Popis gradbeno-obrtniških del

Popis del predstavlja osnovo za izdelavo predračuna, zato mora biti obvezno izdelan čim bolj natančno. Popis del izdela praviloma arhitekt oz. projektant, ki mora imeti na tem področju veliko izkušenj iz prakse. Pred samo izdelavo popisa del se natančno preuči lokacija objekta, na podlagi katere se ugotovi in načrtuje možnosti dostopa in priključkov na javno gospodarsko infrastrukturo (vodovodno omrežje, električno omrežje, kanalizacijsko omrežje). Po preučitvi vseh omenjenih dostopov in priključkov, se natančno določi in popiše vsa potrebna mehanizacija oz. stroji, lokacija nabave materiala, morebitne deponije oz. odlagališča materiala in navsezadnje ureditveni načrt organizacije gradbišča.

Strokovno sestavljen popis del, poleg zgoraj naštetih dejavnikov, upošteva tudi lokacijo stanovanja (pritličje, višje nadstropje), omogočen dostop z gradbeno mehanizacijo, način prenosa materiala (ročno, strojno), omogočeno skladiščenje materiala in orodja med izvedbo, bližina najugodnejše in najbolj dostopne trgovine z gradbenim materialom ter prav tako najbližjo gradbeno deponijo.

Namen popisa gradbeno-obrtniških del je tudi to, da investitor nima dodatnega dela in nepotrebnih stroškov, saj so vsi stroški točno popisani in zajeti v dokumentu. Strokovno narejen popis del lahko tako bistveno poceni gradnjo in ne dovoljuje morebitnih presenečenj z dodatnimi stroški.

Kot že prej omenjeno, je osnova za natančen ponudbeni predračun kvaliteten popis del ter tudi poznavanje trga in njegovih cen. Temelj dobro sestavljenega predračuna je, da med izvedbo projekta ne prihaja do velikih odstopanj glede predvidene vrednosti investicije. Po pridobitvi in dosledni preučitvi predračuna se poiščejo najbolj optimalne možnosti izvedbe celotnega projekta, izberejo pa se tudi najugodnejši izvajalci.

Cena popisa gradbeno-obrtniških del je odvisna od zahtevnosti gradnje, velikosti objekta in drugih dejavnikov. Cena popisa del za adaptacije, rekonstrukcije in prizidave se giblje od 100€ naprej, cena popisa del za novogradnje (hiše) je od 150€ naprej, za poslovne in stanovanjske komplekse ter za poslovno-skladiščne oz. proizvodne objekte od 250€ in za zunanje ureditve od 100€ naprej.