Legalizacija objekta, cena - Legalizacija črne gradnje

Koliko stane legalizacija? Cena legalizacije hiše je odvisna predvsem od velikosti objekta in zapletenosti pravne situacije. Pregled prostorskih in pravnih podatkov za parcelo in stavbo znaša okoli 250 EUR. Cena postopka legalizacije za manj zahtevne objekte oz. hiše je od 3000€ naprej (brez DDV). Za večje, zahtevne stavbe pa je od 6000€ dalje, (brez DDV). Še vedno pa je cena legalizacije objekta bistveno manjša od kazni za črno gradnjo ali celo rušitve celotnega objekta, zato ne oklevajte.

Komu zaupati legalizacijo objekta? Uporabite obrazec spodaj in pošljite povpraševanje ustreznim in ocenjenim strokovnjakom za legalizacijo v vaši okolici. Brezplačno in nezavezujoče!

Hitro povpraševanje - enostavno in brezplačno do dobrih mojstrov!
Pošlji povpraševanje

Cena legalizacije hiše

Cena dokumentacije za legalizacijo objekta. Cena za izmero obstoječega stanja, pridobivanje ustreznih soglasij in izdelava projekta za legalizacijo hiše.

2400.00 €/kos
Minimalna cena
3000.00 €/kos
Srednja cena
3000.00 €/kos
Najvišja cena
Želim ponudbo izvajalcev

Vodič po povprečnih cenah: Legalizacija objekta (2025)

Kako so Vam koristile te informacije?

Zakaj uporabiti Mojmojster, da najdete dobrega izvajalca?

Mojmojster je vodilna gradbena platforma in skupnost z več kot 409 972 uporabniki, ki so podali že 81 112 ocen in izkušenj z izvajalci. Tako lahko najlažje do dobrih izvajalcev pridete tudi vi. Preizkusite nas in pošljite brezplačno povpraševanje.

81 112preverjenih ocen strank
sistem ocen je zaprt, samo uporabnik, ki je oddal povpraševanje lahko oceni podjetje, ni lažnih ocen podjetij
15 437 ocenjenih izvajalcev
Želim ponudbo izvajalcev

Legalizacija črne gradnje - vse kar morate vedeti

1. Črna gradnja

1.1 Kaj je črna gradnja

Črna gradnja ni formalno priznani pojem, saj se v zakonu o graditvi objektov takšna gradnja imenuje nedovoljena gradnja. Črna gradnja je tista gradnja, ki spada v eno izmed spodnjih kategorij:

- Nelegalna gradnja: to je gradnja, katere gradbena dela se izvajajo oziroma so bila izvedena z neveljavnim gradbenim dovoljenjem
- Neskladna gradnja: pomeni, da je za gradbena dela, gradbeno dovoljenje sicer izdano, vendar pa se gradnja izvaja v nasprotju s predpisanimi pogoji iz gradbenega dovoljenja. Prav tako pomeni, da se objekt uporablja v nasprotju s pogoji, določenimi z gradbenim dovoljenjem
- Nevarna gradnja: ta vrsta gradnje pomeni, da objekt oziroma gradnja objekta, ki je že končana ali pa se še izvaja, ogroža premoženje, zdravje in življenje ljudi, promet, sosednje objekte oziroma njegovo okolico.

Legalizacija objekta
Vsak legalen objekt avtomatsko več vreden kot katera koli črna gradnja.

1.2 Kdaj je potrebno gradbeno dovoljenje

- Enostavni objekti: gradbeno dovoljenje NI POTREBNO
- Nezahtevni objekti: potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, vendar v poenostavljeni obliki, lahko ga pridobi vsak, če upošteva zakonodajo in prostorske akte
- Manj zahtevni in zahtevni objekti: potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, ki se izdaja na podlago projekta za pridobitev GD, tega pa lahko izdela samo odgovorni projektant

1.3 Kršenje gradbenih predpisov

Ko gradimo objekte, moramo upoštevati vse gradbene predpise. Upoštevanje predpisov zagotavlja, da je objekt skladen s ključnimi zahtevami in zato posledično ne ogroža zdravja in premoženja ljudi ter ne kazi grajene in naravne krajine. Z eno besedo, da objekt ni črna gradnja. Pri enostavnih in nezahtevnih objektiv velja, da morajo biti statično neoporečni in varni pred požarom, druge zahteve pa so bolj ali manj nepomembne. To je tudi razlog, da je za klasifikacijo nezahtevnih in enostavnih objektov kriterij ta, da so nezahtevni za gradnjo in niso namenjeni bivanju, zato zanje ni nujno potrebno projektiranje in gradbeno-tehnično preverjanje.

Gradbeno dovoljenje za rekonstrukcijo pa je treba pridobiti tudi v primeru posega v konstrukcijo obstoječega objekta. Prav tako je treba upoštevati zahteve pred požarom (za omejitev širjenja ognja v primeru požara), zahteve varčevanja z energijo in zagotoviti toplotno prehodnost ovoja stavbe, skladno z zahtevami PURESa in tehnične smernice.

Če gradbene predpise kršimo, nam je predpisa prekršek, izdana globa in nato predvideno ukrepanje pristojnega inšpektorja. Inšpektor bo poleg izdane globe lahko zahteval takojšnjo prekinitev gradbenih del, v najslabšem scenariju pa lahko zahteva rušitev obstoječega objekta ali objekta v procesu gradnje. Da bi se temu izognili, se morate obrniti na odgovornega projektanta z licenco, ki pozna omejitve skladno s prostorskimi načrti in vam bo znal svetovati, stavbo pa bo sprojektiral tako, da bo pravno-formalno neoporečna.

2. Legalizacija objekta

2.1 Zakaj legalizacija objekta?

Legalizacija črne gradnje se največkrat izvede v primeru, ko bi želeli nepremično prodati ali če bi želeli na parceli na novo graditi dodatne objekte, ki se nanašajo na obstoječ nelegalen objekt ali pa če bi želeli nelegalen objekt rekonstruirati in prenoviti. Tudi če je objekt črna gradnja, vi pa začnete vanj gradbeno posegati, vas lahko sosedje prijavijo, saj za gradbena dela nimate izdanega gradbenega dovoljenja. Legalizacija črne gradnje ima to prednost, da objekt ponovno postane legalen, kar je ključnega pomena, saj je vsak legalen objekt avtomatsko več vreden kot črna gradnja. Z legaliziranim objektom lahko sklepate pravne posle, zaprošate za hipotekarni kredit, ga vpišete v katastrski pregled stavb in zemljiško knjigo, s čimer lahko dokazujete lastništvo. Legaliziran objekt vam torej nudi neprimerno več pravne zaščite kot črna gradnja, zato je legalizacija objekta nujna.

2.2  Kdaj legalizacija objekta ni možna

Žal obstajajo tudi primeri, ko legalizacija objekta in drugih gradbenih posegov zaradi neskladnosti z obstoječimi pravili za pridobitev gradbenega dovoljenja na tej parceli ni mogoča. Razlogov za to je mnogo, nič manj kot je omejitev, zapisanih v zakonih. Legalizacija objekta lahko ne izpolnjuje pogojev, če je objekt neskladen s prostorskimi akti, če gre za gradnjo na kmetijskem (nezazidljivem) zemljišču, če gre za gradnjo preblizu parcelne meje ali kakršno koli drugo neupoštevanje zakonov in pravilnikov.

2.3 Sprememba namembnosti objekta

Če želite spremeniti namen uporabe objekta, morate pridobiti pravnomočno gradbeno dovoljenje. Čeprav ne gre za nobene gradbene posege v konstrukcijo obstoječega objekta ali gradnjo novega objekta, se lahko zaradi spremembe namembnosti objekta povečajo vplivi na okolico. To lahko direktno vpliva na postopno degradacijo območja in škoduje premoženju sosedov.

2.4 Legalizacija črne gradnje, zgrajene na kmetijskem zemljišču

Legalizacija črne gradnje, ki stoji na kmetijskem zemljišču, je možna v istih primerih, kot legalizacija objekta na katerem koli drugem zemljišču – če ni v nasprotju s prostorskimi akti in občinskimi prostorskimi načrti. Če je legalizacija objekta na kmetijskem zemljišču omogočena, je skupaj s pripravo dokumentacije potrebno plačati še odškodnino za spremembo namembnosti kmetijskega zemljišča oziroma gozda.

Če sprememba namembnosti zaradi aktov, OPPN-ja in zakonodaje ni možna, lahko na občini vložite pobudo za spremembo pogojev. Moramo pa vas opozoriti, da je tak postopek časovno izjemno potraten in velikokrat ni uspešen. V takih primerih je najbolje, če se obrnete direktno na občino.

Novi gradbeni zakon pa dopušča dodatno možnost legalizacije objekta na kmetijskem zemljišči, v kolikor je bil objekt zgrajen na zemljišču z bonitetno oceno 40 ali manj. Ocena se določeni na podlagi podatkov o katastrski kulturi in razredu parcele pred gradnjo ter z upoštevanjem preglednic katastrskih okrajev. Ob ugodni bonitetni oceni je potrebna še predhodna lokacijska preveritev, na podlagi katere lahko občina odobri legalizacijo črne gradnje. Ta postopek je dolgotrajen in običajno traja več mesecev.

3. Postopek: kako poteka legalizacija črne gradnje?

Legalizacija črne gradnje je dolgotrajen postopek v več fazah, ki se ne more zgoditi čez noč. Legalizacija objekta je sestavljena iz več stopenj:

  1. Najprej je treba na občini pridobiti lokacijsko informacijo. Iz nje lahko odčitamo prostorske akte, zakone in zahteve prostorskih načrtov, ki veljajo za parcelo oziroma lokacijo, kjer bi želeli objekt legalizirati.
  2. Nato se z lokacijsko informacijo oglasimo pri projektantu. Projektant bo LI pregledal in podal mnenje, ali je v skladu z zahtevanimi omejitvami legalizacij objekta sploh mogoča. Če je mogoča, pri njem naročimo projektno dokumentacijo, ki jo bo izdelal skladno z zahtevami lokacijske informacije.
  3. V postopku izdelave PGD dokumentacije je potrebno pridobivanje pogojev in soglasij
  4. Po končani dokumentaciji se na upravni enoti vloži vloga za izdajo gradbenega dovoljenja
  5. Po odobrenem in pridobljenem gradbenem dovoljenju sledi začetek del.

4. Kdo opravi legalizacijo objekta?

Legalizacijo objekta je najbolje prepustiti strokovnjakom. To so največkrat izkušeni arhitekturni ali gradbeni projektanti in pravniki. Načeloma vam bo odvetnik znal bolje svetovati glede pravno-formalnega ozadja legalizacije in bo tudi bolje interpretiral zakone, ne bo pa vam znal ponuditi projektantskega odgovora, kako na tej lokaciji kaj zgraditi. Odvetniki so zato zaželeni pri zelo zahtevnih in zapletenih postopkih legalizacije, kjer je treba podrobno poznati zakonodajo, sicer pa je zadostuje svetovanje izkušenega projektanta.

5. Koliko stane legalizacija objekta?

Legalizacija objekta stane približno toliko, kolikor stane priprava dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja (GD). Cene v Sloveniji so odvisne od projektantskih birojev, načeloma pa se v povprečju gibljejo med 2500 - 5000 EUR. Treba pa se je zavedati, da je tej ceni včasih treba prišteti še globo, ki se jo plača ob vložitvi gradbenega dovoljenja za nelegalni obstoječi objekt.

 

 

 

 

 

 

 

Iščete izvajalce, ponudbo za področje Legalizacija objekta?
Potrebujete ponudbe naših partnerjev za kratkoročni ali dolgoročni kredit?
Informativni mesečni obrok*
/mesec


Znesek kredita
EUR
Doba odplačevanja
let
Naprej
Izračun kredita >

*Informativni mesečni obrok je izključno informativne narave in ne predstavlja ponudbe za sklenitev kredita ali poslovne zaveze družbe Daibau ali bank. Izračun je namenjen informaciji uporabniku o okvirni višini mesečnega obroka za določen znesek stanovanjskega kredita ob določeni dobi odplačevanja. Pri izračunu mesečnega obroka je uporabljena zgolj informativna fiksna obrestna mera 3,6%. Za točen izračun in ponudbo je potrebno pridobiti ponudbe bank.

Mojmojster.net, pomagamo pri oceni investicije in izboru izvajalca za vaš Dom



Želim ponudbo izvajalcev
Zadnja povpraševanja

Legalizacija objekta daljšega obstoja

Pozdravljeni,


potrebujem legalizacijo objekta daljšega obstoja-zidanice.

Hvala, lp

2700 € do 4500 €

Legalizacija vikenda

Pozdravljeni,

potrebujem legalizacijo vikenda 50 m2.

Hvala, lp

1350 € do 2250 €

Dokazilo o zanesljivosti objekta

Pozdravljeni,

naš izvajalec je šel v stečaj, zato od njega žal ne moremo več pridobiti dokazila o zanesljivosti konstrukcije.
Za pridobitev uporabnega dovoljenja zdaj potrebujemo mnenje oziroma potrdilo tretje neodvisne strani.

Gre za rekonstrukcijo stanovanja v starejši stavbi v Piranu, kjer so bila obnovljena tako medetažna kot tudi strešna konstrukcija.

Lep pozdrav.

2700 € do 4500 €

Želim ponudbo izvajalcev





Cena, Legalizacija prizidka vrstne hiše, 132 m2
Legalizacija objekta, Maribor

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija hiše, 107 m2
Legalizacija objekta, Celje

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija prizidka, projektno dokumentacijo za novo gradbeno d., po opisu
Legalizacija objekta, Ljubljana - Šentvid

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija enostavnega objekta, 40 m2
Legalizacija objekta, Bistrica ob Dravi

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija dela objekta, 270m2
Legalizacija objekta, Kozina

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacijo objekta, 140 m2
Legalizacija objekta, Tolmin

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacijo prizidka, zgrajenega leta 1978, 55 m2
Legalizacija objekta, Štanjel

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija dodatne izgradnje na dveh objektih, po opisu
Legalizacija objekta, Novo mesto

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija nadstreška (dokončanje postopka) in geodetska izmera, 30m2
Legalizacija objekta, Velenje

1800 € do 3000 €

Cena, Legalizacija objekta na kmetijskem zemljišču, 197,4m2 uporabne površine, neto tlorisne površine 366,8m2
Legalizacija objekta, Zdole

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija mansarde v dvostanovanjski hiši, objekt za legalizacijo 30m2
Legalizacija objekta, Zgornja Besnica

1800 € do 3000 €

Cena, Legalizacija/pridobitev dovoljenj za stanovanjsko hišo, 150 + 70 m2
Legalizacija objekta, Nova Gorica

3240 € do 5400 €

Cena, Legalizacija/ureditev neskladne gradnje, Po opisu
Legalizacija objekta, Grosuplje

2700 € do 4500 €

Cena, Ureditev legalizacije dela stavbe (prizidek k hiši), 40m2
Legalizacija objekta, Ig

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija prizidka, 15-20m2
Legalizacija objekta, Kranj

1800 € do 3000 €

Cena, Legalizacija prizidka in nadzidave balkona, cca 140 m2
Legalizacija objekta, Hoče

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija lesenega objekta, 24 m2
Legalizacija objekta, Kranj

1800 € do 3000 €

Cena, Legalizacija opornega zidu, po opisu
Legalizacija objekta, Škofja Loka

1800 € do 3000 €

Cena, Legalizacija stanovanjske hiše, 90-100 m2
Legalizacija objekta, Ljubljana

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija, 54 m2
Legalizacija objekta, Škofljica

1800 € do 3000 €

Cena, Legalizacija hiše, 90-100m2
Legalizacija objekta, Ljubljana-Zalog

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija hiše, 90-100 m2
Legalizacija objekta, Ljubljana

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija prizidka hiše, 25 m2
Legalizacija objekta, Buče

1800 € do 3000 €

Cena, Legalizacija prizidka, cca 40
Legalizacija objekta, Maribor

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija prizidka, cca 60m2
Legalizacija objekta, Ljubljana

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija zidanice, 63 m2
Legalizacija objekta, Črnomelj

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija objekta, Po opisu
Legalizacija objekta, Kranj

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija stanovanja, 100m2
Legalizacija objekta, Ljubljana

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija objekta, 65m2
Legalizacija objekta, Lukovica

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija nadstreška in garaže, 203 m2
Legalizacija objekta, Litija

3240 € do 5400 €

Cena, Legalizacija pomožnega kmetijskega objekta, po opisu
Legalizacija objekta, Gorica pri Slivnici

2700 € do 4500 €

Cena, Izmera stavb, vpis v kataster, 900m2 parcela, hiša + 2 garaži
Legalizacija objekta, Teharje

2700 € do 4500 €

Cena, Etažiranje in legalizacija dodatnega nadstropja v hiši, 100 m2
Legalizacija objekta, Žužemberk

3600 € do 6000 €

Cena, Legalizacija objekta, po opisu
Legalizacija objekta, Kog

2700 € do 4500 €

Cena, Legalizacija objekta daljšega obstoja, 75 m2
Legalizacija objekta, Podlehnik

3240 € do 5400 €

Cena, Legalizacija hiše, 62m2
Legalizacija objekta, Kamnik

2700 € do 4500 €



Revija Mojmojster

Najboljše prakse, ideje in nasveti za urejen dom. V vaš e-nabiralnik vsakih 14 dni, brezplačno!

Legalizacija objekta cenik

Pridobi nezavezujočo ponudbo podjetij

341+ podjetij za Legalizacija objekta
Brezplačno povpraševanje
Brez provizij
Pridobi ponudbo
Pomoč

Za vas smo dosegljivi vsak delovni dan med 8:00 in 16:00. Kako vam lahko pomagamo?

Iščete izvajalce? Pokličite: 051 216 651
Ste izvajalec? Pokličite: 040 145 800
Pogoji uporabe I Politika zasebnosti I Informacije o piškotih I Impressum
© 2025 Daibau, vse pravice pridržane