Prenova stanovanja v bloku, cena prenove

V nadaljevanju:

1. Kako poteka adaptacija stanovanja?
2. Nove električne inštalacije
- 2.1 Cena prenove električnih inštalacij
3. Kompletna prenova vodovoda in odtokov
- 3.1 Cena prenove vodovoda
4. Gradbena dela, rušitvena dela in tlaki
- 4.1 Cena za gradbena dela
5. Prenova kopalnice
- 5.1 Cena za prenovo kopalnice
6. Slikopleskarska dela
- 6.1 Cena za slikopleskarska dela
7. Polaganje novega parketa
- 7.1 Cena za polaganje parketa
8. Prenova vrat in oken
9. Obnova stanovanja - cena

1. Kako poteka adaptacija stanovanja?

Obnova stanovanja v bloku ali hiši, naj bo to menjava parketa ali odstranitev stene, zahteva izpraznitev celotnega stanovanja. Zato je smiselno, da se odločimo za kompletno prenovo starejšega stanovanja. Če bomo prenovo organizirali sami, moramo biti pozorni na sosledje gradbenih in obrtniških del v takem vrstnem redu, da si bomo povzročili čim manj dodatnih stroškov in težav pri izvedbi. Kako poteka adaptacija stanovanja?

(0) Ko popolnoma izpraznimo stanovanje, (1) so prva rušitvena in groba gradbena dela. (2) Za tem sledijo grobe vodovodne in električne inštalacije v stanovanju, (3) nato novi estrihi. (4) Za estrihi moramo planirati celotne električne inštalacije in končni razvod vodovoda ali novega talnega gretja. (5) Idealno je, da po estrihih izvedemo še grobe in fine omete sten ter stropov v stanovanju. (6) Sledi kitanje, glajenje in pleskanje sten. (7) Ko imamo stene pobeljene, lahko položimo parkete. (8) Zadnja faza je fina montaža stikal, vtičnic in drugega elektro materiala.

Na podlagi več primerov celovitih prenov starejših stanovanj v bloku smo renovacijo razčlenili na vse potrebne faze in jih cenovno ovrednotili. Pa poglejmo koliko stane renovacija stanovanja po posameznih fazah.

2. Nove električne inštalacije

Prenova elektrike v starejšem stanovanju pomeni kompletno menjavo celotnega razvoda kablov in električne omarice. Električar bo na podlagi označenih mest za priključke, vtičnice in stikala pripravil ponudbo za delo in dobavo materiala. Elektroinštalaterska dela pri adaptaciji stanovanja po navadi zajemajo:

-dolbenje sten za PVC cevi,

-zamenjava električne omare in nova vezava,

-zamenjava električnih kablov in cevi po celotnem stanovanju,

-vstavljanje novih doz,

-montaža stikal in vtičnic,

-montaža svetil,

-zagon sistema in preiskus električnih inštalacij.

2.1 Cena prenove električnih inštalacij

Cena za električne inštalacije v stanovanju pri tem obsegu elektro del je 40 EUR/m2 stanovanjske površine, torej cena novih inštalacij za stanovanje, veliko 60 m2, znaša 2500 EUR.

Prenva električnih inštalacij — Prenova električnih inštalacij je ključna za zmanjšanje možnosti požara.

3. Kompletna prenova vodovoda in odtokov

Vodovodni inštalater oziroma izvajalec strojnih inštalacij bo najprej v sklopu rušitvenih in grobih gradbenih del izvedel grobe vodovodne inštalacije, skupaj z dolbenjem za odtoke in cevi vodovoda, po opravljenih keramičarskih delih pa bo izvedel tudi montažo sanitarne opreme. Ponudba za prenovo vodovoda bo zajemala:

-odstranitev obstoječih vodovodnih cevi,

-razbijanje tlaka za nove odtoke,

-dobljene sten za vodovod in kanalizacijo,

-polaganje novih cevi vodovoda,

-polaganje novih cevi odtokov,

montaža sanitarne opreme v kopalnici.

3.1 Cena prenove vodovoda

Cena za obnovo vodovoda v starejšem stanovanju, ki obsega zgornje postavke, znaša 60 EUR/m2 stanovanjske površine, kompleten vodovod pa tako stane 3000 EUR.

Cena prenove stanovanja — Najdražja je prenova kuhinje in kopalnice, saj pogosto zajema tudi prenovo vodovodnih napeljav.

4. Gradbena dela, rušitvena dela in tlaki

Vsaka kompletna renovacija stanovanja zajema tudi gradbena dela. Gradbena dela predstavljajo majhen del stroška renovacije, razen, če smo se odločili za rušenje nosilnih sten. Gradbena dela po navadi zajemajo tudi rušitvena dela, ponudba pri prenovi stanovanja bo gotovo zajemala te postavke:

-izpraznitev stanovanja,

-odstranitev tlakov, parketa, keramike,

-odstranitev vratnih podbojev,

-odvoz odpadkov na deponijo,

-obdelava preklad,

-izravnava tlakov ali izdelava novega estriha v stanovanju,

-pozidava utorov električnih in vodovodnih inštalacij,

-grobi in fini ometi na stenah, ki so bile poškodovane.

4.1 Cena za gradbena dela

Cena osnovnih gradbenih del pri celotni prenovi stanovanja se giblje okrog 25 EUR/m2 na kvadratni meter stanovanjske površine, pri povprečnem stanovanju torej 1500 EUR.

5. Prenova kopalnice

Nova kopalnica v stanovanju predstavlja sorazmerno velik strošek, kar je razumljivo. Prenova in posodobitev stare kopalnice zahteva veliko natančnega dela različnih izvajalcev, prav tako pa je treba dobaviti in montirati vso sanitarno opremo. Pri obnovi celotne kopalnice boste poleg vodovodnih in električnih inštalacij morali narediti naslednje:

-dobava keramike srednjega razreda,

-polaganje keramike s fugiranjem,

-dobava in montaža WC školjke s kotličkom,

-dobava in montaža tuš kadi in tuš kabine,

-kopalniški sestav z umivalnikom, montaža in dobava,

-montaža armatur – pip – na umivalniku in kadi,

-celoten material za prenovo kopalnice.

5.1 Cena za prenovo kopalnice

Povprečno velika kopalnica vas bo stala med 4000 in 5000 EUR, cena kopalnice na kvadratni meter pa se giblje med 500 in 800 EUR/m2 površine kopalnice.

6. Slikopleskarska dela

Pleskanje stanovanja pri prenovi je tista stopnja, ko bo vaše stanovanje že dobilo prijeten videz. Slikopleskarska dela za celotno stanovanje bodo zajemala glajenje in brušenje ter beljenje stropov in sten za vse prostore. Dela, ki bo jih pri prenovi opravil pleskar so:

-brušenje sten in stropov,

-premaz zidov in stropa z emulzijo,

-kitanje špalet in betonskih površin,

-beljenje stropov in sten,

-obdelava prehodov z vogalniki.

6.1 Cena za slikopleskarska dela

Cena za povprečna pleskarska dela pri kompletni prenovi stanovanja znaša okrog 25 EUR/m2 stanovanjske površine, torej je pri povprečnem stanovanju cena celovitih pleskarskih storitev okrog 2000 EUR.

7. Polaganje novega parketa

Parketarska dela bodo vašemu novemu stanovanju dala končni izgled. Za prenovo stanovanja svetujemo troslojne gotove parkete, ki omogočajo hitro polaganje. Polaganje parketa nujno opravite po pleskanju stanovanja. Parketar vam bo naredil sledeče:

-dobava parketa,

-polaganje parketa,

-brušenje in lakiranje parketa.

7.1 Cena za polaganje parketa

Povprečna cena polaganja parketa se giblje okrog 33 EUR/m2 stanovanjske površine, skupaj s parketom, tako da vas bo nov parket v povprečnem stanovanju stal okrog 2000 EUR.

8. Prenova vrat in oken

Težko ocenimo, koliko stanejo okna in vrata pri prenovi stanovanja, lahko pa povemo, da je cena za dobavo in montažo povprečnih krilnih furniranih vrat 300 EUR/kos. Vhodna vrata s proti vlomno zaščito, ki so protihrupno izolirana, skupaj z montažo stanejo 1300 EUR.

9. Obnova stanovanja - cena

Koliko stane torej obnova stanovanja? Cena celotne prenove stanovanja je 450 EUR/m2 stanovanjske površine, pri čemer smo upoštevali materiale srednjega cenovnega razreda in povprečno ceno kvalitetnih izvajalskih storitev. Prenova stanovanja v bloku torej ni ravno majhna investicija.