V nadaljevanju:
1. Geodetski posnetek
Geodetski načrt, oziroma posnetek zajema vse že obstoječe fizične strukture na določenem delu zemeljskega površja. Narisan je seveda v pomanjšanem merilu. Iz posnetka so razvidni podatki o reliefu, vodah, rastlinstvu, obstoječih objektih, parcelah, geodetskih točkah, infrastrukturi in drugih fizičnih strukturah. Geodetski načrt se izdela večinoma na podlagi podatkov iz uradnih evidenc in podakov pridobljenih na terenu z geodetsko izmero. Načrt se ponavadi izda v merilu 1:1000 za stavbe in v merilu 1:5000 za gradbene inženirske objekte.
Cena za geodetski posnetek se giblje nekje med 300 in 500 EUR.
2. Ureditev meje
Med drugim geodeti opravljajo tudi postopke urejanja mej. Najprej pridobijo vse že obstoječe podatke, nato naredijo izmere na terenu brez prisotnosti lastnikov. Po pridobljenih začetnih podatkih, pa sledi mejna obravnava. Na obravnavo so povabljeni lastniki parcele in bližnji sosedje. Lastnik na obravnavi načeloma pokaže potek, geodet pa primerja to mejo z mejo označeno v katastru. Če lastniki soglašajo s potekom meje, ki jo predvidi geodet, se ta nariše v elaboratu ureditve meje. Če se lastniki in sosedje ne strinjajo ter geodet ne more doseči sporazuma, mora ta v elaborat vriše vse predlagane meje. Če o meji ne more razsoditi niti Geodetska uprava RS z ustno obravnavo, se sproži sodni spor za sodno ureditev meje.
Cena ureditve meje je odvisna od števila mejnikov, ponavadi so začetni stroški od 150 do 300 EUR, dodatno pa lahko prištejemo 50 EUR na mejnik.
3. Označitev meje
Označitev meje ponavadi poteka v naravi s postavitvijo mejnikov, tudi to uredi geodet. Podatke za ureditev meje črpa iz zemljiškega katastra. S postavitvijo mejnikov se morajo seveda strinjati vsi lastniki mejnih parcel. Po končanem postopku, mora geodet poslati označitev v obliki tehničnega poročila tako vsem lastnikom, kot tudi Geodetski upravi RS.
Cena za označitev meje je malo pod 100 EUR + 50 EUR za vsak vključen mejnik.
4. Komasacija
Tudi komasacija je geodetska storitev. Geodeti zemljišča določenega območja, ponavadi različnih lastnikov, zložijo in ponovno razdelijo med že obstoječe lastnike tako, da dobi vsak čimbolj optimalno zemljišče. S komasacijo se oblikuje bolj enakovredne parcele, ki omogočajo lažjo uporabo, pri čemer se velikost in vrednost ohrani. Geodet mora izvesti elaborat komasacije, pogodbo o komasaciji in priložiti izjave vseh lastnikov. Pri komasaciji nastanejo nove samostojne parcele, zato se tudi meje parcel spremenijo. Nove meje je potrebno ponovno označiti v zemljiškem katastru.
Cena komasacije je težje določljiva, saj je odvisno kako velika so obravnavana zemljišča, koliko mejnikov vsebujejo in koliko je samih zemljišč.
5. Parcelacija
Parcelacija je postopek, s katerim geodet združi posamezne sosednje manjše parcele ali razdeli večjo parcelo na več manjših. Preden se sproži sam postopek, morajo biti urejene vse meje obstoječih parcel. Po končanem postopku, pa se nove meje parcel vpiše v zemljiški kataster.
Podobno kot komasacijo, je tudi ceno za parcelacijo težko cenovno ovrednotiti, ponavadi pa so cene višje ali enake 400 EUR.
6. Zakoličba objekta
Geodet mora ta dokument izvesti, ko stranka želi evidentirati stavbo. Ponavadi ta postopek sproži lastnik zemljišča ali investitor gradnje, v kolikor to ni ista oseba.
Cena zakoličbe objekta se giblje med 200 in 300 EUR za enodružinski objekt.
Nasvet strokovnjaka iz podjetja GEO SISTEMI, geodezija, informatika, Samo Lenarčič s.p. Kaj omogoča vpis stavbe v kataster stavb? Z vpisom stavbe v kataster stavb je omogočena Kaj je boniteta zemljišča in kdaj je potrebna sprememba? Boniteta zemljišča je podatek o proizvodni sposobnosti zemljišča (kmetijskega ali gozdnega), ki je izražen v obliki bonitetnih točk. Sprememba bonitete je potrebna v primerih, ko se proizvodnja sposobnost zemljišča spremeni ali se ugotovitvi napačno vodenje vrednosti bonitete parcele v zemljiškem katastru. S spremembo bonitetnih točk v fazi pridobitve gradbenega dovoljenja (če je boniteta višja kot 50 točk in lahko agronom oz. pooblaščeni strokovnjak za bonitiranje zniža stopnjo bonitete), se lahko izognemo plačilu odškodnine zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča (če je dejanska raba kmetijsko zemljišče), oziroma znižamo vrednost odškodnine. Kaj je komasacija? Komasacija je geodetska storitev, pri kateri gre za zlaganje zemljišč na določenem območju in njihovo ponovno razdeljevanje med nekdanje lastnike na način, kjer vsak lastnik dobi čim bolj zaokrožena zemljišča. Komasacija je lahko pogodbena na podlagi pogodbe med lastniki ali upravna po zakonu. Pri postopku komasacije pridobijo lastniki zemljišč bolj enoten kompleks parcel. Velikost in vrednost parcele se lahko spremeni zaradi dodatnih površin namenjenih komunikaciji, vendar je tako urejene in zaokrožene parcele potem lažje prodati in pridobijo višjo tržno vrednost. Pogoji za izvedbo komasacije so naslednji: - Obodne meje komasacijskega območja morajo biti urejene. |