V nadaljevanju:
1. Kdaj se odločiti za rušenje hiše?
1.1 Rušenje hiše zaradi hudih strukturnih poškodb
Če je hiša močno poškodovana zaradi naravnih nesreč, potresov ali drugih vzrokov in je obnova nepraktična ali predraga, se je edino smiselno odločiti za rušenje hiše in gradnjo nove. V tem primeru bi bila prenova tako stroškovno in časovno potratna, da bi bila investicija praktično enaka, kot če objekt porušite in zgradite novega. Če obnova hudih in obsežnih strukturne poškodbe konstrukcije hiše ni smiselna, pa je smiselna prenova manjših, ki nastanejo z leti.
1.2 Rušenje stare hiše
Kot vse stvari imajo tudi objekti svojo življenjsko dobo. Če je obstoječa hiša zelo stara, dotrajana in ne dosega sodobnih gradbenih standardov ter ne omogoča kakovostnega, sodobnega življenja, prenova pogosto ni smiselna. Pogost s prenovo ni mogoče radikalno spremeniti oziroma prilagoditi tlorisov hiše. Poleg se pri starih in predvsem nekakovostno grajenih hišah pojavljajo problemi, kot so propadajoča struktura, napake v temeljih ali resne težave z vodovodom, električno napeljavo ali kanalizacijo, ki na letni ravni predstavljajo velike stroške vzdrževanja. V tem primeru je rušenje lahko smiselna možnost.
1.3 Neprimerna razporeditev prostorov
Sodobno bivanje se nagiba k povezanim, pretočnim prostorom z velikimi okenskimi odprtinami, ki interier povezujejo z eksterierjem. Če se prostori v hiši ne prilegajo vašim potrebam in življenjskemu slogu ter preureditev ni izvedljiva ali bi bila predraga, lahko razmislite o rušenju in gradnji novega objekta z boljšo razporeditvijo prostorov.
1.4 Rušenje hiše zaradi ogrožanja zdravja
Zadnji razlog, zakaj se je pametno odločiti za rušenje hiše, so zdravstvena tveganja. Če obstaja veliko zdravstvenih tveganj, kot so slaba izolacija, plesni in glive, škodljivci ali prisotnost strupenih snovi, kot je azbest (pogost na kritinah starih hiš), je rušenje hiše in gradnja nove pogosto edina zdravju prijazna možnost.
2. Koliko časa traja rušenje hiše?
Na splošno traja rušenje hiše od nekaj dni do nekaj tednov. To je v prvi vrsti odvisno od konstrukcijskega materiala, iz katerega je zgrajena hiša. Montažne hiše se enostavno demontirajo, sestavni deli hiše pa odpeljejo v predelavo ali na odpad. Rušenje montažne hiše bo tako končano v nekaj dneh, če zraven štejemo tudi rušenje temeljne plošče. Rušenje opečne hiše načeloma traja en do dva tedna, največ časa pa traja rušenje armiranobetonske hiše, ki bo vzelo dva do tri tedne. Trajanje rušitve je odvisno tudi od velikosti hiše.
Trajanje rušitve hiše lahko podaljšajo nepredvideni zapleti, kot so nepričakovane težave z gradbenimi materiali ali podzemne strukture.
3. Ali za rušenje hiše potrebujem gradbeno dovoljenje?
Da, v večini primerov je za rušenje hiše treba pridobiti gradbeno dovoljenje. Splošno pravilo je, da je za rušenje stavbe potrebno gradbeno dovoljenje, kadar gre za večje objekte, kot so stanovanjske hiše ali poslovne stavbe. V takih primerih je treba pred začetkom rušenja vložiti ustrezno dokumentacijo, ki vključuje načrte rušenja, varnostne ukrepe in morebitne okoljske vplive. Gradbeno dovoljenje za rušenje manjših objektov, kot so manjši pomožni objekti, lope ali kemtijske strukture, načeloma ni potrebno, razen če je objekt spomeniško zaščiten, se nahaja na okoljevarstvenem območju ali njegovo rušitev preprečuje pravna pogodba.
Neupoštevanje zahtev za gradbeno dovoljenje pri rušenju stavbe lahko prinese pravne posledice in kazni, zato je vedno priporočljivo pridobiti potrebna dovoljenja in upoštevati lokalno zakonodajo.
4. Kdaj rušenje hiše ni mogoče?
4.1 Varstvo kulturne dediščine
Rušenje hiše najbolj pogosto ni mogoče oziroma ni dovoljeno zato, ker je objekt ali del objekta spomeniško zaščiten in pod nadzorom Zavoda za varovanje kulturne dediščine Slovenije. Različni deli objekta so pogosto različno vrednoteni, kar pomeni, da je nekatere dele mogoče porušiti, pri drugih je treba ohraniti le iste gabarite, tretje pa je treba ohraniti oziroma obnoviti točno takšne, kot so (najvišja stopnja zaščitenosti). V takih primerih se morate posvetovati z ZVKDS in lokalnimi upravnimi organi.
4.2 Varstvo okolja in rušenje hiše
Če je hiša zgrajena na območju z visoko okoljsko občutljivostjo, kot so območja z zaščitenimi vrstami rastlin ali živali, območja z vodnimi telesi ali območja z visoko stopnjo naravne lepote, lahko obstajajo omejitve glede rušenja zaradi varstva okolja. Rušenje bi lahko namreč ogrozilo občutljive ekosisteme.
4.3 Pogodbeni sporazumi in pravne omejitve
Včasih obstajajo pravne omejitve, ki izhajajo iz pogodb ali sporazumov, na primer če ste se zavezali, da boste ohranili hišo ali če je stavba del zemljiškega ali lastniškega dogovora.
5. Rušenje hiše: cena
Cena za rušenje hiše je odvisna od več dejavnikov, ključen dejavnik pa je seveda velikost hiše. Preprosto povedano, večja kot je hiša, več dela je potrebno za rušenje, kar poveča stroške. Na ceno rušitve vpliva tudi vrsta gradbenih materialov, uporabljenih pri gradnji hiše. Na primer, hiša z opečno konstrukcijo lahko zahteva več dela in stroškov pri rušenju kot hiša z lesenim okvirjem. Največ dela in časa zahteva rušenje armiranobetonske hiše, kjer je treba uporabiti posebne stroje in žago z diamantnim rezilom.
Stroški za rušenje hiše vključno z odvozom odpadkov na deponijo se običajno gibljejo med 70 in 120 €/m2.
Na ceno rahlo vpliva tudi lokacija hiše in in razdalja do deponije za odstranjevanje odpadkov. Če je hiša težko dostopna ali oddaljena, se lahko povečajo stroški prevoza in odstranjevanja ruševin. Če je hiša kontaminirana z nevarnimi snovmi, kot je azbest ali druga strupena onesnaženost, bo potrebno dodatno delo in stroški za varno odstranitev teh snovi.