Dokumentacija za novogradnjo, Cena, Kamnik

Več informacij:

• Imate lokacijsko informacijo? da
• Se gre za novogradnjo, prizidek ali rekonstrukcijo? novogradnja
• Katera je katastrska občina in parcelna številka? Kamnik (KO 1911), parcela 1056/63 (v Piso je treba gledati po ZKN)
• Želite unikatno arhitekturo ali tipski načrt (odsvetujemo)? karkoli, kar bi ustrezalo

OPPN:
https://www.uradni-list.si/glasilo-uradni-list-rs/vsebina/2018-01-3311/odlok-o-obcinskem-podrobnem-prostorskem-nacrtu-za-obmocje-ka-133-novi-trg

Prilagam grafični del OPPN, kjer se parcela nahaja levo zgoraj (druga hiša od zgoraj)

Zahteve in želje so sledeče:

- Dovoljeni gabariti 8 x 11, nad te gabarite je po OPPN dovoljen še nadstrešek (in druge "štrline"), vendar je treba pri nadstrešku upoštevati tudi odmik od soseda (lahko pridobimo soglasje) in odmik od ceste 5 m. Po OPPN je dovoljeno odstopanje od gabaritov v plus ali minus 1 meter. Če bi se dalo, bi šli v plus. Na zahodu ne smemo iti dlje, kot je vrisano v grafičnem delu, ker je tam določena gradbena meja. Tako da bi šli, če bi se dalo, en meter proti severu, da bi bili potem gabariti 9 x 11.

- K + P + M, najvišja skupna višina 9 metrov nad tlemi, kolenčni zid najbrž ni določen; če ni, potem bi želeli maksimalnega možnega. Glede kolenčnega zidu imam sledeče informacije:

OPN:
https://www.uradni-list.si/glasilo-uradni-list-rs/vsebina?urlurid=20153384

Sprememba OPN:
https://www.uradni-list.si/glasilo-uradni-list-rs/vsebina/2017-01-3396/odlok-o-spremembah-in-dopolnitvah-odloka-o-obcinskem-prostorskem-nacrtu-obcine-kamnik-st--1

V prvotnem OPN v 3. točki piše:
27. Mansarda (v nadaljevanju M) je prostor pod poševno streho, z višino obodnega zidu največ 1,20 m. Če je kapni zid višji, se mansarda šteje za etažo.

V spremembi piše, da se v 3. točki spremeni:
27. Mansarda (v nadaljevanju M) je del stavbe, katere prostori se nahajajo nad zadnjim nadstropjem in neposredno pod poševno, praviloma dvokapno streho.

Spremeni se tudi 9. točka, ki je bila v prvotnem OPN:
9. Etaža je del stavbe med dvema horizontalnima omejitvama prostora, ki ima višino obodnega zidu stavbe v najnižjem delu višjo od 1,2 m.

V spremembi OPN je pa:
9. Etaža je prostor med dvema zaporednima stropnima konstrukcijama ali med zadnjo stropno konstrukcijo in streho.

- Naklon strehe dovoljen 33 - 37 stopinj, dvokapnica
- Dolžina frčad ne sme presegati 1/3 dolžine (če kolenčni zid ni določen - ali je možno imeti okna za mansardo v zidu in ne na strehi).
- Tri enakovredne otroške sobe, vse v mansardi (lahko so majhne), ob otroških sobah kopalnica z wc-jem (lahko je majhna).
- Spalnico s svojo kopalnico bi tudi želeli v mansardi. Vem, da je to zelo težko doseči, sem pa naredila eno skico, po kateri se zdi možno (prilagam). V skici sem upoštevala zmanjšanje uporabnih površin zaradi zunanjih in notranjih zidov.
- Poleg dveh kopalnic, v pritličju še dodatno en ločen wc z umivalnikom (lahko majhno).
- Dovolj prostora ob vhodu za garderobo.
- Preferiramo vhod v mansardo iz osrednjega prostora (ni nujno).
- Če bo spalnica v mansardi, potem bi najbrž imeli dovolj prostora, da bi bilo pritličje na enem delu nekoliko vdrto, da bi bil del terase pod mansardo. Tudi nad vhodom bi radi imeli nadstrešek ali da je vhod nekoliko vdrt pod mansardo.
- Ob manjši stranici nadstrešek za dva avtomobila (vrisano v grafičnem delu).
- Lahek dostop do koles - ali preko manjšega dovoza v klet ali prizidek.
- Preferiramo zidano hišo, vendar smo odprti za predloge.

Barbara