Projektna dokumentacija
Da lahko začnemo z gradnjo objekta potrebujemo gradbeno dovoljenje, pred tem pa moramo do arhitekta, da nam ta pripravi projektno dokumentacijo. Najprej arhitekt pripravi Idejni projekt (IDP), kjer se določi sama ideja objekta, okvirno tlorisi, osnovni podatki o lokaciji in se na podlagi tega zaprosi za projektne pogoje. Da bo arhitekt začel z delom potrebujete lokacijsko informacijo in geodetski načrt.
Ko soglasodajalci izdajo projektne pogoje, se lahko sfinalizira Projekt za gradbeno dovoljenje (PGD) in se ga pripravi najprej za soglasodajalce in nato za upravno enoto, ki na podlagi tega izda gradbeno dovoljenje.
Ko imate v rokah gradbeno dovoljenje lahko začnete z gradnjo, a morate pred tem imeti izdelan Projekt za izvedbo (PZI), ki ga prav tako pripravi arhitekt. V Projektu za izvedbo so podrobni načrti arhitekture z detajli in ostali načrti, kot npr. načrti strojnih inštalacij, načrti elektro inštalacij. Projekt za izvedbo je po zakonu obvezen, priporočljiv pa je tudi zato, ker izvajalci brez podrobnih načrtov ne morejo začeti z delom.
Arhitekt podrobno pozna vse faze procesa, zakonodajo, predvsem pa ve, kako oblikovati in postaviti objekt, da bo ta v skladu z vašimi potrebami, kontekstom in zakonodajo.
Racionalizacija stroškov
Za primer vzamimo objekt v velikosti 150 m2 (neto), ker kvadratni meter zidane gradnje enostanovanjskega objekta v povprečju znaša od 900 do 1000 EUR/m2, vas bo objekt stal okrog 150.000 EUR. Temu prištejte še ceno zemljišča, ceno komunalnega prispevka, pojavijo pa se lahko tudi ostali nepredvideni stroški.
Cena arhitekta, ki pripravi celotno dokumentacijo, je nekje v vrednosti od 3 do 5% glede na ceno zidave objekta. Arhitekt ima znanje, da vaš objekt, oziroma tloris objekta zracionalizira tako, da boste na koncu skupna neto kvadratura nižja od pričakovane, kljub polni uporabnosti prostorov. Na visoko ceno objekta pogosto najbolj vplivajo prav nepotrebni kvadratni metri v objektu, ki pa se jih lahko odstrani s smiselno razporeditvijo prostorov. Na primer, cena celotne dokumentacije, ki jo pripravi arhitekt je ekvivalentna ceni kvadratnih metrov wc-ja, manjše kopalnice ali hodnika.
Poleg tega, da lahko arhitekt poceni gradnjo z znižanjem kvadrature, lahko strošek zracionalizira tudi pri drugih postavkah. Če npr. ne naročite PZI-ja, z izračunom gradbenih konstrukcij, bo zaradi predimenzioniranja konstrukcije strošek te drastično narastel, to se zgodi skoraj vedno. V načrtu gradbenih konstrukcij pa je točno določeno, koliko zidakov, betona in armature potrebujete, tako ne boste plačevali odvečnega materiala. Na primer 1m3 armiranega betona stane okrog 100 eur, načrt gradbenih konstrukcij pa je nekoliko več.
Objekt po meri
Seveda imate možnost, da prihranite pri idejnem projektu in naročite tipski načrt, ki ga nato delno prilagodite svojim potrebam in okolici. Prilagajanje tipskega načrta vas bo stalo podobno, oziroma nekoliko manj kot idejni načrt, ki bo narisan posebaj za vas, prilagojen vašim željam, predvsem potrebam in okolici v katero se bo objekt pozicioniral.
Hišo si najverjetneje gradite enkrat v življenju in ta predstavlja verjetno eno največjih investicij vašega življenja, tako se nikakor ne splača, da želite prihraniti pri idejnem načrtu nekaj sto eur-ov, kar predstavlja veliko manj kot 1% celotne investicije.
Za objekt zgrajen po meri se šteje tisti objekt, ki je prilagojen vešmu načinu življenja in upošteva vaš dnevni ritem, od trenutka, ko se zbudite do trenutka, ko greste spat. Tako je skoraj nemogoče, da bi določen tloris pasal na dve različni parceli, dveh različnih družin.
Oblikovanje prostora
Arhitekt pa zasnuje objekt, ki ni narejen zgolj za bivanje in izvrševanje osnovnih funkcij, ampak poleg tega oblikuje prostor tako, da se v njem dobro počutite, pričara atmosfero, v kateri se boste radi zadrževali. Objekt oblikuje tako, da za njim stoji celostna ideja, ki povezuje prostore med seboj in z zunanjostjo, hkrati pa oblikuje posamezne prostore, da so ti kar se da funkcionalni in prijetni za bivanje.
Poleg tega, da objekt tako dobi na vrednosti za vas, pa ga boste, če bo smiselno in celovito oblikovan v prihodnosti tudi lažje prodali.
Za pomoč pri gradnji se obrnite na sistem Mojmojster in nam pošljite povpraševanje.