Koliko boste plačali za arhitekta?

V večini primerov hišo gradimo enkrat v življenju, medtem ko prenova običajno poteka enkrat na 20 let ali še redkeje. Zato je ključnega pomena, da izberemo kakovostne materiale, izkušene mojstre in najboljše možne rešitve. Cena ne bi smela biti vedno odločilen dejavnik. Pred samo gradnjo ali prenovo je najbolje, da se posvetujete z arhitektom. Ta bo poskrbel za potrebno dokumentacijo in vam ponudil optimalne rešitve, da bo vaš dom popolnoma prilagojen vašim željam – energetsko učinkovit, funkcionalen za vse člane gospodinjstva in hkrati takšen, da bo naredil dober vtis na obiskovalce.

Lahko rečemo, da je naloga arhitekta načrtovanje, projektiranje in nadzor gradnje vseh vrst objektov, od družinskih hiš do poslovnih stavb. Poleg projektiranja in nadzora mora arhitekt upoštevati tudi potrebe uporabnikov in investitorjev objekta, lokacijo ter namen gradnje.

Arhitekt – profesionalec za projektiranje vašega doma.

Arhitekt pri svojem delu sodeluje z drugimi strokovnjaki in koprojektanti, med gradnjo pa tudi z izbranimi podizvajalci. Brez dvoma lahko trdimo, da vam arhitekt prihrani čas in denar. Posluša namreč potrebe svojih strank in jih združi s strokovnimi znanji, da ponudi najboljše rešitve.

Zakaj potrebujete arhitekta?

Če nimate izkušenj na področju gradbeništva, je arhitekt nepogrešljiv iz več razlogov:

Poznavanje zakonodaje

Gradbeni sektor urejajo številni zakoni in predpisi, ki jih je treba upoštevati. Arhitekti poznajo vse gradbene predpise in vas vodijo skozi administrativne postopke, kot je priprava projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Personalizacija

Vsak projekt je edinstven. Arhitekt pri svojem delu upošteva vse vaše želje, potrebe in ideje ter oblikuje rešitve, ki so popolnoma prilagojene vam. Vaš dom mora odražati vaš življenjski slog, za kar bo poskrbel arhitekt. Poleg tega bo zagotovil optimalno izkoriščenost razpoložljivega prostora in oblikoval razporeditev, ki bo ustrezala vsem članom gospodinjstva.

Prihranek denarja in časa

S pomočjo arhitektovih načrtov se lahko izognete napakam pri načrtovanju in izvedbi, ki bi vas sicer lahko drago stale. Natančni načrti olajšajo delo izvajalcem, saj bodo ti natančno razumeli, kaj je potrebno storiti, kar zmanjša tveganje za napake in kasnejša popravila. Izkušen arhitekt bo predlagal funkcionalne rešitve, ki bodo prihranile energijo in zmanjšale stroške vzdrževanja.

Arhitekt je most med idejo in izvedbo.

Energetsko učinkovite rešitve

Pravilno zasnovana in organizirana hiša lahko znatno pripomore k prihranku energije. Kako? Eden od primerov je pasivni dizajn. S pasivnim dizajnom je mogoče zmanjšati porabo energije za ogrevanje, hlajenje, osvetljavo in prezračevanje. To se doseže z uporabo materialov in načel, ki se dobro prilagajajo lokalnim podnebnim razmeram.

Pri načrtovanju je pomembno upoštevati tudi razporeditev in dimenzije steklenih površin, kot so okna in drugo stavbno pohištvo. Okna postavite glede na namen prostora, da zagotovite ustrezno količino naravne svetlobe. Na primer, dnevna soba potrebuje več svetlobe kot spalnica, kajne?

Še en pomemben vidik je orientacija objekta. Cilj je izkoristiti brezplačno energijo sonca v zimskih mesecih, da zmanjšate stroške ogrevanja, ter preprečiti pregrevanje poleti, da zmanjšate potrebo po uporabi klimatske naprave. Okna na južni strani so najbolj obsijana s soncem, medtem ko severna stran prejme najmanj sončne svetlobe.

Gotovo se sedaj sprašujete, koliko bo arhitekt zaračunal za svoje storitve? Cene posameznih projektov za stanovanjske hiše običajno znašajo med 2 in 5 % celotne vrednosti investicije. Tipski projekti so cenejši, vendar vsaka prilagoditev poveča stroške projekta in hkrati omejuje vašo svobodo pri prilagajanju. Tipske hiše pogosto zahtevajo velike kompromise, kar morda ni najboljša izbira za dom, v katerega veliko vlagate in v katerem boste morda preživeli preostanek svojega življenja.

Cena projektov prenove ali adaptacije, na primer podstrešja ali mansarde, je odvisna od velikosti projekta in obsega načrtovanja. Cena idejne zasnove se giblje od 15 EUR/m² in vse do 50 EUR/m².

V nadaljevanju si poglejmo, koliko boste plačali za posamezne arhitekturne storitve, pa tudi za delo drugih sorodnih strokovnjakov, kot so krajinski arhitekti in notranji oblikovalci.

3D modeliranje

3D modeliranje je tehnika ustvarjanja tridimenzionalnega prikaza predmetov ali površin. Z njim je mogoče reševati praktične in estetske izzive ter ustvariti tridimenzionalno sliko vašega bodočega doma. Na ta način lahko investitor bolje razume, kako bo izgledal prihodnji objekt, in si predstavlja, kot da že stoji v svoji prihodnji dnevni sobi.

Z uporabo 3D modeliranja in renderjev (računalniško generiranih slik predlaganega dizajna) se izboljša komunikacija med arhitektom in naročnikom ter zmanjšajo morebitna nesoglasja. Investitorji pridobijo realno sliko, saj je njihov bodoči dom predstavljen iz različnih kotov in perspektiv. Z animacijo ali premikajočim se modelom je mogoče natančno prikazati gradbene elemente, razporeditev, dimenzije, barve in materiale.

Koliko pa stane 3D modeliranje? Cena 3D modeliranja je odvisna od kakovosti in stopnje prikazanih podrobnosti, števila vizualizacij ter izbranega projektantskega biroja. Cene 3D renderjev oz. vizualizacij objektov ter izrisov 3D modelov se začnejo pri 80 € in lahko segajo do 400 €/sliko. Cena fizičnega 3D modela (makete) pa je odvisna od velikosti, uporabljenega materiala in zahtevnosti modela in se v povprečju giblje med 300 in 600 €.

Iščete strokovnjaka za 3D modeliranje?
Pošljite povpraševanje ustreznim in preverjenim strokovnjakom za 3D modeliranje in renderje v vaši bližini – brezplačno in brez obveznosti!

Energetska izkaznica

Kaj je energetska izkaznica? To je certifikat o energetskih lastnostih stavbe. Vsebuje podatke o energetskem razredu stavbe, potrebni energiji za ogrevanje, kakovosti gradnje ter priporočila za izboljšanje udobja in zmanjšanje porabe energije. Energetsko izkaznico lahko izdajo le pooblaščene organizacije.

Energetska izkaznica je dokument, ki se nanaša na energetske lastnosti objekta. V njej so zapisani vsi podatki o energetskem razredu, v katerega objekt spada glede na porabo energije.

Pravzaprav energetska izkaznica ponuja tako kvantitativne kot kvalitativne informacije o nepremičnini. Kvantitativne informacije vključujejo energetski razred oziroma potrebno energijo za ogrevanje, medtem ko kvalitativne zajemajo uporabljene materiale ter priporočila za izboljšanje udobja in zmanjšanje porabe energije.

Energetski razred objekta se določa na podlagi potrebne energije za ogrevanje na letni ravni. Obstaja 8 energetskih razredov, od A+ do G. Energetski razred A+ je najboljši in predstavlja najvišjo energetsko učinkovitost, medtem ko razred G pomeni najnižjo energetsko učinkovitost in najvišjo porabo energije.

Energetska izkaznica velja deset let, razen če na objektu izvedete večje spremembe, ki bi lahko vplivale na energetsko stanje potrjeno v izkaznici. To vključuje, na primer, vgradnjo večjih oken, dozidavo ali nadzidavo prostora oziroma kakršnokoli spremembo, ki poveča energetsko porabo. Cena osnovne energetske izkaznice za povprečno družinsko hišo se vrti med 300 in 400 EUR.

Iščete nekoga za izdelavo energetske izkaznice? Pošljite povpraševanje preverjenim strokovnjakom v vaši okolici – brezplačno in brez obveznosti!

Termografija

Termografija je metoda, ki omogoča pridobivanje informacij o temperaturi na vseh točkah določenega objekta. Največjo korist ima pri ocenjevanju energetske učinkovitosti, saj omogoča natančno snemanje toplote objekta.

Infrardeča termografija oziroma termovizija je metoda brezstičnega merjenja temperature in njene porazdelitve na površini objekta z zaznavanjem infrardečega sevanja objekta. Rezultat so termovizijski posnetki ali termogrami.

S pomočjo termografije je mogoče preveriti kakovost toplotnoizolacijskega sloja, toplotne izgube in mostove na vratih, oknih ali stropih, prisotnost vlage v stenah, pomanjkljivo hidroizolacijo ravnih streh ali puščanje vodovodnih in kanalizacijskih cevi. Termografija omogoča odkrivanje težav, ki niso vidne s prostim očesom.

Meritve se izvajajo s pomočjo posebne termografske kamere, ki omogoča pregled objekta na podlagi toplote, ki jo le-ta oddaja ali odbija.

Koliko pa stane termografija? Cena osnovnega termografskega pregleda je odvisna od obsega pregleda oz. števila slik, velikosti objekta in od ponudnika. Cena za osnovni termografski pregled hiše ali stanovanja (do 8 slik) je okoli 150 EUR. Za razširjen pregled z do 30 narejenimi termografskimi slikami pa boste odšteli okoli 250 EUR. 

Iščete nekoga za termografski pregled s termografsko kamero? Pošljite povpraševanje preverjenim in ocenjenim strokovnjakom za termografijo v vaši okolici – brezplačno in brez obveznosti!

Statika

Statika je neločljivo povezana z arhitekturo, saj se ukvarja s konstrukcijo, ki je sestavni del vsake gradnje. Statistični izračuni so nepogrešljiv del dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD). Brez statičnih načrtov gradbenega dovoljenja ni mogoče pridobiti.

Arhitekt predlaga, kateri tip temeljev izbrati, medtem ko nosilnost objekta preverja statik.

Statični izračuni zagotavljajo trdnost in vzdržljivost objekta, ki mora prenesti različne vplive, kot so veter in druge obremenitve, ter nositi predvidene obtežitve. Naloga statika je, da pripravi izračun za objekt, ki ga je arhitekt zasnoval in narisal v skladu z gradbenimi načrti. Statični izračun vsebuje podatke o nosilnosti stavbe.

Koliko pa stane izdelava statičnega izračuna hiše? Izkušen gradbeni inženir ali statik lahko takšen načrt gradbene konstrukcije in PZI s proračunom izdela za približno 1.000 do 2.500  EUR.

Iščete nekoga za statične izračune? Pošljite povpraševanje preverjenim in ocenjenim statikom v svoji bližini – brezplačno in brez obveznosti!

Predizmere

Predizmera ali popis del predstavlja natančno oceno potrebnih del. Vsebuje specifikacije del (pri vsaki postavki so navedeni koda, opis, merska enota, količina, enotna in skupna cena), ki so razvrščene po vrstah del. Pripravljena je na podlagi projektne dokumentacije, normativov in analize enotnih cen postavk.

Predizmera je natančen seznam oziroma popis vseh del ter vrst in količin materialov, potrebnih za gradnjo določenega objekta.

Zahvaljujoč predizmeram so naknadni stroški minimalni. Ker predstavljajo osnovo za pripravo predračuna, morajo biti natančne in podrobne.

Cena popisa del je odvisna od zahtevnosti projekta, velikosti objekta in drugih dejavnikov. Cena popisa del za adaptacije, rekonstrukcije, prizidave in zunanje ureditve se giblje od 100 EUR naprej, cena popisa del za novogradnje (hiše) je od 150 EUR naprej, za poslovne in stanovanjske komplekse ter za poslovno-skladiščne oz. proizvodne objekte pa od 250 EUR.

Iščete nekoga za popis del? Pošljite povpraševanje preverjenim in ocenjenim gradbenim strokovnjakom v svoji okolici – brezplačno in brez obveznosti!

Geodezija

Pred začetkom gradnje hiše in še preden arhitekt pripravi načrte ter ustrezne dokumente, potrebujete geodeta. Geodet ureja meje zemljišč, njegovo delo pa vključuje parcelacijo, komasacijo, zakoličbo objektov in druge naloge.

Geodetski elaborat je dokument, ki zajema posnetek vseh obstoječih fizičnih struktur na določenem delu zemljišča. V njem so podatki o reliefu, vodah, rastlinju in obstoječih objektih. Elaborat je izdelan v določeni merilni razmerji.

Geodetski elaborat je pravzaprav načrt, nastal s terenskim snemanjem, ki prikazuje vse, kar se nahaja na določenem zemljišču.

Koliko pa stane geodet? Cene za geodetski posnetek se gibljejo med 300 in 500 EUR. Cena ureditve meje pa je odvisna od števila mejnikov. Osnova storitve znaša od 150 do 300 EUR, dodatno pa prištejemo še po 50 EUR na mejnik. Označitev meje znaša od 100 EUR + 50 EUR za vsak vključen mejnik. Podobno kot komasacijo, je tudi parcelacijo težko cenovno ovrednotiti, ponavadi pa so cene višje od 400 EUR. Za zakoličbo objekta boste odšteli med 200 in 300 EUR za enodružinski objekt. Cena postopka za določitev etažne lastnine je odvisna od velikosti stavbe in morebitnih pravnih posebnosti v zvezi z določeno nepremičnino. Cena postopka za delitev enodružinske hiše, s pripadajočim zemljiščem, na več stanovanj, se giblje med 750 in 1.350 EUR.

Iščete strokovnjaka za geodetske meritve? Pošljite povpraševanje preverjenim in ocenjenim geodetom v vaši okolici – brezplačno in brez obveznosti!

Gradbeno dovoljenje

Gradbeno dovoljenje je dokument, na podlagi katerega se lahko začne gradnja gradbenega objekta. Dovoljenje potrjuje, da je glavni projekt izdelan v skladu z vsemi predpisi in pogoji, ki jih mora izpolnjevati gradbeni objekt na določeni lokaciji.

Katera dokumentacija je potrebna za izdajo gradbenega dovoljenja?
Za pridobitev gradbenega dovoljenja mora investitor obvezno predložiti naslednjo dokumentacijo:

• Izvod projekta za gradbeno dovoljenje, izdelan v skladu s pravilnikom, ki ureja tehnično dokumentacijo (PTD).
• Projekt za gradbeno dovoljenje, izdelan v skladu s PTD, v elektronski obliki.
• Dokazilo o plačilu upravne takse za vložitev zahteve in izdajo gradbenega dovoljenja ter prispevek za centralno evidenco.
• Dokazilo o ustrezni pravici na zemljišču ali objektu (npr. lastništvo), razen če je ta pravica že vpisana v javni register ali določena z zakonom.

Gradbeno dovoljenje se izdaja na podlagi podatkov, povezanih z načrtovano gradnjo, ki so vključeni v projekt za gradbeno dovoljenje. Ti podatki morajo biti skladni s predhodno izdanimi lokacijskimi pogoji.

Priprava projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja za povprečno družinsko hišo vključuje idejni arhitekturni načrt, pridobivanje vseh potrebnih soglasij, vodenje postopka, izdelava elaboratov in ostalih potrebnih izkazov, vas bo stal približno 3.000 EUR. Za samo gradnjo pa boste potrebovali tudi projekt za izvedbo (PZI), ki vsebuje arhitekturne načrte in detajle v merilu 1:50, načrt elektro instalacij, načrt strojnih instalacij, načrt statike in gradbenih konstrukcij, natančen popis gradbeno obrtniških del (GOI) in obiski gradbišča v času gradnje hiše. Okvirna cena za projekt za izvedbo (PZI) je 3.000 EUR. Celoten postopek tako stane med 2.000-8.000 EUR.

Iščete nekoga za pripravo dokumentacije za gradbeno dovoljenje? Pošljite povpraševanje preverjenim in ocenjenim projektantom v vaši okolici – brezplačno in brez obveznosti!

Projekt za izvedbo (PZI)

Projekt za izvedbo pripravi arhitekt skupaj s svojimi sodelavci po pridobitvi gradbenega dovoljenja. Vključuje vse načrte, risbe in predizmere, ki so potrebne za pridobitev ponudb gradbenih izvajalcev in ponudnikov storitev.

Projekt za izvedbo je zbirka medsebojno usklajenih načrtov, s katerimi se določijo gradbeno-tehnične, tehnološke in obratovalne značilnosti objekta z opremo in inštalacijami.

Prav tako vključuje tehnično-tehnološke in organizacijske rešitve za gradnjo objekta, investicijsko vrednost objekta ter pogoje za njegovo vzdrževanje.

Projekt za izvedbo je ključna dokumentacija za izvedbo gradbenih, obrtniških in inštalacijskih del. Z njim se podrobno določijo tehnični detajli in tehnološke rešitve, ki so opredeljeni v projektu za gradbeno dovoljenje ter idejnem projektu za rekonstrukcijo objekta, na podlagi rešitve, ki odobri izvedbo teh del.

Ta dokumentacija se pripravi na podlagi projekta za gradbeno dovoljenje oziroma idejnega projekta za rekonstrukcijo objekta ter v skladu s predpisi in strokovnimi pravili.

Razlika med projektom za gradbeno dovoljenje (PGD) in projektom za izvedbo (PZI) je v tem, da PZI vključuje podrobne tehnične rešitve, načrte z detajli vseh elementov ter dodatne izračune.

Koliko stane projekt za izvedbo? Cena projekta za izvedbo je odvisna od velikosti objekta, zahtevnosti konstrukcije, terena in samega projektanta-arhitekta. Cena projekta za gradnjo hiše PZI z arhitekturnimi načrti in detajli 1:50, načrti elektro inštalacij, načrti strojnih inštalacij, načrti statike in gradbenih konstrukcij, popisa gradbeno obrtniških del in obiska gradbišča, znaša med 1.500-6.000 EUR. Izris načrtov bo trajal od 1 do 2 meseca.

Iščete nekoga za pripravo projekta za izvedbo?
Pošljite povpraševanje preverjenim in ocenjenim projektantom v vaši okolici – brezplačno in brez obveznosti!

Notranje oblikovanje

Če nimate jasne predstave o tem, kako bi želeli, da vaš notranji prostor izgleda, ali pa svojih zamisli ne znate prenesti na papir, lahko oblikovanje interierja prepustite strokovnjakom – arhitektom ali oblikovalcem interierja. Oblikovalec interierja je odlična izbira tudi v primeru, da nimate časa, da bi se posvetili vsakemu detajlu.

Strokovnjaki vam bodo pomagali optimalno izkoristiti prostor, kar je še posebej pomembno pri majhnih stanovanjih. Z ustrezno organizacijo interierja boste imeli dovolj prostora za shranjevanje, pri čemer bodo vaše najljubše stvari imele svoje mesto. Oblikovalci interierja vas bodo seznanili z najnovejšimi trendi v notranjem oblikovanju ter vam pomagali pri vključevanju slogov, kot so industrijski slog, vse bolj priljubljen "old money" slog, dopaminska dekoracija in minimalistično oblikovanje. Poleg tega vam bodo svetovali glede izbire vzorcev, kombinacije barv in materialov ter vam dali praktične nasvete za izbiro pohištva glede na obliko in razporeditev prostora.

Koliko pa boste odšteli za notranje oblikovanje? Za osnovno oblikovanje interierja boste odšteli od 250 EUR naprej, vendar je takšno oblikovanje zelo osnovno. Za kakovostni projekt oblikovanja notranjega prostora, z dobrimi načrti, 3D prikazi bodočega prostora in svetovanji, boste odšteli od 500 EUR naprej.

Iščete nekoga za oblikovanje notranjega prostora? Pošljite povpraševanje preverjenim in ocenjenim notranjim oblikovalcem v vaši bližini – brezplačno in brez obveznosti!

Krajinska arhitektura

Krajinski arhitekt se ukvarja s načrtovanjem in oblikovanjem odprtih prostorov, kot so vrtovi in parki. Odločajo, kje postaviti bazen, ribnik, fontano ali drug vodni element, ter svetujejo, kje zasaditi živo mejo in katero izbrati. Prav tako določijo, katera rastlinska vrsta je najprimernejša za vaše dvorišče. Skrbijo tudi za varovanje okolja, poznajo osnove hortikulture, njihove sorodne stroke pa vključujejo urbanizem, arhitekturo in prostorsko načrtovanje.

Krajinski arhitekt bo poskrbel, da bo vaše dvorišče zasijalo v polnem sijaju, kar je še posebej pomembno spomladi in poleti.

Strokovnjak vam bo pomagal urediti zunanji prostor v določenem slogu, na primer japonskega, francoskega ali angleškega vrta, ter vključiti trende, kot so vertikalni vrtovi.

Se sprašujete, koliko stanejo storitve krajinskega arhitekta?  Krajinski arhitekt vam načrt zunanje ureditve izdela za 300 - 1000 EUR. Poleg zasaditve rastlin, so v načrt vključeni tudi priključki in razvodi za meteorno vodo in fekalno kanalizacijo, jaški, pokrovi in kanalete. V ceno je vštet tudi načrt betonskih stopnic in opornih zidov, tlakovanje in polaganje robnikov. Cena načrta ureditve vrta je približno 600 €. Načrt vsebuje zasaditev, območja tlakovanja in poti in načrt ureditve okolice v merilu 1:100.

Iščete krajinskega arhitekta za izdelavo načrta? Pošljite povpraševanje preverjenim in ocenjenim krajinskim arhitektom v vaši bližini – brezplačno in brez obveznosti!