x

    Prizidek k hiši

    Članek je koristil že 13276+ uporabnikom
    Prizidek oz. prizidava je eden izmed načinov, s katerim zvišamo tržno vrednost hiše in na račun njega dobimo tudi več razpoložljivega prostora. Prizidek hiše je lahko majhen, velik ali kompleksen, odvisno seveda od želja in potreb. Navkljub vsemu pa načrtovanje in gradnjo prizidka prištevamo med zapletenega gradbena dela. Kaj upoštevati pri načrtovanju prizidka, katere so slabosti prizidka hiše, zakaj prizidek hiše sodi med negativen trende in ali je za prizidek potrebno gradbeno dovoljenje, si preberite v nadaljevanju.
    Strokovni članek 13276
    priljubljen
    Prizidek k hiši je novogradnja, zato je za njega potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje
    Prizidek k hiši je novogradnja, zato je za njega potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje
    Imamo kar 933 izvajalcev za področje Novogradnja:

    1. NAMEN PRIZIDKA
    Pred pričetkom gradnje prizidka se morate natančno opredeliti o njegovi namembnosti in funkciji. Za gradnjo in odločitev o prizidku ni dovolj le primanjkljaj prostora in povečanje oz. pridobitev bivalne kvadrature. Naj si bo to delovna soba, utility, dodatna kopalnica ali kurilnica. Pomembna je jasna odločitev o funkciji in namembnosti novega prizidka, kateri se mora prilagajti in funkcionalno povezati z obstoječim prostorom hiše, kar pa je pogostokrat nemogoče doseči. O slabostih ter tudi prednostih gradnje prizidka k hiši bo govora v nadaljevanju.

    2. KAJ UPOŠTEVATI PRI NAČRTOVANJU PRIZIDKA HIŠE?
    Pri načrtovanju prizidka je potrebno upoštevati položaj oz. pozicijo gradnje prizidave in zunanje gabarite hiše. V primeru, da se obstoječa hiša nahaja preblizu parcelne meje, bo gradnja prizidka pravzaprav nemogoča zaradi primanjkljaja prostora.

    Med pomembna dejavnika spadata tudi velikost in oblika prostora prizidka hiše, pri katerih se upoštevajo navade in potrebe uporabnikov oz. družine. Prizidek je lahko super rešitev v primeru, če vam v stanovanju primanjkuje prostora za goste. Soba za druženje in razne gostitve bo v obliki prizidka rešila vašo prostorsko stisko. Pri načrtovanju prizidka hiše vsekakor ne smemo pozabiti na naravno osvetlitev in vgradnjo dovolj velikih oken na primerna mesta.

    3. ALI ZA PRIZIDEK HIŠE POTREBUJEM GRADBENO DOVOLJENJE?
    Prizidek hiše se smatra kot novogradnja, zato je za njega potrebno obvezno pridobiti pravnomočno gradbeno dovoljenje. Prizidek k hiši, ki bo služil bivanju uporabnikov, se po zakonu o graditvi objektov, kot vsak drugi objekt namenjen prebivanju, uvršča med manj zahtevne gradbene objekte, za katere lahko gradbeno dovoljenje pridobimo le s projektom za pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD), katerega izdela odgovorni projektant ali arhitekt.

    Pravnomočno gradbeno dovoljenje torej potrebujemo v vsakem primeru, kjer gre za gradnjo novega objekta, kamor spada prizidava (dozidava) in nadzidava, in pri kateri se spremeni zunanja oblika prvotnega objekta. Pravnomočno gradbeno dovoljenje vam izda pristojna upravna enota.

    4. PREDNOSTI PRIZIDKA K HIŠI
    Med poglavitno prednost, poleg dodatnega bivalnega prostora oz. rešitve prostorske stiske, štejemo zvišanje tržne vrednosti nepremičnine. Kljub temu, pa ima gradnja prizidka nekatere pasti. Že na začetku si je potrebno zastaviti maksimalni vložen proračun za gradnjo prizidka k hiši, da nas med procesom gradnje ne zanese pri nakupih dragih materialov, dodatkov in podobno. Že na začetku je torej potrebno določiti trenutno tržno vrednost nepremičnine in tržno vrednost po dokončanju prizidka hiše. Razliko med tema dvem cenama predstavlja količina denarja, ki ga lahko porabite za izgradnjo prizidka k hiši. Le na ta način se vam bo vloženi denar, v primeru prodaje nepremičnine, povrnil.

    5. SLABOSTI PRIZIDKA  K HIŠI
    Prizidki nažalost v današnjem času predstavljajo negativni trend, do katerega pride predvsem zaradi predragih cen nepremičnin, zaradi katerih večina mladih ostane doma. Posledično pride do prostorske stiske, ki uporabnike tako rekoč prisili h gradnji prizidka. Prizidka so tudi na splošno posledica slabe razporeditve in funkcionalnosti prostorov.

    Glavna slabost prizidka k hiši je neskladnost z obstoječim objektom, kjer prizidek uničuje celotno prvotno podobo obstoječega objekta in nepovezanost s preostalim prostorom. V primeru, da ne odstopamo od naših želja in potreb ter hočemo dodati prizidek k hiši, je nujno najeti projektanta oz. arhitekta, ki mora kot prvo obvezno uporabiti enak slog in materiale, ki so uporabljeni na obstoječem objektu. Enaka barva, materiali in enak naklon strehe pa vsekakor ne zadoščajo za popolno uskladitev prizidka s hišo. Stik prizidka s hišo je vedno kompleksen gradbeni problem, pri gradnji katerega je obvezna prisotnost strokovnjaka.

    Celotni proces gradnje prizidka še dodatno zakompliciramo, če hočemo v prizidku narediti ločeno stanovanje. V tem primeru se objekt smatra kot dvostanovanjski objekt, pri katerem je potrebno spremeniti tudi namembnost. Sprememba namembnosti bo najverjetneje vodila tudi k doplačilu komunalnega prispevka in zagotovitvi močnejših komunalni priključkov, kar predstavlja nove dodatne stroške.

    Če se gradnji prizidka k hiši nikakor ne moremo izogniti, je nujni pogovor s strokovnjakom oz. arhitektom, ki vam bo znal svetovati glede širitve in vaših možnosti. Za konec naj poudarimo, da prizidek k hiši nikoli ni 100% funkcionalno povezan s preostalim notranjim in zunanjim prostorom in ga prav tako ni mogoče popolnoma skriti in uskladiti z že obstoječim objektom.

    6. CENA PRIZIDKA K HIŠI
    Cena prizidka k hiši je odvisna od marsikaterih dejavnikov, med katere spadajo velikost gabaritov prizidka, etažnost prizidka, uporabljeni gradbeni materiali, obseg potrebnih gradbenih del, izvajalec del in podobno.

    Za gradnjo prizidka (P+M), velikosti 56 m2, kjer je v ponudbo všteta priprava terena, izkop, postavitev temeljev in temeljne plošče, pozidava in izdelava plošče v nadstropju, izvedba konstrukcijskih, strešnih in krovskih del, izdelava zidov, stropov, predelnih sten in vsa zaključna gradbena dela (estrihi, ometi), pa boste v povprečju odšteli 8500-14. 500€.

    Cena za prizidek k hiši, velikosti 20 m2, se v povprečju giblje od 7000 do 12. 000€.
    Za prizidek v velikosti 2 m2, v treh nadstropjih, kjer je zraven všteta še izvedba zunanjih stopnic, pa boste odšteli od 2250 do 3750€.

    Za več dodatnih informacij kontaktirajte izvajalce na naši spletni strani.





    Strokovni članek 13276
    Avtor: Mojmojster
    Imamo kar 933 izvajalcev za področje Novogradnja:

    Kako so Vam koristile te informacije?


    PRIPOROČENI IZVAJALCI ZA PODROČJE NOVOGRADNJA
    8.6
    1

    ZIDARSTVO MARKO BOŽNAR S.P.

    BUKOV VRH 4, 4223 POLJANE NAD ŠKOFJO LOKO
    10
    2

    ZIDARSTVO IN FASADERSTVO - SARAMATI ADEM S.P.

    Vrbina 15, 8270 krško
    10
    2

    ASGRAD GPS d.o.o.

    Parmova ulica 53, 1000 Ljubljana
    9.2
    2

    ŠEHU, gradbena in zaključna dela d.o.o.

    Ferrarska ulica 5b, 6000 Koper
    9.8
    1

    Urban Kolenc s.p.

    Tovarniška cesta 30, 3311 Šempeter V Savinjski Dolini
    9.3
    2

    ILGRAD podjetje za gradbene investicije in trgovino, d.o.o.

    Ljubljanska cest 3d, 1241 Kamnik
    IŠČETE DOBRE IZVAJALCE ZA PODROČJE NOVOGRADNJA?

    moderne hiše
    nadzidava
    samostojna hiša
    stanovanjski dvojček
    delavnica
    načrti za tipske hiše
    hiša na ključ
    lesene hiše
    profesionalno zidanje z opeko
    zidarstvo
  • Novogradnja Ajdovščina
  • Novogradnja Bled
  • Novogradnja Bovec
  • Novogradnja Celje
  • Novogradnja Črna na Koroškem
  • Novogradnja Črnomelj
  • Novogradnja Domžale
  • Novogradnja Gornja Radgona
  • Novogradnja Gornji Grad
  • Novogradnja Hrastnik
  • Novogradnja Ilirska Bistrica
  • Novogradnja Izola
  • Novogradnja Jesenice
  • Novogradnja Kamnik
  • Novogradnja Kidričevo
  • Novogradnja Kobarid
  • Novogradnja Kočevje
  • Novogradnja Koper
  • Novogradnja Kranj
  • Novogradnja Kranjska Gora
  • Novogradnja Krško
  • Novogradnja Laško
  • Novogradnja Lendava
  • Novogradnja Litija
  • Novogradnja Ljubljana
  • Novogradnja Ljutomer
  • Novogradnja Maribor
  • Novogradnja Metlika
  • Novogradnja Mojstrana
  • Novogradnja Mozirje
  • Novogradnja Murska Sobota
  • Novogradnja Nova Gorica
  • Novogradnja Novo mesto
  • Novogradnja Ormož
  • Novogradnja Piran - Pirano
  • Novogradnja Pivka
  • Novogradnja Portorož
  • Novogradnja Postojna
  • Novogradnja Ptuj
  • Novogradnja Radeče
  • Novogradnja Radenci
  • Novogradnja Radovljica
  • Novogradnja Ravne Na Koroškem
  • Novogradnja Ribnica
  • Novogradnja Rogaška Slatina
  • Novogradnja Sevnica
  • Novogradnja Sežana
  • Novogradnja Škofja Loka
  • Novogradnja Slovenj Gradec
  • Novogradnja Slovenska Bistrica
  • Novogradnja Slovenske Konjice
  • Novogradnja Šoštanj
  • Novogradnja Štore
  • Novogradnja Tolmin
  • Novogradnja Trbovlje
  • Novogradnja Tržič
  • Novogradnja Trzin
  • Novogradnja Velenje
  • Novogradnja Vipava
  • Novogradnja Vojnik
  • Novogradnja Vransko
  • Novogradnja Vrhnika
  • Novogradnja Žalec
  • Novogradnja Zreče
  • Novogradnja Žužemberk
  • SLOVENIA
    SLOVENIA
    MOJMOJSTER.NET

    Ul. škofa Maksimilijana Držečnika 6
    2000 Maribor

    00386 40 145 800

    AUSTRIA
    AUSTRIA
    DAIBAU.AT

    Pestalozzistraße 1/II/12
    8010 Graz

    0043 676 5205 325

    CROATIA
    CROATIA
    EMAJSTOR.HR

    Pijavišće 17g
    10000 Zagreb

    00385 99 3317 311

    KONTAKTI

    Povpraševanja: 051 216 651
    Podjetja: 040 145 800

    REGIONALNE STRANI

    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.at
    www.daibau.rs
    www.daibau.com
    © 2019 Eforma d.o.o., vse pravice pridržane