x

    Lokacijska informacija: kaj lahko gradim?

    Članek je koristil že 7967+ uporabnikom
    Pred gradnjo hiše moramo vedeti, kaj lahko na naši zazidljivi parceli sploh počnemo. Vse to je zapisano v lokacijski informaciji, ki je moramo vedno preveriti, preden se odločamo za nakup.
    Strokovni članek 7967
    Lokacijska informacija nam pove, kaj na parceli lahko sploh postavimo.
    Lokacijska informacija nam pove, kaj na parceli lahko sploh postavimo.
    Imamo kar 451 izvajalcev za področje Gradbeno dovoljenje:

    Čemu je lokacijska informacija namenjena in kako do nje?

    Lokacijska informacije se izdaja za tri različne namene. Lokacijsko informacijo moramo naročiti pred začetkom gradnje objekta, če želimo nepremičnino prodati ali določiti gradbeno parcelo k objektu.
    Pravico do izdaje lokacijske informacije ima vsak, izdaja pa jo institucija, ki je pristojna za urejanje prostora. Vlogo za lokacijsko informacijo lahko dobimo na spletni strani večine slovenskih občin.
    V lokacijski informaciji so zbrani pomembni podatki, omejitve in določila, ki jih moramo nujno poznati, preden se lotimo novogradnje. Podrobno mora lokacijsko informacijo poznavati vaš arhitekt, ki mu jo pred začetkom sodelovanja priložite.

    Vsebina lokacijske informacije

    Lokacijska informacija je namenjena predvsem vašemu bodočemu arhitektu, saj služi kot dokument, na podlagi katerega bo pripravil dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja za vašo novogradnjo. Vendar lahko tudi kot laik v njej najdete veliko informacij, ki vam ustvarijo predstavo, kakšne možnosti za gradnjo hiše na vaši bodoči parceli sploh imate.
    Lokacijska informacija za gradnjo vsebuje več sklopov, izluščili pa smo najpomembnejše dele lokacijske podatke

    Sklopi lokacijske informacije, kjer morate biti pozorni

    Območja varovanj in omejitev

    Tukaj najdete informacije, kakšni so minimalni odmiki bodoče hiše od varovalnih pasov in tudi, ali je objekt pod spomeniško zaščito. Varovalni pasovi so določeni za ceste, električne vode, potoke, območja z varovanjem naravne in kulturne dediščine itd. Varovalni pasovi lahko posebej na manjših parcelah močno definirajo, kakšna je maksimalna tlorisna velikost vaše hiše. Manjši odmik od dovoljenega je mogoč samo z soglasjem, vendar nikoli nimate zagotovila, da ga bomo od soglasodajalca res dobili, zato je treba odmike pri načrtovanju gradnje hiše spoštovati.

    Merila in pogoji za graditev objektov

    Tipologija, višinski in tlorisni gabarit

    Lokacijske informacije ponavadi določajo, kakšni gabariti so dovoljeni. Če je določen tlorisni gabarit ali maksimalna višina novogradnje, ki ga je potrebno spoštovati, potem od tega ne smemo odstopati. Če lokacijska informacija ne dovoljuje gradnje v L, potem na tej parceli ne moremo graditi hiše v L. Želje za hišo moramo torej prilagoditi omejitvam, ki jih določa lokacijska informacija.

    Oblikovanje objekta bodoče hiše

    Večina lokacijskih informacij določa, kakšno mora biti oblikovanje vaše bodoče hiše. Ponavadi moramo z novogradnjo spoštovati lastnosti prostora, ki obdaja parcelo. Tukaj so referenti na upravni enoti zelo striktni. Večkrat pa je to, ali bodo dovolili, da gradimo hišo, ki si jo želimo, odvisno od njihove subjektivne presoje. 
    Pomembno je, da sledimo tudi določilom za naklon strehe, ki so v krajih izven mesta vedno definirana. Nikakor ne smemo recimo graditi hiše, ki ima naklon nižji, kot je predpisano. Ponavadi so podrobno predpisana tudi določila za frčade in okenske odprtine. 
    Podobno je z izbiro barve fasade, ki je skoraj povsod predpisana. Torej nobenih živih odtenkov, dovoljeni so le pastelni in zemeljski toni. Seveda si marsikdo po izdaji gradbenega dovoljenja kljub določilom hišo pobarva v ton, ki se mu pač zdi najljubši, ne glede na to, kakšne prostorske učinke bo ta odločitev imela za okolico.

    Stopnja izkoriščenosti zemljišča

    Faktor zazidanosti gradbene parcele (FZ) je pomemben podatek , ki določa, kako kvadraturo hiše lahko sploh postavimo. FZ pomeni razmerje med zazidano površino stavbe in celotno površino gradbene parcele. V primeri, da je površina stavbe v nadstropju večja od površine stavbe v pritličju, se kot zazidana površina stavbe upošteva projekcija bruto etažna površine največje etaže stavbe. Pri izračunu FZ se ne upoštevajo nadstrešnice, od enostavnih objektov je treba upoštevati garaže zgrajene na terenu gradbene parcele. 

    Kako pridobiti lokacijsko informacijo, če se lotevam gradnje ali kupujem parcelo?

    Zahtevek za lokacijsko informacijo lahko poda fizična oseba ali podjetje, kar pomeni, da ne rabite biti lastnik parcele ali objekta. Če se odločate, da boste kupili neko nepremičnino, je najbolje, da se za lokacijsko informacijo obrnete na prodajalca. Včasih lokacijske informacije pridobijo nepremičninske agencije, morale pa bi jih vedno. Lokacijska informacija je določena v skladu z več zakoni in pravilniki, kot so:

    Zakon o urejanju prostora (ZUP),
    Zakon o graditvi objektov (ZGO);
    Pravilnik o obliki in načinu izdaje lokacijske informacije;
    Pravilnik o vrstah enostavnih objektov,
    in številni drugi akti na ravni občine ali države.

    Lokacijsko informacijo lahko pridobite v nekaj dneh, stala pa vas bo okrog 20 EUR.

    Veljavnost lokacijske informacije

    Lokacijska informacija je veljavna, dokler se ne spremenijo pravni akti ali odloki, ki so njen sestavni del. Ker se na področju urejanja prostora veliko spreminja, svetujemo, da vedno naročite novo lokacijsko informacijo. Ne zadovoljite se z lokacijskimi informacijami, starimi nekaj let, ki vam jih posredujejo lastniki nepremičnine. Če ste dobili lokacijsko informacijo od nepremičninskega agenta, prej vedno preverite, ali je bila izdana za pravo zemljišče ali objekt.

    Strokovni članek 7967
    Avtor: Mojmojster 1
    Imamo kar 451 izvajalcev za področje Gradbeno dovoljenje:

    Kako so Vam koristile te informacije?


    PRIPOROČENI IZVAJALCI ZA PODROČJE GRADBENO DOVOLJENJE
    9.1
    0

    Pro HBH 2000 d.o.o.

    Gosposvetska cesta 14, 2000 Maribor
    9.4
    0

    BIRO ŽVEPLAN, inženiring, projektiva, nadzor, trgovina in storitve, d.o.o.

    Lava 5, 3000 Celje
    9.1
    0

    PIA STUDIO d.o.o. Portorož

    Obala 26, 6320 Portorož
    10
    1

    IPG Igor Pivec s.p.

    Partizanska cesta 42, 9250 Gornja Radgona
    9.2
    0

    Fidea Primož Fidler s.p.

    Kosovelova ulica 16, 3000 Celje
    10
    2

    AAB Arhitektura d.o.o.

    Sostrska cesta 2a, 1261 Ljubljana - Dobrunje
    Imamo kar 451 izvajalcev za področje Gradbeno dovoljenje:

    BREZPLAČNA STORITEV
    IŠČEMO LOKALNO
    BREZ PROVIZIJ
    IŠČETE DOBRE IZVAJALCE ZA PODROČJE GRADBENO DOVOLJENJE?

    vodilna mapa
    načrti arhitekture
    elaborat hrupa
    izjava o mehanski odpornosti
    pridobitev gradbenega dovoljenja
    lokacijska informacija
    legalizacija objekta
    nadomestna gradnja
    sprememba namembnosti objekta
    gradbeno dovoljenje po skrajšanem postopku
    projekt za gradnjo hiše
    arhitekturni biro
  • Gradbeno dovoljenje Ajdovščina
  • Gradbeno dovoljenje Bled
  • Gradbeno dovoljenje Bovec
  • Gradbeno dovoljenje Celje
  • Gradbeno dovoljenje Črna na Koroškem
  • Gradbeno dovoljenje Črnomelj
  • Gradbeno dovoljenje Domžale
  • Gradbeno dovoljenje Gornja Radgona
  • Gradbeno dovoljenje Gornji Grad
  • Gradbeno dovoljenje Hrastnik
  • Gradbeno dovoljenje Ilirska Bistrica
  • Gradbeno dovoljenje Izola
  • Gradbeno dovoljenje Jesenice
  • Gradbeno dovoljenje Kamnik
  • Gradbeno dovoljenje Kidričevo
  • Gradbeno dovoljenje Kobarid
  • Gradbeno dovoljenje Kočevje
  • Gradbeno dovoljenje Koper
  • Gradbeno dovoljenje Kranj
  • Gradbeno dovoljenje Kranjska Gora
  • Gradbeno dovoljenje Krško
  • Gradbeno dovoljenje Laško
  • Gradbeno dovoljenje Lendava
  • Gradbeno dovoljenje Litija
  • Gradbeno dovoljenje Ljubljana
  • Gradbeno dovoljenje Ljutomer
  • Gradbeno dovoljenje Maribor
  • Gradbeno dovoljenje Metlika
  • Gradbeno dovoljenje Mojstrana
  • Gradbeno dovoljenje Mozirje
  • Gradbeno dovoljenje Murska Sobota
  • Gradbeno dovoljenje Nova Gorica
  • Gradbeno dovoljenje Novo mesto
  • Gradbeno dovoljenje Ormož
  • Gradbeno dovoljenje Piran - Pirano
  • Gradbeno dovoljenje Pivka
  • Gradbeno dovoljenje Portorož
  • Gradbeno dovoljenje Postojna
  • Gradbeno dovoljenje Ptuj
  • Gradbeno dovoljenje Radeče
  • Gradbeno dovoljenje Radenci
  • Gradbeno dovoljenje Radovljica
  • Gradbeno dovoljenje Ravne Na Koroškem
  • Gradbeno dovoljenje Ribnica
  • Gradbeno dovoljenje Rogaška Slatina
  • Gradbeno dovoljenje Sevnica
  • Gradbeno dovoljenje Sežana
  • Gradbeno dovoljenje Škofja Loka
  • Gradbeno dovoljenje Slovenj Gradec
  • Gradbeno dovoljenje Slovenska Bistrica
  • Gradbeno dovoljenje Slovenske Konjice
  • Gradbeno dovoljenje Šoštanj
  • Gradbeno dovoljenje Štore
  • Gradbeno dovoljenje Tolmin
  • Gradbeno dovoljenje Trbovlje
  • Gradbeno dovoljenje Tržič
  • Gradbeno dovoljenje Trzin
  • Gradbeno dovoljenje Velenje
  • Gradbeno dovoljenje Vipava
  • Gradbeno dovoljenje Vojnik
  • Gradbeno dovoljenje Vransko
  • Gradbeno dovoljenje Vrhnika
  • Gradbeno dovoljenje Žalec
  • Gradbeno dovoljenje Zreče
  • Gradbeno dovoljenje Žužemberk
  • SLOVENIA
    MOJMOJSTER.NET

    Ul. škofa Maksimilijana Držečnika 6
    2000 Maribor

    00386 40 145 800

    KONTAKTI

    Povpraševanja: 051 216 651
    Podjetja: 040 145 800

    REGIONALNE STRANI

    www.daibau.com
    www.daibau.at
    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.rs
    © 2020 Eforma d.o.o., vse pravice pridržane