Gradnja hiše na ključ ali gradnja hiše v lastni režiji?

Gradbene faze in gradnja na ključ

Da bi razumeli, kaj pomeni gradnja na ključ, moramo najprej vedeti, katere so gradbene faze. Gradnja hiše vedno obsega pet gradbenih faz:

1. gradbena faza: pripravljalna dela in izkop gradbene jame hiše, skupaj s temelji,

2. izdelava kletne plošče pri podkleteni hiši,

3. betonska ali lesena konstrukcija in streha hiše,

4. razvod instalacij in vgradnja stavbnega pohištva,

5. dokončanje hiše, skupaj s keramiko, parketi in finalnim pleskanjem.

Gradnja hiše na ključ torej pomeni, da se v hišo praktično lahko vselite. Položeni morajo biti vsi parketi in vsa keramika, prav tako pa mora biti izvedena vsa fina montaža stikal in vtičnic, kljuk, obrob in ostalih finalnih elementov. Pri hiši na ključ ne potrebujete ničesar, razen pohištva in svetil, saj je vgrajena tudi sanitarna oprema.

Čas gradnje hiše na ključ

Koliko časa traja gradnja hiše od izkopa do vselitve, je precej odvisno od načina gradnje in vaše odločitve, kako boste gradnjo speljali.

Klasična zidana hiša se običajno gradi od 10 do 12 mesecev. Z uporabo dodatkov in dobro organizacijo lahko hišo na ključ zgradimo tudi kak mesec prej.

Drugače je z montažno gradnjo, kjer se stvari lahko odvijejo bistveno hitreje. Izvedba montažne hiše na ključ, kar je tudi običajna praksa ponudnikov, traja od 5 do 6 mesecev.

Stroški gradnje na ključ in kako se odločiti

Cena gradnje hiše na ključ je med 850 in 1250 EUR za zidane hiše, montažne hiše pa so za 10 do 15% dražje. Povprečna cena montažne hiše tako znaša med 900 in 1400 EUR.

Obstaja prepričanje, da je odločitev za objekt na ključ dražja. Mnogi so mnenja, da bomo v lastni organizaciji gradnje veliko prihranili. Resnica je nekje vmes.

V primeru, da se odločite za lastno organizacijo gradnje, ker želite prihraniti in imate morda izkušnje iz gradbeništva iz preteklih let, bo to pomenilo za vas veliko angažmaja. Če želite biti seznanjeni z vsemi novostmi na področju gradbenih tehnologij in določil, to pomeni nepredstavljivo veliko število ur izobraževanja. Če k temu prištejete še vse ure na gradbišču, lahko hitro ugotovite, da bi tak podvig terjal tri mesece polnega delovnega časa. Tako boste finančno sicer prihranili 5% od investicije, izgubili pa 500 ur vašega časa. Zato vam svetujemo, da se pri gradnji odločite za pomoč vse do dokončanja objekta.

Možnosti gradnje na ključ

Gradbeno podjetje

Najboljša izbira so gradbena podjetja, ki imajo ekipe nad 10 delavci in ustrezne reference. Taka podjetja lahko prevzamejo vse faze do finalizacije gradnje vaše hiše. Na tak način boste najmanj tvegali, končna cena pa bo morda 5% višja od tiste, ki bi jo plačali, če bi se z organizacijo ukvarjali vi.

Gradbeni inženiringi

Gradbeni inženiringi organizirajo gradnjo hiše s podizvajalci. Lahko računajo samo vodenje projekta, ki običajno znaša med 5 in 10 % investicije, za delo izvajalcev pa plačate vi. Tak način je transparenten, res pa lahko od podizvajalcev naknadno zase zahtevajo še dodatne provizije.

Drug način je ta, da gradbenemu inženiringu plačate celotni znesek, pri čemer je cena lahko končna ali pa se dogovorite za strošek vodenja projekta.

Gradbeni nadzornik

V primeru, da bi radi ubrali srednjo pot in zmanjšali tveganja, hkrati pa bili prisotni pri gradnji in finančni shemi, svetujemo, da najamete dobrega gradbenega nadzornika. Nadzor s petimi obiski na teden vse od iskanja izvajalcev do vselitve vas bo stal med 7.000 in 10.000 EUR. Tako boste imeli stalno prisotnega strokovnjaka in hkrati proste roke pri izbiri izvajalcev.

Nasvet strokovnjaka iz podjetja VILA SOČA, NEPREMIČNINE IN INVESTICIJE D.O.O.

Katere vrste storitev nudite investitorjem?

Ukvarjamo se s prenovami oz. adaptacijami različnih vrst objektov, poleg adaptacij smo specializirani za gradnjo stanovanjskih, poslovnih in tudi proizvodnih objektov. Poleg celovitih storitev nudimo številna gradbeno-obrtniška dela kot so: postavitev/menjava ostrešja, storitve strojnih inštalacij, urejanje okolice, polaganje talnih in stenskih oblog, suhomontažna dela.

Izvajate gradnjo na ključ ali gradnjo do določene gradbene faze?

V našem podjetju nudimo celovito storitev gradnje – torej gradnjo na ključ, kjer od samega začetka do konca gradnje izvedemo vsa gradbena in zaključna gradbena dela. Poglavitna prednost tega je, da se investitorju v posameznih fazah ni potrebno dogovarjati z različnimi izvajalci, kar se konec koncev kaže pri prihranjenem času. Prav tako ne nastane problem pri koordinaciji, saj naša ekipa poskrbi za ustrezni nadzor nad gradnjo, da dela potekajo po pravilnem redosledu.

Pomeni, da se investitor po končani gradnji enostavno vseli v hišo?

Točno tako, saj so ob gradnji na ključ v stavbi položene vse zaključne talne obloge, prav tako se poskrbi za fino montažo vseh stikal, vtičnic, kljuk na vratih itd..Poudariti moramo, da je vgrajena tudi vsa sanitarna oprema, tako da investitor potrebuje za vselitev le notranjo opremo/pohištvo in svetila.

Kolikšna je cena gradnje na ključ?

Okvirna cena gradnje na ključ se giblje med 950 in 1150€/m2, je pa natančna cena seveda odvisna od tipa in velikosti hiše, vrste temeljev, potrebne predpriprave terena itn..
g.Nikola, VILA SOČA, NEPREMIČNINE IN INVESTICIJE D.O.O.