Lokacijska informacija: cena, vloga in pridobitev

    Članek je koristil že 15626+ uporabnikom
    Pred gradnjo hiše moramo vedeti, kaj lahko na naši zazidljivi parceli sploh počnemo. Podatke o tem vsebuje lokacijska informacija. Vlaga za lokacijsko informacijo je dostopna preko spleta, vsebuje pa številne podatke na katere moramo biti pred gradnjo pozorni.
    Strokovni članek 15626
    Lokacijska informacija nam pove, kaj na parceli lahko sploh postavimo.
    Imamo kar 519 izvajalcev za področje Gradbeno dovoljenje:

    1. Kaj je lokacijska informacija za gradnjo?

    Lokacijska informacija za gradnjo se izdaja za tri različne namene. Lokacijsko informacijo moramo naročiti pred začetkom gradnje objekta, če želimo nepremičnino prodati ali določiti gradbeno parcelo k objektu. Pravico do izdaje lokacijske informacije ima vsak, izdaja pa jo institucija, ki je pristojna za urejanje prostora.

    2. Vloga za lokacijsko informacijo

    Vloga za lokacijsko informacijo se pridobi na spletni strani večine slovenskih občin. V lokacijski informaciji so zbrani pomembni podatki, omejitve in določila, ki jih moramo nujno poznati, preden se lotimo novogradnje. Podrobno mora lokacijsko informacijo poznavati vaš arhitekt, ki mu jo pred začetkom sodelovanja priložite.

    3. Vsebina lokacijske informacije

    Lokacijska informacija je namenjena predvsem vašemu bodočemu arhitektu, saj služi kot dokument, na podlagi katerega bo pripravil dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja za vašo novogradnjo. Vendar lahko tudi kot laik v njej najdete veliko informacij, ki vam ustvarijo predstavo, kakšne možnosti za gradnjo hiše na vaši bodoči parceli sploh imate.
    Lokacijska informacija za gradnjo vsebuje več sklopov, izluščili pa smo najpomembnejše lokacijske podatke.

    4. Sklopi lokacijske informacije na katere morate biti pozorni

    4.1 Območja varovanj in omejitev

    Tukaj najdete informacije, kakšni so minimalni odmiki bodoče hiše od varovalnih pasov in tudi, ali je objekt pod spomeniško zaščito. Varovalni pasovi so določeni za ceste, električne vode, potoke, območja z varovanjem naravne in kulturne dediščine itd. Varovalni pasovi lahko posebej na manjših parcelah močno definirajo, kakšna je maksimalna tlorisna velikost vaše hiše. Manjši odmik od dovoljenega je mogoč samo z soglasjem, vendar nikoli nimate zagotovila, da ga boste od soglasodajalca zud zares dobili, zato je treba odmike pri načrtovanju gradnje hiše spoštovati.

    4.2 Merila in pogoji za graditev objektov

    4.2.1 Tipologija, višinski in tlorisni gabarit

    Lokacijske informacije ponavadi določajo, kakšni gabariti so dovoljeni. Če je določen tlorisni gabarit ali maksimalna višina novogradnje, ki ga je potrebno spoštovati, potem od tega ne smemo odstopati. Če lokacijska informacija ne dovoljuje gradnje v L, potem na tej parceli ne moremo graditi hiše v L. Želje za hišo moramo torej prilagoditi omejitvam, ki jih določa lokacijska informacija.

    4.2.2 Oblikovanje objekta bodoče hiše

    Večina lokacijskih informacij določa, kakšno mora biti oblikovanje vaše bodoče hiše. Ponavadi moramo z novogradnjo spoštovati lastnosti prostora, ki obdaja parcelo. Tukaj so referenti na upravni enoti zelo striktni. Večkrat pa je to, ali bodo dovolili, da gradimo hišo, ki si jo želimo, odvisno od njihove subjektivne presoje. 
     
    Pomembno je, da sledimo tudi določilom za naklon strehe, ki so v krajih izven mesta vedno definirani. Nikakor ne smemo graditi hiše, ki ima naklon nižji, kot je predpisano. Ponavadi so podrobno predpisana tudi določila za frčade in okenske odprtine. 
     
    Podobno je z izbiro barve fasade, ki je skoraj povsod predpisana. Torej nobenih živih odtenkov, dovoljeni so le pastelni in zemeljski toni. Seveda si marsikdo po izdaji gradbenega dovoljenja kljub določilom hišo pobarva v ton, ki se mu pač zdi najljubši, ne glede na to, kakšne prostorske učinke bo ta odločitev imela za okolico.

    4.2.3 Stopnja izkoriščenosti zemljišča

    Faktor zazidanosti gradbene parcele (FZ) je pomemben podatek , ki določa, kakšno kvadraturo hiše lahko postavimo. Faktor zazidanosti pomeni razmerje med zazidano površino stavbe in celotno površino gradbene parcele. V primeru, da je površina stavbe v nadstropju večja od površine stavbe v pritličju, se kot zazidana površina stavbe upošteva projekcija bruto etažne površine največje etaže stavbe. Pri izračunu FZ se ne upoštevajo nadstrešnice, potrebno pa je upoštevati garaže zgrajene na terenu gradbene parcele. 

    5. Pridobitev lokacijske informacije za gradnjo ali nakup parcele

    Zahtevek za lokacijsko informacijo lahko poda fizična oseba ali podjetje, kar pomeni, da ne rabite biti lastnik parcele ali objekta. Če se odločate, da boste kupili neko nepremičnino, je najbolje, da se za pridobitev lokacijske informacije obrnete na prodajalca. Včasih lokacijske informacije pridobijo nepremičninske agencije, morale pa bi jih vedno. Lokacijska informacija je določena v skladu z več zakoni in pravilniki, kot so:
     
    Zakon o urejanju prostora (ZUP),
    Zakon o graditvi objektov (ZGO);
    Pravilnik o obliki in načinu izdaje lokacijske informacije;
    Pravilnik o vrstah enostavnih objektov,
    in številni drugi akti na ravni občine ali države.

    6. Lokacijska informacija - cena

    Koliko stane lokacijska informacija? Cena za lokacijsko informacijo je izredno nizka. Pridobite jo lahko že v nekaj dneh za okoli 20 EUR.

    7. Veljavnost lokacijske informacije

    Lokacijska informacija je veljavna, dokler se ne spremenijo pravni akti ali odloki, ki so njen sestavni del. Ker se na področju urejanja prostora veliko spreminja, svetujemo, da vedno naročite novo lokacijsko informacijo. Ne zadovoljite se z lokacijskimi informacijami, starimi nekaj let, ki vam jih posredujejo lastniki nepremičnine. Če ste dobili lokacijsko informacijo od nepremičninskega agenta, vedno preverite, ali je bila izdana za pravo zemljišče ali objekt.
     
    Strokovni članek 15626
    Avtor: Mojmojster
    Imamo kar 519 izvajalcev za področje Gradbeno dovoljenje:

    Kako so Vam koristile te informacije?


    Ideje za urejen dom

    Revija s svežimi idejami in nasveti naših avtorjev za urejanje doma.

    PRIPOROČENI IZVAJALCI ZA PODROČJE GRADBENO DOVOLJENJE
    8.6
    0

    ARHITEKTURA d.o.o.

    Riharjeva ulica 28, 1000 Ljubljana
    9.1
    0

    URBI d.o.o. Oblikovanje prostora

    Trnovski pristan 2, 1000 Ljubljana
    8.9
    0

    Diar d.o.o.

    Koprska ulica 14, 6310 IZOLA - ISOLA
    9.2
    3

    STORIS, Mark Dojčinovič s.p.

    Kotnikova ulica 5, 1000 Ljubljana
    8.9
    0

    Detajl d.o.o.

    Glavni trg 1, 5271 Vipava
    9.1
    0

    Arhitektonika d.o.o.

    Cesta v Podboršt 11A, 1231 Črnuče
    Imamo kar 519 izvajalcev za področje Gradbeno dovoljenje:

    BREZPLAČNO POVPRAŠEVANJE
    IZBOR PODJETIJ, OCENE
    BREZ PROVIZIJ
    IŠČETE IZVAJALCE, PONUDBO ZA PODROČJE GRADBENO DOVOLJENJE?

    vodilna mapa
    načrti arhitekture hiše
    elaborat požarne varnosti
    izjava o mehanski odpornosti
    vloga za gradbeno dovoljenje
    lokacijska informacija
    legalizacija črne gradnje
    nadomestna gradnja
    sprememba namembnosti objekta
    gradbeno dovoljenje za nezahtevni objekt
    projekt za gradbeno dovoljenje
    arhitekturni biro
  • Gradbeno dovoljenje Ajdovščina
  • Gradbeno dovoljenje Bled
  • Gradbeno dovoljenje Bovec
  • Gradbeno dovoljenje Celje
  • Gradbeno dovoljenje Črna na Koroškem
  • Gradbeno dovoljenje Črnomelj
  • Gradbeno dovoljenje Domžale
  • Gradbeno dovoljenje Gornja Radgona
  • Gradbeno dovoljenje Gornji Grad
  • Gradbeno dovoljenje Hrastnik
  • Gradbeno dovoljenje Ilirska Bistrica
  • Gradbeno dovoljenje Izola
  • Gradbeno dovoljenje Jesenice
  • Gradbeno dovoljenje Kamnik
  • Gradbeno dovoljenje Kidričevo
  • Gradbeno dovoljenje Kobarid
  • Gradbeno dovoljenje Kočevje
  • Gradbeno dovoljenje Koper
  • Gradbeno dovoljenje Kranj
  • Gradbeno dovoljenje Kranjska Gora
  • Gradbeno dovoljenje Krško
  • Gradbeno dovoljenje Laško
  • Gradbeno dovoljenje Lendava
  • Gradbeno dovoljenje Litija
  • Gradbeno dovoljenje Ljubljana
  • Gradbeno dovoljenje Ljutomer
  • Gradbeno dovoljenje Maribor
  • Gradbeno dovoljenje Metlika
  • Gradbeno dovoljenje Mojstrana
  • Gradbeno dovoljenje Mozirje
  • Gradbeno dovoljenje Murska Sobota
  • Gradbeno dovoljenje Nova Gorica
  • Gradbeno dovoljenje Novo mesto
  • Gradbeno dovoljenje Ormož
  • Gradbeno dovoljenje Piran - Pirano
  • Gradbeno dovoljenje Pivka
  • Gradbeno dovoljenje Portorož
  • Gradbeno dovoljenje Postojna
  • Gradbeno dovoljenje Ptuj
  • Gradbeno dovoljenje Radeče
  • Gradbeno dovoljenje Radenci
  • Gradbeno dovoljenje Radovljica
  • Gradbeno dovoljenje Ravne Na Koroškem
  • Gradbeno dovoljenje Ribnica
  • Gradbeno dovoljenje Rogaška Slatina
  • Gradbeno dovoljenje Sevnica
  • Gradbeno dovoljenje Sežana
  • Gradbeno dovoljenje Škofja Loka
  • Gradbeno dovoljenje Slovenj Gradec
  • Gradbeno dovoljenje Slovenska Bistrica
  • Gradbeno dovoljenje Slovenske Konjice
  • Gradbeno dovoljenje Šoštanj
  • Gradbeno dovoljenje Štore
  • Gradbeno dovoljenje Tolmin
  • Gradbeno dovoljenje Trbovlje
  • Gradbeno dovoljenje Tržič
  • Gradbeno dovoljenje Trzin
  • Gradbeno dovoljenje Velenje
  • Gradbeno dovoljenje Vipava
  • Gradbeno dovoljenje Vojnik
  • Gradbeno dovoljenje Vransko
  • Gradbeno dovoljenje Vrhnika
  • Gradbeno dovoljenje Žalec
  • Gradbeno dovoljenje Zreče
  • Gradbeno dovoljenje Žužemberk
  • SLOVENIA
    MOJMOJSTER.NET

    Ul. škofa Maksimilijana Držečnika 6
    2000 Maribor

    00386 40 145 800

    KONTAKTI

    Povpraševanja: 051 216 651
    Podjetja: 040 145 800

    REGIONALNE STRANI

    www.daibau.com
    www.daibau.at
    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.rs
    www.daibau.sk
    www.daibau.ro
    © 2021 Daibau International d.o.o., vse pravice pridržane