekturni ali gradbeni projektanti in pravniki. Načeloma vam bo odvetnik znal bolje svetovati glede pravno-formalnega ozadja legalizacije in bo tudi bolje interpretiral zakone, ne bo pa vam znal ponuditi projektantskega odgovora, kako na tej lokaciji kaj zgraditi. Odvetniki so zato zaželeni pri zelo zahtevnih in zapletenih postopkih legalizacije, kjer je treba podrobno poznati zakonodajo, sicer pa je zadostuje svetovanje izkušenega projektanta.

    5. Koliko stane legalizacija objekta?

    Legalizacija objekta stane približno toliko, kolikor stane priprava dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja (GD). Cene v Sloveniji so odvisne od projektantskih birojev, načeloma pa se v povprečju gibljejo med 2500 - 5000 EUR. Treba pa se je zavedati, da je tej ceni včasih treba prišteti še globo, ki se jo plača ob vložitvi gradbenega dovoljenja za nelegalni obstoječi objekt.

     

     

     

     

     

     

     

    Iščete izvajalce, ponudbo za področje Legalizacija objekta?
    Potrebujete ponudbe naših partnerjev za kratkoročni ali dolgoročni kredit?
    Informativni mesečni obrok*
    /mesec


    Znesek kredita
    EUR
    Doba odplačevanja
    let
    Naprej
    Izračun kredita >

    *Informativni mesečni obrok je izključno informativne narave in ne predstavlja ponudbe za sklenitev kredita ali poslovne zaveze družbe Daibau ali bank. Izračun je namenjen informaciji uporabniku o okvirni višini mesečnega obroka za določen znesek stanovanjskega kredita ob določeni dobi odplačevanja. Pri izračunu mesečnega obroka je uporabljena zgolj informativna fiksna obrestna mera 3,6%. Za točen izračun in ponudbo je potrebno pridobiti ponudbe bank.

    Mojmojster.net, pomagamo pri oceni investicije in izboru izvajalca za vaš Dom



    Želim ponudbo izvajalcev
    Zadnja povpraševanja

    Legalizacija objekta

    Pozdravljeni.


    Podatki o stavbi: Jastrebci 28, 2276 KOG
    Katastrska občina: 310 JASTREBCI
    Številka stavbe: 43
    Status stavbe: Katastrski vpis po ZEN
    Leto izgradnje stavbe: 1931
    Leto obnove fasade: 1998
    Leto zamenjave kritine strehe: 2005
    Leto obnove inštalacij: 1986
    Leto obnove oken: 1986
    Bivalni prostor
    1 etaža (dnevna, kuhinja, kopalnica, spalnica, veža in wc) 48 m2
    2 etaže (spalnica x2 27m2 skupaj).

    Hvala, lp 2700 € do 4500 €

    ........

    Legalizacija hiše

    Pozdravljeni,

    potrebujem legalizacijo za enodružinsko hišo.

    Lep pozdrav. 2700 € do 4500 €

    ........

    Legalizacija vetrolova in terase

    Pozdravljeni,

    potrebujem legalizacijo vetrolova 4mx4m,in terase 4mx4m, ki je hkrati pokriti vhod v klet.

    Hvala, lp 1350 € do 2250 €

    ........

    Želim ponudbo izvajalcev





    Cena, Legalizacija zaprti vhod, 4 m2
    Legalizacija objekta, Maribor

    630 € do 1050 €

    Cena, Legalizacija nadstreška, Nadstrešek 35,12m²
    Legalizacija objekta, Maribor

    2700 € do 4500 €

    Cena, Legalizacija prizidav, po opisu
    Legalizacija objekta, Ljubljana - Polje

    2700 € do 4500 €

    Cena, Legalizacija, ureditev mej, etažiranje, vpis v kataster, 87 m2
    Legalizacija objekta, Ljubljana

    3240 € do 5400 €

    Cena, Izjava, da je obstoječa hiša zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem, 260 m2
    Legalizacija objekta, Bled

    2700 € do 4500 €

    Cena, Legalizacija objekta na parcelni številki KO Rep, 150 m2
    Legalizacija objekta, Vodice

    2700 € do 4500 €

    Cena, Legalizacija gospodarskega objekta, Po opisu
    Legalizacija objekta, Koper

    2700 € do 4500 €

    Cena, Legalizacija starejše hiše (1970), ki nima gradbenega dovoljenja, 205m2
    Legalizacija objekta, Ljubljana

    2700 € do 4500 €

    Cena, Legalizacija črne gradnje, cca 150 ali 180 m2
    Legalizacija objekta, Leskovec pri Krškem

    2700 € do 4500 €

    Cena, Legalizacija stanovanjske brunarice, 30 m2
    Legalizacija objekta, Grosuplje

    1080 € do 1800 €

    Cena, Legalizacija lope in čebelnjaka - nujno, 3,95x4,7 in 6,00x3,2
    Legalizacija objekta, Bohinjska Bistrica

    1800 € do 3000 €

    Cena, Legalizacija črne gradnje, po opisu
    Legalizacija objekta, Maribor

    630 € do 1050 €

    Cena, Legalizacija stare hiše, 151 m2
    Legalizacija objekta, Oplotnica

    2700 € do 4500 €

    Cena, Legalizacija opornega zidu, dolžina cca 50 m x višina max 3.10m
    Legalizacija objekta, Velenje

    2700 € do 4500 €

    Cena, Legalizacija objekta, Po opisu
    Legalizacija objekta, Dol Pri Ljubljani

    2700 € do 4500 €

    Cena, Uporabno dovoljenje za hišo z nelegalnim prizidkom, 70m2
    Legalizacija objekta, Zagradec

    2700 € do 4500 €

    Cena, Legalizacija stanovanjske hiše, 300 m2
    Legalizacija objekta, Prevalje

    2700 € do 4500 €

    Cena, Legalizacija za enostanovanjsko hišo, po opisu
    Legalizacija objekta, Kranj

    2700 € do 4500 €

    Cena, Nov projekt - DGD, PZI, legalizacija, po opisu
    Legalizacija objekta, Ljubljana - Šentvid

    4500 € do 7500 €

    Cena, Legalizacija hiše, 327 m2
    Legalizacija objekta, Rogaška Slatina

    2700 € do 4500 €

    Cena, Urediti gradbeno in uporabno za objekt zgrajen 1980, 172,5 m2 bivalne površine
    Legalizacija objekta, Črni Kal

    3240 € do 5400 €

    Cena, Legalizacija objekta, po opisu
    Legalizacija objekta, Medvode

    2700 € do 4500 €

    Cena, Legalizacija prizidka starejše hiše, 142 m2
    Legalizacija objekta, Ljubljana

    2250 € do 3750 €

    Cena, Legalizacija frčade za objektu, 180m2
    Legalizacija objekta, Šentvid Pri Stični

    2700 € do 4500 €

    Cena, Legalizacija starega objekta, 50m2
    Legalizacija objekta, Poljčane

    2700 € do 4500 €

    Cena, Načrt za cestni priključek in nadstrešek/tehnična risba, Po opisu
    Legalizacija objekta, Ljubljana

    630 € do 1050 €

    Cena, Legalizacija nadstreška, 35m2
    Legalizacija objekta, Hrastnik

    2700 € do 4500 €

    Cena, Legalizacija stanovanjskega objekta, cca 100 m2
    Legalizacija objekta, Škofljica

    2700 € do 4500 €

    Cena, Legalizacijo objekta daljšega obstoja, 40 M2
    Legalizacija objekta, Dol Pri Ljubljani

    2250 € do 3750 €

    Cena, Legalizacija balkona, 350 m2
    Legalizacija objekta, Mežica

    3240 € do 5400 €

    Cena, Gradbeno dovoljenje in legalizacija objekta, 8 - 9 x 10 - 12 m
    Legalizacija objekta, Ljubljana - Polje

    2970 € do 4950 €

    Cena, Legalizacija enostavnega objekta, 25,50x12,10 m, višina 6,5 m
    Legalizacija objekta, Slovenj Gradec

    2700 € do 4500 €

    Cena, Legalizacija objekta, Po opisu
    Legalizacija objekta, Maribor

    2700 € do 4500 €

    Cena, Legalizacija prizidka skednja ( brunarica), 30 m2
    Legalizacija objekta, Celje

    2700 € do 4500 €

    Cena, Uporabno dovoljenje, 212 kvadratnih metrov (zunanje mere so 12m*8m)
    Legalizacija objekta, Jesenice

    1620.9 € do 2701.5 €

    Cena, Legalizacija garaže, 1 kom
    Legalizacija objekta, Zgornja Kungota

    900 € do 1500 €



    Revija Mojmojster

    Najboljše prakse, ideje in nasveti za urejen dom. V vaš e-nabiralnik vsakih 14 dni, brezplačno!

    Legalizacija objekta cenik

    Pridobi nezavezujočo ponudbo podjetij

    336+ podjetij za Legalizacija objekta
    Brezplačno povpraševanje
    Brez provizij
    Pridobi ponudbo
    Pogoji uporabe I Politika zasebnosti I Informacije o piškotih I Impressum
    © 2024 Daibau International d.o.o., vse pravice pridržane