Zemljiška knjiga: vpogled v nepremičnine in vpogled v zemljiško knjigo

V nadaljevanju:

1. Vpis v zemljiško knjigo
2. Zemljiška knjiga: vpogled parcele, nepremičnine in lastninske pravice
3. Obligacijske pravice
4. Izpis iz zemljiške knjige oz. zemljiškoknjižni izpisek
5. Elektronska zemljiška knjiga

1. Vpis v zemljiško knjigo

Nepremičnine je po zakonu potrebno vpisati v zemljiško knjigo. Del zemljiške knjige je glavna knjiga, kjer so vpisani podatki o nepremičninah, opisane so pravice, ki jih imajo lastniki na nepremičninah in pravna dejstva v zvezi z nepremičninami. Dodatno pa je v zemljiški knjigi še zbirka listin, ki so bile potrebne za vpis v glavno knjigo.

2. Zemljiška knjiga: vpogled parcele, nepremičnine in lastninske pravice

V zemljiško knjigo so vpisani naslednji podatki o nepremičninah. Kot prvo je tam omenjena lastninska pravica, navedeni so tudi hipoteke in morebitni zemljiški dolgovi. Prav tako pa je v zemljiški knjigi navedena služnostna pravica in pravica stavbnega bremena in stavbna pravica.

2.1 Lastninska pravica

Lastninska je osnovna pravica, s katero lahko imate neko stvar v posesti, jo uporabljate in z njo razpolagate. Lastninska pravica je opisana v Stvarnopravnem zakoniku. Lastninsko pravico do nepremičnine lahko dobite preko pravnega posla, dedovanja ali preko odločbe državnega organa. Za pridobitev lastninske pravice je najprej potrebno opraviti vpis v zemljiško knjigo. Nepremičnino lahko tudi prisostvujete po 10 letih lastniške posesti. Lastninska pravica je lahko tudi razdeljena na več oseb.

2.2 Hipoteka na nepremičnino

Hipoteka na nepremičnini ima prednostno plačilno pravico, s katero se hipoteko dajalec (običajno banka) zavaruje, da bo dobila vrnjen hipotekarni kredit. V primeru neplačevanja hipoteke, lahko kreditodajalec zahteva poplačilo hipoteke, s čimer se nepremičnina proda. Z vpisom hipoteke v zemljiško knjigo, si kreditodajalec zagotovi vrstni red poplačila terjatev.

2.3 Zemljiški dolg

Lastniški zemljiški dolg je pisni dokument, ki vsebuje podatke o zavarovanju neplačanega dela kupinine določene nepremičnine. Pismo je mogoče prenašati med osebami, zato ga zavarujte pri notarju.

2.4 Služnostna pravica - cesta

Služnostna pravica je pravica do tuje lastnine. Poznamo dva tipa: 1) Osebna služnostna pravica ni prenosljiva na drugo osebo. Sem spada užitek, raba ali služnost stanovanja. 2) Stvarna služnostna pravica se prenaša skupaj z lastninsko pravico. Pozitivna služnost zajema stvari, ki jih lastnik služnosti lahko izvaja na gospodujoči nepremičnini. Negativna služnost pa zajema dejanja, ki jih lastnik služnosti lahko zahteva od lastnika nepremičnine. Služostna pravica je vpisana v zemljiški knjigi. Če ste služnost izvrševali 20 let in lastnik nepremičnine temu ni nasprotoval, lahko postanete lastnik nepremičnine.

2.5 Stvarno breme

Stvarno breme je pravica, na podlagi katere ste zavezani k prihodnjim dajatvam ali storitvam. Pravica stvarnega bremena se ob pravnem poslu vpiše v zemljiško knjigo.

2.6 Stavbna pravica

Stavbna pravica je pravica do zgradbe nad ali pod tujo nepremičnino. Stavbno pravico je mogoče prenesti traja pa največ 99 let. Če imetnik stavbne pravice krši dogovore, lahko lastnik zahteva prenehanje stavbne pravice pri čemer mora lastnik izplačati določeno odškodnino.

3. Obligacijske pravice

Poleg pravic lastnikov, pa so v zemljiško knjigo vpisane tudi nekatere obligacijske pravice, npr. pravica prepovedi odtujitve in obremenitve ter predkupna pravica, če je ta nastala na podlagi pravnega posla. Prav tako je v zemljiški knjigi naveden podatek o zaupni in najemni pravici ter posebne pravice uporabe javnega posla.

4. Izpis iz zemljiške knjige oz. zemljiškoknjižni izpisek

Zemljiškoknjižno sodišče odloča in vodi vpis v zemljiško knjigo. Vpisi v zemljiško knjigo so javni, pod določenimi pogoji pa so javne tudi vse listine, zato je mogoč brezplačen vpogled v zemljiški kataster. Javni vpogled v zemljiško knjigo je mogoč na vseh okrajnih sodiščih. Če pa želite podatke odnesti domov, morate overjeni izpisek iz zemljiške knjige plačati po ceniku.

5. Elektronska zemljiška knjiga

Ezemljiška knjiga je dostopna po internetu. Podatki sp v elektronsko zemljiško knjigo vpisani na vsakem zemljiškoknjižnem sodišču. V elektronsko zemljiško knjigo lahko pogledate v vseh okrajnih sodiščih, prav tako pa je dostop možen preko spleta. Vpogledi so možni preko portala Vrhovnega sodišča, za vpis pa potrebujete elektronski poštni predal.