Lokacija, cena in nakup nepremičnine

Poleg že prej omenjene lokacije v centru mesta ali na obrobju mesta, je cena nepremičnine odvisna tudi od  infrastrukturne in komunalne opremljenosti. Na vrednosti pridobivajo predvsem nepremičnine v bližini avtocest. Kjerkoli se infrastruktura gradi ali obnavlja, cene nepremičnin praviloma rastejo.

 

 

Cena nepremičnine je višja, če se ta nahaja v bližini parlamenta, šol in drugih boljših storitvenih dejavnosti, med katere prištevamo trgovine in avtobusne povezave. Ravno nasprotno velja za nepremičnino, ki se nahaja v bližini hrupnih lokacij: glavnih cest, tovarn, večjih trgovskih centrov, železniških postaj in podobnih lokacij. Ta nepremičnina bo med potencialnimi kupci manj priljubljena in bo posledično dosegla nižjo vrednost.

Pred nakupom nepremičnine se je torej pomembno pozanimati in zbrati čim več podatkov o sami lokaciji nepremičnine. Upoštevati je treba dostopnost, hrup, bližino pomembnejših storitvenih dejavnosti in druge, že prej omenjene dejavnike. Dobro je tudi, da se oceni nepremičnine katerih lokacija je  v bližini tiste, ki jo boste kupili. Iz tega podatka boste ocenili oz. sklepali, v kakšni družbi boste bivali. Obenem se je vredno še pozanimati, ali je lokacija nepremičnine v razvoju in se v bližnji prihodnosti obeta gradnja novih objektov in infrastrukture.

Pogajanje za odkupno ceno nepremičnine, ki jo gradi investitor, je skoraj nemogoče. Končna cena nepremičnine je skoraj vedno fiksna, čeprav investitorji ponujajo določene popuste za nakup nepremičnine večje kvadrature, ugodnejšo kreditno obrestno mero, nižjo ceno ko gre za nakup še nedokončane enote in podobno. Končna cena nepremičnine je stvar odločitve prodajalca nepremičnine.

Nakup nove nepremičnine je velik korak za vsakogar zto se je pri investitorju pametno predhodno informirati, kaj točno je zajema postavljena cena nepremičnine. V primeru nakupa poslovnih prostorov je praviloma objavljena cena, v katero je vključeno dokončanje objekta do tretje gradbene faze. Pri nakupu stanovanj cena nepremičnine lahko cena zajema zgolj neto površino stanovanja, brez upoštevanja kletnih prostorov in balkonov. Pozanimati se je treba prav tako o morebitnem nakupu parkirnega mesta.

Pri nakupu nedokončane enote je dobro, da pri projektantu ali cenilcu nepremičnine preverite vse stroške, ki so potrebni, da vsa zaključna dela opravijo po vaših željah. Tako se boste lahko vsaj pogajali glede zaključnih, finalnih del nepremičnine, če je že cena nepremičnine fiksna. Svetujemo vam, da se informirate še glede cene dodatnih investicij, če bi le-te dokončal prodajalec nepremičnine ali bi jih dokončali kar sami.

Nakup nepremičnine, ki se že dalj časa ni prodala je lahko tvegano dejanje, čeprav je cena nepremičnine morda nižja. Pri takem nakupu je izrednega pomena, da preverite glavni razlog, zakaj je temu tako. Ta podatek bo posledično vplival na vašo nadaljnjo prodajo nepremičnine, če se boste morebiti za to odločili v prihodnosti. Denar boste lahko prihranili, če se za nakup nepremičnine obrnete neposredno na gradbeno podjetje. S tem boste privarčevali pri stroških posredništva, na podlagi katerih se vam vrednost nakupa nepremičnine lahko zniža tudi za 2%.

Ko imamo vse potrebne podatke in smo se s prodajalcem dogovorili za ceno in ostale podrobnosti prodaje je čas, da sklenemo kupoprodajno pogodbo.

Pripravo pogodbe prepustimo pravnemu strokovnjaku, ki bo poskrbel, da bo pogodba vsebovala vse potrebne določbe in bo posel varen.

Obvezna vsebina kupoprodajne pogodbe:

podatki o kupcu in prodajalcu,
identifikacijski podatki o nepremičnini,
cena nepremičnine in način plačila,
morebitne hipoteke in ostala bremena, ki bremenijo nepremičnino in
zemljiškoknjižno dovolilo prodajalca, na podlagi katerega se bo kupec vpisal kot lastnik v zemljiško knjigo.

Predno se podpiše prodajna pogodba za nakup nepremičnine vas mora prodajalec seznaniti s podatki o energetski učinkovitosti stavbe. V ta namen vam mora izročiti energetsko izkaznico.