V nadaljevanju:
1. Gradnja hiše na ključ
1.1 Kaj pomeni gradnja hiše na ključ?
Gradnja hiše na ključ pomeni, da gradnjo svoje hiše zaupate gradbenemu podjetju, torej strokovnemu izvajalcu, ki poskrbi za vse podizvajalce ter načrtuje, vodi in nadzoruje potek gradbenih del. To pomeni, da poskrbi za vseh potrebnih 5 gradbenih faz in vam preda popolnoma končano hišo, ki jo je potrebno zgolj še opremiti z notranjo opremo.
Gradnja na ključ prav tako pomeni, da vsa gradbena in zaključna dela izvajajo visoko usposobljeni delavci iz gradbenih podjetij. To pomeni, da pri gradnji ne more pomagati vaš sosed ali družinski član.
1.2 Gradnja hiše na ključ - prednosti
Najbolj očitna prednost, ki jo ponuja gradnja hiše na ključ, je seveda prenos vseh obremenitev in odgovornosti na drugo osebo. Seveda morate biti vpleteni v proces gradnje in odločitve, vendar pa je vaš zahteva angažma minimalen. prav tako ste lahko mirni, da ste delo prepustili strokovnjakom, ki vedo, kaj počnejo. Ni se vam treba ukvarjati niti s terminskim planom, kaj šele iskanjem in klicanje vseh izvajalcev.
Ker pri gradnji sodelujejo gradbena podjetja in strokovnjaki, je gradnja visokokvalitetna in neoporečna, saj sledi vsem strokovnim smernicam, dela pa izvajajo za to usposobljeni delavci pod nadzorom strokovnjakov. Kvaliteta takšnega objekta je zato neprimerljiva z objektom, zgrajenim v lastni režiji.
1.3 Gradnja hiše na ključ - slabosti
Kot vse, ima tudi gradnja hiše na ključ določene slabosti, čeprav ponuja predvsem številne prednosti. Najbolj očitna slabost je nekoliko višja cena gradnje, kot če bi vse nadzorovali sami (torej gradnja v lastni režiji), saj bo glavni izvajalec pobiral provizije. Vendar pa je ob tem treba upoštevati ogromen angažma, ki bi ga gradnja v lastni režiji zahtevala od vas.
2. Gradbene faze in gradnja na ključ
Pri hiši na ključ ne potrebujete ničesar več, razen pohištva in svetil, saj je vgrajena tudi sanitarna oprema.
3. Koliko časa traja gradnja hiše na ključ?
4. Gradnja hiše na ključ - stroški
Obstaja prepričanje, da je odločitev za objekt na ključ dražja. Mnogi so mnenja, da bomo v lastni organizaciji gradnje veliko prihranili. Resnica je nekje vmes.
5. Možnosti gradnje na ključ
5.1 Gradnja hiše a ključ pod nadzorom gradbenega podjetja
5.2 Gradbeni inženiringi
5.3 Gradnja hiše na ključ in gradbeni nadzornik
6. Gradnja hiše v lastni režiji
6.1 Kaj je gradnja v lastni režiji?
Najprej moramo opredeliti vseprisoten pojem gradnja v lastni režiji. Gradnjo v lastni režiji je gradnja, kjer je investitor fizična oseba, sama gradnja pa se izvaja s pomočjo sosedov, poznanih družinskih izvajalcev in družinskih članov. To ne pomeni samo, da sami načrtujemo hišo in potek del, pač pa da sami pridobivamo vse izvajalce in sami opravimo tudi določena fizična dela.
6.2 Prednosti, ki jih ponuja gradnja v lastni režiji
Najbolj očitna prednost, ki jo ponuja gradnja v lastni režiji, so nekoliko nižji stroški gradnje, saj nimate glavnega gradbenega podjetja oziroma nadzornika, ki bi vodil celotno gradnjo in za svoje delo seveda tudi računal. Dodatna prednost je, da lahko angažirate poznane izvajalce, ki so morda ugodnejši, kot bi bili podizvajalci gradbenega podjetja, ki bi prevzelo gradnjo hiše na ključ. Cena gradnje hiše na ključ je torej nekoliko nižja.
6.3 Gradnja v lastni režiji - slabosti
7. Kdaj je dovoljena gradnja v lastni režiji?
Skladno s 79. členom gradbenega zakona je gradnja v lastni režiji dovoljena fizični osebi (posamezniku) ali društvu, če gre za enostaven objekt. Če gre za gradnjo manj zahtevnega objekta, torej tudi enodružinske hiše, lahko posameznik ali društvo gradijo v lastni režiji pod naslednjimi pogoji:
1. enonadstropni objekt s kletjo in mansardo
2. dovoljena namembnost hiše: enostanovanjska hiša, kmetijski objekt za družinsko kmetijo, planinski ali gasilski dom in manjša stavba, ki je namenjena društvenim dejavnostim
3. dovoljena koristna površina je maksimalno 250,00 m2
4. obvezen je strokovni zunanji gradbeni nadzor na gradbišču
Tretja točka pa ne drži, če gre za gasilsko ali planinsko društvo, ki mu je gradnja svojega doma v lastni režiji dovoljena tudi, če koristna površina objekta presega 250 m2, ne sme pa presegati 350 m2.
8. Cena gradnje hiše v lastni režiji
Gradnja v lastni režiji je nekoliko cenejša kot gradnja na ključ. Povprečno je končni strošek nižji za približno 10 % - 15 %.
Nasvet strokovnjaka iz podjetja VILA SOČA, NEPREMIČNINE IN INVESTICIJE D.O.O. Katere vrste storitev nudite investitorjem? Ukvarjamo se s prenovami oz. adaptacijami različnih vrst objektov, poleg adaptacij smo specializirani za gradnjo stanovanjskih, poslovnih in tudi proizvodnih objektov. Poleg celovitih storitev nudimo številna gradbeno-obrtniška dela kot so: postavitev/menjava ostrešja, storitve strojnih inštalacij, urejanje okolice, polaganje talnih in stenskih oblog, suhomontažna dela. Izvajate gradnjo na ključ ali gradnjo do določene gradbene faze? V našem podjetju nudimo celovito storitev gradnje – torej gradnjo na ključ, kjer od samega začetka do konca gradnje izvedemo vsa gradbena in zaključna gradbena dela. Poglavitna prednost tega je, da se investitorju v posameznih fazah ni potrebno dogovarjati z različnimi izvajalci, kar se konec koncev kaže pri prihranjenem času. Prav tako ne nastane problem pri koordinaciji, saj naša ekipa poskrbi za ustrezni nadzor nad gradnjo, da dela potekajo po pravilnem redosledu. Pomeni, da se investitor po končani gradnji enostavno vseli v hišo? Točno tako, saj so ob gradnji na ključ v stavbi položene vse zaključne talne obloge, prav tako se poskrbi za fino montažo vseh stikal, vtičnic, kljuk na vratih itd..Poudariti moramo, da je vgrajena tudi vsa sanitarna oprema, tako da investitor potrebuje za vselitev le notranjo opremo/pohištvo in svetila. Kolikšna je cena gradnje na ključ? Okvirna cena gradnje na ključ se giblje med 1000 in 1200€/m2, je pa natančna cena seveda odvisna od tipa in velikosti hiše, vrste temeljev, potrebne predpriprave terena itn.. |