x

    Gradbena pogodba, obvezni dokument pred gradnjo hiše

    Članek je koristil že 4049+ uporabnikom
    Novogradnja hiše je velik finančni zalogaj, zato je gradbena pogodba pomemben element za formalizacijo odnosa med vami in vašim izvajalcem. Povedali smo nekaj pomembnih osnov gradbene pogodbe, da boste med gradnjo zavarovani.
    Strokovni članek 4049
    Pred gradnjo hiše vedno sklenite dobro pripravljeno gradbeno pogodbo.
    Pred gradnjo hiše vedno sklenite dobro pripravljeno gradbeno pogodbo.
    Imamo kar 53 izvajalcev za področje Gradbeni zakon, gradbena pogodba:

    Kaj pomeni gradbena pogodba v pravnem smislu?

    Gradbeno pogodbo ureja Obligacijski zakonik (OZ-1) v 12. poglavju. S to pogodbo naročnik odda, izvajalec pa prevzame v izvedbo gradbenih del za gradnjo hiše.
    Gradbena pogodba je v bistvu podjemna pogodba. Z gradbeno pogodbo se izvajalec za gradnjo hiše ali druga obrtniško gradbena dela, zavezuje, da bo po določenem načrtu v dogovorjenem roku zgradil objekt. Na drugi strani pa se naročnik naročnik zavezuje, da mu bo za to plačal določeno ceno pod določenimi pogoji in plačilnimi situacijami.
    Bistvene sestavine gradbene pogodbe so predsem gradbena dela, ki so opredeljena v projektu in projektantskem popisu del, cena in rok za dokončanje del.
    Gradbena pogodba mora biti sklenjena v pisni obliki, običajno pa se sklepa v poslovnih prostorih izvajalca.
    Obveznost iz gradbene pogodbe je izpolnjena šele takrat ko je dosežen rezultat, to je takrat, ko se dejansko začne ali konča z gradbeno obrtniškimi deli.
    Za vsako razhajanje od gradbenega načrta oziroma od pogodbenih del mora imeti izvajalec pisno soglasje naročnika. Za dela, ki jih je opravil brez takega soglasja, ne more zahtevati povečanja dogovorjene cene. 
    V nadaljevanju smo se uprli na bistvene sestavine gradbene pogodbe.

    Dogovorjena pogodbena cena

    Pred gradnjo hiše se določi pogodbena vrednost del. Ceno definira predračun, ki ga je izdal izvajalec. Običajno se predračun izda na novo po pregledu nadzornika, ki optimizira izvajalčevo ponudbo. Predračun je obvezna priloga gradbene pogodbe.
    Posebej je potrebno definirati dodatno naročena dela, ki s pogodbo niso predvidena. Naročnik in izvajalec dodatna dela določita sporazumno. Izvajalec za vsako dodatno delo izda nov predračun.
    V primeru napačno ocenjene količine ali obsega del, zadevajo vse tisto, kar prej ni bilo določeno v pogodbi in njenih prilogah.

    Izvedbeni roki

    Posebej pazljivi bodite pri določevanju pogodbenih rokov, ki se lahko zaradi različnih dejavnikov močno podaljšajo. Gradnja objekta do 3. gradbene faze traja od 2 do 3 mesece, med tem ko se lahko izvedba objekta na ključ zavleče na eno leto. 
    Izvajalec običajno prične z deli, ko je prejel avans, gradbeno dovoljenje, tehnično dokumentacijo in prost dostop do objekta. Gradnja hiše se navadno začne 8 dni po podpisu pogodbe.
    Ker je gradnja, predvsem gradnja do tretje gradbene faze, močno pogojena z vremenom, se pogodbeni rok smiselno podaljša za vse deževne dni ali dni, ko je temperatura padla pod -5 stopinj.
    Izvajalec vam je dolžan dokazati, da vgrajuje tiste materiale, ki so bili dogovorjeni v popisu del ali z nadzornikom, kadarkoli to zahtevate. 
    Plan dela na gradbišču podrobneje definira terminski plan ali gantogram, kjer so določeni običajni roki za izvedbo posameznih faz in podfaz. Za natančenjšo terminsko shemo vaše novogradnje se pogovrite z vašim nadzornikom.

    Obračun in plačilo storitev

    Običajno plačilo je po situacijah, kjer se sporazumo določi, katera faza bo kdaj plačana. Razdeli se na smiselne sklope glede na terminski plan, pomavadi pa se plačuje po mesečnih situacijah. Plačilo se izvede 30 dni po izstavljenem računu. Cena storitev gradnje hiše je določena:
    - od merske enote dogovorjenih del (cena na enoto po 654. členu Obligacijskega zakonika)
    - skupnem znesku za celotni objekt oz. projekt (skupaj dogovorjena cena po 654. členu
    Obligacijskega zakonika)
    s klavzulo »ključ v roke« (po 659. členu Obligacijskega zakonika)

    Pogodbene kazni

    Pogodbene kazni se pogosto navajajo v gradbenih pogodbah, posebej takrat, kadar smo omejeni z roki in se nam pri gradnji hiše mudi. Pogodbena kazen je seveda stvar kompromisa med izvajalcem in vami. 

    Kadar se izvajalec po svoji krivdi pri izvedbi del ne drži s to pogodbo ter priloženim planom del dogovorjenih in sporazumno podaljšanih rokov izvedbe del, lahko kot naročnik za vsak dan zamude zahtevati plačilo pogodbene kazni v višini, ki jo določa pogodba. Ponavadi je to 0,5 % od celotne vrednosti del po končnem obračunu. Pogodbena kazen navadno ne presega več kot 5 % te vrednosti del.

    Če naročniku zaradi zamude izvajalca z izvedbo del nastane škoda, ki presega vrednost pogodbene kazni, ima naročnik pravico do povrnitve celotne škode.

    Garancijski roki

    Garancijski roki so določeni zakonsko, česar ne ve marsikateri investitor. Pri gradnji hiše ločimo dve vrsti rokov, in sicer roke na solidnost gradnje in roke na material. 
     Garancijski rok za kvaliteto iizvedneih del je 3 leta in 10 let za konstrukcijske elemente. Garancija se šteje od dneva zapisniške predaje objekta naročniku. Izvajalec je dolžan v garancijskem roku odpraviti vse pomanjklivosti, nastale po njegovi krivdi in za ta dela nima pravice plačila. Za vgrajeni material veljajo garancijski roki proizvajalcev, ki jih z obvezno predajo garancijske dokumentacije priskrbi izvajalec. Ti garancijski roki prično teči z dnem prodaje oziroma nakupa materiala med izvajalcem in naročnikom.


    Strokovni članek 4049
    Avtor: Mojmojster
    Imamo kar 53 izvajalcev za področje Gradbeni zakon, gradbena pogodba:

    Kako so Vam koristile te informacije?


    PRIPOROČENI IZVAJALCI ZA PODROČJE GRADBENI ZAKON, GRADBENA POGODBA
    9.2
    0

    URBI d.o.o. Oblikovanje prostora

    Trnovski pristan 2, 1000 Ljubljana
    IŠČETE DOBRE IZVAJALCE ZA PODROČJE GRADBENI ZAKON, GRADBENA POGODBA?

    pravni nasvet za gradbeno zakonodajo
    podpora pri gradbeni zakonodaji
    gradbena pogodba
    odpravljanje napak pri gradnji
    sestavljanje gradbene pogodbe
    izvedenec za gradbeno pravo
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Ajdovščina
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Bled
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Bovec
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Celje
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Črna na Koroškem
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Črnomelj
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Domžale
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Gornja Radgona
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Gornji Grad
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Hrastnik
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Ilirska Bistrica
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Izola
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Jesenice
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Kamnik
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Kidričevo
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Kobarid
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Kočevje
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Koper
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Kranj
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Kranjska Gora
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Krško
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Laško
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Lendava
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Litija
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Ljubljana
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Ljutomer
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Maribor
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Metlika
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Mojstrana
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Mozirje
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Murska Sobota
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Nova Gorica
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Novo mesto
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Ormož
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Piran - Pirano
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Pivka
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Portorož
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Postojna
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Ptuj
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Radeče
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Radenci
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Radovljica
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Ravne Na Koroškem
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Ribnica
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Rogaška Slatina
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Sevnica
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Sežana
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Škofja Loka
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Slovenj Gradec
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Slovenska Bistrica
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Slovenske Konjice
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Šoštanj
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Štore
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Tolmin
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Trbovlje
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Tržič
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Trzin
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Velenje
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Vipava
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Vojnik
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Vransko
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Vrhnika
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Žalec
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Zreče
  • Gradbeni zakon, gradbena pogodba Žužemberk
  • SLOVENIA
    MOJMOJSTER.NET

    Ul. škofa Maksimilijana Držečnika 6
    2000 Maribor

    00386 40 145 800

    KONTAKTI

    Povpraševanja: 051 216 651
    Podjetja: 040 145 800

    REGIONALNE STRANI

    www.daibau.com
    www.daibau.at
    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.rs
    © 2019 Eforma d.o.o., vse pravice pridržane