Etažna lastnina

Celotni postopek določitve etažne lastnine je odvisen od začetnega statusa vpisov v katastru stavb in zemljiški knjigi. Na začetku postopka geodet izmeri stavbo in na podlagi meritev izdela etažni načrt oz. elaborat za vpis stavbe v kataster stavb. V prvi fazi se tako izvedejo geodetske storitve, z namenom celovitega vpisa etažne delitve stavbe v kataster stavb. Na podlagi etažnega načrta se izdelajo predpisani elaborati, ki služijo kot podlaga za za vpis etažne delitve in stavbe v kataster.

Elaborat se v drugi fazi vloži na geodetsko upravo, katera izda sklep o vpisu stavbe v kataster. Stavba je uradno vpisana v kataster stavb šele potem, ko sklep o vpisu stavbe postane pravnomočen. Posamezni deli stavbe, kot so stanovanja, kurilnica, stopnišče in klet, dobijo vsak svojo identifikacijsko številko.

Nadalje sledi sklenitev sporazuma o ustanovitvi etažne lastnine za vpis v zemljiško knjigo. Ko sklep postane pravnomočen in potrjen s strani Geodetske uprave RS, sledi proces izvedbe pravnih storitev. V tej fazi se sklene sporazum med trenutnim lastnikom stavbe ali večih obstoječih lastnikov. Sporazum služi kot pravna podloga za vzpostavitev etažne lastnine stavbe ter vknjižbo lastninske pravice na posameznih stanovanjih.

Sporazum se nato podpiše in overi pri notarju, kateri pripravi zemljiškoknjižni predlog in ga vloži na zemljiško knjigo. Okrajno sodišče, na oddelku za zemljiške knjige, nato izda sklep o vpisu etažne lastnine v zemljiško knjigo. Z omenjenim sklepom se vsi posamezni deli stavbe vpišejo z identifikacijsko številko, katero je že prej določila Geodetska uprava RS. Vpišejo se seveda tudi lastniki delov stavbe in solastniški deleži na skupnih delih stavbe. S tem postopkom je etažna lastnina formalno zaključena.

Postopek za formalno ureditev etažne lastnine traja približno 3-5 mesecev, kar je pri večini primerov odvisno od Geodetske uprave, zemljiške knjige in potrebnega časa vseh udeležencev postopka, da se opredelijo glede geodetskega elaborata in o sporazumu o medsebojnih razmerjih in delitvi solastnine v etažno lastnino.

Cena postopka za določitev etažne lastnine je odvisna od velikosti stavbe in morebitnih pravnih posebnosti v zvezi z določeno nepremičnino. Cena postopka za delitev enodružinske hiše, s pripadajočim zemljiščem, na več stanovanj, se giblje med 750 in 1350€.