Prenova hiše

1. OSNOVNA PRAVILA PRENOVE IN POSEGOV V KONSTRUKCIJO

Osnovno pravilo glede prenove stavb in posegov v nosilno konstrukcijo je upoštevanje, da se v prvi vrsti nosilna konstrukcija objekta ne oslabi ali dodatno obteži. Zavedati se je potrebno, da so stavbe, zgrajene pred nekaj leti praviloma manj odporne v primerjavi z objekti, zgrajenimi v današnjem času. Tako bodo v primeru potresa starejši objekti občutno bolj poškodovani, v najslabšem primeru se lahko dokončno porušijo. Cilj prenove objektov mora zato biti izboljšanje-utrditev konstrukcije v smislu njene odpornosti, vsekakor pa ne oslabitev.

Slab primer prakse, ki je v današnjih časih na žalost vse bolj opazen, je recimo odstranjevanje določenih delov nosilnih sten v večjih dolžinah. Investitorji se za take posege odločijo recimo v primeru vgradnje dodatnih oken oz. panoramskih sten ali pa zaradi pridobitve nekaj dodatnih m2 uporabne površine v objektu. Zlato pravilo je, da je konstrukcija vedno na prvem mestu-pred formo oz. estetiko objekta. Prenove se zato ne lotevamo, če nismo popolnoma prepričani o nadaljnji nosilnosti konstrukcije, ki v času posegov ne sme izgubiti na svoji odpornosti oz. nosilnosti. Na lokaciji je ravno zaradi tega dejstva zelo zaželjena prisotnost statika, ki vam bo svetoval glede posegov v konstrukcijo, ki naj bodo premišljeni in strokovni.

2. ALI POTREBUJEM GRADBENO DOVOLJENJE ZA PRENOVO?

Za vsako prenovo stavbe oz. poseg v nosilno konstrukcijo je potrebna izdelava celotnega projekta prenove in nenazadnje tudi pridobitev pravnomočnega gradbenega dovoljenja, na podlagi katerega je izvedba oz. poseg v nosilno konstrukcijo objekta sploh mogoč. Celotno projektno dokumentacijo vam bo izdelal strokovnjak-arhitekt. V primeru, da pa stanujete v večstanovanjski stavbi je potrebno upoštevati dejstvo, da je nosilna konstrukcija objekta pravzaprav last vseh etažnih lastnikov. Poleg prej omenjenega projekta prenove in gradbenega dovoljenja boste za uspešno izvedbo posega potrebovali tudi soglasje vseh etažnih lastnikov v bloku.

3. PRENOVA JE VELIKOKRAT DRAŽJA OD NOVOGRADNJE!

Toda pozor! Veliko investitorjev se ne zaveda dejstva, da je prenova objekta v veliko primerih s strokovnega vidika veliko bolj zahtevnejša, kot recimo novogradnja, poleg tega pa vas bo pošteno udarila tudi po žepu. Pri prenovi objekta ima projektant/arhitekt bistveno težjo nalogo zaradi preprostega dejstva oz. zavedanja, da s svojimi predlogi glede posegov ne bo oslabil nosilne konstrukcije. Obiski gradbišča so zato zelo pogosti, poleg tega pa je nasploh potrebna ugotovitev, ali je prenova objekta s finančnega vidika smotrna, seveda ob predpostavki, da objekt ni spomeniško zaščiten. Seveda predstavlja celovita prenova objekta izziv tudi gradbenim izvajalcem, ki morajo pred dejanskim pričetkom prenove z določenimi posegi ‘’oluščiti’’ objekt do nosilne konstrukcije.

Primerjava cen prenove hiše in novogradnje

Za konec smo primerjali cene, povezane z novogradnjo in prenovo hiše. Cena za kompletno prenovo hiše je približno 850€/m2. V ceno je všteto rušenje nosilnih sten, izdelava odprtin za okna, izvedba fasade, vgradnja novih oken, komplet izdelava električnih in strojnih instalacij, suhomontažna dela, polaganje talnih in stenskih oblog in pleskanje.

Okvirna cena za klasično gradnjo hiše do III. gradbene faze je 450/m2. V to ceno je vštet izkop, izvedba temeljev, zidarska dela, betonska dela in postavljanje ostrešja s kritino ter vsemi potrebnimi zaključki.

Okvirna cena za klasično gradnjo hiše do IV. gradbene faze je 550/m2. V to ceno je vštet izkop, izvedba temeljev, zidarska dela, betonska dela, postavljanje ostrešja s kritino z vsemi potrebnimi zaključki, vgradnja stavbnega pohištva in izvedba fasade. Navedena cena je brez priključkov na komunalno infrastrukturo.

Okvirna cena za klasično gradnjo stanovanjske hiše na ključ je 1100€/m2. Cena velja za gradnjo zidane hiše na ključ s srednjo kakovostjo materialov.

Iz navedenih podatkov je razvidno, da se prenova hiše finančno kosa z novogradnjo, zato je pred prenovo vsekakor potreben izračun iz katerega bo razvidno, ali se je sploh smotrno spuščati v tovrsten poseg.