Stroški gradnje na strmi parceli

1. KATERI STROŠKI SO ZAJETI V GRADNJO HIŠE NA STRMI PARCELI?

Strošek nakupa strme parcele

Pred gradnjo vsake hiše je potrebna pridobitev lokacijske informacije in nakup parcele. Strošek nakupa parcele na strmi parceli je nižji v primerjavi z nakupom parcele na ravnem terenu. Razlog nižjih stroškov nakupa parcele na strmem terenu je dejstvo, da se tovrstna zemljišča smatrajo kot drugorazredna. Ne glede na to, da so stroški nakupa strme parcele bistveno manjši pa je vseeno potrebno biti pazljiv glede drugih stroškov priprave terena in gradnje, ki lahko na koncu celotnega procesa gradnje hiše prerastejo in izničijo razliko glede stroškov parcele.

Strošek projektiranja hiše na strmi parceli

Zavedati se je potrebno, da projektiranje hiše na strmi parceli predstavlja za projektanta oz. arhitekta veliko večji izziv v primerjavi s projektiranjem hiše na ravni parceli pravilne oblike. Večji strošek projektiranje se torej neposredno nanaša na večje število vloženih ur v projekt. Sem spadajo še dodatna usklajevanja s statikom za gradbene konstrukcije, predvsem glede prave izbire temeljenja.

Strošek pripravljalnih in zemeljskih del na strmi parceli

V primeru gradnje hiše na strmi parceli lahko izbiramo med izravnavo terena ali prilagoditvijo hiše terenu. V primeru, da se odločite za prilagoditev hiše terenu, se posledično zmanjša cena zemeljskih del, strošek zemeljskih del pri izravnavi terena pa je seveda občutno večji. Dejstvo pa je, da je v obeh primerih zemeljski poseg občutno dražji, kot na ravni parceli.

V primeru izravnave terena je v končne stroške potrebno vzeti še odvoz odvečne zemlje in postavitev opornih oz. podpornih zidov na mestu, kjer je bila zemlja odkopana. Če pa hišo prilagodimo strmemu terenu, pa je potreben večji izkop kot pri gradnji hiše na ravni parceli na račun vkopanega dela hiše.

Strošek gradbenih del na strmi parceli

Veliko zahtevnejša so tudi sama gradbena dela. Vzrok tiči v zahtevnejšem temeljenju objekta zaradi vkopanih prostorov hiše. Pri vkopanih delih je še posebej potrebna brezhibna izvedba hidroizolacije. Glavno razliko pri stroških gradbenih del predstavlja torej bolj kompleksno in zahtevnejše temeljenje, v primeru, da pa poleg vsega tega uporabite še bolj napredne in kakovostne materiale, pa bo celotni strošek še večji.

2. KAKŠNI SO STROŠKI GRADNJE NA STRMI PARCELI?

Iz prej navedenih podatkov je razvidno, da je v primerjavi z gradnjo hiše na ravnem terenu manjši le strošek nakupa strme parcele. Vsi ostali stroški povezani z gradnjo hiše na strmi parceli pa so večji. Lahko posplošimo, da je gradnja hiše na strmi parceli dražja za približno 25% od gradnje hiše na ravnem terenu, pri čemer upoštevamo hišo enakih velikosti in enakih uporabljenih gradbenih materialov.