Vloga za izdajo gradbenega dovoljenja

V nadaljevanju:

1. Kaj je vloga za izdajo gradbenega dovoljenja?
2. Kaj vsebuje vloga za izdajo gradbenega dovoljenja?
- 2.1 Podatki, ki jih mora vsebovati vloga za izdajo gradbenega dovoljenja
- 2.2 Število potrebnih izvodov
3. Rok za izdajo gradbenega dovoljenja
4. Kdo izda gradbeno dovoljenje?
5. Kdo vloži prošnjo za izdajo gradbenega dovoljenja?
6. Koliko me stane vloga za izdajo PGD?
- 6.1 Cenik upravne takse za izdajo gradbenega dovoljenja v Sloveniji:
7. Odobrena vloga za gradbeno dovoljenje

1. Kaj je vloga za izdajo gradbenega dovoljenja?

Vloga za izdajo gradbenega dovoljenja je uradni dokument, s katerim zaprosimo za izdajo gradbenega dovoljenja. Poleg vloge morate iiti in zraven priložiti še zahtevane priloge, zato da vam lahko pristojna občina izda gradbeno dovoljenje. Vloga za izdajo gradbenega dovoljenja mora vsebovati vso projektno dokumentacijo in izjave oziroma potrdila, ki dokazujejo, da je gradnja želenega objekta na navedenem območju skladna z vsemi prostorskimi načrti in da so bila pridobljena vsa potrebna soglasja za pričetek gradnje.

2. Kaj vsebuje vloga za izdajo gradbenega dovoljenja?

2.1 Podatki, ki jih mora vsebovati vloga za izdajo gradbenega dovoljenja

Verjetno se sprašujete kaj vse mora vsebovati vloga za izdajo gradbenega dovoljenja. Spodaj navajamo podatke in priloge, ki jih morate oddati skupaj z vlogo za gradbeno dovoljenje. Svetujemo, da jih natančno pregledate, saj bo nepopolna vloga za izdajo gradbenega dovoljenja zavrnjena oziroma bo upravna enota zahtevala naknadne popravke in dopolnitve, ki lahko postopek podaljšajo za nekaj mesecev.

- parcelno številko in katastrsko občino parcele

- parcelne številke priključkov za infrastrukturo

- dokazilo o lastništvu oz. pravici graditi, če ta še ni vpisana v zemljiško knjigo,

- dokumentacijo za gradbeno dovoljenje - nekoč se je imenovala PGD (projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja), danes se imenuje DGD (dokumentacija za gradbeno dovoljenje)

- vsa zahtevana soglasja pristojnih mnenjedajalcev

- potrdilo o plačilu komunalnega prispevka

- potrdilo o plačilu odškodnine za spremembo namembnosti zemljišča, če je do tega prišlo

2.2 Število potrebnih izvodov

Število potrebnih izvodov ni predpisano. Priporočamo, da vam arhitekt pripravi vsaj dva izvoda DGD-ja, saj boste enega predali občini, drugega pa obdržali zase. Tako boste ob morebitnem pozivu k dopolnitvam lahko takoj preverili, kaj se ne sklada z OPN-jem in zakaj je bilo gradbeno dovoljenje zavrnjeno.

3. Rok za izdajo gradbenega dovoljenja

Za pomoč lahko prosite svojega arhitekta. Ko vlogo izpolnite in oddate, ima upravna enota 30 dni časa za odgovor in poziv za morebitne dopolnitve. Rok za izdajo gradbenega dovoljenja je 30 dni od zadnje morebitne dopolnitve ali vloge, vendar pa se pogosto dogaja, da se rok zaradi zasedenosti upravnih delavcev podaljša na več mesecev, predvsem če gradite v občinah s povečano količino gradnje (npr. Obala, Ljubljana ipd.). Postopek je skoraj nemogoče pohitriti, zato računajte, da boste v določenih občinah morali čakati dlje.

vloga-za-izdajo-gradbenega-dovoljenja — Vloga za izdajo gradbenega dovoljenja mora vsebovati vse zahtevane priloge in DGD dokumentacijo.

4. Kdo izda gradbeno dovoljenje?

Gradbeno dovoljenje izda občina, ki je pristojna za izdajo gradbenega dovoljenja za vašo parcelo. Če živite v občini Ljubljana, je za to pristojna občinska enota občine Ljubljana, če pa živite v manjši občini, bo pristojna občinska enota za izdajo gradbenega dovoljenja verjetno občina nekega bližnjega večjega kraja.

5. Kdo vloži prošnjo za izdajo gradbenega dovoljenja?

Vloga za izdajo gradbenega dovoljenja ni dokument, ki bi bil vezan na specifično pravno oziroma fizično osebo. Ne rabi je izdati investitor, čeprav jo običajno vloži prav investitor. Vloga za izdajo gradbenega dovoljenja pa dovoljuje, da jo izda vaš pooblaščenec, torej arhitekt, ki je izrisal DGD - dokumentacijo za izdajo gradbenega dovoljenja. Vloga je namenjena gradnji novega objekta, rekonstrukciji obstoječe hiše, rušitvi, gradnji prizidka, povišanju strehe, skratka vloga je potrebna za vsak poseg, pri katerem se spremenijo gabariti objekta. Vloga za izdajo gradbenega dovoljenja pa je potrebna tudi, če želite spremeniti namembnost objekta.

Zahtevek lahko vložite tudi po elektronski pošti na naslovu https://e-uprava.gov.si/podrocja/vloge/vloga.html?id=1337

6. Koliko me stane vloga za izdajo PGD?

Strošek, ki ga boste morali odšteti za vlogo za izdajo gradbenega dovoljenja oziroma za pridobitev gradbenega dovoljenja, je v prvi vrsti odvisen od vrednosti vaše nepremičnine - naj bo to obstoječa gradnja ali novogradnja. Načeloma morate za izdajo gradbenega dovoljenja plačati neki vnaprej določen znesek in še 0,01 % vrednosti nepremičnine. Če hiša, velika 150 m2, v povprečju stane okrog 220.000 eur, boste morali za izdajo gradbenega dovoljenja plačati 276,37 + 0,01 % eur, kar v konkretnem primeru pomeni približno 2.500 eur.

6.1 Cenik upravne takse za izdajo gradbenega dovoljenja v Sloveniji:

• vrednost objekta - do 13.000 eur: 58,91 eur
• vrednost do 13.000 eur: 140,46 eur
• vrednosti nad 13.000 do 42.000 eur: 140,46 EUR + 0,01% od vrednosti objekta nad
13.000 EUR
• vrednost stavbe 42.000 eur: 276,37 EUR
• vrednost objekta nad 42.000 eur do 420.000 eur: 276,37 + 0,01 % od vrednosti nad 42.000 eur
• vrednost 420.000 eur: 729,42 eur
• vrednost objekta nad 420.000 eurov: 729,42 eur + 0,01 % od vrednosti objekta nad
420.000 eur
Upravna taksa za gradnjo nezahtevnega objekta ne glede na njegovo vrednost znaša 22,66 eur.

7. Odobrena vloga za gradbeno dovoljenje

Z začetkom gradnje hiše lahko začnete šele, ko dobite pravnomočno gradbeno dovoljenje pristojne občine. Številko gradbenega dovoljenja morate skupaj z ostalimi podatki navesti na gradbeni tabli. Seveda pa za dejansko izvedbo in gradnjo hiše samo dokumentacija za gradbeno dovoljenje (DGD) ne zadostuje, potrebujemo tudi projekt za izvedbo (PZI). Po novem zakonu k DGD-ju ni več treba prilagati projekta za izvedbo (PZI), v katerem so dejansko določeni vsi detajli in elementi, na podlagi katerih se hiša sploh lahko zgradi. Velikokrat pa arhitekt že med čakanjem na izdajo gradbenega dovoljenja pripravlja projekt za izvedbo, tako da se lahko gradnja po odobritvi gradbenega dovoljenja čim prej začne.