Projektna dokumentacija

Vodilna mapa je prva sestavina, ki vsebuje podatke o projektu, udeležencih pri graditvi, lokacijske podatke in druge ustrezne dokumente. Sledijo načrti, ki vključujejo tehnično poročilo in risbe, ki predstavljajo sistematično urejene sestave grafičnih prikazov in opisov, s katerimi se določijo lokacijske, funkcionalne, oblikovne in tehnične značilnosti. Tretji del predstavljajo elaborati, kot so razne študije, zasnove, strokovne ocene, geodetski načrti in podobno. Vsi dokumenti in načrti so shranjeni v mapi velikosti A4. Vsi načrti, ki so morebiti večji od predpisanega formata, morajo biti ustrezno zloženi na to velikost.

Vodilna mapa projektov je označeno s številko 0. Vodilno mapo sestavljajo različni načrti, elaborati in drugi tehnični dokumenti po naslednjem vrstnem redu: načrti arhitekture (1), načrti krajinske arhitekture (2), načrti gradbenih konstrukcij (3), načrti električnih instalacij in strojne opreme (4), načrti strojnih instalacij in strojne opreme (5), načrti telekomunikacij (6), tehnološki načrti (7), načrti izkopov in osnovne podgradnje (8), drugi gradbeni načrti (9) in elaborati, analize in študije (10).

Podrobnejša vsebina projektov projektne dokumentacije je opredeljena v Pravilniku o projektni dokumentaciji. Pravilnik natančno opisuje vsebino projektne dokumentacije za gradnjo stavb in inženirskih objektov, kakor tudi v primerih izvedbe odstranitve objektov, prizidave, nadzidave in rekonstrukcije objektov ter v primeru spremembe namembnosti.

Pri načrtovanju projektne dokumentacije od idejne zasnove naprej je pomembno, da projektant pripravi posamezne projekte v skladu z določbami izvedbenih prostorskih aktov, ki veljajo za območje gradnje.

Za namen informiranja o različnih prostorsko-gradbenih režimih, ki veljajo na območju zemljiške parcele, lahko investitor zahteva pri pristojni občini izdelavo lokacijske informacije za gradnjo objekta. Čeprav predložitev lokacijske informacije ni več obvezna, predstavlja pomemben vir informacij o prostorskih aktih na območju predvidene gradnje, kot so namenska raba prostora, območja varovanj in omejitev, prostorske ukrepe, vrste dopustnih dejavnosti, vrste dopustnih gradenj in drugih del ter vrste dopustnih objektov glede namena.

Za namen pridobitve informacij o namenski rabi zemljišča ter o prostorskih ukrepih po predpisih s področja urejanja prostora pa lahko investitor zahteva izdajo potrdila o namenski rabi prostora. Tako kot lokacijska informacija tudi to potrdilo ni več potrebno predložiti v nobenem postopku, vendar je v praksi potrdilo še vedno primerna predloga za postopek notarske overitve kupoprodajne pogodbe, saj njegova vsebina predstavlja ustrezne podatke za izvedbo postopka.