Mikro stanovanja - so enosobna stanovanja naša prihodnost?

V prispevku vam predstavljamo naraščajoči trend večstanovanjskih rešitev – mikro stanovanje. Odkar se je jeseni 2015 odprla prva mikro stanovanjska stavba v New Yorku, trend postaja vse bolj priljubljen tudi pri nas.

Ravnotežje med ceno, lokacijo in bivanjsko kakovost

Čeprav mikro stanovanja nimajo standardne definicije in jih je težko enoznačno umestiti, so enote običajno manjše od 30 kvadratnih metrov s popolnoma delujočo kuhinjo in kopalnico. A preden se lotimo analize arhitekturnih značilnosti mikro stanovanj, si oglejmo številne razloge, zakaj se vse več ljudi odloča za nakup prav takšne nepremičnine. 

Čeprav mikro stanovanja morda ne bodo všeč rastoči štiričlanski družini, je privlačnost nesporna za milenijce, ki iščejo minimalističen življenjski slog v središču mesta, kjer imajo vse dosegu roke. 

Zlato pravilo pri nakupu nepremičnine je, da vrednost svojega potencialnega novega doma ocenimo glede na ravnotežje med ceno kvadratnega metra, lokacijo nepremičnine in kakovostjo gradnje. Že dolgo ne velja več pravilo: "večja, kot je enota, večja je njena vrednost", saj na končno ceno in vrednost nepremičnine vpliva veliko več dejavnikov. Kvadratni meter zato ni več toliko pomemben, kot je bil nekoč; zgodovinsko gledano je veljajo, da si je vsaka družina želela čim več kvadratnih metrov za družino, po možnosti celo hišo z vrtom. No, ta trend je danes preživet in se prevrača v svoje popolno nasprotje. 

Več doma ne pomeni tudi več sreče

Trenutna generacija od svojega doma pričakuje več kot samo veliko prostora, ki si ga zaradi vrtoglavih cen nepremičnin niti ne more privoščiti. Prav tako jim je veliko bolj pomembno živeti blizu službe in imeti bogato socialno življenje, zaradi česar se pogosto raje odločijo za manjša stanovanja na boljših lokacijah. Za veliko ljudi je dom srečen kraj, vendar pa »več doma« ne pomeni tudi več sreče. Pravzaprav lahko več doma pomeni manj sreče, če se moramo v prometnih zamaških vsak dan voziti 45 min do službe, samo zato ker smo si lahko na podeželju privoščili več kvadratnih metrov.

Prednosti mikro stanovanj se ne končajo pri ceni nakupa, precej manjši so tudi stroški vzdrževanja in ogrevanja stanovanja.  

Mikro stanovanja zagotavljajo funkcionalnost na priročni lokaciji, pri čemer številne mikro stanovanjske skupnosti v tujini že ponujajo skupne dobrine oziroma prostore za skupno rabo, kot so delavnice, telovadnice oziroma fitnesi, pralnice, igralnice in večnamenske prostore za druženje. Tako lahko svoje bivanje iz 20 m2 razširimo tudi na skupne prostore. Takšne tipologije stanovanjskih stavb postajajo vse bolj priljubljene tudi v Sloveniji. Primer tega je nova soseska Brdo v Ljubljani, ki ima nekaj takšnih stanovanjskih blokov.

Kaj je torej mikro stanovanje?

Ogledali smo si razloge za vznik mikrostanovanj, sedaj pa končno k arhitekturni definiciji. Za mikro stanovanje je značilno, da ima samo eno sobo, ki deluje kot dnevna soba, spalnica in jedilnica hkrati, običajno pa je v isti sobi še kuhinjska niša. Kopalnica je ločena, nekatera mikro stanovanja pa imajo tudi majhno, 1 - 2 m2 veliko vežo, iz katere se vstopa v kopalnico in dnevni prostor. Mikro stanovanja načeloma niso večja od 14 - 30 m². 

Ker trend mikro stanovanj še naprej vztraja, so nekatera tuja mesta (npr. New York) že zmanjšala zakonske omejitve glede najmanjše velikosti stanovanjskih enot. 

Tako kot mnogi nepremičninski trendi ima tudi trend mikro stanovanj nekaj negativnih točk. Že sam pojav te tipologije je problematičen in alarmanten, saj gre nenazadnje za odziv na nevzdržno nepremičninsko situacijo v razvitih državah, ki mlade sili v iskanje nemogočih rešitev, ki bi se pred desetletjem zdele neživljenjske in absurdne. Mikro stanovanjske stavbe lahko v nekaterih državah kršijo nadzor gostote in gradbene predpise ter minimalne bivanjske standarde. Pogosto se zgodi, da lastnik večje stanovanje razdeli na več manjših, ki jih nato oddaja, pri čemer sprejme marsikatero kompromisno odločitev, ki vpliva na kakovost bivanja v takšnem stanovanju.

Kaj je rešitev?

Je to zanimiva nova tipologija ali zmaga iznajdljivih izkoriščevalcev stanja na nepremičninskem trgu? Ko pride do mikro stanovanj, so mnenja precej deljena, rešitev pa bolj malo. Izseljevanje delovno aktivnega prebivalstva in mladih družin na obrobja vsekakor ni ena izmed njih, saj bi izseljenci s sabo odneseli tudi trend prestolnic: prej ko slej bi bili priča gentrifikacija in naraščanju cen nepremičnin v okoliških vaseh velikih mest, kakor se to že dogaja v okolici Ljubljane, npr. v Kranju, Kamniku in Škofji Loki. 
 
Kljub izzivom pa obstaja temeljna ekonomska formula, ki bi lahko ponudila rešitev: najemnina na kvadratni meter namesto najemnine na kos. Najemnina v kosih, ki jo uporabljajo številni lastniki mikro stanovanj, omogoča izkoriščanje tržnega povpraševanja in posledično ustvarja prenapihnjene cene, saj se mikro stanovanja z 20 m2 oddajajo po skoraj istih cenah kot tista s 30 m2 in več, čeprav je razlika v velikosti 50 %.

Kako oblikovati enosobno stanovanje

Kaj pa arhitektki in oblikovalci? Kot pričakovano so se hitro prilagodili novemu trendu, na trgu pa lahko najdemo mnogo inovativnih rešitev za naselitev mikro stanovanj: od pospravljivih postelj, do multifunkcionalnih omar, ki vsebujejo kuhinjo, pralni stroj in knjižnico hkrati, do pohištva po meri, ki se popolnoma prilega še tako majhnemu in čudnemu prostoru.  

To pomeni, da mora biti pohištvo v teh stanovanjih zelo prilagodljivo in opravljati več funkcij. Zato je običajno videti ta stanovanja opremljena z nastavljivimi mizami in nočnimi omaricami ter s skritimi napravami.