x

    Zazidljiva parcela in nakup parcele - dobro je vedeti

    Članek je koristil že 9556+ uporabnikom
    Če nimamo te sreče, da imamo v lasti zazidljivo zemljišče, ga je bomo morali kupiti. Nakup zemljišča je zajetna investicija, na katero se moramo ustrezno pripraviti. Zemljišče za gradnjo naše hiše je najprej potrebno skrbno izbrati, preveriti možnosit in omejitve ter ustrezno izvesti vse zakonodajne in kupoprodajne postopke. V nadaljevanju bi vas pri Moj Mojster radi seznanili, na kaj je treba biti pozoren pred nakupom zemljišča. Če ne boste seznanjeni z osnovami, vas lahko nepravilne odločitve hitro udarijo po denarnici.
    Strokovni članek 9556
    Pred nakupom zemljišča nas čaka veliko poizvedovanja
    Pred nakupom zemljišča nas čaka veliko poizvedovanja
    Imamo kar 53 izvajalcev za področje Gradbeni zakon, gradbena pogodba:


    Na iObčini lahko enostavno izdelate poročilo o parceli.
    Na iObčini lahko enostavno izdelate poročilo o parceli.


    1.1 Bomo morali spremeniti namembnost zemljišča, kako je s predkupno pravico občine? 

    Najprej nas mora zanimati, ali je zemljišče, ki ga nameravamo kupiti, sploh zazidljivo. Zazidljivost zemljišča določa Občinski podrobni prostorski načrt ali OPPN. Preverimo ga lahko na dva načina. Nekoliko daljši način je, da se obrnemo na občino in vložimo Vlogo za spremembo namembnosti je predmet prostorskega akta, ki se po Zakonu o urejanju prostora imenuje Prostorski red.
     
    Zazidljivost zemljišča pa lahko preverimo tudi na PISU ali iObčini, kamor je vpisanih večina slovenskih občin. S klikom na parcelo ali iskanjem po parcelni številki lahko preverite te in številne druge informacije, s tem, da izdelate poročilo o parceli.
     
    Če je vaše zemljišče ni zazidljivo in je klasificirano kot kmetijsko zemljišče, to ureja Zakon o kmetijskih zemljiščih. V nekaterih primerih ima občina lahko predkupno pravico. Če želite zemljišču spremeniti namembnost iz kmetijskega v zazidljivo, lahko pri občini vložite predlog za spremembo. Za tem boste morali plačati tudi odškodnino, ki je odvisna od bonitete zemljišča in vas bo stala nekaj tisoč EUR. 

    1.2 Je zemljišče vpisano v zemljiško knjigo?

    Ali je zemljišče, ki ga nameravate kupiti, vpisano v zemljiško knjigo, je pomemben podatek. Zemljiška knjiga je namreč javna listina, kjer so dostopni podatki o pravicah lastnikov na nepremičninah kot na primer lastninska pravica, hipoteka, zemljiški dolg, služnostna pravica,… 
     
    Če je zemljišče vpisano v zemljiško knjigo, potem za vas ni nobenih težav. Na izpisu iz zemljiške knjige lahko preverite veliko pomembnih informacij o zemljišču. Za vas je pomembno, ali so urejene služnostne pravice, če so za zemljišče izdane predkupne pravice, obremenitve ali hipoteka. Prav tako lahko preverite vse v zvezi z aktualnim lastništvom zemljišča.
     
    Izpis iz zemljiške knjige lahko naročite, hitrejši postopek pa lahko izvedete kar na spletu. Najprej se registrirate na https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html , potrdite geslo, vpišete parcelno številko in naročite izpis. 
    V primeru, da zemljišče, ki ga nameravate kupiti, ni vpisano v zemljiško knjigo, vam nakup odsvetujemo, razen v primeru, da se lastnik zaveže, da bo jo pred nakupom vpisal.

    1.3 Dostop do zemljišča in služnostna pot

    Pred nakupom zemljišča se pozanimajte, ali je to dostopno iz javne poti in ali ima urejene služnostne poti. Služnostna pot je nujna, saj brez nje ne morate dostopati do vašega zemljišča. Da bi se izognili sosedskim sporom, lahko preverite, ali ima parcele urejene služnostne poti. To lahko storite za podlagi pregleda podatkov v zemljiški knjigi (4), kjer se lahko za dostop do podatkov brezplačno registrirate.
     
    Če ima zemljišče v zemljiški knjigi vpisano služnostno pravico, vam je ne bo potrebno urejati. V nasprotnem primeru se morete z lastniki zemljišča, po katerih bi potekala služnostna pot, formalno dogovoriti in služnost vpisati v zemljiško knjigo.

    1.4 Komunalna opremljenost parcele

    Preverite tudi komunalno opremljenost. Ali je na parceli priključek za vodovod in kanalizacijo? Je potrebno kanale speljati po drugih parcelah? Kako daleč je električno in telekomunikacijsko omrežje? Če je parcela komunalno opremljena, pomeni, da ima minimalno priključek na javno električno omrežje, priključek za vodovod in kanalizacijo in dostop do javne občinske ceste.
     
    To preverite tudi tako, da v portalu iObčina (2) poiščete vašo parcelo, zgoraj izberete »tematike« in vključite karte kot so »energetika«, »komunala«, »promet« in pregledate oddaljenost omrežij. Če parcela ni komunalno opremljena, boste morali financirati tudi izvedbo komunalnih vodov do roba parcele.

    1.5 Komunalni prispevek

    Komunalni prispevek nas kot bodoče lastnike parcele zavezuje, da plačamo del stroškov, ki jih je imela občina z izgradnjo komunalnega omrežja. Odvisen je predvsem od vaše parcele in velikosti objekta. Pri prodajalcu se pozanimajte, ali je prispevek že plačan. V primeru, da ni, se za okvirne stroške nujno pozanimajte pri vaši občini, saj stroški komunalnega prispevka lahko znašajo od 4.000 pa vse do 30.000 EUR. Višino določa Pravilnik o merilih za odmero komunalnega prispevka (6), ki ga mora izdati vsaka občina. Pri vaši občini se pozanimajte, kje so objavili pravilnik. Čeprav je izračun precej kompliciran in vsebuje precej vrednosti, se vam splača potruditi. Z svojim izračunom lahko celo znižate ceno komunalnega prispevka.
     
    MojMojster
     
    Vas zanima več? Pokličite nas na 040 145 800.
     
    Viri: 
    -(1) GURS: http://www.geoprostor.net/PisoPortal/vstopi.aspx
    -(2) iObčina: http://www.iobcina.si/iobcina2/
    -(3) UrbInfo: http://urbinfo.gis.ljubljana.si/web/profile.aspx?id=MOL_Urbanizem@Ljubljana
    -(4) PISO: http://www.geoprostor.net/PisoPortal/vstopi.aspx
    -(5) Zemljiška knjiga: https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html
    -(6) Komunalni prispevek: http://zakonodaja.gov.si/rpsi/r09/predpis_NAVO69.html
    -(7) Zakon o nepremičninskem posredovanju: http://www.mzip.gov.si/fileadmin/mzip.gov.si/pageuploads/zakonodaja/nepremicnine/nepremicninsko_posredovanje_precisceno.pdf
    -(8) Zemljiška knjiga: http://www.sodisce.si/javne_knjige/zemljiska_knjiga/
     


    Strokovni članek 9556
    Avtor: Mojmojster
    Imamo kar 53 izvajalcev za področje Gradbeni zakon, gradbena pogodba:

    Kako so Vam koristile te informacije?


    PRIPOROČENI IZVAJALCI ZA PODROČJE GRADBENI ZAKON, GRADBENA POGODBA
    9.2
    0

    URBI d.o.o. Oblikovanje prostora

    Trnovski pristan 2, 1000 Ljubljana
    IŠČETE DOBRE IZVAJALCE ZA PODROČJE GRADBENI ZAKON, GRADBENA POGODBA?

    pravni nasvet za gradbeno zakonodajo
    podpora pri gradbeni zakonodaji
    gradbena pogodba
    odpravljanje napak pri gradnji
    sklepanje gradbene pogodbe
    svetovalec za gradnjo
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Ajdovščina
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Bled
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Bovec
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Celje
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Črna na Koroškem
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Črnomelj
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Domžale
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Gornja Radgona
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Gornji Grad
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Hrastnik
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Ilirska Bistrica
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Izola
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Jesenice
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Kamnik
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Kidričevo
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Kobarid
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Kočevje
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Koper
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Kranj
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Kranjska Gora
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Krško
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Laško
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Lendava
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Litija
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Ljubljana
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Ljutomer
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Maribor
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Metlika
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Mojstrana
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Mozirje
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Murska Sobota
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Nova Gorica
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Novo mesto
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Ormož
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Piran - Pirano
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Pivka
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Portorož
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Postojna
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Ptuj
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Radeče
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Radenci
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Radovljica
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Ravne Na Koroškem
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Ribnica
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Rogaška Slatina
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Sevnica
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Sežana
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Škofja Loka
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Slovenj Gradec
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Slovenska Bistrica
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Slovenske Konjice
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Šoštanj
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Štore
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Tolmin
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Trbovlje
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Tržič
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Trzin
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Velenje
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Vipava
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Vojnik
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Vransko
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Vrhnika
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Žalec
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Zreče
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Žužemberk
  • SLOVENIA
    MOJMOJSTER.NET

    Ul. škofa Maksimilijana Držečnika 6
    2000 Maribor

    00386 40 145 800

    KONTAKTI

    Povpraševanja: 051 216 651
    Podjetja: 040 145 800

    REGIONALNE STRANI

    www.daibau.com
    www.daibau.at
    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.rs
    © 2019 Eforma d.o.o., vse pravice pridržane