Lokacijska informacija: cena, vloga in pridobitev

Lokacijska informacija za gradnjo se izdaja za tri različne namene. Lokacijsko informacijo moramo naročiti pred začetkom gradnje objekta, če želimo nepremičnino prodati ali določiti gradbeno parcelo k objektu. Pravico do izdaje lokacijske informacije ima vsak, izdaja pa jo institucija, ki je pristojna za urejanje prostora.

Vloga za lokacijsko informacijo se pridobi na spletni strani večine slovenskih občin. V lokacijski informaciji so zbrani pomembni podatki, omejitve in določila, ki jih moramo nujno poznati, preden se lotimo novogradnje. Podrobno mora lokacijsko informacijo poznavati vaš arhitekt, ki mu jo pred začetkom sodelovanja priložite.

Lokacijska informacija je namenjena predvsem vašemu bodočemu arhitektu, saj služi kot dokument, na podlagi katerega bo pripravil dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja za vašo novogradnjo. Vendar lahko tudi kot laik v njej najdete veliko informacij, ki vam ustvarijo predstavo, kakšne možnosti za gradnjo hiše na vaši bodoči parceli sploh imate.

Lokacijska informacija za gradnjo vsebuje več sklopov, izluščili pa smo najpomembnejše lokacijske podatke.

Tukaj najdete informacije, kakšni so minimalni odmiki bodoče hiše od varovalnih pasov in tudi, ali je objekt pod spomeniško zaščito. Varovalni pasovi so določeni za ceste, električne vode, potoke, območja z varovanjem naravne in kulturne dediščine itd. Varovalni pasovi lahko posebej na manjših parcelah močno definirajo, kakšna je maksimalna tlorisna velikost vaše hiše. Manjši odmik od dovoljenega je mogoč samo z soglasjem, vendar nikoli nimate zagotovila, da ga boste od soglasodajalca zud zares dobili, zato je treba odmike pri načrtovanju gradnje hiše spoštovati.

Lokacijske informacije ponavadi določajo, kakšni gabariti so dovoljeni. Če je določen tlorisni gabarit ali maksimalna višina novogradnje, ki ga je potrebno spoštovati, potem od tega ne smemo odstopati. Če lokacijska informacija ne dovoljuje gradnje v L, potem na tej parceli ne moremo graditi hiše v L. Želje za hišo moramo torej prilagoditi omejitvam, ki jih določa lokacijska informacija.

Večina lokacijskih informacij določa, kakšno mora biti oblikovanje vaše bodoče hiše. Ponavadi moramo z novogradnjo spoštovati lastnosti prostora, ki obdaja parcelo. Tukaj so referenti na upravni enoti zelo striktni. Večkrat pa je to, ali bodo dovolili, da gradimo hišo, ki si jo želimo, odvisno od njihove subjektivne presoje. 

 

Pomembno je, da sledimo tudi določilom za naklon strehe, ki so v krajih izven mesta vedno definirani. Nikakor ne smemo graditi hiše, ki ima naklon nižji, kot je predpisano. Ponavadi so podrobno predpisana tudi določila za frčade in okenske odprtine. 

 

Podobno je z izbiro barve fasade, ki je skoraj povsod predpisana. Torej nobenih živih odtenkov, dovoljeni so le pastelni in zemeljski toni. Seveda si marsikdo po izdaji gradbenega dovoljenja kljub določilom hišo pobarva v ton, ki se mu pač zdi najljubši, ne glede na to, kakšne prostorske učinke bo ta odločitev imela za okolico.

Faktor zazidanosti gradbene parcele (FZ) je pomemben podatek , ki določa, kakšno kvadraturo hiše lahko postavimo. Faktor zazidanosti pomeni razmerje med zazidano površino stavbe in celotno površino gradbene parcele. V primeru, da je površina stavbe v nadstropju večja od površine stavbe v pritličju, se kot zazidana površina stavbe upošteva projekcija bruto etažne površine največje etaže stavbe. Pri izračunu FZ se ne upoštevajo nadstrešnice, potrebno pa je upoštevati garaže zgrajene na terenu gradbene parcele. 

Zahtevek za lokacijsko informacijo lahko poda fizična oseba ali podjetje, kar pomeni, da ne rabite biti lastnik parcele ali objekta. Če se odločate, da boste kupili neko nepremičnino, je najbolje, da se za pridobitev lokacijske informacije obrnete na prodajalca. Včasih lokacijske informacije pridobijo nepremičninske agencije, morale pa bi jih vedno. Lokacijska informacija je določena v skladu z več zakoni in pravilniki, kot so:

 

Zakon o urejanju prostora (ZUP),

Zakon o graditvi objektov (ZGO);

Pravilnik o obliki in načinu izdaje lokacijske informacije;

Pravilnik o vrstah enostavnih objektov,

in številni drugi akti na ravni občine ali države.

Koliko stane lokacijska informacija? Cena za lokacijsko informacijo je izredno nizka. Pridobite jo lahko že v nekaj dneh za okoli 20 EUR.

Lokacijska informacija je veljavna, dokler se ne spremenijo pravni akti ali odloki, ki so njen sestavni del. Ker se na področju urejanja prostora veliko spreminja, svetujemo, da vedno naročite novo lokacijsko informacijo. Ne zadovoljite se z lokacijskimi informacijami, starimi nekaj let, ki vam jih posredujejo lastniki nepremičnine. Če ste dobili lokacijsko informacijo od nepremičninskega agenta, vedno preverite, ali je bila izdana za pravo zemljišče ali objekt.