Čas za pridobitev gradbenega dovoljenja in gradnjo hiše

1. Čas za pridobitev gradbenega dovoljenja

1.1 Občina, v kateri zaprošate za dovoljenje

Načeloma boste morali na gradbeno dovoljenje čakati nekaj mesecev, čas čakanja pa je precej odvisen od občine, v kateri zaprošate za gradbeno dovoljenje. Gradbeno dovoljenje boste pridobili najhitreje v petih mesecih, v Ljubljani in še kje pa v povprečno devetih mesecih. Zakaj je tako? Vse občine enostavno niso enako zasedene. V manjših in manj poseljenih občinah se tudi precej manj gradi, zato upravni delavci niso preobremenjeni in bodo gradbeno dokumentacijo in soglasja lahko pregledali v krajšem časovnem roku.

1.2 Zahtevnost arhitekturnega načrta

Pridobitev gradbenega dovoljenja je povezana s časom, ki ga bo arhitekt porabil za izdelavo idejne rešitve, projektne dokumentacije in načrtov. Če izberete tipski načrt, lahko prihranite na času, vendar bi vam to odsvetovali, saj gradite le enkrat v življenju in se vam za hišo splača investirati čas. Zahtevnejši arhitekturni načrti so upravnim delavcem na občini, ki izdajajo gradbena dovoljenja, veliko krat težje razumljivi oziroma berljivi, zato se večkrat zgodi, da od arhitekta oziroma vlagatelja vloge za gradbeno dovoljenje terjajo dodatna pojasnila, kar nekoliko podaljša celotni postopek. Zgodi se lahko celo, da ne znajo pravilno interpretirati arhitekturnega načrta in dokumentacijo zavrnejo kot neustrezno, čeprav je v resnici ustrezna.

1.3 Mnenjedajalci

Tretji pomemben aspekt, ki vpliva na čas pridobivanja gradbenega dovoljenja, so zakonski roki. Arhitekt mora najprej zaprositi za projektne pogoje, kar traja do enega meseca, kasneje pa mora zaprositi še za soglasja. Soglasodajalci, kot je recimo ARSO – Agencija republike Slovenije, lahko zavlečejo izdajo soglasja tudi do tri mesece. Če je soglasje negativno oziroma ga ne dobimo, pa za gradbeno dovoljenje sploh ne moremo zaprositi.

2. Vloga za gradbeno dovoljenje

Ko ima arhitekt zbrana vsa soglasja, lahko na upravni enoti oddate vlogo za pridobitev gradbenega dovoljenja. Referent na upravni enoti lahko zahteva neomejeno število dopolnitev vloge, kar lahko proces pridobivanja gradbenega dovoljenja zavleče tudi za več mesecev. Da bi se temu izognili, je treba pripraviti zelo jasne in natančne načrte s čim manj nejasnimi ali dvomljivimi točkami. Veliko dopolnitev zahtevajo v Ljubljani, Kamniku in na mnogih drugih bolj obremenjenih upravnih enotah.

3. Čas gradnje hiše od izkopa do strehe

Ko imate v rokah gradbeno dovoljenje, se lahko ob pripravljeni PZI dokumentaciji in izbranem gradbenem nadzorniku lotite gradnje hiše. Gradnja hiše do tretje gradbene faze traja nekje štiri do pet mesecev. Zemeljska dela in temeljna plošča so zaključeni v nekaj dneh. Teden dni je dovolj, da se lahko lotite gradnje zidov pritličja in plošče nadstropja. Za vsako nadstropje lahko računate, da gradnja traja nekje dva tedna. Tesarska, krovska in kleparska dela so načeloma končana prej kot v tednu dni, razen, če gre za kompleksnejšo zasnovo strehe.

Svetujemo, da si pri načrtovanju terminskega plana prištejete še dva tedna za morebitno deževno ali mrzlo vreme.

4. Čas gradnje hiše do dokončanja

Ko ste enkrat opravili groba gradbena dela in pokrili svojo hišo, se lahko lotite finalizacije objekta. Dokončanje hiše je dolgotrajen proces in traja od šest do devet mesecev. Najprej sledijo grobe električne in strojne inštalacije, za tem pa zidane predelne stene. Estrihi in tlaki se izvajajo po tem, če ste se odločili za montažne predelne stene, pa se jih postavi na estrihe. Za tem so na vrsti razvodi inštalacij in ometi. Polaganje finalnih tlakov in fina montaža se skupaj s pleskanjem izvaja na koncu. Pri tem vam vsekakor svetujemo, da se obrnete na vodjo projekta ali nadzornika, veliko pa vam lahko pri iskanju pravih izvajalcev in organizaciji projekta  pomaga tudi portal MojMojster.

5. Zaključek

Gradnja zidane hiše od ideje do finalizacije torej traja od leta in pol do dveh let, s spretnim načrtovanjem pa se predvsem pri izvedbi lahko proces bistveno skrajša. Na čas gradnje hiše lahko precej vpliva arhitekt s svojo zasnovo, saj zahtevajo tipske hiše s standardnimi detajlil precej manj načrtovanja, nadzora in preizkušanja kot unikatne hiše z novimi tehnološkimi rešitvami. Na čas pridobivanja gradbenega dovoljenja pa žal ne morete vplivati veliko, saj je sam postopek odvisen od veliko neodvisnih agentov in njihove zasedenost ter pripravljenosti na sodelovanje. Gradnja hiše je vsekakor velik finančni in časovni zalogaj, a ne pozabite, da gradite enkrat v življenju, zato se splača investirati čas, denar in energijo za dober končni rezultat.