Sodobne pritlične hiše so na trgu vse bolj iskane

1. Tloris pritlične hiše Kot pove že ime, so pritlične hiše hiše z enim samim, pritličnim nadstropjem. Takšna tipologija enodružinske hiše se je k nam preselila iz drugih držav, predvsem ZDA, kjer so takšne hiše še posebej priljubljene. Kvadratura pritličnih hiš je običajno nekoliko manjša, zato da dobršen del parcela ostane prost za vrt in teraso. Tloris pritlične hiše vsebuje dnevni prostor z dnevno sobo in jedilnico ter ločeno ali integrirano kuhinjo, dnevno stranišče, spalnico, po potrebi otroško sobo, kopalnico, običajno pa tudi kakšno shrambo ali utility. Vse pritlične hiše nimajo garaže, saj ta zavzame zelo veliko tlorisne površine. Prav tako imajo pritlične hiše le redko dve ali več otroški sobi. 1.1 Ali so vse pritlične hiše majhne? Ni nujno, je pa red, da so pritlične hiše običajno manjše od nadstropnih. Razlog za to je preprost: ker so vsi prostori v enem nadstropju, moramo že v izhodišču pozidati večji del parcele, zato s prostori ne želimo pretiravati. V nasprotnem na parceli ne bi ostalo nič več prostora za vrt in teraso oziroma bi bil zunanji prostor zelo majhen in nekakovosten. Tipologija pritlične hiše je zato namenjena paru ali manjši družini in ni primerna za večje družine z veliko otroki. Seveda, če gradite novo pritlično hišo in imate veliko parcelo, so možnosti neomejene in lahko si omislite večjo kvadraturo z več sobami. A v tem primeru se je treba vprašati, ali je takšna odločitev smiselna, saj boste pozidali veliko proste parcele, tloris hiše in povezave med prostori pa ne bodo tako idealne, kot če bi si enostavno omislili nadstropno hišo. 1.2 Pritlične hiše brez hodnikov Najbolj zaželen tloris pritlične hiše je hiša brez hodnikov. Razlog za to je preprost: hodnik predstavlja funkcionalno povezavo med prostori, ki sicer ni namenjena bivanju, na hodniku pa ne bivamo in se v njem praviloma ne zadržujemo dalj časa. Gre torej za prostor, ki prispeva k večjemu številu kvadratnih metrov in večji pozidanosti parcele, ne pa tudi k večji bivanjski kakovosti. Dober arhitekt bo znal zasnovati pritlično hišo brez hodnikov, kjer prostori smiselno prehajajo eden v drugega. Tloris hiše bo organiziral tako, da so intimni predeli (spalnica) dostopni samo lastnikom hiše in se skoznje ne prehaja, dnevni prostor z dnevno sobo in jedilnico pa bo deloval kot osrčje, ki med seboj povezuje druge prostore pritlične hiše. Hiša brez hodnikov pa ima še vedno vetrolov oziroma vhodno vežo, ki služi hrambi čevljev in plaščev ter deluje kot medprostor, dodatna zaščita med notranjim in zunanjim prostorom. 2. Prednosti pritlične hiše 2.1 Pritlične hiše nimajo stopnic Predvsem starejše pogosto skrbi, da čez nekaj let ne bodo več sposobni vsakodnevno hoditi po stopnicah. Pritlične hiše so pri tej generaciji zato še posebej priljubljene, saj združujejo najboljše lastnosti stanovanja in hiše: imajo samo eno nadstropje in so brez stopnic (kot večina stanovanj), hkrati pa imajo velik zunanji prostor – vrt. Pritlične hiše so zaradi tega ene najbolj zaželenih in iskanih na trgu, vse več ljudi pa si pritlične hiše omisli tudi, ko gradijo novo hišo. 2.2 Enostavnejše za vzdrževanje Ker imajo praviloma manjšo kvadraturo, so pritlične hiše enostavnejše za vzdrževanje. Imajo manj sob, ki jih je treba čistiti, manj odvečnih prostorov, ki se redko uporabljajo, pogosto pa tudi manjši vrt, ki zahteva manj vzdrževanja in urejanja. 3. Pritlične hiše različnih tipologij 3.1 Atrijske pritlične hiše Najbolj znane so zagotovo atrijske pritlične hiše, ki so značilne za gosto poseljena naselja v bližini mestnih središč. Za opredelitev takšnih naselij se v arhitekturi in urbanizmu pogosto uporablja termin »vrtna mesta« oziroma po angleško »garden villages«. Termin označuje dve najpomembnejši lastnosti naselij atrijskih pritličnih hiš, torej njihovo urbanost in gosto zazidavo ter bogato ozelenitev – vrt. Gre za pritlične hiše z majhnim, vrtom oziroma dvoriščem, ki ga z vsaj dveh strani praviloma zamejuje sama hiša, z drugih dveh pa ograja ali zid. Hiša se pogosto verižno držijo ena druge. Parcele atrijskih pritličnih hiš so zato manjše in redko presegajo 500 m2. Tloris atrijske pritlične hiše je najpogosteje v obliki črke L Najbolj znane atrijske pritlične hiše so hiše v Murglah, ki so zaradi svojega prijetnega merila, urejenih zunanjih sprehajalnih površin in obilice zelenja ene izmed najbolj zaželenih in iskanih v Ljubljani. Vstopni del dvorišča, kjer sta vhod in dovoz za avto, sta praviloma neograjena in velika le toliko, kolikor je nujno potrebno. Atrijske pritlične hiše načeloma nimajo garaže, starejše pa pogosto niti ne dovoza za avto – ta je urejen na skupnem parkirišču, zato da lahko ostane čim večji del parcele prost in nepozidan. 3.2 Samostojne pritlične hiše Naslednja tipologija pritličnih hiš so samostojne pritlične hiše, ki so še najbolj podobne tipičnim večnadstropnim enodružinskim hišam. Gre torej za hišo, zgrajeno na večji, samostojni parceli, ki jo z vseh strani obdaja vrt. Od drugih enodružinskih hiš se tako razlikujejo zgolj po številu nadstropij, sicer pa imajo vse značilnosti večjih hiš. Samostojne pritlične hiše imajo praviloma vedno garažo za vsaj en avtomobil in dve ali več otroški sobi. 3.3 Vrste pritlične hiše in dvojčki Verjetno ste ob naštevanju tipologij pomislili tudi na vrstne pritlične hiše in dvojčke. Ti dve tipologiji pritlične hiše boste srečali zelo redko, pravzaprav praktično nikoli. Razlog za to je preprost – vrstne hiše in hiše dvojčki so običajno umeščene na majhne parcele podolgovatih proporcev, odlikuje pa jih visok faktor pozidanosti. Drugače povedano, predvsem vrstne hiše omogočajo, da na majhno parcelo spravimo veliko kvadraturo, poleg tega pa nekaj prostora ostane še za vrt. To pa lahko dosežemo samo z gradnjo večnadstropnih hiš, saj sicer ne moremo zagotoviti dovolj prostora za vrt in dobro osvetlitev vseh prostorov. 4. Cena pritlične hiše Cene pritličnih hiš so enake kot cene vse ostalih hiš, razen če gre za zelo majhno hišo (pod 100 m2). V tem primeru bo cena na m2 nekoliko višja, kot cena m2 180 ali 200 m2 velike pritlične hiše. Aktualna cena novogradnje v Sloveniji se leta 2022 giba med 1400 in 1800 EUR/m2, v to ceno pa seveda ni vštet nakup parcele.