x

    Stavbno zemljišče - določitev zemljišča pod stavbo

    Pred nakupom, prodajo, hipoteko, hišno številko in številnimi drugimi stvarmi, je nujna določitev zemljišča pod stavbo. Kako se določi stavbno zemljišče, na kaj je potrebno paziti in za kaj ga potrebujemo?
    Strokovni članek 74
    stavbno zemljišče
    stavbno zemljišče

    1. Kaj je stavbno zemljišče?

    Zazidano stavbno zemljišče je zemljiška parcela namenjena graditvi objektov, na kateri že stoji objekt. Zemljišče, ki leži pod objektom je zabeleženo v zemljiškem katastru. Če potrebujete določitev zemljišča pod stavbo se obrnite na geodeta. Mi smo za nasvet vprašali mojstre iz geodetskega podjetja Geolinija. Geodet bo napravil izmero stavbišča, s katero se določi površino, lego in obliko pozidanega zemljišča.

    2. Zakaj je potrebno določiti zemljišče pod objektom?

    Izmero zemljišča pod objektom morate naročiti, kadar želite, da se novogradnja vpiše v kataster stavb in zemljiško knjigo, če želite spremeniti namensko rabo zemljišča ali ko se zaradi rušitev ali dozidav, spremeni raba zemljišča. Z opravljeno izmero boste lahko pridobili hišno številko ali uredili etažno lastnino v večstanovanjski stavbi. Brez urejenega stavbnega zemljišča parcele tudi ne morete kupiti, prodati ali zaprositi za hipoteko.

    3. Kako poteka določitev zemljišča pod stavbo?

    Če ste lastnik zemljišča, imetnik stavbne pravice ali gradbeni investitor, lahko naročite geodetu, da opravi izmero parcele pod objektom. Stranke v postopku so vsi lastniki parcele, stavbe, imetniki stavbne pravice in investitorji. Geodeta lahko enostavno najdete tako, da oddate povpraševanje preko portala Mojmojster. Ko geodet zbere osnovne podatke in se pogovori s stranko, se napravi geodetski posnetek zemljišča pod stavbo. Po potrebi se opravi še parcelacija, čemur sledi izdelava elaborata za določitev zemljišča pod objektom. Nato je pri geodetski upravi potrebno vložiti zahtevek za evidentiranje zemljišča pod stavbo. Postopek se zaključi s pravno-formalnim sklepom o evidentiranju zemljišča pod stavbo in vpisom v zemljiški kataster. O končanju postopka so obveščene vse stranke v postopku.

    Za določitev zemljišča pod objektom se obrnite na izkušene geodete.
    Za določitev zemljišča pod objektom se obrnite na izkušene geodete.

    4. Neskladnost realnega stanja z zemljiško knjigo

    Izmero zemljišča pod stavbo lahko naročite tudi v primeru, ko se podatki v katastru ne skladajo z realnim stanjem, kar lahko vpliva na davek na nepremičnine. Redko gre za samostojno storitev, saj se pogosto sočasno opravi tudi sprememba podatkov katastra stavb, kadar se spremeni število etaž, oblika ali višina stavbe ali se deli stavbe združijo. Z geodetom se lahko pogodite za ugodnejšo ceno, če mu ne bo potrebno priti večkrat, zato premislite ali v poštev pride tudi parcelacija, ureditev, izravnava in zakoličba meje, vpis stavbe v kataster, zakoličba objekta ali geodetski načrt.

    5. Nezazidana stavbna zemljišča

    Kaj pa če na parceli še ni hiše? S prostorskim planom določena nepozidana stavbna zemljišča so namenjena graditvi objektov. Pri prodaji (in nakupu) takšnega zemljišča lahko ima včasih občina predkupno pravico, kadar je na zemljišču predvidena gradnja objektov javne infrastrukture ali drugih javnih funkcij. Na upravni enoti morate zahtevati odločbo o obstoju predkupne pravice. Če javni organ ne odgovori v 30 dneh, potem se šteje, da  pravica ne obstaja. V primeru pritrdilnega odgovora, pa mora prodajalec občini oz. državi poslati ponudbo. Če se v 30 dneh javni organ ne odloči za nakup, lahko lastnik zemljišče proda brez posebnih omejitev, vendar mora biti prodajna pogodba notarsko overjena, s priloženo številko odločbe o neobstoju predkupne pravice. Za dodatna pojasnila se lahko obrnete na strokovnjake iz Geolinija.

     

    Vaša ekipa Mojmojster

    Strokovni članek 74
    Avtor: Mojmojster
    Imamo kar 171 izvajalcev za področje Geodeti:

    Kako so Vam koristile te informacije?


    PRIPOROČENI IZVAJALCI ZA PODROČJE GEODETI
    10
    28

    GEO-OM, Marjan Ocepek s.p.

    Pot na Dobeno 3, 1234 Mengeš
    10
    4

    TRIBI d.o.o.

    Tržaška cesta 27a, 1370 Logatec
    10
    1

    Geomnia d.o.o.

    KREKOVA ULICA 4, 2000 Maribor
    10
    5

    GE8 - GEODETSKE STORITVE, Mateja Simčič s.p.

    Mestni trg 1, 3230 Šentjur
    10
    1

    GEOmeter, Jasna Golob s.p.

    Podvinci 22 B, 2250 Ptuj
    10
    2

    Geoprojekt d.o.o.

    Šlandrov trg 11, 3310 Žalec
    IŠČETE DOBRE IZVAJALCE ZA PODROČJE GEODETI?

    ureditev meje parcele
    oblikovanje gradbene parcele
    izravnava meje parcele
    označitev meje z mejniki
    geodetski posnetek
    zakoličba
    vpis hiše v zemljiško knjigo
    hišna številka vloga
    ureditev etažne lastnine
    dobre storitve geodezije
    podjetje za geodezijo
  • Geodeti Ajdovščina
  • Geodeti Bled
  • Geodeti Bovec
  • Geodeti Celje
  • Geodeti Črna na Koroškem
  • Geodeti Črnomelj
  • Geodeti Domžale
  • Geodeti Gornja Radgona
  • Geodeti Gornji Grad
  • Geodeti Hrastnik
  • Geodeti Ilirska Bistrica
  • Geodeti Izola
  • Geodeti Jesenice
  • Geodeti Kamnik
  • Geodeti Kidričevo
  • Geodeti Kobarid
  • Geodeti Kočevje
  • Geodeti Koper
  • Geodeti Kranj
  • Geodeti Kranjska Gora
  • Geodeti Krško
  • Geodeti Laško
  • Geodeti Lendava
  • Geodeti Litija
  • Geodeti Ljubljana
  • Geodeti Ljutomer
  • Geodeti Maribor
  • Geodeti Metlika
  • Geodeti Mojstrana
  • Geodeti Mozirje
  • Geodeti Murska Sobota
  • Geodeti Nova Gorica
  • Geodeti Novo mesto
  • Geodeti Ormož
  • Geodeti Piran - Pirano
  • Geodeti Pivka
  • Geodeti Portorož
  • Geodeti Postojna
  • Geodeti Ptuj
  • Geodeti Radeče
  • Geodeti Radenci
  • Geodeti Radovljica
  • Geodeti Ravne Na Koroškem
  • Geodeti Ribnica
  • Geodeti Rogaška Slatina
  • Geodeti Sevnica
  • Geodeti Sežana
  • Geodeti Škofja Loka
  • Geodeti Slovenj Gradec
  • Geodeti Slovenska Bistrica
  • Geodeti Slovenske Konjice
  • Geodeti Šoštanj
  • Geodeti Štore
  • Geodeti Tolmin
  • Geodeti Trbovlje
  • Geodeti Tržič
  • Geodeti Trzin
  • Geodeti Velenje
  • Geodeti Vipava
  • Geodeti Vojnik
  • Geodeti Vransko
  • Geodeti Vrhnika
  • Geodeti Žalec
  • Geodeti Zreče
  • Geodeti Žužemberk
  • SLOVENIA
    SLOVENIA
    MOJMOJSTER.NET

    Ul. škofa Maksimilijana Držečnika 6
    2000 Maribor

    00386 40 145 800

    AUSTRIA
    AUSTRIA
    DAIBAU.AT

    Pestalozzistraße 1/II/12
    8010 Graz

    0043 676 5205 325

    CROATIA
    CROATIA
    EMAJSTOR.HR

    Pijavišće 17g
    10000 Zagreb

    00385 99 3317 311

    KONTAKTI

    Povpraševanja: 051 216 651
    Podjetja: 040 145 800

    REGIONALNE STRANI

    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.at
    www.daibau.rs
    www.daibau.com
    © 2019 Eforma d.o.o., vse pravice pridržane