Kakšna je cena za popolno prenovo stanovanja in kaj obsega?

Včasih je potrebno, zaradi dotrajanosti, spremenjenih življenjskih okoliščin in številnih drugih razlogov stanovanje popolnoma prenoviti. Cena za popolno prenovo stanovanja znaša približno od 480 do 840 €/m2. Pri stanovanju z 72 m2 to pomeni približno od 34.560 do 60.480 €. Pri starejšem stanovanju pa načrtujte še 15-30 % rezerve za nepredvidena dela, saj se šele po odstranitvi oblog lahko pokažejo poškodovane cevi, slabi tlaki, vlaga ali razpoke, ki jih pred začetkom ni bilo mogoče opaziti. Večje prenove običajno trajajo od 2 do 6 mesecev, rok pa se lahko podaljša zaradi čakanja na izvajalce, sušenja tlakov in ometov, dobave materialov ali dodatnih del, ki se pokažejo šele med prenovo.

Na končno ceno najbolj vplivajo:

• stanje obstoječih električnih in vodovodnih napeljav,
• število kopalnic in zahtevnost prenove kuhinje,
• rušenje ter postavljanje novih sten,
• izbira keramike, parketa, sanitarne opreme in vrat,
• dostop do stanovanja in možnost odvoza odpadnega materiala,
• kraj izvedbe in razpoložljivost izvajalcev.

Največji strošek prenove običajno predstavljajo napeljave in prenova kopalnice.

Pri starejšem stanovanju je smiselno poleg ponudbene cene pripraviti še 15-30 % finančne rezerve. 

Popolna prenova pomeni, da stanovanja ne polepšamo samo na površini, temveč posežemo tudi v njegove osnovne sestavne dele. Običajno se odstranijo stare talne in stenske obloge, dotrajana kopalnica, notranja vrata in del predelnih sten. Sledijo nove električne in vodovodne napeljave, novi tlaki, ometi, keramika, talne obloge ter slikopleskarska dela. V takem primeru je najbolje, da stanovanje izpraznimo in se začasno preselimo drugam. Ravno tako je priporočljivo, da se na tak poseg dobro pripravite s temeljitim načrtovanjem, zato se obrnite na arhitekta, ki vam bo pri tem v veliko pomoč.

Najdite izvajalca za prenovo stanovanje

Cena delne prenove stanovanja je nižja, vendar lahko še vedno preseže 20.000 €

Zakaj bi delno prenovili stanovanje? Delna prenova je primerna, kadar so glavne električne, vodovodne in ogrevalne napeljave relativno nove in kakovostno izvedene. Lastnik lahko na primer obnovi tla in stene, prenovi kopalnico, zamenja notranja vrata ali prilagodi posamezne priključke, ne da bi moral odstraniti vse napeljave v stanovanju. Na primer, če želite v kopalnici namesto kadi umestiti tuš kabino, ali če bi želeli spremeniti postavitev kuhinje ali drugega pohištva v stanovanju, bo inštalacije potrebno prilagoditi na novo situacijo. Delna prenova lahko traja približno od enega do treh mesecev.

Cena za delno prenovo stanovanja brez večjih posegov v napeljave znaša približno od 220 do 310 €/m2. V to so lahko vključena suhomontažna, keramičarska, parketarska in slikopleskarska dela. Za 72 m² veliko stanovanje bi delna prenova tako stala približno od 15840 € do 22320 €.

Pred odločitvijo o delni ali popolni prenovi stanovanja je priporočljiv pregled inštalacij. V veliko pomoč pri tem vam je lahko nasvet arhitekta, oblikovalca notranje opreme ali svetovalca v salonu. Če točno veste, kaj želite, pa se lahko o vsem dogovorite direktno z izvajalci.

Kozmetična prenova stanovanja je poceni način, za novi videz prostorov

Kozmetična osvežitev je najcenejša oblika prenove. Pri njej ne rušimo sten, ne spreminjamo tlorisa in praviloma ne zamenjujemo glavnih električnih ali vodovodnih napeljav. Glavni namen je izboljšati videz stanovanja in odpraviti manjše poškodbe. Tudi z manjšimi posegi lahko dosežemo velik učinek v videzu in funkcionalnosti prostora. Če bistveno ne spreminjamo tlorisa prostora, ne bo potrebna menjava inštalacij ali denimo rušitev sten. Zato lahko z relativno enostavnimi in cenovno ugodnimi posegi bistveno izboljšamo izgled stanovanja. To običajno traja od nekaj dni do nekaj tednov.

Med pogoste kozmetične prenove spadajo:

• pleskanje sten in stropov,
• sanacija manjših razpok,
• brušenje ali čiščenje obstoječih tal,
• menjava talnih letev,
• zamenjava stikal, vtičnic in svetil,
• menjava zaves, kljuk ali druge vidne opreme,
• obnova posameznih kosov pohištva,
• preplastitev ploščic ali menjava kopalniškega pohištva.

Cena za kozmetično prenovo stanovanja je od 50-150 €/m2, vendar je ta znesek zgolj povprečen, saj je obseg del lahko zelo različen. Za 72 m² veliko stanovanje bi to pomenilo približno 3.600-10.800 €. Spodnji del razpona lahko zadostuje za pleskanje, manjša popravila in nekaj nove opreme. Zgornji del razpona lahko vključuje še obnovo tal, več novih svetil, zamenjavo dela pohištva, preplastitev keramike ali manjšo osvežitev kopalnice.

Tukaj navedene cene so okvirne cene za posamezne vrste prenove. Če želite izvedeti natančen strošek za svoj projekt, lahko na Mojmojster.net najdete izkušena podjetja in izvajalce iz svoje okolice. Preprosto oddajte povpraševanje in prejmite neobvezujoče ponudbe.

Oddajte povpraševanje za prenovo stanovanja

5 stvari, ki jih moramo vedeti pred začetkom prenove stanovanja

1. Obseg prenove

Pred začetkom del se morate odločiti, v kakšnem obsegu si želite prenoviti stanovanje. Ali želite ohraniti obstoječe električne in strojne inštalacije (če so novejše in kakovostno izvedene)? Ali jih je potrebno v celoti zamenjati ali le delno? Ali boste stanovanje zgolj prebelili in zamenjali pohištvo, razmestitev opreme in prostorov pa bo ostala približno enaka kot doslej? Ali nameravate rušiti katero od nosilnih sten? Vprašanj je veliko, od vaših odgovorov pa je odvisen obseg del potrebnih za prenovo in posledično tudi končni strošek prenove. 

2. Navdih

Videz vašega stanovanja je vaša zelo osebna izbira, zato je dobro, da si pred začetkom del oziroma pred sestankom z arhitektom, izdelate grobo predstavo o tem, kaj si želite. Prelistajte revije in spletne strani ter si naredite kolaž slik, ki so vam všeč. 

3. Razumevanje sosedov

Priporočamo, da pravočasno, predno se dela začnejo, o prenovi obvestite upravnika večstanovanjske stavbe in sosede. Dela bodo na trenutke hrupna in prašna, morda bo potrebno ob menjavi vodovodne inštalacije tudi občasno zapiranje glavnega ventila za vodo v hiši. Prijazno obvestilo z navedenim opisom del, terminskim načrtom in vašim kontaktom lahko vnaprej razblini morebitno slabo voljo sosedov. Prav tako je pomembno, da poskrbite za vsakodnevno čiščenje skupnih prostorov v stavbi. Razumevanje in sodelovanje sosedov vam bo prišlo še kako prav.  

4. Rezervna sredstva

Prenova stanovanja, posebej v starejših objektih, je lahko nepredvidljiva. Določene okoliščine se lahko pokažejo šele po odpiranju sten, stropov ali tlakov in jih ni mogoče predvideti vnaprej. Tako seveda nastanejo dodatni stroški prenove, na katere niste računali. Zato je pomembno, da načrtujete dodatna sredstva za te primere, in sicer v višini od 15-30 % vrednosti celotnega projekta. Če nepredvidenih del ne bo, boste ta denar prišparali, v primeru, da bodo, pa boste veseli, da imate na voljo nekaj rezervnih sredstev.

5. Dobra priprava

Pri prenovi stanovanja je dobra priprava izjemno pomembna. Pri tem vam bo zelo pomagalo sodelovanje z dobrim arhitektom in preizkušenimi izvajalci. Pred začetkom del je potrebno imeti vse potrebne, tudi detajlne, načrte, ki jih bodo izvajalci potrebovali. Prav tako je zelo priporočljivo, da imate dobavljene (ali pa vsaj že naročene) vse potrebne vgradne materiale.

3 najpogostejše napake pri prenovi stanovanja, ki lahko močno podražijo projekt

Nepredvidena dela, slabo usklajeni mojstri in premajhna finančna rezerva lahko hitro podaljšajo prenovo ter povečajo stroške. Dobra priprava je še posebej pomembna pri popolni prenovi, kjer se na istem prostoru izmenja več različnih mojstrov. Poglejmo si tri najpogostejše in najdražje napake pri prenovi stanovanja.

Najdražja napaka pri prenovi je pogosto odločitev, sprejeta šele takrat, ko so dela že v teku.

Kako poteka prenova stanovanja?

1. Gradbena in rušitvena dela ter tlaki

Vsaka celostna prenova stanovanja zajema tudi nekaj gradbenih del. Kakšen del stroška renovacije predstavljajo, je odvisno od obsega in od tega, ali bomo rušili tudi nosilne stene. Del gradbenih del so namreč tudi rušitvena dela. Pri prenovi stanovanja gradbena dela med drugim zajemajo naslednja dela. Najprej je stanovanje seveda treba popolnoma izprazniti vsega pohištva in druge opreme. Odstranijo se talne in stenske obloge, kot so parket, keramične ploščice, opaži itd. ter okenski okvirji in vratni podboji.

Glede na izdelan načrt električnih in strojnih inštalacij (vodovod, ogrevanje, prezračevanje) izvajalci izvrtajo utore za predvideno napeljavo inštalacij. Vse odpadke, ki so se med odstranjevanjem hranili na začasni deponiji v oziroma ob objektu je potrebno odpeljati na stalno deponijo. Vratne in okenske odprtine je nato potrebno primerno obdelati za vgradnjo novih. Izdelajo se novi estrihi oziroma izravnava tlakov. Po razpeljavi vseh inštalacij se pozida utore ter izdela grobe in fine omete na stenah, ki so bile poškodovane.

2. Prenova strojnih inštalacij

Izvajalci strojnih inštalacij (vodovod, ogrevanje, prezračevanje) bodo v prvi fazi (fazi gradbenih del) odstranili obstoječe vodovodne cevi, radiatorske cevi in radiatorje, prezračevalne naprave itd. Nato bodo izdolbli utore v stenah in tleh za nove cevi in odtoke ter razpeljali nove inštalacije. V zadnjih fazah prenove pa bo prišla na vrsto fina montaža (montažo armatur in sanitarne opreme, montažo klima naprav, ventilatorjev in drugih sistemov za prezračevanje)

3. Prenova električnih inštalacij

V starejšem stanovanju je po navadi potrebno v celoti zamenjati razvod kablov in električno omarico. Po odstranitvi stare razpeljave električar, na podlagi načrta električnih inštalacij, kjer so označena mesta priključkov, vtičnic in stikal, že v prvi gradbeni fazi izvede dolbenje sten za PVC cevi. V prvi fazi se izvede tudi razpeljava novih inštalacij, ki vključuje zamenjavo električne omarice, električnih kablov in cevi ter vstavljanje novih doz. Montaža stikal in vtičnic ter svetil in ostale električne opreme ter zagon in preizkus električnih inštalacij pa pride na vrsto na koncu, v zadnjih fazah prenove.

4. Kopalnica

Nova kopalnica predstavlja enega največjih stroškov pri prenovi. Posodobitev kopalnice zahteva veliko natančnega dela različnih izvajalcev. Poleg nove razpeljave vodovoda in elektrike je treba hidroizolirati talne in stenske površine ter dobaviti in položiti talno in stensko keramiko (keramičar). Vodovodar nato dobavi in zmontira WC školjko s kotličkom, kadi in kabine za prhanje, kopalniško kad, armature (pipe, tuš). Čisto na koncu kopalniško pohištvo izdela in zmontira mizar ali pa ga kupite v salonu. 

5. Slikopleskarska dela

Slikopleskarska dela pridejo na vrsto na koncu, ko je vaše stanovanje že skoraj dobilo svojo lepo končno podobo. Izvajalec najprej zgladi in zbrusi stene. Vogale sten, še, posebej na prehodih, zaščiti z vogalniki in jih pokita. Pokita tudi špalete oken in vrat ter morebitne razpoke. Na koncu sledi še beljenje sten in stropov v vsaj dveh nanosih. Dobro je, da se dodatni nanos barve nanese tik pred vselitvijo, ko so vsa dela in montaže v stanovanju, vključno s parketarskimi in mizarskimi, končana. Med polaganjem parketa in montažo pohištva, luči, stikal itd. namreč hitro pride do tega, da se stene umažejo oz. popraskajo.  

6. Polaganje novega parketa

Talna obloga predstavlja velik del površin v stanovanju in zato močno vpliva na podobo vašega stanovanja. Obenem so talne površine najbolj obremenjen del stanovanja, zato je zelo pomembno, da izberete kakovosten parket, ki ga naj vgradi strokovno podkovan in izkušen izvajalec. Parket se polaga, ko so končana vsa druga dela v stanovanju razen montaž pohištva. Parketar bo pripravil podlago in nanjo položil parket. V primeru masivnega parketa ga bo nato tudi večkrat zbrusil in lakiral oz. oljil, v primeru gotovega parketa pa to ni potrebno, ker je že tovarniško obdelan. Treba je upoštevati, da po polaganju nekaj dni ne smemo stopiti na parket. Po montaži pohištva pa sledi še polaganje okrasnih talnih letev.

Kako izbrati izvajalce za prenovo stanovanja?

Kadar prenavljamo svoj dom, je zelo pomembno, da sodelujemo z zanesljivimi, izkušenimi in strokovno podkovanimi izvajalci, ki znajo vnaprej predvideti čim več okoliščin. Tudi, če pride do nepredvidenih situacij je najpomembnejše, da se znajo izvajalci nanje pravilno odzvati.

Svetovanje in izris opreme v salonu

V primeru manjših prenov, še posebej kadar prenavljate le posamezni prostor v stanovanju, se lahko za nasvet in izris opreme prostora obrnete na svetovalca v pohištvenem salonu. V različnih salonih (pohištvenem, salonu kopalnic, salonu kuhinj, salonu luči ...) nudijo svetovanje brezplačno. Pripravili vam bodo tudi izris kopalnice, kuhinje oziroma drugih prostorov, ki bo, v primeru, da se odločite za nakup opreme, vštet v ceno. Izmero prostorov in načrt obstoječega stanja (z vrisanimi električnimi in strojnimi inštalacijami, pozicijami oken in vrat itd.) morate, v tem primeru, priskrbeti sami. Dobro je tudi, da prej razmislite o tem, kakšno razporeditev oz. izgled stanovanja želite. Svetovalec v salonu vam bo pripravil koncept notranje opreme iz nabora pohištva in druge opreme iz ponudbe salona.  

Arhitekt/notranji oblikovalec

Če gre za bolj zahteven projekt celostne prenove stanovanja, vam svetujemo angažma arhitekta ali notranjega oblikovalca, ki bo resnično znal optimalno izkoristiti prostor, pripraviti vse potrebne načrte za delo izvajalcev in iskreno svetovati. Interes arhitekta oz. oblikovalca je poiskati inovativno rešitev, ustvariti maksimalno uporabnost, ter ob tem upoštevati vaše želje in se držati zastavljenih rokov in finančnega proračuna. Njegova želja ni prodati čim več in čim dražjo opremo, temveč z rešitvami po vaši meri optimalno izkoristiti ves razpoložljivi prostor do zadnjega detajla. Poleg priprave vseh potrebnih načrtov (strojne inštalacije, elektroinštalacije, osvetlitev) bo, z nadzorom in koordinacijo izvajalcev,  poskrbel tudi, da se bodo skrbno izdelani, načrti pravilno prelili tudi v izvedbo. Ne pozabite, skrivnost dobrega oblikovanja se skriva v detajlih!

Izvedba na ključ

Različni izvajalci, tudi arhitekti, nudijo izvedbo prenove stanovanja na ključ. V tem primeru izvajalec prevzame odgovornost za projekt v celoti in zagotovi strokovnost in kakovost izvedbe ter izvedbo po dogovorjenem terminskem planu in za dogovorjeno ceno. Stranka oz. investitor je v tem primeru popolnoma razbremenjena skrbi in del in dobesedno na koncu dobi ključ končanega projekta.

Poiščite specializirano podjetje za prenovo v svoji bližini

Vsi potrebni izvajalci

Prenova stanovanja je relativno zahteven projekt, saj vključuje skoraj vse faze gradnje in zahteva sodelovanje izvajalcev različnih profilov. Pri tem je pomembno, da so med seboj tudi dobro časovno in izvedbeno usklajeni. Zato mora biti delo izvajalcev vnaprej skrbno načrtovano, sproti pa tudi dobro koordinirano.

Upamo, da vam bodo zbrane informacije stanovanje pomagale prenoviti v sanjski dom.