Gradbeno dovoljenje in pridobitev gradbenega dovoljenja

    Članek je koristil že 7159+ uporabnikom
    Kaj resnično potrebujete za pridobitev gradbenega dovoljenja za stanovanjsko hišo? Potrebujete projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja PGD, ki ga skupaj s potrdilom o plačilu komunalnega prispevka vložite na pristojno upravno enoto. Kaj vsebuje PGD, ki zadostuje za gradbeno dovoljenje? Med ljudmi in po forumih kroži marsikatera informacija, veliko pa je tudi špekulacij in nejasnosti. To je posledica dejstva, da se je v zadnjih desetih letih se je kar nekajkrat spremenil pravilnik o projektni dokumentaciji in verjetno se bo še spreminjal. Trenutno veljaven pravilnik najdete tukaj: http://www.uradni-list.si/1/content?id=86836.
    Strokovni članek 7159
    Projekt za gradbeno dovoljenje ali PGD je prvi korak pred gradnjo hiše
    Imamo kar 519 izvajalcev za področje Gradbeno dovoljenje:

    1. Obvezni sestavni deli PGD za enostanovanjske objekte

    PGD mora vsebovati najmanj: Vodilno mapo, načrt arhitekture, izjavo odgovornega projektanta o mehanski odpornosti in stabilnosti objekta in elaborate: geodetski načrt, elaborat gradbene fizike. 
    Vodilna mapa po 17. členu pravilnika vsebuje tekstualni del, lokacijske podatke s primerjavo načrtovanih posegov z dovoljenimi, ki so zapisani v lokacijski informaciji (prostorskem načrtu). Vodilna mapa nujno vsebuje izjavo odgovornega vodje projekta. Po 19. členu pravilnika so za stavbe obvezni: izkaz požarne varnosti, izkaz energijskih karakteristik prezračevanja stavbe in izkaz toplotnih karakteristik stavbe.
     
    V vodilno mapo je potrebno priložiti kopije pridobljenih soglasij ter soglasij za priključitev. Najbolj nujna so soglasja za priključitev na vodovod, kanal, električno omrežje, javno cesto. Glede na predviden ogrevalni sistem se lahko išče še soglasje za priključitev na plinsko omrežje, ponavadi pa se išče tudi soglasje za priključitev na telefonsko ali kabelsko omrežje (vendar ni nujno). Če se gradnja nahaja v območju s posebnimi zahtevami (varovalni pasovi), je potrebno pridobiti tudi soglasje ustreznega soglasodajalca (npr. ARSO). Če se objekt nahaja preblizu meje, manj kot 4m, je potrebno pridobivati tudi soglasja sosedov.
     
    Obvezni načrti: Po 21. členu pravilnika mora projekt za stavbe vsebovati načrt arhitekture. Če gre za nadzidavo, rekonstrukcijo, je potreben načrt obstoječega stanja. Če gre za rušitev, je potrebno izdelati tudi projekt za rušitev. Načrt arhitekture vsebuje risbe temeljenja in kanalizacije, tlorise vseh etaž z vpisanimi merami in relativnimi višinskimi kotami, risbo strehe, dva značilna, med seboj pravokotna prereza ter druge značilne prereze, ki so potrebni za razumevanje objekta ter fasade, praviloma v merilu 1 : 100,
    Pri projektni dokumentaciji za enostanovanjske stavbe je po 3.6. členu pravilnika še nekaj posebnosti in poenostavitev. Od načrtov se po 35. členu zahteva samo načrt arhitekture, namesto načrta gradbenih konstrukcij pa le izjavo odgovornega projektanta, da bo objekt mehansko odporen in stabilen. Načrtov električnih, strojnih in drugih inštalacij se ne zahteva, lahko pa se izdelajo ali pa se jih izdela v fazi PZI.
     
    Obvezni elaborati (25. člen pravilnika) za manj zahtevne objekte, kot je stanovanjska hiša so: geodetski načrt in elaborat gradbene fizike. To ponavadi zadostuje za enostanovanjske objekte razen v primeru, ko gre za ohranjanje kulturne dediščine in morebitne dodatne druge zahteve, ki so v lokacijski informaciji.

    2. Možni zapleti pri pridobivanju gradbenega dovoljenja

    Ponavadi se zaplete pri pridobivanju soglasij za priključitev na infrastrukturo ali drugih soglasij. To je predvsem posledica neurejenih razmer v realnosti in včasih odmaknjenosti infrastrukture. Soglasodajalci lahko za izdajo zahtevajo tudi izdelavo posebnega projekta za npr. kanalizacijo. Pogosto investitorji ne izkažejo pravico graditi, kar pomeni predvsem služnostne pogodbe za zemljišča, po katerih bodo speljani komunalni vodi, zaradi česar lahko upravna enota vlogo zavrne.
     
    Pridobivanje gradbenega dovoljenja lahko traja od 2-3 mesecev naprej. Žal hitrost pridobivanja ni odvisna samo od sposobnosti projektanta temveč tudi od zunanjih dejavnikov in soglasodajalcev. Idejna zasnova je lahko končana v 15 dneh. Projekt PGD se nato lahko izdela v 30 dneh.  Za pridobitev projektnih pogojev je rok 15 dni, za izdajo soglasja pa 30 dni. Če se soglasodajalec ne odzove v roku, se šteje, da je soglasje dano. Po vložitvi popolne vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja in plačilu komunalnega prispevka je rok za izdajo odločbe – gradbenega dovoljenja 30 dni.

    3. Še pred vložitvijo gradbenega dovoljenja...

    Preden se lotite projekta, pridobite lokacijsko informacijo. Pozanimajte se o priključkih na infrastrukturo in predvidite možne zaplete: npr. da bo potreben izkop čez sosedovo parcelo, da pridete do kanalizacije. Poskušajte se o možnih rešitvah pogovoriti in pozanimati še preden se lotite projekta. Nato izberite dobrega projektanta. Za pridobivanje soglasij se najpogosteje pooblasti projektanta, lahko pa kličete tudi sami, vendar ponavadi to ni potrebno. Na koncu pa: potrebno je vztrajati! Ne pozabite tudi, da uspešnost projekta ni odvisna samo od birokratskega pridobivanja gradbenega dovoljenja temveč predvsem od kvalitete arhitekturne zasnove vaše hiše, v kateri boste bivali!
     
    Če potrebujete projektno dokumentacijo za gradbeno dovoljenje, če iščete arhitekta za PGD ali idejno zasnovo, se lahko obrnete na MojMojster in pomagali vam bomo.
     
    Strokovni članek 7159
    Avtor: Mojmojster
    Imamo kar 519 izvajalcev za področje Gradbeno dovoljenje:

    Kako so Vam koristile te informacije?


    Ideje za urejen dom

    Revija s svežimi idejami in nasveti naših avtorjev za urejanje doma.

    PRIPOROČENI IZVAJALCI ZA PODROČJE GRADBENO DOVOLJENJE
    10
    0

    Artwood d.o.o.

    Malteška cesta 6, 3313 Polzela
    9.2
    0

    ARHIMODUL, arhitektura, oblikovanje, svetovanje, Nina Grm s.p.

    Parmova ulica 53, 1000 Ljubljana
    8.9
    0

    DEMIDA ARHITEKTURA d.o.o.

    Prešernova ulica 1, 8290 Sevnica
    9.2
    1

    Fidea Primož Fidler s.p.

    Kosovelova ulica 16, 3000 Celje
    10
    0

    MODERNA, d.o.o.

    Ivanocijevo naselje 5, 9000 Murska Sobota
    9.2
    3

    STORIS, Mark Dojčinovič s.p.

    Kotnikova ulica 5, 1000 Ljubljana
    Imamo kar 519 izvajalcev za področje Gradbeno dovoljenje:

    BREZPLAČNO POVPRAŠEVANJE
    IZBOR PODJETIJ, OCENE
    BREZ PROVIZIJ
    IŠČETE IZVAJALCE, PONUDBO ZA PODROČJE GRADBENO DOVOLJENJE?

    vodilna mapa projekta
    načrti arhitekture
    elaborat požarne varnosti
    izjava o mehanski odpornosti
    pridobitev gradbenega dovoljenja
    lokacijska informacija
    legalizacija črne gradnje
    nadomestna gradnja
    sprememba namembnosti zemljišča
    gradbeno dovoljenje za nezahtevni objekt
    dokumentacija gradbenega dovoljenja
    projektantski biro
  • Gradbeno dovoljenje Ajdovščina
  • Gradbeno dovoljenje Bled
  • Gradbeno dovoljenje Bovec
  • Gradbeno dovoljenje Celje
  • Gradbeno dovoljenje Črna na Koroškem
  • Gradbeno dovoljenje Črnomelj
  • Gradbeno dovoljenje Domžale
  • Gradbeno dovoljenje Gornja Radgona
  • Gradbeno dovoljenje Gornji Grad
  • Gradbeno dovoljenje Hrastnik
  • Gradbeno dovoljenje Ilirska Bistrica
  • Gradbeno dovoljenje Izola
  • Gradbeno dovoljenje Jesenice
  • Gradbeno dovoljenje Kamnik
  • Gradbeno dovoljenje Kidričevo
  • Gradbeno dovoljenje Kobarid
  • Gradbeno dovoljenje Kočevje
  • Gradbeno dovoljenje Koper
  • Gradbeno dovoljenje Kranj
  • Gradbeno dovoljenje Kranjska Gora
  • Gradbeno dovoljenje Krško
  • Gradbeno dovoljenje Laško
  • Gradbeno dovoljenje Lendava
  • Gradbeno dovoljenje Litija
  • Gradbeno dovoljenje Ljubljana
  • Gradbeno dovoljenje Ljutomer
  • Gradbeno dovoljenje Maribor
  • Gradbeno dovoljenje Metlika
  • Gradbeno dovoljenje Mojstrana
  • Gradbeno dovoljenje Mozirje
  • Gradbeno dovoljenje Murska Sobota
  • Gradbeno dovoljenje Nova Gorica
  • Gradbeno dovoljenje Novo mesto
  • Gradbeno dovoljenje Ormož
  • Gradbeno dovoljenje Piran - Pirano
  • Gradbeno dovoljenje Pivka
  • Gradbeno dovoljenje Portorož
  • Gradbeno dovoljenje Postojna
  • Gradbeno dovoljenje Ptuj
  • Gradbeno dovoljenje Radeče
  • Gradbeno dovoljenje Radenci
  • Gradbeno dovoljenje Radovljica
  • Gradbeno dovoljenje Ravne Na Koroškem
  • Gradbeno dovoljenje Ribnica
  • Gradbeno dovoljenje Rogaška Slatina
  • Gradbeno dovoljenje Sevnica
  • Gradbeno dovoljenje Sežana
  • Gradbeno dovoljenje Škofja Loka
  • Gradbeno dovoljenje Slovenj Gradec
  • Gradbeno dovoljenje Slovenska Bistrica
  • Gradbeno dovoljenje Slovenske Konjice
  • Gradbeno dovoljenje Šoštanj
  • Gradbeno dovoljenje Štore
  • Gradbeno dovoljenje Tolmin
  • Gradbeno dovoljenje Trbovlje
  • Gradbeno dovoljenje Tržič
  • Gradbeno dovoljenje Trzin
  • Gradbeno dovoljenje Velenje
  • Gradbeno dovoljenje Vipava
  • Gradbeno dovoljenje Vojnik
  • Gradbeno dovoljenje Vransko
  • Gradbeno dovoljenje Vrhnika
  • Gradbeno dovoljenje Žalec
  • Gradbeno dovoljenje Zreče
  • Gradbeno dovoljenje Žužemberk
  • SLOVENIA
    MOJMOJSTER.NET

    Ul. škofa Maksimilijana Držečnika 6
    2000 Maribor

    00386 40 145 800

    KONTAKTI

    Povpraševanja: 051 216 651
    Podjetja: 040 145 800

    REGIONALNE STRANI

    www.daibau.com
    www.daibau.at
    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.rs
    www.daibau.sk
    www.daibau.ro
    © 2021 Daibau International d.o.o., vse pravice pridržane