6 korakov do montažne hiše

Pri izboru parcele je potrebno biti pozoren na to, da je vaša bodoča parcela s svojo prostorsko ureditvijo namenjena gradnji objektov. Na začetku je smiselno preveriti status in vse značilnosti izbrane parcele, saj vam bodo vsi podatki v veliko pomoč pri oblikovanju in postavitvi nove hiše. Na zemljiški parceli je potrebno urediti ustrezno komunalno opremljenost in priključke. Parcela je lahko že od začetka opremljena z vso potrebno komunalno infrastrukturo in priključki ali pa so le-ti v določenem roku zanjo predvideni.

 

Pri izboru in nakupu parcele sta pomembni tako makro kot mikrolokacija, ki sta v veliko pomoč pri velikosti in obliki hiše ter njeni pravilni postavitvi. Pri mikrolokaciji se upoštevajo naslednje sestavine: tla, naklon, hudourniki, objekti v neposredni bližini, parcele sosedov in zgrajeni objekti. Makrolokacija pa upošteva umestitev zemljiške parcele v bližino mesta, nakupovalnega središča, delovnih mest, šole, vrtcev, zdravstvenih ustanov in drugih javnih programov.

 

Kot prvo, je potreben ustrezen izbor podjetja, specializiranega za izdelavo montažnih hiš. Svetujemo, da si tukaj vzamete nekaj več časa in primerjate cene, kakovost in ostale lastnosti ter upoštevate vaše želje. Pri izboru hiše se lahko odločite za tipsko hišo ali hišo po meri. Katalog tipskih hiš vsebuje obstoječe tipske načrte montažnih hiš, montažna hiša po meri pa temelji na individualni zasnovi stranke, želja in potreb. Vzporedno z izborom želene hiše poteka pridobivanje lokacijske informacije, saj je na koncu pomembno, da končno izbrana montažna hiša sovpada z lokacijsko informacijo.

 

Pri izboru tipske hiše se lahko odločite za katerokoli montažno hišo iz kataloga določenega podjetja, če pa želite popolnoma novo oblikovano montažno hišo po vaših željah, pa bo potrebno nekaj več dela in sestankov z arhitektom. Da ne bo pomote, arhitekta najamete tudi v primeru izbora tipske hiše, ko želite v tlorisu določene spremembe, adaptacije in prilagoditve glede na vaše želje. Skupaj z arhitektom se tako oblikuje končna zasnova montažne hiše, obenem pa vam bo arhitekt svetoval glede tehnologije in drugih tehnoloških sistemov. Pomembno je, da vam arhitekt na začetku zasnove poda tudi okvirno investicijo celotnega projekta. Ideja, ki se prenese na papir mora biti racionalna, da na koncu ne pride do presežka stroškov glede na kupčevo predvideno finančno konstrukcijo. Na končno oblikovanje cene vplivajo izbira sistema, arhitekturna zasnova, izbor materialov in izbrana gradbena faza.

 

Ko so dogovorjeni si podatki v povezavi z izvedbo montažne hiše, se sklene pogodba. Stranka s podpisom postane cenjeni kupec montažne hiše pri določenem podjetju. V pogodbi je zajamčeno, da kasnejših dodatnih stroškov več ni, razen v primeru, ko se na željo stranke izvedejo dodatna dela, za katera se pred izvedbo pripravi dodatna ponudba, ki jo mora stranka potrditi.

 

Dokumentacija za pridobitev vseh dovoljenj velja za dolgotrajen postopek, ki večini kupcev povzroča sive lase. Vsekakor se priporoča, da za pridobitev gradbenega dovoljenja z vsemi ostalimi soglasji poiščete strokovnjake, ki bodo delo opravili v vašem imenu. Glede izdelave dokumentacije se lahko obrnete kar na podjetje specializirano za montažne hiše, pri katerem ste izbrali svojo sanjsko bodočo hišo. Celotni proces urejanja dokumentacije se začne pri pridobitvi lokacijske informacije, podjetje pa vam bo pomagalo tudi pri geodetskih storitvah, parcelaciji in podobnih zadevah.

 

Pri pridobivanju projektne dokumentacije imate več možnosti. V primeru, da imate na voljo svojega arhitekta, se projektna dokumentacija pripravi po vaših željah (PGD po meri), za izdelavo katerega je zadolžen arhitekt. V primeru, da se odločite za tipski načrt montažne hiše, pa vam projektno dokumentacijo pripravijo pri podjetju. Potrebno je poudariti, da lokalni montažerji ne morejo pridobiti projektne dokumentacije, saj nimajo vključenih inhouse arhitektov.

 

Na poti do gradbenega dovoljenja je potrebno pridobiti projekt za gradbeno dovoljenje (PGD), nato sledi pridobitev vseh soglasij soglasodajalcev glede na izdelan PGD. V sklop soglasij in soglasodajalcev so večinoma zajeta elektrodistribucijska podjetja, komunalna podjetja, vodovarstvena soglasja, direkcije za ceste in podobno. Pomoč strokovnjakov je pri procesu dokumentacije vsekakor dobrodošla, če na kar nujna. Po pridobitvi gradbenega dovoljenja, pa se lahko sprostite in skupaj s strokovnjaki s podjetja že sestavite okviren terminski plan za vašo montažno hišo.

 

Financiranje vaše bodoče montažne hiše izvedete na način, ki je za vas trenutno najprimernejši in najbolj ugoden. Najugodnejše pogoje vsekakor ponujajo t.i. ekološki krediti, kjer morate predložiti dokazilo o gradnji energetsko varčnega objekta. Glede financiranja vam pomagajo na podjetju, ki sodeluje z bankami in skupaj poišče najbolj ugodno obliko financiranja. Potrebno je omeniti še kredit pri Eko skladu RS, ki spodbuja razvoj na področju varstva okolja z dajanjem kreditov oz. poroštev za okoljske naložbe in z drugimi oblikami pomoči. V splošnem smislu gre za kreditiranje naložb v sončne ogrevalne sisteme, obnove eno ali večstanovanjskih objektov, nizkoenergijske ali pasivne novogradnje in nekatere ukrepe pri obnovi obstoječih stanovanjskih stavb. Za najprimernejši in najugodnejši način financiranja si je priporočljivo vzeti malo več časa, da se preučijo vse variante. Razlog se skriva v načinu plačila montažne hiše, saj se večina investicije plača vnaprej.

 

Prednost gradnje energetsko varčnih in pasivnih objektov oz. montažnih hiš je tudi v pridobitvi določenih subvencij. Pri pridobitvi subvencij vam bodo pomagali in svetovali pri podjetju, in sicer glede prednosti in slabosti nekaterih tehnologij v primerjavi z nabavnimi cenami, izkoristki in prihranki v dobi vaše hiše ter pridobljenimi sredstvi iz naslova subvencij.

 

Subvencijo je možno pridobiti za določene razrede energijske varčnosti objekta, toplotne črpalke, prezračevanje objekta z rekuperacijo, solarne ogrevalne sisteme, uporabo lesne biomase in še mnogo več.

 

Po vseh posvetovanjih in izboru hiše, urejeni projektni dokumentaciji in dogovoru glede financiranja in subvencij, sledi končno naročilo hiše in podpis pogodbe. Definiran mora biti obseg dobave in želena faza izgradnje montažne hiše. Montažna hiša se naroči skladno s pravnomočnim gradbenim dovoljenjem. V pogodbi napisani detajli, barve, tipi in ostalo se prenesejo oz. prevedejo v konstruktorski jezik. Konstruktorji v podjetju hišo izrišejo do zadnjega detajla, skladno s popisom del se naroči stavbno pohištvo in ostali potrebni materiali za končno izdelavo montažne hiše.

 

Vse delavniške načrte stranka prejme v odobritev, jih pregleda skupaj s svojim skrbnikom in podpiše. Na podlagi pregleda delavniških načrtov in vseh detajlov se prepričamo, da bo naša montažna hiša zares takšna, kakršno smo si želeli. Podpis delavniških oz. konstruktorskih načrtov je zadnji korak pred pričetkom izvedbe montažne hiše v proizvodnji.

 

Izdelava hiše se prične v proizvodnji, kjer si proces izdelave lahko tudi ogledate. Poglavitna prednost izdelave montažne hiše je neodvisnost na vremenske razmere in ugodni, konstantni pogoji v proizvodnji za nemoten proces predizdelave (prefabrikacije) elementov. Za izdelavo podjetja uporabljajo naravno in tehnično sušen certificiran les, različne vrste plošč (mavčne, iverne, cementne), pritrdilne materiale ustrezne kakovosti in izolativne ter druge materiale, ki zagotavljajo visoko kakovost hiše s stališča energetske učinkovitosti in uporabe ekoloških materialov.

 

Po končanem procesu v proizvodnji se prefabricirani elementi hiše prepeljejo na gradbišče in postavijo na prej izdelano temeljno ploščo. Montažna hiša je postavljena v izjemno kratkem času in lahko vseljiva že v 5 mesecih.

 

 

Nasvet strokovnjaka iz podjetja DUI STAN zaključna gradbena dela d.o.o. Katere prednosti montažne gradnje bi izpostavili? Prednost montažne hiše se kaže v tem, da je hiša na gradbišču zelo hitro postavljena. Vsi elementi montažne hiše (stene, stropovi) so predhodno izdelani v proizvodnji, na samem gradbišču se potem le še sestavijo skupaj. Gradnja je suha, hitra in enostavna, investitor mora poskrbeti le za izkop in izvedbo temeljne plošče, na katero se bo objekt postavil. Med prednosti montažne hiše poleg krajšega časa gradnje (postavitve) prištevamo tudi manjše vplive na okolje in tudi odlično potresno in požarno odpornost. Kakšna je cena montažne hiše v primerjavi z zidano gradnjo? Cene montažnih hiš v našem podjetju se gibljejo od 990 - 1100€/m2, kar je popolnoma primerljivo s klasično gradnjo hiše iz opečnih ali betonskih zidakov. g. Ivan, DUI STAN zaključna gradbena dela d.o.o.