x

    Izbira izvajalca za gradbena dela

    Članek je koristil že 5559+ uporabnikom
    Gradnja hiše je finančno tudi na splošno eden največjih zalogajev, ki se ga lahko lotimo. Pri tem je pomembna tudi izbira kakovostnega gradbenega izvajalca, kjer nikakor ne smemo nasedati najnižji ceni. Napisali smo nekaj iztočnic, ki so pomembne pri izbiri podjetja za vašo novogradnjo in prenovo.
    Strokovni članek 5559
    Izvajalcu za gradnjo hiše morate predvsem zaupati.
    Imamo kar 1007 izvajalcev za področje Novogradnja:

    1. Gradbeno dovoljenje

    Preden se lotimo novogradnje, je osnova seveda pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje. Po zakonu o graditvi objektov – ZGO, je potrebno izdelati tudi projekt za izvedbo, ki ni obvezen brez razloga. PZI nam bo močno olajšal izbiro izvajalca in izvedbo, saj bomo določili vse detajle, preden se lotimo gradnje, izdelan pa bomo imeli tudi popis gradbenih in obrtniških del.

    2. Gradbeni nadzornik

    Pri izbiri izvajalca za gradnjo nam lahko veliko pomaga tudi gradbeni nadzornik. Pisali smo že o tem, da se ga ne splača najeti samo, da formalno zadostimo zakonu, saj nam gradbeni nadzornik lahko pomaga pri vseh vprašanjih, povezanih z gradnjo hiše. Svetujemo vam, da se odločite za t.i. vodenje projekta, kjer boste skupaj z nadzornikom pripravili razpise za posamezne gradbene in obrtniške faze in izbrali izvajalca na podlagi analize njihovih ponudb.

    3. Popis del in projekt za izvedbo

    Če ste naročili projekt za izvedbo, vam je popisovalec ali arhitekt izdelal popis gradbenih in obrtniških del. Popis del je ključni dokument, ki bo vam, predvsem pa izvajalcem, pomagal pri pripravi ponudb. Popis del je tudi je izjemno pomemben pri primerjavi izvedenega stanja in izračunanih količin pri končnem obračunu gradbenih del.
    Brez popisa gradbeno obrtniških del vam večina izvajalcev ne bo mogla pripraviti ponudbe za gradnjo hiše. Če pa boste kljub temu zbrali ponudbe, ne bodo merodajne, saj bodo predstavljale le pavšalno oceno in vam bo izvajalec med gradnjo z aneksi k pogodbi lahko povišal stroške gradnje.
     
    Potrebovali boste popis gradbenih del, popis obrtniških del, popis električnih in strojnih inštalacij.

    4. Pridobivanje ponudb

    Ko imate zbrane popise v Excell preglednici, se lahko lotite zbiranja ponudb za gradbena in obrtniška dela. Če oddate povpraševanje na MojMojster, vam bomo posredovali kontakte podjetij, ki so primerna za gradnjo vašega projekta glede na lokacijo, velikost in zahtevnost gradnje in vam prihranili veliko časa.
    Pri tako velikem projektu, kot je gradnja, svetujemo, da se obrnete na okrog 5 podjetij in jih tudi osebno obiščete. S tem boste ponudbe dobili hitreje, hkrati pa boste spoznali tudi izvajalce.
     
    Pri izbiri gradbenega izvajalca bodite pozorni na naslednje kriterije:
     
    - kraj; iščite lokalno,
    - reference; podjetje naj ima reference, podobne vašemu projektu,
    - poslovanje; dlje časa, kot je gradbeno podjetje na trgu, bolj je zaupanja vredno

    5. Analiza ponudb za gradnjo hiše

    Prvo pravilo pri primerjavi ponudb za novogradnjo je, da ne nasedate najnižji ceni. Predvsem je treba najprej preveriti, kaj izvajalci dejansko ponujajo.
    Ko boste zbrali ponudbe, naj bodo v elektronski obliki, jih združite v eni preglednici. Tako lahko primerjate posamezne postavke in vidite, kje določena gradbena dela po ceni odstopajo od ostalih. Izvajalce, ki so za določene sklope podali zelo visoke ali nizke cene, pozovite, da pojasnijo posamezne dele ponudbe. Na ta način se bodo ponujene cene gradbenih podjetij izenačile. Izstopajoče drage ali poceni ponudbe izločite. Cena gradnje do 3. gradbene faze ne sme presegati 400 EUR za klasično zasnovano hišo ali pasti pod 300 EUR.

    6. Izbira izvajalca

    Dva izbrana izvajalca za gradnjo hiše povabite na sestanek. Pogovorite se o tem, kake so specifike njihovega dela. Vprašajte jih, kako bi izvedli določene detajle, da preverite njihovo strokovnost. Vaša odločitev naj bo kombinacija subjektivne presoje in primerjave kriterijev, ki smo jih zapisali. Pa srečno gradnjo!
     

    Nasvet strokovnjaka iz podjetja ENGIRIA d.o.o.

    Širom celotne Slovenije ste prepoznavni kot specializirano gradbeno podjetje. Katere dejavnosti opravljate?

    Investitorjem nudimo izvedbo novogradenj (stanovanjske hiše, naselja, tudi poslovni objekti), rekonstrukcij, adaptacij in fasaderskih del. Za vse vrste gradbenih storitev imamo visoko usposobljen kader, ki skrbi za nemoten potek dejavnosti in investitorju zagotavlja učinkovito in kakovostno izvedbo vseh del.

    Kako se lotite gradnje hiše? Kaj vse je potrebno za pričetek gradnje?

    Preden sploh začnemo z dejanskimi gradbenimi deli na parceli, je predhodno potrebnih kar nekaj korakov. Redosled gre takole: investitor mora imeti v lasti seveda parcelo, kjer s strani občine pridobi lokacijsko informacijo. Lokacijska informacija je prvi osnovni dokument, ki ga potrebuje projektant/arhitekt, da se loti izdelave celotne projektne dokumentacije. Za pričetek gradnje objekta je tako potrebna celotna projektna dokumentacije in natančen popis vseh gradbeno-obrtniški del.

    Pričetek gradnje zaznamuje izkop gradbene jame in postavitev temeljne plošče. Nato sledi postavitev konstrukcije vseh etaž in medetažne plošče, 3. gradbena faza se zaključi s komplet izvedbo krovsko-kleparskih del. Objekt je tako pod streho.

    Nadalje po fazah sledi vgradnja stavbnega pohištva (okna, vrata), napeljava vodovoda, elektrike in ostalih strojnih inštalacij, čemur sledijo zaključna gradbena dela zunaj (fasada) in znotraj (estrihi, suhomontaža, pleskanje, talne obloge).
    g. Kristjan, ENGIRIA d.o.o.

    Strokovni članek 5559
    Avtor: Mojmojster
    Imamo kar 1007 izvajalcev za področje Novogradnja:

    Kako so Vam koristile te informacije?


    PRIPOROČENI IZVAJALCI ZA PODROČJE NOVOGRADNJA
    10
    3

    ŠEHU, gradbena in zaključna dela d.o.o.

    Ferrarska ulica 5b, 6000 Koper
    8.9
    0

    Gradbeništvo Kristian Pesko s.p.

    Prečna ulica 1, 3311 Šempeter v Savinjski dolini
    8.7
    0

    DELUX d.o.o.

    Volče 48, 5220 Tolmin
    8.8
    1

    Gt Podgornik d.o.o.

    Črniče 119, 5262 Črniče
    10
    6

    I & S IGOR ŽGUR S.P.

    Kamniška cesta 3, 1235 Radomlje
    10
    1

    HOGI d.o.o. Hrastnik

    Naselje Aleša Kaple 20, 1430 Hrastnik
    Imamo kar 1007 izvajalcev za področje Novogradnja:

    BREZPLAČNA STORITEV
    IŠČEMO LOKALNO
    BREZ PROVIZIJ
    IŠČETE IZVAJALCE, PONUDBO ZA PODROČJE NOVOGRADNJA?

    moderne hiše
    klet
    enodružinska hiša
    atrijska hiša
    pisarne
    načrti za hiše
    hiša na delni ključ
    hiše iz lesa
    zanesljivo postavljanje hiše
    podjetje za gradnjo
  • Novogradnja Ajdovščina
  • Novogradnja Bled
  • Novogradnja Bovec
  • Novogradnja Celje
  • Novogradnja Črna na Koroškem
  • Novogradnja Črnomelj
  • Novogradnja Domžale
  • Novogradnja Gornja Radgona
  • Novogradnja Gornji Grad
  • Novogradnja Hrastnik
  • Novogradnja Ilirska Bistrica
  • Novogradnja Izola
  • Novogradnja Jesenice
  • Novogradnja Kamnik
  • Novogradnja Kidričevo
  • Novogradnja Kobarid
  • Novogradnja Kočevje
  • Novogradnja Koper
  • Novogradnja Kranj
  • Novogradnja Kranjska Gora
  • Novogradnja Krško
  • Novogradnja Laško
  • Novogradnja Lendava
  • Novogradnja Litija
  • Novogradnja Ljubljana
  • Novogradnja Ljutomer
  • Novogradnja Maribor
  • Novogradnja Metlika
  • Novogradnja Mojstrana
  • Novogradnja Mozirje
  • Novogradnja Murska Sobota
  • Novogradnja Nova Gorica
  • Novogradnja Novo mesto
  • Novogradnja Ormož
  • Novogradnja Piran - Pirano
  • Novogradnja Pivka
  • Novogradnja Portorož
  • Novogradnja Postojna
  • Novogradnja Ptuj
  • Novogradnja Radeče
  • Novogradnja Radenci
  • Novogradnja Radovljica
  • Novogradnja Ravne Na Koroškem
  • Novogradnja Ribnica
  • Novogradnja Rogaška Slatina
  • Novogradnja Sevnica
  • Novogradnja Sežana
  • Novogradnja Škofja Loka
  • Novogradnja Slovenj Gradec
  • Novogradnja Slovenska Bistrica
  • Novogradnja Slovenske Konjice
  • Novogradnja Šoštanj
  • Novogradnja Štore
  • Novogradnja Tolmin
  • Novogradnja Trbovlje
  • Novogradnja Tržič
  • Novogradnja Trzin
  • Novogradnja Velenje
  • Novogradnja Vipava
  • Novogradnja Vojnik
  • Novogradnja Vransko
  • Novogradnja Vrhnika
  • Novogradnja Žalec
  • Novogradnja Zreče
  • Novogradnja Žužemberk
  • SLOVENIA
    MOJMOJSTER.NET

    Ul. škofa Maksimilijana Držečnika 6
    2000 Maribor

    00386 40 145 800

    KONTAKTI

    Povpraševanja: 051 216 651
    Podjetja: 040 145 800

    REGIONALNE STRANI

    www.daibau.com
    www.daibau.at
    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.rs
    www.daibau.sk
    www.daibau.ro
    © 2020 Daibau International d.o.o., vse pravice pridržane