Komasacija

Poglavitni nameni komasacije so lažja in bolj gospodarna uporaba lastne nepremičnine, veliko bolj ekonomična izraba prostora in lažje načrtovanje poselitve, lažja izgradnja gospodarske in javne infrastrukture, komasacija pa tudi poveča vrednosti na trgu nepremičnin in navsezadnje tudi lažje sklepanje poslov v zvezi s prodajo, nakupom, oddajo in podobno. Komasacija je torej nujni postopek za primere, kjer je to smiselno, saj so na boljšem vsi udeležensi postopka. 

Komasacija se izvede v primeru, ko posameznik hoče združiti morebitno razdrobljeno lastništvo, pridobiti večjo parcelo, želi na lažji način obdelovati zemljišče in lažje dostopati do svoje parcele. Pri posamezniku je lahko prisotna tudi želja po izpeljavi večjega posega v prostor, kar pa bo imelo posledice v spremembi določenega prostora, s čimer se bo posledično poslabšala možnost uporabe nepremičnin in urejanja prostora. Komasacija pa se velikokrat izpelje tudi na zahtevo državnega organa ali organa samoupravne lokalne skupnosti.

 

Komasacija ima tako kot vsak uraden postopek nekaj pogojev, pod katerimi se jo izvede. Komasacija ima naslednje pogoje: 

 

- urejenost meje oboda komasacijskega območja

 

- soglasje lastnikov kmetijskih zemljišč, ki imajo v lasti več kot 80% površine zemljišč predvidenega komasacijskega območja (v primeru komasacije kmetijskih zemljišč)

 

- soglasje lastnikov stavbnih zemljišč, ki imajo v lasti več kot 67% površine zemljišč predvidenega komasacijskega območja (v primeru komasacije stavbnih zemljišč)

 

Komasacija je relativno enostavna za naročilo. Naročijo jo lahko stranke, ki sodelujejo pri postopku komasacije in so lastniki zemljišč, ki se nahajajo v komasacijskem območju. Pogodbeno komasacijo lahko naroči kateri koli podpisnik pogodbe o komasaciji, upravno komasacijo pa pristojni državni organ ali organ samoupravne lokalne skupnosti.

Komasacija se začne z uvodnim razgovorom z naročnikom, na katerem se ugotovijo potrebe, želje in pričakovanja naročnika. Geodetsko podjetje pridobi vse potrebne informacije za pričetek geodetskih storitev in ocenitev vseh stroškov - tako se lahko komasacija začne. Preverijo se vsi izpolnjeni pogoji kot so meja oboda komasacijskega območja, soglasja lastnikov kmetijskih zemljišč in soglasja lastnikov stavbnih zemljišč. Po uvodnem razgovoru sledi ureditev meje na obodu območja, ki zajema točno določitev komasacijskega območja, ureditev meje in izdelavo elaborata ureditve meje.

 

Nato se komasacija izvaja tako, da je naslednji korak identifikacija prvotnega stanja območja, kjer se izdelata elaborat obstoječega stanja zemljišč in elaborat vrednotenja zemljišč in objektov. Obe vrsti elaboratov sta na vpogled vsem udeležencem komasacije in drugim pravnim ter fizičnim osebam. Upravna enota na koncu potrdi oba elaborata s sklepom.

 

Priprava elaborata idejne zasnove komasacijskega območja je naslednja faza, kjer je predstavljen novi predlog ureditve komasacijskega območja. Tudi elaborat idejne zasnove je na vpogled vsem udeležencem postopka komasacije, kjer ga na koncu potrdi upravna enota s sklepom. Po potrditvi elaborata idejne zasnove se prične načrtovanje nove razdelitve zemljišč. Elaborat nove razdelitve zemljišč, ki ga zahteva komasacija, vsebuje grafične načrte razdelitve, primerjavo prvotnega in novega stanja območja komasacije. Tudi ta elaborat je na vpogled vsem udeležencem postopka komasacije. Elaborat nove razdelitve zemljišč na komasacijskem območju na koncu potrdi upravna enota s sklepom.

 

V zadnji fazi komasacija zahteva seveda novo porazdelitev zemljišč. Sledi faza vzpostavitve nove razdelitve zemljišč, kjer se označijo nove meje novonastalih parcel in se z novimi parcelnimi mejami seznani vse lastnike parcel. Geodetsko podjetje na koncu izdela končni elaborat komasacije, ki je strokovna podlaga za uvedbo upravnega postopka evidentiranja komasacije pri Geodetski upravi RS.

 

Na koncu se s strani geodetskega podjetja, ki je pooblaščeno v imenu lastnikov, vloži zahteva za uvedbo upravnega postopka evidentiranja komasacije. V primeru, da je komasacija pogodbena, se zahtevi priloži še pogodba o komasaciji in izjave vseh lastnikov, ki se strinjajo s potekom novih meja, nastalih s komasacijo.

Komasacija je uradno zaključena, ko Geodetska uprava izda upravno odločbo o evidentiranju komasacije. V odločbi morajo biti vpisane oz. vrisane nove meje parcel, ki so nastale s komasacijo. Geodetska uprava izda odločbo po prejemu pravnomočnega sklepa o vpisu lastninske pravice v zemljiško knjigo na novih parcelah.