1. Kaj rabim za predračun gradbenika?
Dobili ste gradbeno dovoljenje, kaj pa sedaj? Če mislite, da je PGD dovolj za gradnjo hiše, vam povemo, da samo ta dokumentacija ne zadostuje. Za to, da boste dobili vsaj pribljižno relevantne ponudbe za gradnjo, v resnici potrebujete PZI - projekt za izvedbo, ki je predpisan tudi po ZGO - Zakonu o graditvi objektov.
Recimo, da PZI niste naročili. Potem vam svetujemo, da se z vašim arhitekom dogovorite, da vam pripravi vsaj PZI arhitekture in statiko z armaturnimi načrti. Na podlagi tega lahko izdela projektantski popis del, kjer so natančno zajete vse količine in postavke.
Projektantski popis del je osnova za gradbenike ali zidarje, da vam pripravijo ponudbo. Samo na PGD boste namreč težko dobili sploh kakšno ponudbo, saj brez izračunanih količin priprave ponudbe terja zelo veliko časa. Popis del mora biti v Excell datoteki, saj bodo tja gradbeniki zapisali cene z anjihove storitve.
Cena popisa del je zanemarljiva in se giblje med 200 in 400 EUR, kasneje pa vam prihrani ogromno denarja.
2. Kako poiskati gradbeno podjetje?
1. Priporočila in splet
Če imate čas in poznate ljudi, ki so gradili hišo, jih povprašajte, katero gradbeno podjetje je izvajalo dela in kako so bili zadovoljni. Poskusite dobiti tudi njihove ponudbe in obračune, da vidite tudi, kakšni so bili stroški. Vse si pribeležite v tabelo. Če so gradili hišo več kot 5 let nazaj, podatek ni več relevanten, saj se kakovost gradbenih izvajalcev spreminja.
Hitreje in enostavneje je, da gradbenika najdete na spletu. Vedno iščite lokalna gradbena podjetja, saj bodo cenejša zaradi nižjih potnih stroškov. V Google vpišite niz kot na primer “gradbeno podjetje, Mengeš” in v tabelo zapišite njihove kontakte.
Vsako podjetje predhodno preverite. Pozorni bodite na:
-število let na trgu
-reference na spletu
-morebitne blokade računov
3. Pošiljanje povpraševanja
Vsakemu na poštni naslov oddajte povpraševanje. Še lažje vam bo, da oddate povpraševanje več priporočenim gradbenim podjetjem hkrati. Ne pozabiti pripeti vseh datotek, popisov in morebitnih 3D prikazov.
Če želite hiter odziv, pokličite vsaj 5 gradbenikov in jih prosite za ponudbo. Realnost je taka, da boste ponudbo za vašo hišo do tretje gradbene faze čakali dva do tri tedne, če pa ne boste poklicali, jih morda ne boste niti dobili. Po izkušnjah vam bo vsaj polovica gradbenih podjetij poslala ponudbo. Poskušajte se za vsako zahvaliti in biti potrpežljivi, saj je priprava ponudbe za izvajalce dolgotrajna in zanje pomeni brezplačno delo.
4. Primerjava ponudb
Svetujemo, da zberete največ 5 ponudb. Nima smisla povpraševati pri vseh gradbenikih v regiji. Ko prejmete poudbe za gradnjo, najprej preverite rekapitulacije del in izločite ponudnike, ki so za več kot 20% dražji ali cenejši od povprečja, saj imajo prvi napihnjene cene, drugi pa izvajajo damping.
V .xls - Excell datotekah ponudb, vsak stolpec s cenami skopirajte v izvorno datoteko popisa. Na ta način boste lahko primerjali posamezne postavke in videli, kje so izvajalci pretiravali s cenami. Ponudbe za gradnjo običajno ne vsebujejo posebej ovrednotenega dela in materiala, zato tega žal ne morete primerjati.
5. Sestanek z gradbenim izvajalcem
Ko boste izbrali dve ali tri optimalne ponudbe, svetujemo, da se z gradbeniki dogovorite za sestanek. Dobro je, da si pripravite vprašanja in sprintate njihove ponudbe. Vprašanja, ki jih je pametno zastaviti izvajalcu so:
-kakšne so njegove reference,
-kdaj bi lahko začel z deli,
-ali ima bančne garancije,
-kakšno garancijo nudi na njegova dela poleg garancije proizvajalca.
Če imate čas, je dobro, da si ogledate nekaj že zgrajenih hiš in se prepričate, kako je ivedel detajle in kakšna je celota.
Za izbiro gradbenika je pomembno vaše zaupanje in njegov odnos. Ne se pretirano ukvarjati s ceno, veliko se da še optimizirati. Važno je, da veste, da bo izvajalec kakovostno izvedel vašo hišo, v kateri boste živeli več desetletij.
Veliko preverjenih izvajalcev najdete pri MojMojster.
Želimo vam prijetno izbiro!