Najina hiška, 1. del

    Članek je koristil že 832+ uporabnikom
    Prišel je trenutek, ko sva si zaželela najino sanjsko hiško. Začela sva z iskanjem gradbene parcele kjer je bil glavni kriterij tišina. Ko sva našla dovolj veliko in finančno dosegljivo parcelo, sva pred nakupom ponoči tam poslušala, če kaj slišiva. Bil je prijeten mir, brez dodatnih zvokov avtoceste, tovarne ali ostalih motečih dejavnikov. Tudi dnevni ropot so le veter, ptički in občasni oddaljeni vozniki. Bila sva zadovoljna. Za božično darilo, daljnega leta 2007, sva si podarila gradbeno parcelo. In se je začelo...
    Drugo 832
    01parcela02.jpg
    Imamo kar 799 izvajalcev za področje Novogradnja:

    Nakup parcele

    Želela sva vsaj 1000 m2 veliko parcelo, čim bolj ravno, sončno, malo sosedov, blizu mesta in avtoceste, a v tišini, komunalno opremljeno in za mali denar. In sva jo našla, od mesta je oddaljena le 1,8 km, 5 km do AC, velika je 1245 m2, na parceli je že bila voda in, kot se je kasneje izkazalo, tudi elektrika, obrnjena je v smeri JV-SZ, torej ves dan sončna, in znotraj manjšega umirjenega naselja. Okrog naju so kmetijske parcele prvega reda, kar zaenkrat daje varnost, da nas bo še lep čas obdajala narava.

    01parcela02.jpg

    Nakup je potekal s pomočjo nepremičninske agentke, ki je tudi priskrbela lokacijsko informacijo. S tem papirjem sva vedela kaj smeva oz. ne smeva graditi. Nato sva obiskala banke, jih prepričala o najinem dobrem finančnem stanju in izbrala najugodnejšo. Pred nakupom, sva obiskala še pravnico za podpis pogodbe, notarko za overovitev in po nakupu zemljiško knjigo. Vsaj ta zadnji strošek sva si prihranila in vpis nepremičnine v zemljiško knjigo opravila sama. Lahko bi jo tudi pravnica, a bi precej zaslužila. Hitro ugotoviš, da se pri nakupu sanjske parcele zaradi skritih stroškov zlahka otreseš denarja. Posebej, če si omisliš kredit v švicarskih frankih, kot midva... Na koncu se je vse dobro končalo.

    02zemlja02.jpg

    Načrtovanje in izris hiše

    Da bo najina parcela postala sanjska, jo je bilo potrebno še nekoliko izravnati. Imela sva srečo, saj so v bližini gradili industrijsko cono in so zemljo odvažali k nama. Tako sva dobila 300 m3 zemlje, nadaljnjih 300 m3 pa sva dobila pri izkopu temeljev in dvorišča. S to zemljo sva uredila okoli 500 m2 velik ravni travnik, v katerega sva kasneje vkopala zemeljski kolektor.

    Nato sva začela risati načrte. Nisva se mogla odločiti, ali želiva montažno ali zidano hišo. Vedela pa sva, da bo najina hiška nekaj posebnega. Ne bo imela zgolj osnovnih sob, ampak nekaj več. Razmišljala sva o galeriji, zimskem vrtu s savno, knjižnici, o visokih prostorih odprtih do strehe, o kaminu, po možnosti atrijsko... in vse to znotraj 120 m2, ker velike hiše pa res ne bova imela! Ker zaenkrat »Sport Bili« hiške še niso iznašli, sva najine želje prikrojila realnosti. Do takrat sva potrkala že na mnoga vrata, si ogledala številne hiše, nagnala arhitekta in stvar vzela v svoje roke. Nato sva pristala na dnevu odprtih vrat Kagerjeve montažne hiše Vita nova. In sva se odločila. V vmesnem času sva si tudi sestavila preprosto tabelo ocenjenih stroškov in ugotovila, da naju montažna hiša pride precej dražje. Odprla sva Google SketchUp in narisala najino hiško po predlogi Vita nove – velika je 160 m2, pritličje in mansarda brez podstrešja, dvokapnica. Učinek zimskega vrta sva dosegla z ogromno okni, v zgornjem nadstropju imava eno veliko sobo/hodnik s knjižnimi policami in biljardom, v hišo sva uspela dodati tudi savno. Po najinem mnenju imava vse, kar potrebujeva! Pot do vseh uradnih papirjev je trajala kar dolgo. Leto dni sva združevala in cenzurirala najine želje, nato sva idejni projekt odnesla projektantskemu podjetju, kjer so poskrbeli za PZI in vsa soglasja. Pridobitev soglasij in dovoljenj je vzelo 3 mesece, izdelava vseh map nadaljnje 3 mesece in nato 1 mesec za pridobitev gradbenega dovoljenja. V vmesnem času sva se že nehala spraševati o smislu določenih postopkov, saj nama je gospa za geotehnično mnenje najprej v roke predala položnico in potem iz daljave pokukala v 1x1x1 m veliko luknjo napolnjeno z vodo in izrekla svoj DA. Prišel je še račun za komunalno dovoljenje. Celoten postopek je potekal po tem vrstnem redu: nakup gradbene parcele, pridobitev lokacijske informacije, geodetski načrt, izris idejnega načrta, vris lokacije hiše in pridobitev vseh soglasij ter na osnovi PZI-ja vloga za gradbeno dovoljenje in plačilo komunalnega prispevka. In sva začela iskati izvajalce ter banko za kredit. Jeseni 2009 sva začela graditi.

    03nacrt01.jpg

    Finančni načrt

    Pred začetkom gradnje sva slišala, da je vsak, ki se je lotil gradnje, podcenil stroške. Pobrskala sva po internetu in našla preprosto delitev stroškov po fazah, kar nama je služilo za približno ocenitev najine porabe in seveda velikosti kredita. Pri iskanju kredita sva preizkusila resničnost reka, da obleka naredi človeka in predvsem v kateri pisarni sediš. Dokler se pogovarjaš le za okencem, te ne jemljejo resno.

    Faza Delež Opravila
    1. faza 2% zemeljska dela + dokumentacija
    2.+3. faza 44% temelji, gradnja, streha, kritina, krovska in kleparska dela
    4. faza 11% Vodovodne inštalacije, elektrika, ogrevanje, MKČN
      3% mansarda, izolacija strehe
      7% tlaki, ploščice, parket, stopnice, stopniščna ograja
      10% stavbno pohištvo, francoski balkoni, okenske police, notranja vrata
      5% ometi in fasade, pleskanje
    5. faza 13% oprema
      5% dvorišče, terasa, pergola, nadstrešek

     

    Drugo 832
    Avtor: Mojmojster
    Imamo kar 799 izvajalcev za področje Novogradnja:

    Kako so Vam koristile te informacije?


    PRIPOROČENI IZVAJALCI ZA PODROČJE NOVOGRADNJA
    10
    2

    ZIDARSTVO IN FASADERSTVO - SARAMATI ADEM S.P.

    Vrbina 15, 8270 krško
    10
    1

    CGP JAKLIČ, Iztok Jaklič s.p.

    Loka 7 - Gabrje, 8321 Brusnice
    8.7
    1

    GES, d.o.o.

    Spodnje Negonje 10B, 3250 Rogaška Slatina
    9.8
    4

    DM GRADNJE, DRAGAN MARINKOVIĆ S.P.

    Žerjav 23, 2393 Črna na Koroškem
    10
    4

    Mladost d.o.o.

    Prvomajska 37, 5000 Nova Gorica
    8.8
    0

    SVATNAR, gradbeništvo in druge storitve, d.o.o.

    Sidraž 6, 4207 Cerklje na Gorenjskem
    Imamo kar 799 izvajalcev za področje Novogradnja:

    BREZPLAČNO POVPRAŠEVANJE
    IZBOR PODJETIJ, OCENE
    BREZ PROVIZIJ
    IŠČETE IZVAJALCE, PONUDBO ZA PODROČJE NOVOGRADNJA?

    moderne hiše
    klet
    individualna hiša
    stanovanjski dvojček
    pisarne
    arhitekturna zasnova hiše
    hiša na ključ
    hiše iz lesa
    kakovostna zidarska in betonska dela
    mojster za gradnjo
  • Novogradnja Ajdovščina
  • Novogradnja Bled
  • Novogradnja Bovec
  • Novogradnja Celje
  • Novogradnja Črna na Koroškem
  • Novogradnja Črnomelj
  • Novogradnja Domžale
  • Novogradnja Gornja Radgona
  • Novogradnja Gornji Grad
  • Novogradnja Hrastnik
  • Novogradnja Ilirska Bistrica
  • Novogradnja Izola
  • Novogradnja Jesenice
  • Novogradnja Kamnik
  • Novogradnja Kidričevo
  • Novogradnja Kobarid
  • Novogradnja Kočevje
  • Novogradnja Koper
  • Novogradnja Kranj
  • Novogradnja Kranjska Gora
  • Novogradnja Krško
  • Novogradnja Laško
  • Novogradnja Lendava
  • Novogradnja Litija
  • Novogradnja Ljubljana
  • Novogradnja Ljutomer
  • Novogradnja Maribor
  • Novogradnja Metlika
  • Novogradnja Mojstrana
  • Novogradnja Mozirje
  • Novogradnja Murska Sobota
  • Novogradnja Nova Gorica
  • Novogradnja Novo mesto
  • Novogradnja Ormož
  • Novogradnja Piran - Pirano
  • Novogradnja Pivka
  • Novogradnja Portorož
  • Novogradnja Postojna
  • Novogradnja Ptuj
  • Novogradnja Radeče
  • Novogradnja Radenci
  • Novogradnja Radovljica
  • Novogradnja Ravne Na Koroškem
  • Novogradnja Ribnica
  • Novogradnja Rogaška Slatina
  • Novogradnja Sevnica
  • Novogradnja Sežana
  • Novogradnja Škofja Loka
  • Novogradnja Slovenj Gradec
  • Novogradnja Slovenska Bistrica
  • Novogradnja Slovenske Konjice
  • Novogradnja Šoštanj
  • Novogradnja Štore
  • Novogradnja Tolmin
  • Novogradnja Trbovlje
  • Novogradnja Tržič
  • Novogradnja Trzin
  • Novogradnja Velenje
  • Novogradnja Vipava
  • Novogradnja Vojnik
  • Novogradnja Vransko
  • Novogradnja Vrhnika
  • Novogradnja Žalec
  • Novogradnja Zreče
  • Novogradnja Žužemberk
  • SLOVENIA
    MOJMOJSTER.NET

    Ul. škofa Maksimilijana Držečnika 6
    2000 Maribor

    00386 40 145 800

    KONTAKTI

    Povpraševanja: 051 216 651
    Podjetja: 040 145 800

    REGIONALNE STRANI

    www.daibau.com
    www.daibau.at
    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.rs
    www.daibau.sk
    www.daibau.ro
    © 2021 Daibau International d.o.o., vse pravice pridržane