Podstrešno stanovanje: kako je živeti v mansardi?

1. Kaj je podstrešno stanovanje?

Izraz mansarda, ki označuje podstrešno oziroma mansardno stanovanje, je širši javnosti še dobro poznan, ko beseda nanese na arhitekturo. Etimološko gledano beseda izhaja iz grško-latinskih korenin, se na splošno nanaša na zgornji del, ki krona zgradbo. Zgodovinsko gledano beseda vključuje tako podstrešje slavoloka zmage kot klasično stanovanjsko hišo, čeprav se izraz mansardna danes uporablja le v slednjem primeru.

2. Podstrešno stanovanje: redke nepremičnine na trgu

Mansardna stanovanja so v zadnjih letih zelo iskana, saj nudijo številne prednosti: visoke strope, svetle prostore, lepe poglede na okoliške stavbe in običajno nekoliko večji tloris, saj se vsa kvadratura mansarde ne prišteva k uporabni (stojni) površini; še vedno pa je uporabna za umestitev kosa pohištva in podobno.

2.1 Visoki stropi podstrešnega stanovanja

Podstrešje, mišljeno kot zgornji del stavbe, je lahko različnih oblik in velikosti, vsem mansardam pa je skupna nadstandardna višina stropa, ki je višja od povprečne. Na določenih delih mansardnega stanovanja lahko strop preseže celo 5 metrov, kar je za standardne pogoje nezamisljivo. Samo predstavljajte si takšen prostor – več metrov do začetka strehe nad vami ustvarja enkratno prostorsko doživetje. Izjemne višine na določenih delih pa so skoraj neizogibno povezane z majhnimi višinami na drugih delih. Uporabna površina mansarde je tista, ki omogoča normalno gibanje po prostoru in meri vsaj 1.80 m.

Predeli pod uporabno višino seveda niso neuporabni, saj lahko pod njih namestimo omarico ali kakšen drugi kos pohištva, niso pa primerni za gibanje in bivanja, zato se tudi ne štejejo v uporabno tlorisno površino stanovanja. Ta je tudi edina, ki zares šteje.

2.2 Podstrešno stanovanje s teraso

Nekatere mansarde vključujejo teraso. Takšna podstrešna stanovanja so zelo iskana, saj ponujajo velik zunanji prostor z izjemnimi pogledi na okolico, ki ga redko najdemo celo pri nadstandardnih stanovanjih. Takšna izjemna razporeditev daje mansardnim stanovanjem občutek bivanja v hiši, ki leži v zraku, iz katere lahko pobegnete od vsega mestnega vrveža spodaj.

2.3 Svetla mansarda

Ker je podstrešno stanovanje načeloma zadnje v bloku in torej najvišje, ima okrog sebe zelo malo stavb oz. ovir, ki bi mu odvzemale svetlobo, zaradi česar so mansardna stanovanja običajno zelo svetla. Dodatna prednost je večja mera zasebnosti, saj nam zaradi višine v stanovanje ne more gledati nihče z ulice, z višje pozicije pa se nam prav tako odpirajo lepši pogledi na okolico.

3. Kako v mansardi odpiramo okna?

Ker je mansardno stanovanje podstrešno stanovanje, zahteva vgradnjo povsem drugačnih oken kot navadno, standardno stanovanje. Strešna okna lahko odpiramo ročno ali avtomatsko, pri čemer igra pomembno vlogo pozicija okna – če je previsoko, da bi ga dosegli, ga lahko odpiramo samo avtomatsko. Pri tem je pomembno vedeti, ali je okno sploh treba odpirati; če se v prostoru nahajajo druga okna, za zračenje zadostuje, da odpremo eno okno, zato so lahko druga, težje dostopna okna v prostoru fiksna. Tako boste prihranili nekaj denarja in poenostavili vgradnjo oken.

V mansardo lahko svetlobo pripeljemo skozi strešna okna, panoramska okna (če višina sten to dopušča) in s svetlobniki.

4. Mansarde so vse dražje

Znano je, da je vse, kar velja za redko, kakovostno – sem spada tudi mansardno stanovanje – precej iskano in posledično dražje. Dejansko se bo za enako površino in lokacijo prodalo po cca. 20 % višji ceni od drugega stanovanja. To je cena, ki jo je treba plačati za dostop do zasebnega zunanjega prostora, pogosto s panoramskim pogledom na okolico, z visokimi stropi in oblico svetlobe.

5. Kako izbrati barve sten za podstrešje

Ker je podstrešni prostor običajno odprt, visok in prostoren, lahko razmislite o več možnostih kombiniranja barv in si drznete izbrati nekoliko bolj nekonvencionalne, divje odtenke. Večno elegantne in modne so seveda bele in bledo bež stene, lahko pa posežete tudi po bordo rdečih, olivno zelenih ali celo indigo modrih stenah. Če je podstrešno stanovanje bogato osvetljeno z naravno svetlobo, intenzivna barva ne bi smela optično zmanjšati prostora.

6. Problem izolacije podstrešja

Pa za konec poglejmo še najpogostejše vprašanje oziroma skrb bodočih potencialnih kupcev mansarde: toplotna izolacija. Izolacija je pravzaprav glavni razlog, da se marsikdo izogiba nakupu podstrešnega stanovanja. 
 
V nadaljevanju naštevamo nekaj stvari, na katere morate biti pozorni med ogledom mansarde in ko se odločate za nakup podstrešnega stanovanja: 
 
-   Kako se ogreva podstrešje, ki ga nameravate kupiti?
-   Kakšna je energetska učinkovitost prostora?
-   Kateri materiali so bili uporabljeni za toplotno, hidro in zvočno izolacijo?
-   Kakšna je garancija za izolacijo celotnega objekta, predvsem pa podstrešja, ki bi mu bili izpostavljeni?
-   Načrti za prihodnjo obnovo, vzdrževanje in podobni predpisi.
 
Če se stavba ogreva na toplotno črpalko ali če je priključena na toplovod ali plinovod, vas stroški ogrevanja ne smejo pretirano skrbeti. Pozanimajte se, ali ima prodajalec podatke o energetski učinkovitosti stavbe oz. energetsko izkaznico stavbe, ki vam bo takoj povedala, ali gre za toplotno učinkovito ali potratno stavbo. Prav tako povprašajte, kdaj sta bili nazadnje prenovljeni fasada in streha – to vam bo dalo vedeti, koliko let lahko računate na brezskrbno bivanje v hiši brez večjih stroškov prenove.